Условия совершения сделки дарения жилья. Обязательные условия договора дарения недвижимости. Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы

Согласно гражданскому кодексу (пункт 1 статьи 572), дарение происходит по соглашению двух сторон. Это форма сделки, по которой одна сторона (даритель) вправе передать в безвозмездное пользование другой стороне (одаряемому) личное движимое или недвижимое имущество.

Если на имуществе даритель есть обязательства, он вправе при дарении не возлагать их на одаряемого. Иными словами, если на вещи передаваемой в дар лежит обязательство, даритель вправе самостоятельно исполнять его.

Примером служит машина, взятая в кредит — даритель приобрёл транспортное средство, оформив на него кредит, в дальнейшем он по договору дарения в письменной форме передал во владение и пользование авто одаряемому, указав, что обязательство по внесению ежемесячных платежей остаётся на нём.

Понятие и основы

Как было уже отмечено, правовой нормой регулирующей основы и порядок данного типа сделки является гражданский кодекс. Данному типу посвящена глава 32 и статься с 572 по 582.

В договоре присутствуют всего две стороны: даритель и одаряемый. Помимо движимого или недвижимого имущества, в качестве дара могут участвовать право на что-либо или освобождение от определённых обязательств. Сделка может совершатся как устной форме, так и в простой письменной.

В случае, если даритель обещает совершить действия по дарению в будущем времени, применяется письменная форма. Стороны также вправе обратиться к нотариусу для удостоверения такого типа документа.

Также, руководствуясь статьёй 572, можно определить основные правила для составления:

• Если в договоре даритель обещает передать в дар в будущем времени (квартиру) или её , он должен указать обязательные характеристики (описания). В противном случае, договор будет признан ничтожным.
• Сделка не будет иметь юридической силы, если в условии будет сказано, что дар будет передан после смерти дарителя. Для такого вида договора существует завещание.

Форма

Основные формы две: устная и письменная. Это регулируется нормой статьи 574 ГК РФ. Совершаться в устной форме он может в момент самой передачи дара.

Но статья ставит определённые рамки, регулирующие, в какой момент и при каких случаях сделка должна совершаться письменно:

• письменно оформляется, если дарителем является юридическим лицом (например: ООО «Дар»), а стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 рублей ;
• при осуществлении дарения в будущем времени.

Способ передачи объекта в дар происходит по следующим трём способам:

• вручения объекта дарения напрямую одаряемому;
• символическая передача, выраженная в презентованные к примеру ключа, от квартиры;
• передача одаряемому документов, устанавливающих право на владение имуществом.

Письменную форму договора дарения подвергать государственной регистрации не нужно (такое решение было принято 1.03.2013 на основании федерального закона номер 302-ФЗ)

Виды условий договора дарения

Любой договор имеет определённый ряд условий, которые прописаны для каждого его участника. Это характеризует его содержание.

Кроме условий, договор содержит вступительную часть, поясняющую основания и намерения дарителя, а также реквизиты каждой из сторон для их идентификации. К договору дарения относятся такие условия, как существенные, дополнительные и случайные.

Существенные

Существенные условия договора дарения регулируются пунктом первым 432 статьи Гражданского Кодекса. Такие условия должны быть закреплены в нормативно правовых актах, регулирующих регулирующий конкретный предмет и тип договора по нему. Это характеризуется в особенностях условий, при наступлении которых стороны должны прийти к обоюдному соглашению.

Догов будет читаться заключенным только после того, как обе стороны ознакомятся с его условиями и придут к общему соглашению. Так, даритель передавая в дар предмет, права или освобождая от определённых обязательств (задолженность) одаряемого, в условиях должен указать все характеристики или индивидуальные признаки того, что он передаёт в дар.

Дополнительные

Дополнительные условия договора дарения также присутствуют в нормативно-правовых актах и применяются, даже если они не были прописаны в самом договоре. При составлении такие условия могут как прописываться, так и нет. Вне зависимости от этого каждая из сторон обязана их исполнять так, как этого требуют определённые законные акты.

К договору дарения применяются следующие дополнительные условия:

• если в документе не будет прописано условие, по которому после смерти одаряемого его наследники имеют право на получение этого дара, то в силу пункта 1 статьи 581 ГК РФ, они такую возможность теряют;
• если в документе не будет прописано условие, согласно которому после смерти дарителя его обязанность в передаче даруемого объекта ложится на его наследников, то, основываясь на пункте 2 статьи 581 ГК РФ, к ним данное условие будет не применимо;
• если в документе отсутствует дата передачи или срок, в течение которого даритель обязуется передать одаряемому предмет договора, то он считается реальным и подлежит к исполнению сразу после подписания его двумя сторонами.

Случайные

К таким условиям относятся любые пожелания, которые могут включаться в договор по обоюдному согласию сторон. Они являются дополнением обычным условиям, содержащим в себе определённые указания по действиям дарителя и одаряемого. Такой вид условий может содержать любые требования сторон или не включаться в договор вовсе.

На примере случайные условия могут выглядеть следующим образом:

Гражданин А (даритель) решил подарить гражданину Б (одаряемому) свою квартиру. В договоре дарения он прописал все реквизиты и сроки, в течение которых он должен передать квартиру гражданину Б. Случайным условием была оплата всех платежей гражданином Б, связанных с переходом в право собственности недвижимого имущества.

В зависимости от объекта

Государство на законодательном уровне разрешило осуществлять дарения, соблюдая все установленные порядки. Часто такой вид дарения стимулирует на осуществление одаряемым определённых действий (свадьба, успешное окончание учёбы) для наступления перехода в дар недвижимой собственности.

При оформлении договора, опираясь на прописанные условия, будет определенно – будут ли выполнены сами действия по передачи недвижимости или нет (брак не состоялся, отчислили с учёбы). При отсутствии таких условий признать такую сделку нельзя.

Квартира

Нормы гражданского кодекса РФ позволяют совершать сделку по дарению квартиры в простой письменной форме. Для того чтобы защитить сделку, стоит её нотариально заверить. После заверения у нотариуса данный факт регистрируется на государственном уровне и риск срыва сделки минимизируется.

Основанием для отмены дарственной на квартиру может послужить факт смерти дарителя. Сделку могут признать недействительной, так как возникает вопрос о наследовании родственниками умершего доли в квартире.

Дом

Порядок оформления дарственной на дом практически идентичен с процедурой на квартиру, за исключением указания его предмета (определение объекта).

Так при составлении дарственной необходимо включить следующие пункты:

• месторасположение дома (его точный адрес);
• площадь дома и прилегающего к нему участка;
• наличие дополнительных строений на участке;
• техническая документация;
• полное название документов, устанавливающие права собственности на дом дарителя.

При дарении не всего дома, а определенной его части, дарителю стоит сначала получить соглашения у других владельцев, имеющих в нём доли и такое соглашение оформляется в простой письменной форме

Доля квартиры

Доля в квартире передаётся по дарственной письменно, в простой форме, но также, как и с квартирой, такую сделку стоит оформлять нотариально, чтобы её обезопасить. Преимущество оформления у нотариуса сделки служит её государственная регистрация и при утере дарственной её можно легко восстановить, сделав соответствующий запрос.

В самом договоре дарения должны содержаться следующие пункты:

• регистрационные паспортные данные дарителя и одаряемого;
• дата и место соглашения, в которой проводилась сделка;
• регистрационные данные и расположение квартиры;
• документы, которые подтверждают факт владения долей в данной квартире;
• документы и акты в которых имеется информация о распределении долей в квартире;
• письменное подтверждение об отсутствии претензий у других владельцев долей в квартире, если таковые имеются.

С правом проживания и содержания

Одаряемый по российскому законодательству имеет больше прав и защит, чем даритель. После получения в дар квартиры он может распоряжаться её по своему усмотрению. Договор с правом проживания (пожизненного) регламентирует отношения дарителя и одаряемого, запрещая последнему выселять дарителя после получения прав на владение недвижимостью.

В большинстве случаев к такой форме договора дарения прибегают люди пожилого возраста. Они хотят передать свою жилую площадь в дар родственнику, но при этом жить в ней. В договоре четко прописывается, где будет проживать даритель в квартире (комната) и что он имеет право на пользование общим имуществом, находящимся в квартире (ванная, туалетная комнаты и кухня).

Отмена

572 статья Гражданского Кодекса регулирует положение, на основании которого можно отменить сделку дарения. Следует отметить, что дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке, это означает, что она обратной силы не имеет.

Для отмены договора есть два способа:

• если обе стороны согласны с решением об отмене дарственной;
• решение спора в судебном порядке.

Сам даритель вправе отозвать свою дарственную на основании следующих фактов:

• Собственные условия проживания дарителя ухудшились в результате стихийного бедствия или чрезвычайного происшествия. Также основанием служит тяжёлое заболевание либо травма или кража имущества. Для того чтобы это доказать в суде, необходимо предоставить документы подтверждающие эти факты.
• Если дарителю либо его родственникам было нанесено оскорбление или высказана угроза. Для подтверждения необходимо предоставить видео или аудиозапись содеянного.
• Если одаряемый создал угрозу жизни и здоровью дарителю или его родственникам, либо нанёс телесные повреждения. В доказательство факта стоит приложить справку с медицинского учреждения, снявшего побои, или копию заявления, переданного в правоохранительные органы.
• Если одаряемый небрежно относится к полученному имуществу дарителя. Нужно доказать, что для дарителя подаренная вещь имеет высокую моральную ценность. Для подтверждения необходимо приложить фотографии, свидетельствовавшие о состоянии вещи до дарения и после, для сравнения их судом.

При оформлении без нотариуса

Нотариальное оформление такой сделки не обязательно. Реальные соглашения, по которым одаряемый получает сразу в собственность вещь от дарителя, могут проводиться в устной форме.

В случае, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, такая сделка оформляется в письменной форме с последующим его подтверждением в органах государственной регистрации. в таких случаях своей печатью лишь подтверждает серьёзность намерения сторон.

Чтобы составить договор в соответствии с законодательными нормами, следует обратиться к юристу или воспользоваться существующими шаблонами. Если речь идёт об особо ценных подарках ( , ), стоит обращаться к юристам.

Помимо составления такого договора, есть ещё ряд нюансов относительно сбора дополнительной документации и правильного её включения в пункты дарственного документа.

Если в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами.

Можно ли оспорить договор дарения – информацию стоит .

Вы сможете зарегистрировать договор дарения, детально изучив материал по .

Дарение различных объектов - квартиры, дома, дачного участка и так далее - довольно распространенная сделка, к которой прибегают многие российские граждане. Чтобы правильно ее оформить, необходимо знать существенные условия договора дарения. Иначе в будущем есть вероятность возникновения вопросов о правомочности такого договора и его могут в судебном порядке признать недействительным. Дарить можно не только объекты недвижимости, но и дорогие вещи, автомобили, ювелирные украшения, коллекции картин, акции и различные ценные бумаги.

Кому можно дарить

Существенные условия договора дарения предполагают, что его могут заключить как близкие родственники, так и дальние, и даже совершенно незнакомые люди, не находящиеся в родстве. Конечно, трудно предположить, что крупный объект недвижимости, например, квартира, дом, земельный участок и так далее, будут переданы незнакомому человеку. Но в жизни это иногда случается. Существенные условия договора дарения предполагают и такое развитие событий. Никто за вас не вправе решать, кому и что вы будете дарить и по каким причинам вы идете на этот шаг.

Следовательно, договор дарения имущества можно составить не только на родственника, но и на человека, с которым родственных связей нет. Это может быть ваш друг, сослуживец, сосед или просто хороший человек.

Стороны сделки

Существенные условия договора дарения предполагают, что в сделке участвуют исключительно две стороны.

Одна из них называется дарителем (это тот, кто безвозмездно будет передавать свое имущество), вторая - одаряемым (тот, кто принимает объект в собственность). Оформление договора дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 572-я).

Третьей стороны в данном договоре быть не может.

Подарить за деньги

Можно ли подарить свое имущество кому бы то ни было и получить при этом хоть какое-то материальное вознаграждение? Существенные условия договора дарения дают на этот вопрос отрицательный ответ. Ведь главное условие этой сделки - ее безвозмездный характер. Само слово "дарение" предполагает, что вы передаете свое имущество в дар.

Договор дарения между близкими родственниками или же посторонними людьми предполагает, что даритель не может требовать от второй стороны какой-либо денежной компенсации, даже в самом минимальном объеме. Не имеет права также даритель требовать взамен и какую-либо услугу или встречную передачу той или иной вещи или объекта.

Любой объект недвижимости или ценные вещи дарятся бесплатно и безвозмездно.

Какие варианты могут быть

Что будет в том случае, если от одаряемого поступило встречное предоставление? Тогда с точки зрения закона такой договор будет признан ничтожным. Говоря языком закона, не имеющим силы. Его легко можно оспорить в суде.

Если даритель что-то хочет получить взамен, то это могут быть другие сделки. Например, купли-продажи, мены, другие.

Еще один важный момент. Договор дарения, образец которого заполнен правильно, может подразумевать, что одаряемый берет на себя те расходы, которые даритель несет в процессе сделки. Тогда это будет законно. Это все равно будет сделка на безвозмездной основе.

Также даритель может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть внесены в договор дарения. Право дарителя - указать, например, что квартира не может быть перестроена или продана в течение определенного времени. Также даритель может указать, какое целевое назначение земельного участка он желает видеть, и высказать другие пожелания.

Кто может дарить

Согласно Гражданского кодекса РФ, виды условий договора предполагают, что участвовать в сделке могут как отдельные граждане, так и юридические лица.

Но существуют и определенные ограничения. Так, не могут выступать в качестве той или иной стороны следующие лица:

1. Законные представители малолетних граждан (которым не исполнилось 14 лет) или недееспособных в качестве дарителя. Эта норма существенно защищает имущественные права ребенка.
2. В качестве одариваемых не могут быть работники медицинских учреждений и больниц, воспитательных заведений, органов социальной защиты и некоторых других учреждений в том случае, если дарителем желает выступить гражданин, который находится на лечении, воспитании или содержании в данном учреждении. При этом ограничения накладываются не только на самих граждан, но и на их супругов или родственников.
3. Не могут выступать в качестве одаряемых госслужащие и служащие органов муниципальных образований, если есть прямая связь с их должностными или служебными обязанностями. Это может быть расценено как использование своего служебного положения в корыстных целях.

Еще некоторые ограничения

Стоит помнить и о таком понятии, как совместная собственность. К примеру, условия договора дарения квартиры, которая находится в общей собственности супругов или других родственников, предполагают, что должно быть получено нотариально заверенное согласие всех собственников. Но даже если имущество находится в собственности одного супруга, но приобретено оно было в браке, второй супруг обязательно должен дать свое письменное согласие.

Также в России имеются определенные ограничения, если дарится земельный участок. Его нельзя будет подарить некоторым категориям иностранцев (как физическим, так и юридическим лицам), а также лицам без гражданства.

Форма договора дарения

Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.

Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы. Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).

Что должно быть указано в договоре дарения

Договор дарения родственнику или иному лицу должен обязательно содержать в себе следующие моменты:

• указание сторон дарения, полные имя, фамилия, отчество, год рождения, паспортные данные, а также адреса, где лица зарегистрированы и где они фактически проживают;
• указание правоустанавливающих документов на недвижимость или вещь;
• четкий адрес предмета договора (если это объект недвижимости), а именно: наименование, место расположения, назначение, фактическая площадь, кадастровые сведения.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто имущество целиком или его часть дарится детям, которые не достигли совершеннолетия. В принципе, схема составления такого договора типичная. Одно только отличие. Договор дарения несовершеннолетнему может быть подписан не самим одаряемым, а его родителями или законными представителями (опекунами, приемными родителями, усыновителями).

Но бывает так, что в момент сделки один родитель выступает в качестве дарителя, а второй не может при этом присутствовать из-за отъезда, по причине болезни или др. Тогда нужно будет обратиться в орган опеки по месту жительства. Это учреждение дает разрешение на то, чтобы интересы ребенка представлял другой его родственник.

Еще один момент - у ребенка может вообще не оказаться никакой родни. В таком случае органы опеки должны выделить своего представителя. Именно он от лица государства и будет представлять интересы несовершеннолетнего при подписании договора.

Не могут выступать в данном случае доверителями соседи, воспитатели, учителя или другие лица.

Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо сдать следующие документы (список может дополняться или меняться в зависимости от объекта):

• подлинник договора дарения и его копии;
• подлинник правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его копии;
• копии документов, которые удостоверяют личность обоих сторон;
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
• нотариально заверенное согласие супруга (или других родственников) дарителя на дарение;
• паспорт БТИ;
• кадастровый план, если дарится земельный участок, и его паспорт.

С этим списком вы можете ознакомиться непосредственно в управлении, куда будете сдавать договор на регистрацию.

Если на участке есть строения

Много вопросов возникает, когда в качестве дара выступает земельный участок. Если на нем нет никаких построек, то кроме всех основных документов на этот участок, необходимо также заказать справку, в которой будет официально подтверждено отсутствие каких-либо строений на этой земле.

Но если на земельном участке уже есть постройки, неважно, каких размеров и как давно они там стоят, то дополнительно с вас потребуют:

• правоустанавливающие документы на все строения - дом, сараи, а также все без исключения надворные постройки;
• паспорт БТИ на постройки и дом с точным указанием метража и фактической площади;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.

Сроки регистрации

Как видите, пакет документов для разных случаев (дарится квартира или ее часть, дом или земельный участок) отличается и уточняется под каждую конкретную ситуацию. Конечно же, чтобы не упустить все нюансы, и чтобы договор дарения не был потом оспорен в судебном порядке, нужно серьезно отнестись к этому вопросу. Лучше всего обратиться за консультацией и помощью к профессиональному юристу, чтобы избежать промахов.

Помните также о том, что срок, в течение которого договор дарения должен быть зарегистрирован, законом определен в один месяц. В течение этого времени право собственности должно перейти одаряемому. Увеличивать сроки рассмотрения никто не вправе. Разве что такая ситуация может наступить, если вы не собрали все необходимые документы.

Какие налоги придется уплатить

Имеет ли значение при заключении договора дарения тот факт, в родственных ли отношениях обе стороны или нет? Для самой дарительной сделки это не играет никакой роли. Процедура оформления, список необходимых документов, сроки и все остальные моменты одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей.

Единственный существенный нюанс только в одном - в уплате налогов. Налоговый кодекс гласит о том, что когда заключается данный вид сделки, то вторая сторона (одаряемый) должен уплатить налог на доходы физических лиц. Он равен 13 процентам от стоимости жилья, которая оценена в БТИ. Важно обратить внимание на этот момент - не рыночной стоимости жилья, а именно оценки БТИ.

Но если между дарителем и одаряемым есть родственные связи, то такой налог не уплачивается. Список родственников указан в Семейном кодексе РФ. Это могут быть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки, внуки. Это же относится и к усыновленным детям и усыновителям. Такими же правами пользуются и так называемые неполнородные братья и сестры, которые имеют общую мать или отца. Только эти лица освобождаются от 13-процентного налога. Но для такого освобождения необходимо предоставить документы, которые удостоверят факт родства той или иной степени. В этом случае в налоговую инспекцию подается налоговая декларации о том, что вы освобождены от уплаты налогов, и соответствующие документы. Это обязательный момент, и декларация подается даже тогда, когда по закону налог платить не надо.

Существенные условия договора дарения регламентированы в российском законодательстве Гражданским кодексом. Упомянутый федеральный закон в гл. 32 подробно описывает все возможные основания для составления рассматриваемого типа сделок и порядок их заключения.

Предмет договора дарения – это практически любые материальные блага (жилые и нежилые помещения, автомобили, гаражи, вещи и проч.), а также неимущественные права – например, документально заверенное освобождение от каких-либо конкретных обязательств. Подобное соглашение по безвозмездному отчуждению может составляться в письменной форме. Однако нередко (при невысокой стоимости отчуждаемых благ) субъекты ограничиваются устным договором.

Участниками описываемых правоотношений могут выступать только двое субъектов, именуемых дарителем и одаряемым. Сам договор может считаться исполненным как в момент его подписания, так и впоследствии. Так, если в тексте документа указывается число и дата, когда материальные блага будут переданы, обязательства по соглашению могут считаться исполненными в момент их действительного отчуждения. В соответствии с пожеланиями стороны договора дарения могут обратиться к профессиональным услугам нотариуса или составить соглашение самостоятельно.

На все вопросы, возникающие в процессе прочтения статьи, вы можете получить оперативный ответ от нашего дежурного юриста.

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных имущественных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, договор дарения не может заключаться в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает любое юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет договора дарения, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы договора дарения, которые могут быть прописаны в письменной соглашении о дарении, можно заключить в следующий список:

• случайные;
• дополнительные;
• существенные.

Объектом рассмотрения данной статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Все условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, в случае отсутствия в содержании соглашения сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор сделка считается совершенной в момент ее подписания обеими сторонами.

Субъекты сделки дарения

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый. При этом права на обладания передаваемой вещью чаще всего принадлежат первому субъекту, который нередко является не единственным собственником отчуждаемого имущества. В таких случаях, для того чтобы соглашение было признано действительным, дарителю необходимо заручиться документальным согласием иных владельцев материального блага.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны быть способны на свободное изъявление своих прав. Однако здесь законодателем не всегда имеется в виду ее полная форма, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Для заключения описываемого вида сделки дееспособность одариваемого должна быть достаточной.

Так, даже малолетний субъект возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар материальные блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах. Лица в возрасте свыше 14 лет могут участвовать в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений может являться их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем.

1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
2. Лица, возраст которых находится в периоде от 14 до 18 лет, могут выступать в качестве участника рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в ряду требуемых документов, к договору должно прилагаться официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств осуществлять свои права и обязанности также не лишены законодателем возможности принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств действуют в их интересах их законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми признаются лица, состоящие на учете у нарколога), имеют право выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием своего попечителя.

Права и обязанности сторон по договору дарения представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех имеющихся недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие при передаче.

Автор дарственной имеет право внести в содержание договора дарения все условия, при которых он может вернуть свои права на имущество. Ответственность по договору дарения со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Обстоятельства, делающие сделку дарения ничтожной

Несоблюдения любого из существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение может быть признанно несостоявшимся. Так, получение от одариваемого лица какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной. Потому взаимное отчуждение со стороны сторон материальных благ превращает договор дарения в ничтожный документ. Более того, в соответствии с официальной позицией законодателя, прописанной в ст. 170 ГК РФ, подобные сделки признаются притворными, т. к. субъекты правоотношений фактически совершают процедуру мены, либо купли-продажи.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

• факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
• в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета дарения;
• документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).

Документальная форма дарственной

Как уже упоминалось выше, договор дарения, как правило, бывает составлен в виде письменного официального документа. Однако в соответствии с ГК РФ в некоторых случаях соглашение может ограничиваться устной договоренностью. В частности, такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

• субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
• в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях придаст сделке статус ничтожной. Вместе с этим договор в письменной форме может быть составлен во всех случаях.

Исходя из всего сказанного выше, можно заключить, что собственно передача предмета сделки может состояться в трех видах:

• даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
• даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
• в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Договор дарения недвижимости заключается, как правило, между относительно близкими лицами или родственниками, так как достаточно трудно представить, что объект недвижимости ( или , и т.д.) может быть подарен абсолютно незнакомому человеку. Однако, несмотря на такой изначально «доверительный» характер взаимоотношений между дарителем и одариваемым (именно так называются стороны данного договора), каждому лицу, решившему заключить договор дарения недвижимости , следует знать о его основных моментах и о возможностях .

Стороны договора дарения недвижимости

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст.572 ГК РФ ). Главным условием дарения является то, что он безвозмезден. При заключении договора дарения недвижимости , даритель не имеет право требовать от одаряемого встречной передачи какой-либо вещи или денежной компенсации. Если встречное предоставление со стороны одаряемого, все же имеет место, то договор дарения признается ничтожным (т.е. не имеющим силы) и к нему должны применяться правила той сделки, которую стороны подразумевали (это может быть сделка купли-продажи или мены, или др.).

Следует обратить внимание на то, что чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, а может быть предметом отдельной сделки, и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный земельный участок одаряемый исполнит обязанность дарителя перед третьими лицами). Однако, не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных, например, с использованием вещи. Кроме того, говоря о безвозмездном характере дарения, следует учитывать, что договор не становится возмездным, если встречное предоставление носит символический характер, а так же если одаряемый возмещает дарителю расходы, понесенные им в связи с дарением.

Кто может выступать сторонами в этом договоре? По общему правилу сторонами в могут быть граждане и юридические лица. Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц, в частности:

-не могут выступать дарителями от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет) их законные представители;
-не могут выступать одаряемыми работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителями выступают граждане, находящиеся в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании. Не могут совершать данную сделку так же и супруги, и родственники этих граждан;
-не могут выступать одаряемыми государственные служащие и служащие органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
-дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Помимо этого, существуют определенные ограничения на дарение определенной категории иностранным физическими и юридическим лицам и лицам без гражданства.

Форма и существенные условия договора дарения недвижимости

Договор дарения (дарственная) недвижимости составляется в простой письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Законом не установлена необходимость нотариального удостоверения договора дарения. В принципе, если стороны не могут составить самостоятельно данный договор, они могут прибегнуть к помощи любого юриста. После подписания дарственной, ее необходимо передать в Управление Федеральной регистрационной службы, где и будет зарегистрирован как сам договор, так и переход права собственности. С момента такой регистрации у недвижимости ( или , и т.д.) появляется новый собственник.

В заключенном сторонами договоре дарения недвижимости , должны быть обязательно указаны:

-стороны договора, их паспортные данные, адреса регистрации и фактического места жительства
-правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю
-должен быть полно и точно описан предмет договора (объект недвижимости) - его наименование и назначение, место расположения, площадь, точный адрес кадастровые и иные важные сведения.

Кроме того, необходимо знать, что дарение может осуществляться по доверенности (составленной у нотариуса). В этом случае, в доверенности обязательно должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается недействительной.

Вместе с заключенным сторонами договором дарения (дарственной) недвижимости , в Управление федеральной регистрационной службы подаются следующие документы (данный список документов является приблизительным – в зависимости от конкретной ситуации и объекта дарения он может дополняться):

-договор дарения – подлинник и копии;
-правоустанавливающие документы на объект недвижимости (подлинник и копия) ;
-документы, удостоверяющие личность обоих сторон договора, обычно это паспорта;
-квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
-согласие супруга дарителя на дарение (нотариально заверенное) ;
-паспорт БТИ (в частности, при дарении квартиры);
-кадастровый план земельного участка и паспорт земельного участка (при дарении земельного участка).

Если объектом дарения является без построек, то помимо основных документов на данный участок, требуется справка, подтверждающая отсутствие строений на земельном участке. Если на земельном участке имеются какие-либо постройки, то могут потребоваться:

правоустанавливающие документы на дом со всеми надворными постройками;

свидетельство о государственной регистрации права собственности;

паспорт БТИ на дом и постройки.

Одним словом, пакет предоставляемых документов должен конкретизироваться для каждой конкретной ситуации, и либо, собираться юристом, к которому стороны обратятся за помощью при составлении договора дарения недвижимости, либо предоставляться сторонами самостоятельно, по запросу органов регистрации. Срок регистрации договора и перехода права собственности равен одному месяцу.

Необходимо отметить один немаловажный момент. В определении дарения сказано, что даритель передает или обязуется передать объект дарения. Но нельзя обещать передать недвижимость в дар просто в устной форме. Обещание дарения должно быть совершено в той же форме, что и договор дарения недвижимости . То есть, обещание должно быть оформлено письменно и зарегистрировано , точно так же, как и договор дарения. В обещании дарения так же должно быть четкое указание на то, что конкретно будет передано в дар.

Ранее в данной статье уже упоминалось, что обычно, подобные договоры дарения недвижимости заключаются между хорошо знакомыми людьми или родственниками. Безусловно, это не исключает возможности заключения такого договора и между гражданами, не состоящими в родстве. Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым имеет значение при уплате налогов. При заключении договора дарения недвижимости обязанностью одаряемого является заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости жилья по оценке БТИ (не рыночной стоимости).

Однако Семейный кодекс РФ предусматривает, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если сторонами по договору дарения (дарственной) недвижимости являются родственники, перечисленные в Семейном кодексе РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные – имеющие общих отца или мать – братья и сестры). Все остальные лица, обязаны уплачиваться налог на доход, полученный по договору дарения. Факт родства, как основание освобождения от уплаты налога, необходимо обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов. Декларация надо подается даже в том случае, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ.