Балкон считается жилой площадью. В чём отличие веранд, балконов и лоджий? Что является нашей собственностью

Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

Дом, который звучит вместительно и просторно в Интернете, может иметь 800 квадратных футов, которые содержатся в подвале с грунтовым покрытием шириной в четыре фута. В России мои клиенты часто путают несоответствие квадратного метра между тем, что указано в списке, и тем, что они видят в туре, и мои коллеги на других рынках слышат одно и то же.

Почему противоречивая информация? Ну, в соответствии с стандартами Американского национального института стандартов, как рассчитать квадратную длину дома, считается стандартом, но официальных законов, регулирующих этот процесс, не существует. Кроме того, некоторые службы множественного листинга сообщают о всех завершенных и незавершенных квадратных метрах в виде одного номера, что добавляет к путанице. Поскольку правила не являются стандартными, некоторые листинговые агенты просто публикуют свои лучшие предположения о квадратных футах дома.

Знайте, что в счет жилой площади не идут балкон, лоджия, терраса, веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление

4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

В результате покупателям и их агентам часто приходится расследовать. Когда наступает время для продажи, 400 наименьших футов могут повлиять на цену, которую вы получите, особенно на рынке покупателя. Прежде всего, начните с обращения к записям здания вашего города. Многие городские и уездные записи теперь доступны в Интернете, что делает получение этой информации намного проще, чем раньше. Некоторые обновления, такие как непредвиденное ремоделирование, могут не отражаться в записях, но все равно будут служить хорошей базой.

Понятие общей площади квартиры

Практика может незначительно отличаться от рынка к рынку, но эти правила применяются к большинству районов страны. Под классами класса обычно не учитываются площади дома. . Покупатели, попробуйте проверить рекламируемые номера, самостоятельно вычислив квадратную метку; просто умножьте длину и ширину всех соответствующих комнат в доме. Вам понадобится рулетка размером 100 футов, какая-нибудь графовая бумага и карандаш. Возьмите стену и начните пробираться по внутреннему периметру дома в одном направлении, рисуя линии соответственно на графической бумаге.

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений

ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

Присвойте единицу измерения каждому квадрату на бумаге и измерьте до ближайшей десятой доли стопы. Затем вернитесь по своему плану пола, умножьте прямоугольные области и добавьте их все, чтобы получить свой последний номер. Если ваш расчет включает область, которая недопустима, не забудьте вычесть ее.

Для начала вы можете посетить отдел строительства вашего города и попросить их вытащить планы дома и разрешения на недвижимость; строители должны включать квадратные метры для каждого блока. Если вам трудно получить эту информацию, вы можете нанять оценщика. Если вы продавец, лучше заплатить оценщику, чтобы предоставить оценку квадратного метра, чтобы ваш список был максимально точным. Агенты обычно видят десятки домов в неделю и имеют довольно хороший пространственный смысл; они часто могут дать вам представление о любом доме, о котором идет речь.

Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру

Знание отличий балконов от лоджий позволит сэкономить при приобретении жилья

Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Наконец, помните, что, хотя квадратные метры важны для вашей домашней ценности, не сосредотачивайтесь на ней за счет стиля или вашего эмоционального ответа на него. Вам нравится дизайн и план? Есть комнаты, которые вы абсолютно любите? Номера важны, но они не заменяют нематериальные активы, которые заставляют дом чувствовать себя как дом.

Все еще есть вопросы о квадратных футах или рассказ, чтобы поделиться? Общая площадь - это квадратная метка, которая полностью расположена, разработанная на постоянной основе, нагревается для использования во все четыре сезона и имеет электрическое обслуживание.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Агент по недвижимости объясняет общую площадь

Юрисдикции, отличные от Эдмонтона, могут иметь разные определения на жилой площади, но они должны быть похожими на то, что площадь должна быть пригодной для жизни круглый год, а это не так. Так что у нас есть правило о подсчете площади пола, которая никогда не учитывает такие вещи, как открытые колоды, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня. Что будет включать в себя такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату или закрытое и нагретое крыльцо с электричеством.

Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, например:

Общая площадь квартиры выставленной на реализацию составляет 100 м 2 , площадь лоджии – 5м2.
Если стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб., застройщик намерен получить при реализации 5 млн. руб.
При подсчете коэффициента понижающего выяснится, что покупатель в таком случае переплачивает большие деньги. Ведь, учитывая названный коэффициент, он должен оплатить не 5 квадратных метров площади балкона, а лишь 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:

Покупатель может сэкономить порядка 125 тыс. руб. Размер переплаты может быть довольно велик, так как в современных новостройках сооружают и балконы, и лоджии достаточно большой площади.
Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру
По сути, суть в том, что если вы не можете жить в нем, вы не можете считать это жилой площадью. И все критерии, которые использует Ассоциация риэлторов Эдмонтона для определения общей площади пола, это доказать, что это реальное пригодное для жизни пространство.

В некоторых домах есть недостаток при подсчете общей площади. Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома - гаражи не являются жилой площадью. Вот рисунок вымышленного бунгало, чтобы показать, как будет рассчитываться общая площадь пола.

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

Говоря об общей площади, мы можем считать только дом и дополнение - больше ничего не подсчитывается. Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземлен. Опять же, не учитывается в области пола, поэтому, даже если это бунгало имеет подвал, и даже если оно нагрето и развито, оно не учитывается.

Исключением для размещения площади пола выше класса является только для кондоминиумов, которые полностью ниже уровня, как в подвальной квартире. Эти единицы полностью ниже уровня, и поэтому площадь в помещении - это то, что было бы написано как общая площадь. Например, если бы был продан жилой дом в подвале, а площадь квартиры составляла 776 кв. Футов, общая площадь пола составляла бы 776 кв. Футов, а не 0 кв. Футов - хотя площадь пола ниже уровня.

Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Это правило подсчета площади было сделано для выравнивания игрового поля при взгляде на дома, чтобы можно было сравнить аналогичные свойства. Дома часто довольно легко сравниваются друг с другом в реальной жизни, но если этих правил не существует, было бы труднее сравнивать недвижимость на бумаге.

Отличается ли от застроенной территории? Прежде чем вы начнете понимать это, ваше внимание бродит по другому вопросу: как застроенная территория отличается от супер застроенных территорий? Область ковра - это область, которая может использоваться для распространения ковра внутри. Это фактическая полезная площадь квартиры. Он не включает толщину стены, балкон или террасу. Технически, расстояние между внутренними стенами - площадь ковра. Кроме того, он будет включать лестницу, только если она находится внутри квартиры, но балкон, лифт, вестибюль и т.д. не будут включать в зону ковра.

Инструменты
С чего начать подсчеты?
Пример измерения

Если вы решили сделать ремонт на лоджии, у вас возникнет вопрос, кто его будет выполнять: вы сами или нанятая бригада по ремонту? Каким бы ни был ответ, вы обязательно столкнетесь со следующей проблемой: как произвести расчет и как считают площадь лоджий. В первом случае вам необходимо знать размеры для того, чтобы самому произвести рассчитать площадь балкона и приобретать строительные материалы так, чтобы не было излишков, соответственно, и лишних затрат. Во втором случае замеры необходимо произвести для того, чтобы осуществить контроль за бригадой, которая будет производить ремонт. Это также скажется на ваших финансовых затратах. Здесь будет уместно высказывание: доверяй, но проверяй!

Пример из жизни

Вы можете уменьшить внутреннюю толщину стены от общей площади квартиры, чтобы получить площадь ковра. Как рассчитать общую площадь ковра? Существует несколько способов расчета площади ковра. Во-первых, минус толщина стены от общей площади квартиры. Кроме того, вы должны знать, что площадь ковра составляет 70 процентов площади застройки. Таким образом, площадь вашего ковра составляет 700 кв.

Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия

Проще говоря, застроенная площадь - это площадь ковра плюс площадь, покрытая стенами. Застроенная территория включает в себя балконы, террасы, мезонинные полы и другие съемные жилые районы, такие как комната для слуг и т.д. вы также должны знать, что стены, которые разделяются с другими единицами, учитываются на уровне 50 процентов, тогда как другие стены вычисляются полностью.

За каждый лишний неправильно измеренный см придется переплачивать.

При замере лоджии, нужно также иметь доступ к стенам, от которых будет производиться замер.

Имея точные данные, вы получите возможность ориентироваться в ценах и размерах, сможете произвести расчет, чтобы вписаться в запланированный бюджет.

Инструменты

Как рассчитать застроенную площадь? По логике, застроенная площадь = площади ковровых покрытий, покрытые стенами. Это можно понять с помощью приведенного ниже примера. Предположим, районы, покрытые как сухие балконы, террасы составляют до 10 процентов от застроенной территории, а полезная площадь составляет всего 70 процентов от застроенной территории.

Супер застроенная площадь - это застроенная площадь в дополнение к пропорциональной доле входа в вестибюль, коридоры, лестничные площадки, подъемные шахты, лифтовое лобби, комнаты генераторов, клубный дом, комната охраны и любые другие общие помещения в комплексе. Тем не менее, подземные отстойники, резервуары для воды, дорожки для прогулок, бассейн, открытые спортивные сооружения, погодные навесы, недоступные цветники, чердаки не должны включать в супер застроенную площадь.

Обычная строительная рулетка легко помещается на поясе для инструментов, чтобы всегда быть под рукой.

Рулетка – это гибкая стальная лента, сматывающаяся при помощи механизма коробочку-футляр. Плюс этого инструмента – специальный порожек, которым можно зацепить рулетку за измеряемый объект. Вам понадобится рулетка на 2-5 м. Следите за тем, чтобы во время производимых измерений она не изгибалась и ровно ложилась на поверхность. Только так можно произвести точные измерения.
Лазерный дальнометр – это электронно-оптический прибор для осуществления измерения расстояний с помощью лазерного луча, его удобно использовать для измерения площадей в труднодоступных местах (высота, глубина, непроходимость), он позволяет производить измерения без напарника, одному.
Карандаш для записи размеров.
Калькулятор.
Линейка.
Бумага для заметок.

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Вычисление супер застроенной площади. Поскольку супернастроенные факторы в общих областях, таких как лифт, веранда, клуб и т.д. Разработчики считают 25 фактором умножения, чтобы рассчитать супер застроенную площадь. Это увеличивает общий объем товарной площади на 25 процентов. Этот процент называется загрузкой. Немногие разработчики склонны цитировать загрузочные фигурки при расчете полезной площади. Например, если площадь ковра составляет 600 кв. Футов, строитель добавляет нагрузку 30 процентов, вы должны заплатить за 780 кв.

Дальномер - устройство, предназначенное для определения расстояния от наблюдателя до объекта.

Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер – это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения. Первое, что сделайте – тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур. Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.

Футов, тогда как вы используете всего 600 кв. Измерение квадратных метров дома - это знать поверхность здания, и эта мера необходима для покупки. Наиболее логично использовать поверхность, указанную в кадастре или в Священных Писаниях. Однако в старых домах есть проблема, в которой не указаны все метры или опускаются элементы дома, такие как террасы, патио, гаражи.

Самые большие жалобы покупателей и продавцов - это всегда, как измерять поверхности террас, патио полов, чердаков, низкий сад, гаражи. Это противоречие, что далеко не угасание происходит со временем, поскольку в новых разработках все больше и больше типологий такого типа. Самое честное, что он ясно показывает поверхность построенного дома и строительство террасы, патио и т.д. отдельно нужно четко прояснить, что такое строительная поверхность дома, а что другое - поверхность террасы, поскольку, поскольку покупатель в конце увидит дом, лучше, что он ясно, что он увидит, а не то, что он разочаровывает, если метры террасы, внутреннего дворика и т.д. были добавлены в дом.

Вернуться к оглавлению

С чего начать подсчеты?

Необходимо измерить все величины полученных фигур с помощью вышеназванных инструментов, обязательно записать их.

Затем зарисуйте – сделайте на бумаге чертеж или эскиз вашего помещения и запишите в соответствии с реальным изображением полученные размеры. Вычисления лучше всего производить с помощью калькулятора.

Квадратные метры дел дома могут относиться к разным понятиям, так как речь идет о полезных метрах, построенных метрах или общих метрах, может увеличивать или уменьшать размер дома до 20% или даже больше. Меры общей поверхности дома соответствуют квадратным метрам, которые измеряют партии, эта мера является той, которая выражена в плане, который появляется в публичном реестре имущества.

Что является нашей собственностью

Построенная площадь - это квадратные метры, которые покрывают здание, не принимая во внимание зеленую зону или другие пространства дома, которые находятся за пределами того же самого. Эта мера соответствует размерам построенной поверхности, выраженной в плоскости. Построенная поверхность будет включать в себя все квадратные метры, которые находятся внутри периметра дома. Если стены разделяют соседом, периметр будет измеряться от половины из них. Они также интегрируют разделы, галереи, каналы и установки.

Как найти площадь прямоугольника? Умножить величину ширины на величину высоты.

Площадь треугольника находится путем умножения высоты треугольника на основание того же треугольника. Высота треугольника – это перпендикуляр, проведенный из вершины треугольника к его основанию.

Полученные данные складываем друг с другом.

Главное здесь – не забыть про понижающий коэффициент. Коэффициентом для балконов считается 0,5. Коэффициентом для террас считается 0,3, для веранды и холодной кладовой – 1,0.

Именно на него и умножаем полученную площадь балкона.

По существующему СНиПу 31-01-2003, согласно приложению В в пункте В.2, площадь открытых помещений (лоджий, балконов, террас) определяют по их размерам, которые измеряют по внутреннему контуру между ограждением и стеной здания без учета площадей, занятых ограждением.