Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой. Безвозмездное пользование жилым помещением. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
ДОГОВОР N ____ безвозмездного пользования комнатой в домовладении (между гражданами)
г. _____________
"___"_________ ____ г.
Гражданин(ка) ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Каковы правила, по которым вы будете подписываться? Каковы права арендодателя и каковы права арендатора? Каковы обязательства, вытекающие из подписания соглашения? Существуют различные проблемы, лежащие в основе этого конкретного типа контракта, который часто встречается в повседневной практике и часто путают с другими видами контрактов, такими как договор арендодателей.
Поэтому стоит отметить определение, чтобы остановиться на основных юридических характеристиках и налоговых последствиях этого магазина. Ни гражданский кодекс, ни специальные законы не содержат определения частичной аренды. Причина проста: нет законодательного определения частичной аренды.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование для проживания одну комнату площадью в домовладении, расположенном по адресу: ____________________________ (далее по тексту договора - "комната"), на срок, указанный в настоящем договоре.
Ссудополучатель обязуется возвратить указанную комнату по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.
Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
Действительно, чтобы увидеть, ссылка на неподвижную собственность сама по себе не исключает возможности размещения в исключительном использовании одного или нескольких комнат «единицы недвижимости» с совместным использованием остальной части жилья. И вот, вот что может быть определением частичной аренды: договор, по которому одна сторона обязана пользоваться одним или несколькими свойствами имущества за определенный период до определенного момента.
Частичная аренда может относиться как к жилью, так и к различным видам использования из жилья. В настоящее время хорошо не путать частичную аренду, с арендой кровати. Этот тип контракта, без какой-либо законности, не рассматривается как форма аренды, а скорее как форма размещения и как деловое или деловое предприятие.
1.2. Площадь комнаты - ____________ (__________________________) кв. м, (цифрами и прописью) комната расположена в ___-комнатном домовладении общей площадью ___________ (_____________________) кв. м, жилой площадью ______ (____________________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат: ______ (_____________________) кв. м. 1.3. Указанная комната принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании _____________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"__________ ____ г. серии _______, N _____________, выданным __________ ______________________________________, регистрационный номер ____________. (орган, осуществивший гос. регистрацию)
Продолжительность частичной аренды. Договор частичного лизинга может иметь такую же продолжительность, как и «полный» договор аренды. Это означает, что в области жилой недвижимости мы можем найти частичные договоры аренды. Особенность такого соглашения заключается в том, что в нем находится не весь дом, а только одна его часть.
Как и в любом другом месте, это может включать мебель или нет. В любом случае хорошо четко определить, какие части недвижимого имущества сдаются в аренду с исключительным использованием и, наоборот, общие части с другими со-жителями, возможно, указывая, даже если есть области жилья, полностью исключенные из соглашения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить комнату в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению, в течение _____ после подписания настоящего договора.
2.2. Ссудодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт комнаты, предоставленной в безвозмездное пользование по настоящему договору в _________ срок.
Аналогично, он действует в отношении частичной аренды для использования, отличной от жилища. Подумайте о том, чтобы дать комнату профессиональной студии. В этом случае продолжительность контракта должна соответствовать установленным законом требованиям, то есть в течение как минимум шести возобновляемых лет за тот же период.
В целях любого судебного иска против арендодателя или одного или нескольких проводников, которые могут, например, привести к передаче недвижимого имущества, лучше указать конкретно в аренде имущество, принадлежащее лизингу и лизинговой стороне, соответственно.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать комнату, полученную в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии (осуществлять ее уборку и т.д.), при необходимости осуществлять ее текущий ремонт;
б) нести расходы по содержанию комнаты (оплачивать электроэнергию, газ, воду, пользование радиоточкой);
в) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением;
Налоговые аспекты аренды. Аренда, длившаяся более тридцати дней, требует от сторон принятия мер для регистрации. Регистрация является обязательной, и нарушение делает договор недействительным. Те, кто предоставляет частичную аренду жилого недвижимого имущества, могут придерживаться схемы сухих купонов, то есть той формы налогообложения, которая предусматривает «один и только заменяющий налог» для различных договоров аренды и полученных доходов.
Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
Налоговые аспекты аренды. Аренда, длившаяся более тридцати дней, требует от сторон принятия мер для регистрации. Регистрация является обязательной, и нарушение делает договор недействительным. Те, кто предоставляет частичную аренду жилого недвижимого имущества, могут придерживаться схемы сухих купонов, то есть той формы налогообложения, которая предусматривает «один и только заменяющий налог» для различных договоров аренды и полученных доходов.
г) возвратить комнату в том же состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа в течение ______ с момента окончания действия настоящего договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки комнаты, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что Ссудополучатель использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:
Использует комнату не в соответствии с настоящим договором;
Не выполняет обязанностей по поддержанию комнаты в исправном состоянии;
Существенно ухудшает состояние комнаты;
Без согласия Ссудодателя предоставил комнату в пользование третьему лицу.
4.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование комнаты невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
Если комната в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
При неисполнении Ссудодателем обязанности передать комнату.
4.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _________________________.
5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6. АДРЕСА СТОРОН:
Ссудодатель: _________________________________________________________, паспорт: серия ________, N _______________, выдан "___"___________ _____ г. _____________________________________________________, проживает по адресу: __________________________________________________________________________. Ссудополучатель: _____________________________________________________, паспорт: серия ________, N _______________, выдан "___"___________ _____ г. _____________________________________________________, проживает по адресу: __________________________________________________________________________. 7. ПОДПИСИ СТОРОН: Ссудодатель: _____________________ (________________) Ссудополучатель: _____________________ (________________)ДОГОВОР N ____
безвозмездного пользования комнатой в домовладении
(между гражданами; с условием о пользовании мебелью)
г. ______________
"___"____________ ____ г.
Гражданин(ка) ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование для проживания одну комнату на _______ этаже в домовладении, расположенном по адресу: ____________________________ (далее по тексту договора - "комната"), на срок, указанный в настоящем договоре. Ссудополучатель обязуется возвратить указанную комнату по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.
1.2. Площадь комнаты - ____________ (__________________________) кв. м, (цифрами и прописью)
Комната расположена в ______-комнатном домовладении общей площадью ________ (_______________________) кв. м, жилой площадью _____ (___________________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат: ______ (______________) кв. м. 1.3. Указанная комната принадлежит Ссудодателю по праву собственности на основании _____________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"____________ _____ г. серии ____________, N ________________, выданным __________________________________________, регистрационный номер ________. (орган, осуществивший гос. регистрацию)
1.4. Ссудополучатель также вправе пользоваться мебелью, расположенной в комнате, а также на кухне в указанном выше домовладении.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить комнату в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению, а также мебель: 1) ___________________________________________________________________; (указать тип мебели и ее количество)
2) ___________________________________________________________________; 3) ___________________________________________________________________; 4) ____________________________________________________________________ в течение ____________________ после подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
2.2. Ссудодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт комнаты, предоставленной в безвозмездное пользование по настоящему договору.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать комнату, полученную в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии (осуществлять ее уборку и т.д.), при необходимости осуществлять ее текущий ремонт;
б) нести расходы по содержанию комнаты (пропорционально площади комнаты оплачивать электроэнергию, газ, воду, пользование кабельным телевидением, техническое обслуживание и т.д.);
в) поддерживать мебель, указанную в п. 2.1, в исправном состоянии, при необходимости осуществлять ее ремонт;
г) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением;
д) возвратить комнату в том же состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа в течение ______ с момента окончания действия настоящего договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки комнаты, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что Ссудополучатель использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:
Использует комнату не в соответствии с настоящим договором;
Не выполняет обязанностей по поддержанию комнаты в исправном состоянии;
Существенно ухудшает состояние комнаты;
Без согласия Ссудодателя предоставил комнату в пользование третьему лицу.
4.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование комнаты невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
Если комната в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
При неисполнении Ссудодателем обязанности передать комнату.
4.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _________________________.
Вариант: 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует неопределенное время.
5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6. АДРЕСА СТОРОН
Ссудодатель: _________________________________________________________, паспорт: серия _________, N _______________, выдан "___"___________ ____ г. _____________________________________________________, проживает по адресу: __________________________________________________________________________.
Ссудополучатель: _____________________________________________________, паспорт: серия _________, N _______________, выдан "___"___________ ____ г. _____________________________________________________, проживает по адресу: __________________________________________________________________________.
7. ПОДПИСИ СТОРОН:
Ссудодатель: _____________________ (________________)
Ссудополучатель: _____________________ (________________)
