Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников нис. Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России . В накопительно-ипотечной системе имеют право все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его . После оформления необходимых , соблюдения , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки . Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить и новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы .
Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем . Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека - это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
- состояние здоровья;
- семейные обстоятельства;
- сокращение штата.
Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск , который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ .

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет , основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС .

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека) . Информацию можно узнать самостоятельно , для этого необходимо:

Посетить сайт Росвоенипотеки.
Выполнить действия по регистрации.
Каждое военное лицо - участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Как стать участником НИС военнослужащему?

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС , и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Перечень лиц , которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.

Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:

Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
Размер жилой площади, который должен приходиться на одного человека. Для семьи из двух человек такая норма равняется 42 кв. м., для одинокого гражданина - 33 кв.м., для несовершеннолетних детей - 18 кв.м.

Если средняя стоимость квадратного метра объекта недвижимости в регионе составляет 30 тысяч рублей, в семье военнослужащего два взрослых человека и один ребенок, то есть норма равняется 60 кв.м. (42 кв.м. + 18 кв.м.), сумма в ГЖС рассчитывается следующим образом: 30 000 × 60 = 1 800 000 рублей.

Для получения сертификата необходим следующий перечень документов:

Справка из личного дела, в которой указаны сведения о составе семьи, стаже на военной службе.
Паспортные данные совершеннолетних лиц, свидетельство о рождении детей.
Копия лицевого счета.
Выписка из домовой книги.
Документ, подтверждающий, что лицо состоит в программе ипотечного накопления.
Согласие, в котором гражданин указывает, что знает о том, что после реализации сертификата его исключат из списка, нуждающихся в собственном жилье.
Заявление установленной формы.

После необходимо обратиться в банк и предоставить договор купли-продажи квартиры , в котором указано, что оплата производится с использованием сертификата. Банковское учреждение переводит деньги на счет продавца , уведомляя о произведенной выплате военное ведомство. Далее покупатель оформляет приобретенное жилое помещение в собственность.

Военнослужащий по сертификату имеет право покупать квартиру, как в новостройках , так и на вторичном рынке , в любом регионе России.

При этом сама жилая площадь оформляется на всех членов семьи в равных долях .

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

Для того чтобы оформить военную ипотеку, лицу необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы и данные:

Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении). Необходимы копии всех страниц.
Письменное разрешение заемщика на обработку его персональных данных.
Справка с предыдущих мест службы о том, что ранее жильем кандидаты на вступление в НИС не обеспечивались.
Сведения из налогового органа, подтверждающие, что сам военнослужащий и его семья не имеют в собственности никаких объектов недвижимости.
Копия свидетельства на право получения целевого жилищного займа.
Заявка установленной формы.

Если военнослужащий состоит в официальном браке , то им также предоставляются копия брачного договора, свидетельства о браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилья с использованием ипотечных средств.

Можно выделить несколько банков , которые работают с военной ипотекой в России:

Сбербанк России.
ГАЗПРОМБАНК.
ВТБ24.
Связьбанк.
Открытие и др.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процесс покупки квартиры с использованием военной ипотеки состоит из нескольких этапов :

Получение свидетельства , подтверждающего право лица на участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. За выдачей данного документа военный обращается к руководству (командир части) с рапортом, который регистрируется и отправляется на согласование.
Последующий выбор квартиры . Возможно приобретение недвижимости вторичного и первичного рынков. Отличия при покупке квартиры в строящемся доме от готового жилья, в том, что между продавцом и покупателем заключается договор не купли-продажи, а долевого участия в строительстве. При покупке жилья вторичного рынка придется затребовать от владельца большее количество документов, и наиболее тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
Одобрение жилья банковской организацией, при положительном ответе открывается счет, через который будут проходить все перечисления.
Подготовка документов по сделке и подписание кредитного договора.
Подписание соглашения по целевому жилищному займу военнослужащим и со стороны Росвоенипотеки (в течение 10 рабочих дней).
Перечисление денежных средств от государственных органов в счет оплаты стоимости квартиры.
Дальнейшее оформление соглашения (договора) по купле-продаже жилья.
Фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о правах участника НИС на приобретение жилья действительно в течение шести месяцев .

Требования к квартире

Для покупки квартиры с использованием военной ипотеки, объект недвижимости должен отвечать определенному ряду требований:

Внутренние благоустройство жилья: наличие санузла, отдельной кухни, системы отопления, подключение к холодному и горячему водоснабжению, исправное состояние сантехники, дверей, окон.
Недопустимо аварийное состояние здания.
Фундамент должен быть выполнен из кирпичного, каменного или цементного материалов.
Дом должен обладать металлическими, железобетонными перекрытиями.
Наличие не менее 6 этажей.
Не подойдут под ипотеку общежития, малосемейное жилье, дома со стенами из дерева.

Важно, что в новостройках могут отсутствовать: отделка, сантехническое оборудование, межкомнатные двери.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств военной ипотеки необходимо собрать ряд документов и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости , для этого следует:

Запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в документе указываются сведения о квартире, о владельце, об отсутствии или наличии обременений (залог, аренда).
Предоставить правоустанавливающие документы: соглашение о дарении, купли-продаже, приватизации.
Необходимо провести независимую оценку жилья , которое одобрено для покупки банком.
Потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
В случае, когда продавец состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на реализацию недвижимости.
Предоставить свидетельство о расторжении или заключении брака.
Копии паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Потребуется оформить договор купли-продажи.
Подписать с банком кредитный договор.
Заключить соглашение по целевому жилищному займу.
После чего денежные средства от государственных органов перечисляются в счет оплаты стоимости жилого имущества
Далее оформляются соглашение по купле-продаже жилья и акт приема-передачи.
По итогу производится государственная регистрация права собственности.

Для покупки жилья, используя военную ипотеку, гражданину необходимо после одобрения банком выбранной квартиры произвести оформление страховки здоровья, жизни и а также самого объекта недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки должен оформляться в письменном виде , уже после получения целевого жилищного займа. Документ содержит в себе следующие обязательные условия:

Наименование, место заключения, дата.
Паспортные данные покупателя и продавца.
Точная стоимость объекта недвижимости.
Срок и порядок оплаты квартиры.
Характеристика жилья: адрес, площадь, этаж, год постройки и т.д.
Предмет договора, то есть указывается то, что происходит именно купля-продажа жилого имущества.
Положение о том, что недвижимость при продаже свободна от прав третьих лиц, не имеет ограничений, обременений.
Права и обязанности сторон по договору.

В качестве дополнительных положений можно указать:

Состояние, в котором передается объект недвижимости (наличие мебели, произведенный ремонт).
Возможные неустойки и штрафы, при неисполнении сторонами, возложенных на них обязательств.
Процедура разрешения споров.
Срок передачи квартиры по факту.
Порядок расторжения договора.

При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки обязательно указание на то, что оплата стоимости жилья производится на основании целевого жилищного займа.

Оформление собственности на квартиру по военной ипотеке

Оформление права собственности на жилое имущество является заключительным этапом при покупке квартиры по военному сертификату.

Для государственной регистрации права собственности необходимо собрать ряд документов , а именно:

Каждый участник сделки подает заявление стандартной формы.
Копии паспортов заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Кадастровый паспорт жилого помещения.
Доверенности на представителей, если таковые имеются.
Договор купли-продажи.
Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу квартиры.
Акт приема-передачи жилья.
Договор по целевому жилищному займу.
Закладная - документ, указывающий на то, что регистрируемое имущество находится в залоге у банка.
Кредитный договор.
Квитанция по оплате пошлины за государственные услуги.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Росреестром и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 5 рабочих дней .

Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку

Военнослужащий, использовавший помимо выделенных государством средств для покупки жилья личные финансы, имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей .

Лицу необходимо обратиться в налоговые органы по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:

Заполненная налоговая декларация.
Заявление.
Кредитный договор, который был заключен с банком.
Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из ЕГРП).
Платежные документы, подтверждающие затраты собственника, полученные не из федерального бюджета.
Справка о доходах гражданина.

Налоговый возврат можно получить при покупке жилья любого типа: вторичное, новострой.

Расчет налогового вычета выглядит следующим образом: если при приобретении квартиры за 3 миллиона рублей, сумма в размере 800 тысяч уплачивалась самим военнослужащим:

(3 000 000 - 800 000) × 13% = 104 тысячи рублей.

Участник накопительно-ипотечной системы вправе получить налоговый вычет по затратам на ремонт и отделку купленного жилья.

Заключение

Система накопительной ипотеки позволяет обеспечить представителей силовых структур собственной жилой площадью , а также повысить интерес к военной службе молодых людей. Стать участником НИС может каждый военнослужащий , имеющий стаж работы более трех лет. После сбора необходимого перечня документов, соблюдения правовой процедуры, гражданин имеет право на получение государственной выплаты.

Размер военной ипотеки не связан с занимаемой должностью, заработком лица, отчисления из федерального бюджета одинаковы для всех, их сумма ежегодно увеличивается в зависимости от роста инфляции.

При этом лицо, которое понесло дополнительные личные затраты на покупку жилья, имеет право на получение от государства налогового вычета.

Вопрос

Предельная стоимость жилья, оплачиваемая средствами из военной ипотеки

Мы вместе с моей супругой решили принять участие в государственной программе военной ипотеки. Я - прапорщик, мой стаж работы более семи лет, квартира, которая нам понравилась стоит 2 миллиона 750 тысяч рублей. Подскажите, могу ли я рассчитывать, что кредит, взятый на данное жилье будет полностью погашен выплатами от государства?

Ответ

Вне зависимости от Вашей должности, стажа работы, размер оплаты по военной ипотеке, выделяемый на погашение жилищного кредита составляет не более 2,2 миллионов рублей. Разницу в денежных средствах, которые превышают указанную сумму, в Вашем случае - это 550 тысяч рублей, придется оплачивать самостоятельно.

Памятка военнослужащему - участнику программы
«Военная ипотека» »

Что такое «Военная ипотека»

«Военная ипотека» - это государственная программа, позволяющая военнослужащему приобрести собственное жилье с помощью ипотечного кредита , оплачивать который будет государство посредством целевого жилищного займа.

Кто имеет право участвовать в программе «Военная ипотека»

Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 01.01.01 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ВВУЗах.

Тем же военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов.

Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.

Кто обеспечивает выдачу ипотечного кредита

В кредитовании Участника НИС принимают участие следующие стороны:

ФГУ «Росвоенипотека»

Российской Федерации

по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК)

Первичный кредитор (Банк)

Участникам НИС

Региональный оператор (Сервисный агент)

Участникам НИС

Этапы программы «Военная ипотека»

Участник НИС

установленном порядке

исполнительной власти

Участнику НИС

Участника НИС

Для непосредственного получения ипотечного кредита (займа) Участник НИС предоставляет в Партнерство следующие документы:

семейном положении

Брачного контракта

Партнерство

Банк

Участнику НИС

Участник НИС

Участнику НИС

полный комплект

необходимым требованиям

Банк

Участником НИС

Банк

Участником НИС

Участник НИС

Банком

Участник НИС

ФГУ «Росвоенипотека»

Участником НИС

ФГУ «Росвоенипотека»

Банк

Участнику НИС

Участник НИС

регистрационной службы

Банка

ФГУ «Росвоенипотека»

необходимых документов

Участнику НИС

Участника НИС

Основные правоустанавливающие документы программы «Военная ипотека»

жилищных условий

ипотечного кредитования

Основные параметры ипотечного кредита

1) В качестве Заемщика по кредиту , а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя выступает Участник НИС.
2) Процентная ставка за пользование кредитом по программе кредитования военнослужащих (r) является величиной переменной и определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления. Под правилом математического округления следует понимать метод округления, при котором значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна Процентная ставка (r) является агрегированным показателем, состоящим из индексируемой» части (g), а также «фиксированной» части (m); r=g+m, где: «Фиксированная» часть (m) - маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита/займа, принимается равной 2,0% (по вновь выдаваемым кредитам/займам может быть изменена по решению Агентства). «Индексируемая» часть (g) - ставка рефинансирования ЦБ РФ - публикуется Центральным Банком Российской Федерации - http://www. *****. Процентная ставка (r) определяется один раз в год, и действует в течение года. При выдаче новых кредитов/займов, а также по заключенным договорам в течение всего срока пользования кредитом/займом, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному году. Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года . Для целей расчета Графика ежемесячных платежей в качестве «индексируемой» части на период начиная с года, следующего за текущим годом и до полного погашения Текущей задолженности - используется прогноз уровня инфляции (потребительских цен) социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период, предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации. Процентная ставка по заключенным кредитным договорам не изменяется, при установлении Банком России в течение текущего года новых значений ставки рефинансирования. Скорректированный в соответствии с изменениями процентной ставки и суммы накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется заемщику 1 раз в год до 25 января текущего года.
3) Ежемесячный платеж - платеж по кредиту на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса Участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит на 01 января каждого календарного года. Накопительный взнос участника НИС является ежегодно растущей величиной, но фиксированной в пределах календарного года. Сумма ежегодного накопительного взноса Участника НИС ежегодно утверждается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Прогнозное значение накопительного взноса на период начиная с года, следующего за годом на который утвержден размер накопительного взноса Участника НИС и до полного погашения Текущей задолженности рассчитывается путем индексации накопительного взноса текущего года с учетом прогнозного значения уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации и рекомендованного Минэкономразвития России. При досрочном увольнении Участника НИС с военной службы без возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника согласно ст. 10 Федерального закона N 117-ФЗ, и исключении из реестра Участников НИС, кредитор оставляет за собой право изменить порядок определения расчета размера ежемесячного платежа и применить порядок, установленный кредитором для иных заемщиков, не являющихся Участниками НИС. Новый расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого рабочего дня расчетного месяца, следующего за месяцем досрочного увольнения Участника НИС с военной службы и его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения задолженности.
4) Максимальная сумма кредита , предоставляемая военнослужащим, зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита/займа, срока кредита и даты его выдачи. Максимальная сумма кредита/займа рассчитывается индивидуально для каждого заемщика таким образом, чтобы прогнозируемый срок погашения кредита/займа не превышал срок, на который военнослужащему предоставляется ЦЖЗ (согласно Свидетельства о праве Участника НИС на получение ЦЖЗ), а также с учетом того, чтобы максимальное соотношение ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) не превышало значение 99,90% при максимальной Текущей задолженности.
5) Максимальный срок кредита - ограничен наступлением 45-летнего возраста Участника НИС, а также не может превышать срок, на который военнослужащему будет предоставлен ЦЖЗ (согласно Свидетельству о праве Участника НИС на получение средств ЦЖЗ).
6) Минимальный срок кредита - 36 месяцев.
7) Максимальное значение отношения ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) - определяемое на момент выдачи кредита значение ТЗ/З, которое не может превышать 99,90% от стоимости предмета залога на момент максимального значения Текущей задолженности, при этом обязательным является выполнение условия о не превышении на момент выдачи кредита отношением К/З (Кредит/Залог) значения 90%. При этом для расчета коэффициентов «Текущая задолженность/Залог» и «Кредит/Залог» используется минимальная из двух величин - стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночная стоимость жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной АИЖК оценочной компании.
8) Минимальное значение отношения ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) в момент рефинансирования кредита составляет 30% от стоимости предмета залога. При этом для расчета коэффициента «Текущая задолженность/залог» используется минимальная из двух величин - стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночная стоимость жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной АИЖК оценочной компании.
9) Ограничение по П/Д (Платеж/Доход) - не устанавливается. При расчете максимально возможной суммы кредита/займа доходы Участника НИС не учитываются.
10) Минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилого помещения - не менее 10 % стоимости жилого помещения. Используется минимальная из двух величин - стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночной стоимости жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной АИЖК оценочной компании.
11) Предмет залога (ипотеки) - приобретаемое жилое помещение, соответствующее требованиям Стандартов АИЖК, предъявляемым к предмету залога.
12) Назначение - кредит предоставляется для целей приобретения жилого помещения на вторичном рынке.
13) Страховое обеспечение при оформлении в залог приобретаемого на вторичном рынке жилого помещения:

Страховая сумма

типовым формам

14) Наличие оценки жилого помещения независимой оценочной компанией, аккредитованной АИЖК. При этом отчет оценочной компании должен соответствовать требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и требованиям Стандартов АИЖК.
15) Наличие оценки жилого помещения независимой оценочной компанией, аккредитованной АИЖК. При этом отчет оценочной компании должен соответствовать требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и требованиям СтандартовПогашение ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору считается последний день процентного периода, за исключением платежа за первый процентный период, с учетом поступления платежа на корреспондентский/расчетный счет кредитора в этот же день, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном процентном периоде. Если последний день процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на корреспондентский/расчетный счет кредитора в этот же день. Ежемесячный платеж за первый процентный период (период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлен кредит) подлежит уплате в срок, определенный для второго платежа, не позднее последнего дня второго процентного периода. Поступающий ежемесячный платеж за первый процентный период направляется в погашение начисленных процентов за первый процентный период, а в случае, если его размер превышает сумму начисленных процентов, то в погашение части суммы основного долга по кредиту. Последующие платежи по исполнению обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, при отсутствии просрочки:

в первую очередь, погашаются проценты, начисленные на остаток Текущей задолженности за соответствующий процентный период; во вторую очередь, погашаются причисленные проценты; в третью очередь, погашается основной долг по кредиту.

17) Досрочное (полное или частичное) погашение кредита:

досрочного погашения

ежемесячными платежами

1-я очередь - причисленные проценты;

2-я очередь - остаток основного долга по кредиту.

18) Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству , обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого помещения, обременённого ипотекой) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

Временные методические рекомендации , определяющие порядок представления сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем.

Командиру в/ч (начальнику организации).

Рапорт

Прошу Вас представить на меня, _____________________ (воинское звание, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные) участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с «___»________20___г., (дата возникновения основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы) регистрационный номер _____, сведения для получения целевого жилищного займа в целях заключения в установленном порядке договора целевого жилищного займа и приобретения жилого помещения.

Настоящим рапортом выражаю согласие на истребование уполномоченным федеральным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на моем именном накопительном счете на срок не более 3 месяцев с даты подписания уполномоченным федеральным органом Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

С правами и обязанностями участника накопительно-ипотечной системы, установленными Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 370 «О предоставлении участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», ознакомлен.

О том, что срок действия Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы на право предоставления целевого жилищного займа составляет 3 месяца с даты подписания, осведомлен.

Жилое помещение планирую приобрести в ________________________ (название населенного пункта и субъекта Российской Федерации)

Контактные телефоны, в том числе по месту планируемого приобретения жилья - __________________ (военнослужащего, доверенных лиц)

Свидетельство прошу направить по адресу: _______________ (полный почтовый адрес военнослужащего или доверенного лица)

________________ (должность, воинское звание, подпись, ф. и.о.)

СВИДЕТЕЛЬСТВО

о праве участника накопительно-ипотечной системы

жилищного обеспечения военнослужащих на получение

целевого жилищного займа

г. Москва «__»______20___г.

Выдано ______________ (ф. и.о.), паспорт: серия ____, номер____, выдан ______________, который в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, по состоянию на «__»______ 20__ г. в размере __________ на ____________________ (цель выдачи целевого жилищного займа).

На именной накопительный счет __________________________ (номер именного накопительного счета)

ежемесячно начисляется:

в 20__ году - ___________ рублей;

в 20__ году - ___________ рублей.

Размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Целевой жилищный заем также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходы на страхование рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Для заключения договора целевого жилищного займа необходимо представить следующие документы:

__________________________________

Предельный срок, на который предоставляется целевой жилищный заем, - «___» __________ 20__ г.

Срок действия настоящего свидетельства - до дня подписания договора целевого жилищного займа, но не более 6 месяцев со дня подписания настоящего свидетельства.

______________ (должностное лицо уполномоченного федерального органа) ______________ (подпись, ф. и.о.)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______

целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для приобретения жилого помещения(жилых помещений)

Министерство обороны Российской Федерации, являющееся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), в лице ________________________ (ф. и.о. должностного лица, его должность) федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», действующего(ей) на основании ________________ (наименование и реквизиты документа, на основании которого действует должностное лицо), именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и_________________ (ф. и.о.), ___________ (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан), именуемый(ая) далее Заемщиком (свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, серия ______, № ______ от ________), действующий(ая) ______________ (от своего имени, по доверенности, на основании устава или положения - указать нужное), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения в размере ______ рублей, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии со статьей 14 Федерального закона.

2. Целевой жилищный заем предоставляется на приобретение:

жилого помещения, находящегося по адресу: __________, общая площадь жилого помещения ___ кв. метров, состоит из ___ комнат, расположено на ___ этаже _____-этажного дома, стоимость жилого помещения __________ рублей (цифрами) (_______________) (прописью) (при приобретении жилого помещения); жилого дома общей площадью ____ кв. метров, расположенного по адресу: _________________, на земельном участке общей площадью ____ кв. метров, кадастровый номер земельного участка ________, целевое назначение (категория) земельного участка _____________, вид разрешенного использования земельного участка __________ (при приобретении жилого дома).

3. Жилое помещение (жилой дом) приобретается с использованием целевого жилищного займа и считается находящимся в залоге в силу закона у Заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

II. Порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа

4. Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 (далее - Правила).

5. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату Заимодавцу с начислением процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в порядке, установленном Правилами.

III. Права и обязанности Сторон

6. Права и обязанности Сторон определены Правилами.

IV. Прочие условия

7. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

8. Каждая из Сторон обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия Сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 экземпляру для каждой из Сторон и 1 экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты и подписи Сторон:

Чтобы получить военную ипотеку, нужны следующие документы: рапорт на включение в число участников НИС, через три года свидетельство о праве покупке жилья по льготному кредитованию, пакет документов для банка и «Росвоенипотеки»

Документом-основанием для получения возможности приобрести жилое помещение по военной ипотеке станет рапорт об изъявлении желания принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Он подается командиру той части, в которой служит офицер или солдат. Происходит регистрация рапорта, а затем передача в Росвоенипотеку. Затем он включается в перечень заявок на приобретение жилья.

Ответ о рассмотрении рапорта направляется в течение 12 дней с момента его регистрации в журнале.

Участие в программе, в случае положительной реакции, пойдет со дня написания рапорта.

Документы на право льготного кредитования

Через трехлетний срок службы военнослужащему оформляется Свидетельство о праве приобретения объекта по льготному кредитованию. Оно направляется из ФГКУ «Росвоенипотека» в Департамент жилищного обеспечения, в течение трех рабочих дней, а Департамент ЖО в течение месяца обязан обеспечить получение Свидетельства участником НИС – почтой или через региональное управление ЖО.

Важно: На получение свидетельства подается рапорт, платить госпошлину или нести иные расходы по его доставке не нужно.

Отслеживать движение документации каждый служащий имеет право посредством официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Поэтому лучше заранее позаботиться о поиске подходящего жилья и банка для оформления кредита, если срок пропущен, придется оформлять свидетельство заново.

Бумаги для банка по первоначальной заявке

Документы для военной ипотеки при первоначальной заявке, требуемые различными банками, могут незначительно отличаться, основные бумаги:

Заявка с анкетой по форме банка;
Паспортные копии, все страницы, включая и соответствующие копии документа супруги;
Свидетельство об участии в программе НИС;
Копии страниц военного удостоверения, с первой до последней;
Брачный контракт, при отсутствии такового – согласие второго супруга на регистрацию сделки по приобретению жилья и передачу его в залог;
Свидетельство о заключении либо расторжении брака;
Свидетельства о рождении детей (при достижении ими 14 лет – страницы имеющегося паспорта);
Письменное согласие на обработку банком персональных данных заемщика.

Пример свидетельства об участие в программе НИС

Чтобы собрать данный пакет бумаг с обязательным приложением копий, не потребуется большого количества времени. Стоимость его обусловлена ценовой политикой нотариальных контор региона, а также требованиями банка о необходимости нотариального заверения копий. Большинство аккредитованных банков удовлетворяются пакетом документов с ксерокопиями, при одновременном предъявлении оригинала.

Какие документы нужны от продавца жилья

Список документов на военную ипотеку, которые нужны от продавца жилья на вторичном рынке:

Паспорта настоящих владельцев жилого имущества (также копии таковых, с первой до последней страницы), свидетельства о семейном положении или вдовстве;
Согласие супруга продавца (нотариально заверенное) на продажу жилого имущества;
Документы, устанавливающие право на жилое помещение;
Сведения из налоговой инспекции, подтверждающие, что долг по наследованию имущества отсутствует (в случае получения такового по договору дарения или по наследству);
Выписка из реестра ЕГРП на объект недвижимости. Оплачивается госпошлиной от 200 до 400 руб. Рекомендуется получать накануне сделки, так как информация в реестре меняется ежедневно. Срок действия выписки – 1 месяц;
Кадастровый и технический паспорта, заказываются в МФЦ. Стоимость госпошлины устанавливается на региональном уровне, за первый – 200 руб, за второй – в пределах 1000 руб. Изготовление занимает примерно 7 дней;
Справка формы № 9 БТИ, форма 7;
Разрешение на продажу при наличии несовершеннолетнего (недееспособного) собственника. Рассматривается органами опеки в срок до 14 дней;
Справки, которые касаются жильцов и состояния их счетов по коммунальным услугам, текущая информация по жилью, об отсутствии обременения и т.п. Стоимость зависит от региона, часть справок можно получить бесплатно. Срок действия – до 10 дней;
Акт оценки БТИ стоимости жилья на текущий год;

Если жилье приобретается по договору долевого участия: проектная декларация, копия кадастрового плана, подтверждение права строительства на этом участке работ, разрешение на проведение строительных работ, заявление (от будущего собственника) и договор о долевом строительстве.

Все документы необходимо иметь в оригиналах и копиях.

После того, как пакет документов будет готов, ксерокопии их следует предоставить банку, чтобы получить разрешение на покупку по военной ипотеке.

Документы в ФГКУ «Росвоенипотека»

Далее военнослужащему потребуется самостоятельно оформить проект целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека». В трех экземплярах он направляется в адрес учреждения, вместе с заявлением, копиями всех страниц паспорта заявителя, актом оценки жилья. В банке открывается счет, пишется заявление о получении кредита, копии этих документов также следует приложить к заявлению. В общей сложности, 15 рабочих дней потребуется учреждению, чтобы согласиться и подписать проект ЦЖЗ или разместить в сети Интернет объективную причину отказа, перечислив его основания, которые являются устранимыми.

Договор о целевом займе рассматривается и подписывается в течение 10 дней. Затем он передается «Росвоенипотекой» в банк, это занимает около двух недель. Поэтому, если есть возможность передать договор в банк, лучше сделать это самостоятельно – так быстрее.

Затем, в рамках военной ипотеки оформляется купля-продажа жилого помещения.

Как только переход собственности осуществлен, производится страхование жизни собственника, его здоровья и новоприобретенного имущества.

Вопрос: Служу в Забайкальском округе, хочу приобрести квартиру в Уфе. Могу ли я оформить квартиру без выезда по доверенности, оформленной на мою маму?
Ответ: Да, это сделать вполне возможно. Учитывая то, что военнослужащие зачастую не имеют возможности присутствовать тогда, когда это необходимо в процессе подготовки сделки и непосредственно на самой сделке, мы, основываясь на опыте нашей работы, сведем к минимуму присутствие Вашего доверенного лица в процессе всей сделки.

Вопрос: Квартиру себе я уже присмотрел, можно ли воспользоваться Вашими услугами только для ее оформления, а услуга по подбору варианта мне уже не нужна?

Ответ : Можно обойтись и без этой услуги, если Вы уверены, что квартира полностью отвечает требованиям банка и Вы сами справились на переговорах с продавцами, рассказывая им суть и порядок оформления. Подбор варианта, как таковой, неотделим от дальнейшего оформления. Дело в том, что малейшая ошибка или неточность формулировки на этапе переговоров с продавцом квартиры стоит времени и денег. Время на оформление у нас ограничено, а деньги - это Ваше право. В процессе работы, так или иначе, у Вас будет возникать множество вопросов, ответы на которые Вам будет необходимо знать, чтобы грамотно разговаривать с продавцом. Поэтому для ускорения этого процесса мы рекомендуем пользоваться услугами риэлтора, так как специалистов, которые будут учить граждан работе риэлтора, у нас нет.

Вопрос: Работаете ли Вы с военными сертификатами и на какую квартиру я могу рассчитывать?
Ответ: Да, с сертификатами мы работаем. Что касается стоимости квартиры, однозначного ответа здесь быть не может, поскольку сертификаты бывают разные, в каждом из них указана сумма, на которую стоит рассчитывать. Каждый военный сертификат - это частный случай, который рассматривается индивидуально. Наши специалисты сориентируют Вас по ценам на рынке недвижимости в настоящий момент и предложат все возможные варианты решения Вашего квартирного вопроса.

Вопрос : Можно ли затраты на оформление квартиры произвести за счет денег по свидетельству?
Ответ: К сожалению, такой практики на сегодняшний день нет. Расходная часть по оформлению оплачивается военнослужащим самостоятельно за счет собственных средств.

Вопрос : Какие расходы и в какой сумме мне предстоит оплатить?
Ответ: Все расходы описаны на нашем сайте в рубрике «Расходы на оформление военной ипотеки».

Вопрос : Сколько длится по времени оформление военной ипотеки?

Ответ: Основываясь на большом опыте проведения таких сделок, можно сказать, что в реальной ситуации с момента обращения в АН «Свой Дом» проходит в среднем 1 месяц, начиная от подбора вариантов, и заканчивая расчетами с продавцом квартиры. Этот срок зависит от множества факторов, в том числе и от степени готовности документов продавца.

Вопрос: Свидетельство я получил 9 февраля 2010 года, а дата его подписания 11 января 2010 года. Как в этом случае быть, если Вы утверждаете, что на оформление уходит 2 - 3 месяца, а срок действия свидетельства всего три месяца с момента подписания, то есть с 11 января 2010 года. Получается, что я должен успеть все сделать до 11 апреля 2010 года?

Ответ: Именно так. С этой проблемой сталкиваются практически все военнослужащие, по той причине, что Филиал «Росвоенжилье» по Республике Башкортостан находится в Екатеринбурге, а головной офис - в Москве. Пока идет процедура подписания и отправки из Москвы через Екатеринбург в Уфу, проходит примерно месяц. Как быть в этом случае - чем быстрее Вы обратитесь к нам, тем больше вероятности успеть оформиться. В отдельных случаях мы успевали сделать основную работу в авральном режиме за 1 месяц.

Вопрос: Можно ли к Вам обратиться, если прошло уже почти два месяца с момента подписания Свидетельства, а я уже заключил договор с другой фирмой для покупки квартиры, но там работа никак не движется, а они обещают, что по срокам уложатся? Но что-то слабо верится.

Ответ: Обратиться к нам в этом случае даже нужно, и чем скорее, тем лучше, не затрачивая драгоценное время на размышление, думаем, что сможем Вам помочь. У нас не было ни одного случая, когда бы мы не завершили оформление по причине окончания срока действия свидетельства. По поводу другой фирмы - это их методы работы и, скорее всего, у них нет большого опыта работы в оформлении военной ипотеки, а Ваше подталкивание их на ускорение процесса работы, скорее всего, ни к чему не приведет.

Вопрос: С чем связано такое долгое время оформления, ведь, насколько я слышал, ипотека оформляется за 2 недели?

Ответ: Не забывайте, что это не обычная ипотека, а военная, и процесс оформления квартиры отличается от стандартного. Достаточно большое время уходит на подбор вариантов (даже если покупатель говорит, что ему без разницы что покупать), на оформление документов со стороны продавца квартиры (не нужно уповать на то, что с продавец обещает «все сделать быстро»), на процедуру рассмотрения в банке и подписания необходимых документов для сдачи на регистрацию, непосредственно регистрация сделки, перечисление денег продавцу квартиры. Все это понемножку и выливается в вышеуказанный срок.

Вопрос : Могу ли я приобрести квартиру в Салавате, если сейчас я прохожу служу на Камчатке?
Ответ: Да, можете. Условиями ипотеки по системе НИС предусмотрено приобретение квартиры в любом регионе, независимо от места прохождения службы.

Вопрос: Можно ли обратиться к Вам, если я хочу купить квартиру в Салавате? Я ведь, понимаю, Вы в Уфе находитесь?
Ответ: Обязательно обращайтесь, мы работаем на всей территории России.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?
Ответ: Для оформления ипотеки Вам понадобится паспорт, ИНН, свидетельство о браке (если имеется), удостоверение личности. Более подробный список документов выясняется из общения с самим военнослужащим. Ипотека - это индивидуальный подход к каждому клиенту.

Вопрос: Можно ли прописать в новом жилье своих родственников?
Ответ: В купленном по военной ипотеке жилье могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети). Для того, чтобы зарегистрировать других лиц, необходимо получить письменное предварительное согласие банка.

Вопрос : Можно ли по такой программе купить дом?
Ответ: Если речь идет о военной ипотеке, то, к сожалению пока нет. Применительно к Республике Башкортостан банк выдает кредит только квартиры на вторичном рынке жилья.

Вопрос: Прочитал на Вашем сайте, что площадь покупаемой квартиры зависит только от размера жилищного займа. Мой сослуживец получил сертификат, в котором указано конкретное количество метров. Как это понимать?
Ответ: Это действительно так, пожалуйста, не путайте военные сертификаты с военной ипотекой. Это совершенно разные программы.

Вопрос: На кого будет записана приобретаемая квартира?
Ответ: Приобретенная по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих квартира оформляется в собственность военнослужащего. При этом она будет находиться в залоге у банка-кредитора до момента полного погашения ипотечного кредита.

Вопрос : Если у военной ипотеки так много положительных сторон, то почему на нее мало кто решается?
Ответ: Это и для нас - загадка. Получить собственную квартиру от государства, да еще и не дожидаясь окончания всего срока службы - это по нашему мнению просто сказочные условия. Жаль, что нам такая ипотека не доступна. Насколько я знаю - девиз многих людей «пока дают - надо брать», и это совершенно правильно. Нужно этой программой пользоваться, пока она существует. Совершенно определенно можем сказать, что еще никто со стороны оформивших военную ипотеку с нашей помощью, не сказал «а зачем я это сделал?».Сказывается дефицит качественной информации.

Вопрос: Зачем нужно тратить лишние деньги на ипотечное страхование, ведь все военнослужащие уже застрахованы в обязательном порядке?
Ответ: При обязательном государственном страховании военнослужащих (ФЗ № 52 от 28.03.98 г.) выгодоприобретателем при наступлении страхового случая является сам военнослужащий. При ипотечном страховании выгодоприобретателем является кредитующая организация, а предметами страхования являются жизнь, здоровье военнослужащего и приобретаемое им жилье. При наступлении страхового случая страховая компания погашает задолженность заемщика-военнослужащего в полном объеме, квартира при этом остается в собственности у заемщика. Данный вид страхования является обязательным при оформлении квартиры по ипотеке. Страховка оплачивается ежегодно за счет собственных средств военнослужащего.

Вопрос: Можно ли оформить военную ипотеку самостоятельно?

Ответ: Кредит по военной ипотеке получить можно без привлечения услуг риэлтора, но у многих, кто пытался это сделать, истек срок действия свидетельства. Экономия на услугах обычно оборачивается непредвиденными затратами, в разы превышающими стоимость профессионально оказанных услуг, а кроме того, очень большим количеством времени, которое затрачивается на оформление.

Процедура оформления военной ипотеки существенно отличается от ипотеки гражданской. Пошаговая инструкция поможет разобраться в особенностях такой сделки по приобретению жилья с государственной поддержкой., информирует piterburger.ru .

Как приобрести жилье с использованием военной ипотеки?

В инструкции по покупке квартиры или дома по военной ипотеке 8 шагов:

Получение свидетельства о праве на целевой жилищный заем.

Поиск жилья и оформление предварительного договора с продавцом жилья.

Заключение кредитного договора с банком.

Подписание договора целевого жилищного займа, рассмотрение документов Росвоенипотекой и выдача средств на первоначальный взнос.

Государственная регистрация сделки купли-продажи.

Проверка пакета документов банком и расчет с продавцом.

Погашение обязательств перед банком Росвоенипотекой.

Где-то инициатором и исполнителем выступает сам будущий новосел, а какой-то этап полностью зависит от одной из сторон сделки - продавца недвижимости, банка-кредитора, Росвоенипотеки. Разберем подробно этот механизм приобретения квадратных метров для участников НИС.

Свидетельство о праве на ЦЖЗ: как получить

Военнослужащий через три года после вступления в ряды участников накопительной ипотечной системы (НИС) может воспользоваться ипотекой. Начать следует с подачи рапорта командованию части.

Есть специальный шаблон, куда нужно лишь внести сведения о себе: ФИО, паспортные данные, звание и должность, контакты, дата включения в реестр участников НИС, а также информация о жилье.

Уже на этом этапе нужно определиться с основополагающими параметрами своего будущего жилья - регион приобретения, вторичный или первичный рынок недвижимости.

Ответственный в части по итогам месяца формирует списки желающих обзавестись жильем и отправляет их дальше. По цепочке информация поступает в Региональное управление жилищного обеспечения, оттуда - в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, а затем - в ФГКУ «Росвоенипотека». Последнему ведомству нужно всего 3 рабочих дня, чтобы передать в Департамент запрашиваемое свидетельство, там в течение месяца отправляют этот документ участнику НИС (напрямую или по обратной цепочке - через региональные органы).

Этап получения свидетельства может занять порядка 1-2 месяцев. Уточнить оформлен ли на ваше имя этот документ или он еще где-то затерялся в пути можно на сайте Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Сведения о выданных свидетельствах», где информация обновляется по итогам каждого месяца, а получить к ней доступ можно по номеру участника НИС.

Банк для военной ипотеки: где оформить такой кредит

Сравнительно немного кредитных учреждений являются партнерами программы «Военная ипотека». Уточнить список банков, работающих по этой программе в вашем регионе, можно на сайте Росвоенипотеки. В 2016 году в их число входят банки со следующими условиями:

Агентство ипотечного жилищного кредитования - не работает с приобретением частных домов с земельным участком, но позволяет получить до 1,93 млн. рублей на квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья под 11,5% годовых, с оплатой 20% первоначального взноса.

Сбербанк России - выдает кредиты на все виды жилой недвижимости, в том числе и на покупку дома, под 12% годовых на сумму до 1,9 млн. рублей с 20%-ным первоначальным взносом.

ВТБ24 - финансирует покупку домов и квартир под 12,5% годовых, сумма - до 1,93 млн. рублей, с первоначальным взносом 20%.

Газпромбанк - с 20% первоначальным взносом выдает до 2 млн. рублей на покупку готового жилья под 12% годовых и до 2,25 млн. рублей под 10,7% - на новостройку, купить дом с помощью этого банка не удастся.

Банк Зенит - предлагает купить вторичное жилье с оплатой 50-70% в качестве первоначального взноса, сумма кредита при этом - до 1,7 млн. рублей, а ставка - 12,5% годовых, приобретение новостройки возможно с привлечением до 2,3-3 млн. рублей, первоначальный взнос - 20%, ставка - от 9,5-11,5% годовых.

Связь Банк - на вторичку, в том числе и дома, до 1,93 млн. рублей под 12,5% годовых, на первичку до 2,1 млн. рублей под 11,25% годовых и с взносом в 20% от стоимости жилья.

Банк Россия - до 2,29 млн. рублей на новостройку под 10,5% годовых и с 20%-ным взносом и до 2 млн. рублей на готовое жилье под 12% годовых и с внесением 10% от его стоимости сразу.

Российский национальный коммерческий банк - до 2 млн. рублей с взносом в 10% на любую недвижимость под 11,95-12,5% годовых.

Россельхозбанк - только квартиры на первичном рынке, сумма - до 2,14 млн. рублей, первоначальный взнос - 20%, ставка - 11,5% годовых.

Банк Открытие - финансируется покупка только новостроек, до 1,93 млн. рублей, взнос - от 20%, а процентная ставка 11,4% годовых.

Жилье по военной ипотеке: как найти и закрепиться

С учетом требований выбранного банка остается подобрать подходящее жилье для покупки. Сделать это удобно позволяет портал spbguru.ru, где есть перечень новостроек, в которых можно купить квартиру с помощью банка.

«Срок годности» свидетельства о целевом жилищном займе - всего полгода. За 6 месяцев нужно найти квартиру или дом, согласовать этот объект с банком и успеть совершить сделку, поэтому лучше поторопиться с выбором. Например, актуальная база по строящимся и построенным домам в новостройках Санкт-Петербурга- 78.house.

Затем потребуется заключить с продавцом недвижимости предварительный договор купли-продажи и только потом двигаться дальше по списку.

Кредитный договор с банком: что понадобится

Конкретный перечень документов, который нужен для заключения кредитного договора, устанавливает каждый банк самостоятельно. В любом случае понадобится пакет бумаг на объект недвижимости и предварительный договор с продавцом. Все остальное запросит кредитный эксперт у клиента при оформлении кредитного договора и открытии специального счета для получения средств из НИС.

На этом этапе обычно требуется оплатить рыночную оценку стоимости приобретаемого объекта, проверку юридической чистоты сделки, страхование жилья и собственной жизни (по условиям некоторых банков это обязательно), услуги риэлтора и нотариуса, другие затраты.

Большую часть таких расходов участник НИС может компенсировать за счет средств из этой самой системы. Перечень затрат, подлежащих возмещению, указан в п. 9 ст.14 ФЗ №117 от 20.08.2004 года.

Договор целевого займа и выдача средств: как происходит

Потенциальный заемщик подписывает договор целевого жилищного займа и со всеми этими документами обращается в Росвоенипотеку (общение может происходить и при посредничестве банка).

В течение 10 рабочих дней там проверяется пакет, и если нарушений нет, то со своей стороны подписывает договор ЦЖЗ и Росвоенипотека. После чего перечисляет деньги на счет участника НИС, чтобы он оплатил первоначальный взнос по ипотеке.

Регистрация сделки

Производится сделка купли-продажи и ее регистрация в Росреестре в течение 7 дней (при обычной сделке это может затянуться на 2-3 недели).

На руки вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, но с обременением со стороны банка и непосредственно государства. Квартира частично оплачена тем и другим, вам можно вовсе не вносить свои средства в сделку, если стоимость покупки покрывается за счет выделяемых денег.

Расчет с продавцом

Полученное свидетельство и другие документы проверяются банком. После этого кредитная организация выдает деньги продавцу жилья. После этого вам уже ничего не нужно делать с формальностями - сделка закрыта и можно праздновать новоселье.

Выплата ипотеки

Участник НИС предъявляет свидетельство о праве собственности на жилье в Росвоенипотеку для подтверждения сделки. После этого по утвержденному графику платежей ведомство само будет расплачиваться с банком по ипотеке. Если же военнослужащий не останется на службе, то ему самому придется погашать остаток обязательств по ипотеке. Но это уже совсем другая история.

Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников нис. Покупка квартиры по военному сертификату

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

Именной накопительный счет военнослужащего

Как стать участником НИС военнослужащему?

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

Как купить квартиру по военной ипотеке

Требования к квартире

Какие документы нужны для покупки квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Оформление собственности на квартиру по военной ипотеке

Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку

Заключение

Вопрос

Ответ

Документы на право льготного кредитования

Бумаги для банка по первоначальной заявке

Какие документы нужны от продавца жилья

Документы в ФГКУ «Росвоенипотека»

Читайте также последние новости ипотеки