Когда по закону заканчивается приватизация в россии. Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

В Российской Федерации действует , на основании которого осуществляется увеличение сроков безвозмездной приватизации. Окончание действий нормативных актов, регламентирующих данную процедуру, произойдет 1 марта 2017 года. Соответствующий Закон о приватизации получил юридическую силу в момент его официальной публикации.

Процедура безвозмездного переоформления муниципальной собственности в частную была сформирована еще в 1992 году. По причине огромного количества гражданских запросов сроки окончания приватизации проделывались неоднократно. Это обуславливается также и тем, что на оформление полного пакета требуемой документации требуется сравнительно большое количество времени.

Для ознакомления с итоговыми сроками завершения приватизации в России необходимо обратиться к положениям действующего жилищного и гражданского законодательства, к основным процедурным моментам и к причинам частых переносов финального порога.

Процедура

Для понимания того, когда заканчивается приватизация квартир в России важно обратиться, в первую очередь, к основным особенностям .

Число непосредственных собственников помещения определяется самим заявителем в момент подачи основного пакета документации. Перед этим важно получить . Если лица отказываются участвовать в процедуре, то требуется предоставить нотариально заверенный отказ.

Рекомендуется оформить специальную и на сбор документации от всех прописанных граждан только на одно лицо. Получить соответствующие бланки можно в любой нотариальной конторе. Стоит отметить, что на право собственности квартирой могут претендовать все лица, поставленные на регистрационный учет по данному адресу, включая их несовершеннолетних детей.

Для осуществления бесплатной процедуры необходимо собрать довольно внушительный пакет бумаг, который может быть условно разделен на две категории: личная документация всех заявителей и бумаги на объект недвижимого имущества.

Среди личных документов стоит выделить следующие:

• любой документ для удостоверения личности заявителя – это может быть паспорт, свидетельство о рождении или заключении брака;
• свидетельство, подтверждающее факт того, что собственники квартиры ранее не использовали свое право на приватизацию недвижимости;
• выписка из домой книги по месту фактического проживания – предоставляется в случаях, если несовершеннолетним гражданам, прописанным в помещении, еще не исполнилось 18 лет ;
• свидетельство из ЕГРП, оформленное на бланке №3 – данный документ должен быть оформлен на каждое лицо (непосредственно участвующее в приватизационной процедуре);
• отказ от приватизации, оформленный в нотариальном порядке – предоставляется в случае нежелания одного из жильцов участвовать в процессе.

Важно отметить то обстоятельство, что несовершеннолетние лица, ранее выписанные из помещения, все равно будут участвовать в процедуре, если они были включены в соглашение о социальном найме. Для этого может понадобится определенная дополнительная документация, которая включает в себя справку из органов опеки, разрешающая проведение процедуры.

В тех случаях, когда среди участников процедуры есть несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой, может понадобится разрешение от официального представителя

Причины перенесения сроков

Среди ключевых причин многократного переносов срока завершения безвозмездной приватизации на территории РФ сами представители властей выделяют то, что заинтересованные лица попросту не успевают оформить право собственности на полученное из муниципального жилого фонда помещение. Статистика показывает, что более 30% жилых квартир на данный момент все еще не являются приватизированными.

Государство предъявляет особый интерес к данному процессу. Это обуславливается тем, что приватизация может значительно уменьшить статью расходов в федеральном бюджете, направленную на содержание многоквартирных домов и на оплату работ в рамках восстановления ветхих помещений.

В то же время, это невыгодно для самих заинтересованных лиц. После перевода квартиры в собственность гражданин должен оплачивать в пользу государства налог на недвижимое имущество, размер которого увеличивается с каждым новым годом.

С другой стороны, такой недостаток для многих граждан перекрывается одним весомым преимуществом – лицо получает полное право собственности на квартиру и может распоряжаться имуществом исключительно по своему усмотрению. Помещение может быть реализовано по договору купли-продажи, предоставлено в качестве наследства или передано в дар третьим лицам.

Дачного участка или земли

В соответствии с действующим федеральным законодательством те земельные участки, на которых располагается недвижимое имущество, должны быть приняты в частную собственность или взяты в рамках арендного договора у государства или территориального муниципалитета. Все участки по садоводство или осуществление иной хозяйственной деятельности попадают под закон о дачной амнистии.

Данный нормативный акт регламентирует порядок и сроки оформления права собственности на землю. Закон предусматривает и государственную регистрацию недвижимого имущества, расположенного на участках на безвозмездных основаниях.

К подобным помещениям могут быть отнесены следующие постройки:

• бани;
• внешние подсобные помещения.

Стоит отметить, что в течение последних 10 лет по данному закону были приватизированы более 5 миллионов объектов недвижимости. В рамках упрощенной процедуры предусматривается проведение собственником самостоятельных замеров габаритов помещений и заполнение соответствующей документации об объекте.

После осуществления данных операция вся актуальная информация и бумаги направляются в территориальное отделение Росреестра. Помимо прочего собственник земельных участков должен предоставить все свидетельства, подтверждающие наличие законных оснований на использование земельного участка. Что касается расположенного на земле помещения, то важно получить актуальную техническую документацию.

Тем гражданам, которые ранее прошли процедуру в рамках дачной амнистии, требуется, в обязательном порядке, предоставить разрешение на постройку недвижимости на данном конкретном земельном участке

Цель осуществления процедуры приватизации земли заключается в решении проблем с собственностью на рынке загородных недвижимых объектов. Стоит помнить о том, что после регистрации участков их собственники в автоматическом порядке становятся налогоплательщиками.

В большинстве случаев нежелание проходить регистрационную процедуру данного плана напрямую связано с нежеланием граждан оплачивать соответствующие налоговые сборы, а также с отсутствием сиюминутной потребности в регистрации. Что касается основных проблем, которые могут возникнуть в данном случае, особенно стоит выделить случаи, связанные с расположением участков в кооперативе.

В таком случае потенциальный собственник должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги:

• справка с информацией об актуальной величине участка;
• задокументированное подтверждение от правления кооператива, подтверждающее факт того, что земля принадлежит данному лицу;
• отдельные правоустанавливающие документы на земельный участок.

Земля может быть приватизирована в следующих случаях:

• если участок находится в пользовании лица в рамках арендного соглашения или при наличии государственного акта, подтверждающего право на пользование землей;
• если территория, на которой построено жилое помещения, обладает установленными на законных основаниях правами собственности;
• если граждане РФ желают получить землю на основе права бесплатного перевода в собственность участков, принадлежащих муниципальному или государственному фонду.

Квартиры и другого жилья

Чтобы понять то, до какого года действует приватизация квартир, нужно обратиться к действующему жилищному законодательству. В феврале 2017 года депутаты Государственной Думы продлили срок еще на год, до 1 марта 2017 года. В случае, если подобные поправки не будут приняты снова, больше не будет доступна для граждан РФ.

На квартиру и любой другой жилой объект недвижимого имущества необходимо предоставить следующие документы:

• соглашение о социальном найме помещения, который выдается сразу после предоставления жилья муниципальными органами;
• выписка из домовой книги, в которой указано актуальное количество граждан, проживающих на момент осуществления приватизации в квартире;
• техническая и кадастровая документация, в которой указан план этажей, общая площадь, планировка и так далее;
• свидетельство из ЕГРП – может быть получено в территориальном отделении Росреестра;
• лицевой счет на помещение или квитанция, которая может подтвердить отсутствие долговых обязательств по коммунальным платежам.

Важно учитывать то, что регистрационные службы могут запросить и некоторый дополнительный пакет документов. Для ускорения процесса рекомендуется сделать несколько копий каждой конкретной бумаги. В случае непредвиденных обстоятельств можно будет выбрать документ из общего числа бумаг и передать его в необходимую инстанцию.

В случаях, если на недвижимое имущество нет технической документации и кадастрового паспорта, то заинтересованное в приватизации лицо должно обратиться в территориальное отделение БТИ, которое по итогам рассмотрения предоставленного заявления выдаст соответствующие бумаги.

Весь необходимый пакет документов должен быть, в обязательном порядке, предоставлен в отделение жилищного департамента по месту фактического расположения жилого помещения. Стоит отметить, что в разных населенных пунктах соответствующие организации могут называться по-разному и принадлежать разным муниципальным отделениям.

В большинстве случаев заявление рассматривается в течение 60 дней. При положительном итоги регистрирующие органы выдадут соглашение об осуществлении приватизационной процедуры. С данной бумагой гражданин должен обратиться в отделение Росреестра для регистрации совершенных изменений по отношению к объекту недвижимости.

Росреестр в течение трех недель с момента поступления документации выдает на руки гражданину свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение. Для получения такого документа должна быть оплачена в полном размере. Ее актуальная стоимость в 2017 году составляет 1000 рублей .

Возможна в случае целевого использования объекта, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства.

Какие документы для приватизации кооперативной квартиры могут понадобиться, читайте .

Где можно получить справку о неучастии в приватизации, можно узнать .

До какого года будет бесплатная приватизация квартир

Приватизация квартир продлена до марта 2018 года

Март 2015 года должен был стать последним сроком бесплатного получения квартир в собственность, но Государственная дума решила продлить действие этого закона до 1 марта 2016 года, издав дополнительные акты от 28.02. 2015 №19 «О внесение изменений…». В последствии продлили приватизацию до 2018 года.

Причины переноса срока

По данным Роскомразвития, воспользоваться своим правом бесплатного получения жилья смогла далеко не все: кто-то ждет улучшения условий проживания, кто-то ухода из жизни стариков. Причины разные, но только 85% муниципального жилья передано в собственность, и Правительство решило перенести сроки на март 2018 года.

Что изменится после окончания сроков приватизации

Быть предсказателем сложно, и что будут предпринимать наши законодатели завтра - неизвестно. Хотя слухи, что получить бесплатно жилье буде невозможно, нужно будет его выкупать. Но по рыночной или льготной цене? Или какой-то процент от кадастровой стоимости? Все это будет известно, когда выйдут новые постановления, но может случиться и так, что сроки приватизации опять перенесут. Может быть, бесплатно смогут приватизировать определенные категории граждан, а может быть и все.

Приватизация квартир в России

С приходом рыночных отношений в 1991 году, государство решило наделить своих граждан некой собственностью, ведь раньше почти все принадлежало только государству, в том числе и множество квартир, которые граждане получали, простояв огромную очередь. Конечно, еще квартиры приобретали в кооперативе, а за нее вкладывали приличные деньги, у кого они были, но многие просто не могли себе такого позволить.

Приватизировать жилые метры гражданин может только единожды, повторное получение квартиры в собственность от государства не допускается. Но если судом будет установлено, что обнаружилось нарушение прав одного или нескольких жильцов при приватизации, то можно в этом случае принять участие во второй раз.

Однако не все жилые метры можно приватизировать, например, комнату в общежитии или квартиру в доме, признанной аварийной, жилье в закрытых военных городках или полученное как служебное. Но впоследствии и их было разрешено приватизировать, если предприятия, которое его выдавало, уже не существует.

Стоит отметить, что все проживающим в квартире жильцам разрешена приватизация, даже детям, недостигших возраста совершеннолетия, то есть, всем, кто зарегистрирован в ней постоянно. Таким правом наделены и временно отсутствующие члены семьи, если они, например, проходят срочную службу в армии или работают за пределами страны по контракту. Они имеют право на выделение доли вправе общей собственности, ее приватизируют на него при первой возможности, то есть когда он объявиться.

Об этом следует сообщить инспектору при оформлении квартиры в собственность, ведь если этого не сделать, то могут возникнуть судебные споры, и долю все равно выделят. Если есть желание включить кого-то из родственников в участники приватизации, то для этого он должен быть прописан в квартире, и только потом проходить процедуру, но следует помнить, что он получит часть квадратных метров в собственность, и сможет распоряжаться ими сам.

Приватизировать квартиру можно по-разному: на одного человека, если все члены семьи написали об этом общее заявление, так называемы отказ от приватизации, на всех сразу, причем можно выделить каждому его долю или не выделять, тогда квадратные метры будут принадлежать всем сразу. Но лучше все-таки выделить сразу, все равно это придется делать, если понадобиться продажа квартиры или обмен на другую, с разъездом в разное жилье. Так поступают, когда дети подрастают, и уже тесно жить всем в одной квартире.

Сам отказ заверяют в нотариальной конторе, это непросто человек отказывается в чью-нибудь пользу, а просто не хочет участвовать в приватизации.

Несовершеннолетние дети должны обязательно участвовать в приватизации квартиры, иначе попечительский совет может отменить проведенную приватизацию.

Совместная, или общая собственность, может возникнуть только между мужем и женой, и распоряжаться ею можно только при одобрительном согласии второй половины. Но если, например, кто-то из семьи взял кредит и заложил общее имущество банку, то оно будет поделено на равные доли, и жена не останется без квадратных метров в случае форс-мажорных обстоятельств.

Если в квартире проживают родители супругов, то приватизировать можно только в долевую собственность, и каждый владелец доли может распоряжаться ею сам, без согласия других жильцов. Но при продаже доли вправе общей собственности, у других членов семьи или соседей по коммуналке, есть преимущественное право покупки. Ну а завещать или подарить можно в любой момент, даже не извещая о своих действиях.

Иногда случается так, что умирает ответственный квартиросъемщик: ведь именно на него оформлена муниципальная квартира, которую следует приватизировать. В этом случае документы переоформляют на другого члена семьи, и приватизируют по обычным правилам.

Обратите внимание, что даже при отказе одного из жильцов от процедуры приватизации, у него все равно остается право на проживание в этом квартире даже в том случае, если супруги разведены, или другие собственники ее продали. Все эти обстоятельства могут сказаться негативно на отношениях в семье, но если тем, кто успел написать отказ, выдали на предприятии другое жилье, то они его могут приватизировать без ограничений.

Узнать о том, была ли раньше квартира приватизирована, можно из справки ТБТИ, в ней содержатся сведения о передаче квартиры в собственность с указанием даты. Также в ней отображается незаконные действия по изменению первоначальной планировки: линии помечены красным цветом. Если перепланировка была разрешена, то эта справка понадобится при приватизации квартиры.

Что дает приватизация

Приватизация – бесплатное получение квартиры в собственность , а владелец любой вещи, в том числе и квартиры, может с ней делать все, что пожелает, например, передать по наследству или продать. Или заложить ее банку для получения кредитных средств: так получить его гораздо проще. Да и зарегистрировать в ней можно кого угодно, не спрашивая никого.

На за владение собственностью необходимо платить налоги, налоговики будут взыскивать их каждый год. Но и за коммунальные услуги и ремонт дома то же придется самому по повышенной ставке: государство передало вам жилье, а об его состоянии теперь нужно заботить всем владельцам приватизированных квартир дома. Ну а если владелец жилья не оставил распоряжения о наследовании, то на него будут претендовать сразу все близкие родственники.

Процесс приватизации квартиры или комнаты может растянуться на несколько месяцев, основное время занимает сбор документов и ожидание очереди.

Законодательная база

Основной Закон о проведении бесплатной приватизации вышел 04.06.1091 года за №1541-1 , впоследствии он был дополнен и расширен новыми подзаконными актами. Было издано примерное положение о процессе приватизации по каждому конкретному субъекту страны. Этим Законом люди смогли получить собственность, что было немыслимо в доперестроечное время.

Особенности процедуры бесплатной приватизации квартир

Главное – получить документы на квартиру, но если есть задолженность по коммунальным платежам вам их могут и не выдать, хотя прямого на это указания в Законе нет. В иных запущенных случаях власти, у которого квартиросъемщик снимает или нанимает жилье, могут и в судебном порядке расторгнуть договор найма за неуплату коммунальных платежей, и тогда о приватизации можно забыть. Но муниципалитет все-таки дает шанс своим нанимателям: в течение полугода погасить задолженности, и тогда можно спокойно заняться приватизацией: препятствий со стороны наймодателя не должно быть.

К тому же, право приватизации дается только прописанным в квартире жильцам. И если ее нет, то участвовать в этом процессе не получится. Что же касается детей, проживающих в квартире, то их участие обязательно, если вы не хотите включать ребенка в число собственников, то можно его временно прописать по другому адресу, например, к бабушке.

Но если по каким-то семейным обстоятельствам вам не нужна собственность, например, если ребенок недееспособный и в будущем может совершить со своей долей необдуманные действия, то ее можно «расприватизировать», то есть опять стать нанимателем помещения. Но уже повторно никто не разрешит приватизировать квартиру бесплатно.

Собственную квартиру можно поделить как на равные, так и неравные доли: по договоренности, продать их и купить уже новое жилье сыну или дочери, добавив своих средств.

Что же касается коммунальных квартир, то можно приватизировать только свою комнату, свое жилье, тогда будет и доля вправе общей собственности: ванной комнате, кухне, прихожей, согласно проценту доли в общей квартире. И заняться приватизацией можно без согласия других жильцов.

В силу некоторых обстоятельств многие люди так и не сумели приватизировать свое жилье. Среди таких граждан оказываются военные и их семьи, а также люди с ограниченными физическими способностями. Кроме того, даже сейчас существует большое количество семей, которые живут в ужасных условиях и подлежат расселению. На основании этих фактов принято решение рассмотреть законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья для населения.

До какого числа продлили приватизацию

В связи с этим еще 10 лет тому назад было принято решение о том, что бесплатная приватизация жилья должна завершиться. Был принят в действие Жилищный кодекс и Закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, с 01 марта 2005 г. был признан утратившим силу закон о бесплатной приватизации.

Почему продлевается бесплатная приватизация Начиная с 2005 г.

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Под видами собственности, которые государство разрешает бесплатно приватизировать, понимаются все варианты недвижимости: Квартиры. Дома. Земельные участки, в том числе требующие капитального ремонта дома. Строения, подлежащие реконструкции, сносу. Дома-памятники истории и архитектуры.

Дома, подлежащие модернизации, и т.

До какого срока продлили приватизацию в 2015-м году — четвёртый шаг навстречу населению

До какого числа можно приватизировать квартиру

Для огромного количества россиян проблема своевременной приватизации собственного жилья вылилась в настоящую головную боль, поскольку, обивая пороги чиновников, они попросту не успевали это сделать в срок. А он был установлен до начала весны 2013 года.

Актуальность проблемы

Однако представители власти посчитали, что времени решить вышеуказанную проблему гражданам было предоставлено более чем достаточно. Тем не менее, «накалять» страсти никто не стал, и в ситуацию вмешался сам «гарант» российской конституции.

Именно он настоял на том, чтобы госслужащие как можно скорее решили вопрос: « До какого года продлена приватизации квартир будет в нашей стране?»

Вместе с тем российские парламентарии не стали откладывать дело в долгий ящик и практически сразу приступили к подготовке нормативно-правового акта, который предусматривал бы пролонгацию срока вышеуказанной процедуры. Гражданам нашей необъятной страны оставалось только догадываться о том, до какого года продлена приватизации квартир будет в РФ.

Приватизация жилья на безвозмездной основе будет продолжена

Депутаты незамедлительно одобрили проект закона сразу в трех чтениях, затем направили его для рассмотрения в Совет Федерации. Ну и окончательную точку в вопросе о том, до какого года продлена приватизации квартир будет в нашей стране, должен был поставить глава российского государства, что он, собственно говоря, и сделал.

"Вопрос волнует очень многих, затрагивая личные интересы наших граждан. Несмотря на то, что времени на подготовку и оформление документов было в достаточном количестве, это не повод отказывать соотечественникам узаконить собственное правомочие владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости", - подчеркнул руководитель нашего государства. "Мы рассчитываем на то, что президентская инициатива найдет поддержку в нижней и верхней палате главного законодательного органа", - заявлял ранее помощник главы российского государства.

Итак, до какого года квартир? Срок определен до 1 марта 2015 года.

Начало приватизации

Как известно, процесс приватизации в нашей стране стартовал в начале 90-х годов прошлого столетия. Впоследствии его сроки неоднократно переносились: на начало 2007 года, затем - на начало 2010 года, а далее - на 1 марта прошлого года.

Эксперты спрогнозировали, что по истечении последнего установленного срока россияне будут регистрировать право собственности на жилье, в котором они ранее проживали, предварительно выплатив его рыночную стоимость. Те граждане, которые не имели такой финансовой возможности, могли воспользоваться процедурой деприватизации объекта жилой недвижимости, иначе говоря, квартира ставилась на баланс городского имущества, а лица, которые в ней проживали, приобретали статус социальных нанимателей. При этом закон запрещает им совершать сделки с вышеуказанным объектом недвижимости и передавать его в качестве наследственного имущества.

Теперь бесплатная приватизация квартиры продлена до 1 марта 2015 года. Вместе с тем пролонгирована на этот же срок рассмотренная выше процедура деприватизации жилья.

Ранее столичные чиновники сообщили о намерении сделать для москвичей деприватизацию квартиры бессрочной.

Чего требует закон?

В соответствии с требованиями закона, для оформления объекта недвижимости в частную собственность нужно заручиться согласием всех членов семьи, которые в ней проживают, а также тех, кому исполнилось 14 лет.

Лица, признаваемые законом ограниченно дееспособными (те, кто находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет), могут оформлять приватизацию на объект недвижимости только с согласия своих законных представителей. Если один из родственников, который совместно проживает в квартире, возражает против приватизации, значит, он должен официально отказаться от реализации данной процедуры. В этом случае другие члены семьи могут оформить жилье в общую собственность.

Необходимо подчеркнуть, что вопрос о том, до какого продлена приватизация квартир, теряет актуальность для тех, кто производил в ней перепланировку без разрешения соответствующих органов. Также нельзя оформить в жилье, которое располагается в подлежащем сносу.

Особенности процедуры бесплатной приватизации

Процесс оформления объекта жилой недвижимости в частную собственность происходит в несколько этапов. Вначале специалисты БТИ должны проинспектировать приватизируемые квадратные метры.

Параллельно с этим заинтересованному лицу необходимо обратиться в ЖЭК с целью подготовки документа, в котором содержится вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах. Обычно на это уходит порядка двух недель.

В случае, если в квартире проживают несовершеннолетние лица, разрешение на приватизацию должны дать также органы опеки.

Помимо прочего, необходимо написать обращение в жилищный отдел, чтобы последний занялся оформлением договора о приватизации квартиры. При этом для составления вышеуказанного документа необходимо присутствие всех жильцов, которые изъявили желание участвовать в процессе приватизации. Срок оформления договора, как правило, не превышает двух недель с момента обращения.

На заключительном этапе заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган, который впоследствии выдаст ему свидетельство, подтверждающее правомочия собственника на объект жилой недвижимости.

С 1991 года в РФ существует возможность бесплатно приватизировать (т.е. оформить в частную собственность) государственное или муниципальное жилье (КГТ, комнату в коммунальной квартире, отдельную квартиру), которое гражданину (одному или вместе с семьей) было предоставлено в советское время на условиях социального найма.

Также не ограничены в своем праве приватизировать полученную уже позднее казенную квартиру военнослужащие, так называемые очередники, проживавшие на площади меньше социальной нормы, владельцы аварийного жилья, сменившие его на новое в результате сноса, и иные категории граждан.
Хотя был период, когда в соответствии со вступившим в силу 1 марта 2005 года Жилищным Кодексом РФ запрещалось бесплатно переводить в собственность социальные квартиры, полученные после указанной даты. Однако Постановлением Конституционного Суда № 6-П от 15 июня 2006 года подобное ограничение для “имевших несчастье” получить жилье после марта 2005 года было отменено.
С юридической точки зрения приватизация – это заключение договора о передаче квартиры между владеющим ей государственным органом, учреждением, предприятием, органом местного самоуправления с одной стороны и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, с другой. В такое соглашение включаются все несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, в собственность которых переходит жилплощадь, либо отдельно, но не утратившие права пользоваться данным объектом. Нотариально заверять такой договор не нужно, государством взимается только пошлина за регистрационные действия.
За два десятилетия в частную собственность переоформлено более 80% муниципального и государственного жилищного фонда РФ. При этом уже 2 раза бесплатная приватизация чуть было не была прекращена (в 2006 и 2010 годах), но каждый раз продлевалась властями. В 2010 г. планировалось, что данный процесс уже бесповоротно закончится 1 марта 2013 года, и по мере приближения этой даты стал нарастать ажиотаж среди тех, кто по каким-то причинам не торопился с или испытывал с этим объективные трудности.

“Самый окончательный” срок приватизации жилых помещений

Российским президентом вновь было принято решение приватизационный процесс продлить. Ведь когда официально истечет его срок, квартиры, предоставляемые государством по договорам социального найма имеющим на это право гражданам, можно будет получить в собственность исключительно путем выкупа по рыночной стоимости.
Сначала продлить сроки приватизации ответственные за этот вопрос чиновники намеревались только для военнослужащих, которым отдельным законом было разрешено приватизировать жилье в течение еще 2 лет. Однако глава государства высказал мнение, что и военные, и гражданские лица в данной ситуации должны находиться в равных условиях. Не желая ухудшать положение первых, В.В. Путин посчитал целесообразным и справедливым установить единый срок для всех.

19 февраля 2013 года нижней палатой российского парламента сразу в трех чтениях был принят закон о продлении бесплатной приватизации жилых помещений для россиян до 1 марта 2015 года, позднее получивший № 16-ФЗ и вступивший в действие 25 февраля.

Примечателен тот факт, что депутаты от КПРФ и “Справедливой России” предлагали сделать ее бессрочной, поскольку не видели смысла в установлении дат, определяющих, когда в очередной раз “окончательно” заканчивается бесплатная приватизация, и постоянном их переносе. Однако данное предложение было отвергнуто правительством и в Госдуме не получило нужного числа голосов.

Почему власть продлевает сроки безвозмездной приватизации?

Изучающие приватизацию жилищного фонда в России специалисты отмечают, что “слабым звеном” политики ее сворачивания является явная дискриминация очередников, жителей аварийных домов, выпускников детских домов. Ведь те из них, кто, простояв в очереди или промучившись в непригодных для проживания помещениях многие годы, получит социальные квартиры уже после официального завершения бесплатной приватизации, утрачивают права, которыми до этого воспользовалась подавляющая часть населения страны.
Здесь красноречивее всего свидетельствуют факты. В начале 2013 года получение социальной квартиры ожидали не менее 2,5 млн российских семей, причем в столице, к примеру, средний срок очереди составлял 21 год, а в Санкт-Петербурге – четверть века. В декабре 2013 года президент РФ констатировал, что государственная программа ликвидации ветхого и аварийного жилья и расселения его обитателей выполнена лишь 4%.
Учитывая данные обстоятельства, эксперты прогнозируют рост социальной напряженности и падение рейтинга чиновников высшего звена, когда бесплатная приватизация будет объявлена завершенной. Поэтому вполне логичны периодические попытки депутатов различных фракций убедить Думу в необходимости принятия закона о бессрочной приватизации. В частности, весной 2013 года подобный законопроект был вынесен на рассмотрение парламента представителями ЛДПР, однако безрезультатно.
Президент ограничился указанием правительству, прозвучавшим в конце февраля 2013 года, законодательно закрепить исключения для очередников (включая бывших военнослужащих) и детдомовцев. Правительство предложило схему, согласно которой, с момента, когда гражданам из данных категорий населения выделяются квартиры (даже после 2015 года), им будет дан год для принятия решения и приватизации полученной жилплощади на безвозмездной основе. Однако такие поправки пока не приняты.

Как воспользоваться правом на приватизацию?

Граждане, желающие приватизировать закрепленную за ними социальную квартиру, должны до конца февраля 2015 года обратиться с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов в местный уполномоченный орган. К примеру, москвичам нужно будет посетить отдел городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в ведении которого находится приватизация в столице.
Для удобства граждан образец заявления о приватизации размещен на правительственном сайте. Кроме того, в Москве такие заявления принимаются и в электронном виде, что упрощает процедуру переоформления квартиры. Однако после принятия заявления госорганом все равно потребуется подъехать туда лично для передачи остальных бумаг. О каком пакете документов идет речь? Обязательно понадобятся:

1. Российские паспорта и их копии всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом помещении (включая детей старше 14 лет).
2. Копии свидетельств о рождении всех зарегистрированных на данной жилплощади детей в возрасте до 14 лет.
3. Копии свидетельств о смерти всех, кто был зарегистрирован в квартире на момент кончины.
4. Оригиналы документов на жилое помещение: ордер (на вселение или обменный), выписка из Распоряжения, договор социального найма, кадастровый или технический паспорт с планом квартиры и экспликацией (если в помещении имела место перепланировка, необходимо свидетельство о ее узаконивании).
5. Письменное согласие на осуществление приватизации (в противном случае – нотариальный отказ в пользу других участников) всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте.
6. Выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире и выбывших из нее с момента выдачи ордера гражданах (если выбывали лица, на момент приватизации не достигшие совершеннолетия, нужна выписка из домовой книги с места их действующей регистрации).
7. Справка, подтверждающая факт первичного использования лицами права на бесплатную приватизацию.

Выписку из домовой книги, справку о неучастии в приватизационном процессе и договор соцнайма квартиросъемщик получает в БТИ того района, где он зарегистрирован. Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению ведомством в течение двух месяцев. Еще около двух недель уходит на оформление в территориальном управлении Росреестра Свидетельств о праве собственности на определенную долю в квартире для каждого участника приватизации. Нужно отметить, что, согласно закону № 54-ФЗ от 15 мая 2002 г. приватизационным договором может быть установлена лишь долевая собственность (возможность выбора совместной исключена).

Стоит ли отказываться от услуг социального найма?

Договор социального найма имеет бессрочное действие, которое не закончится до тех пор, пока в жилье хоть кто-то зарегистрирован (обычно это близкие родственники квартиросъемщика, которые фактически по очереди наследуют помещение). Такую квартиру нельзя продать, но можно обменять на другую, тоже находящуюся в муниципальной или госсобственности, по соглашению с ее нанимателем.
Сумма для оплаты коммунальных услуг в социальном жилье начисляется по меньшим тарифам, чем те, что действуют для приватизировавших свою квартиру лиц. Социальным нанимателям также не нужно платить налог на недвижимость, который с 2014 года рассчитывается исходя не из инвентаризационной стоимости, а из рыночной, которая в среднем в 20 раз выше.
За задолженность по коммунальным платежам наниматели могут лишиться квартиры, но при этом их обязаны переселить в жилое помещение меньшей площади. У собственников жилье тоже может быть отобрано, но лишь в том случае, если оно у них не единственное. Однако в Думу все чаще вносятся законопроекты об отмене данной оговорки и о возможности конфисковать недвижимость в счет уплаты долгов собственника по коммунальным платежам, алиментам и даже потребительским кредитам. К слову, при невозможности погасить какой-либо кредит наниматель в любом случае не рискует потерять жилое помещение, т.к. оно является собственностью государства.
При расселении жителей ветхого или аварийного дома собственнику квартиры предоставляется новое жилое помещение площадью не меньше имевшегося, независимо от количества зарегистрированных в нем. Наниматели жилья по договору социального найма получают новую квартиру, площадь которой рассчитывается с учетом социальной нормы на одного человека, действующей в конкретном регионе. Чем больше жильцов зарегистрировано в “социальном” помещении, тем большую жилплощадь семья получит в результате расселения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что приватизация квартир имеет как очевидные плюсы, так и не менее весомые минусы. И стоит тщательно их обдумать, прежде чем принимать такой подарок от государства.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы