Наймодатель имеет право приватизировать квартиру соц найма. Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

Юрист, г. Кемерово

• 8,2 рейтинг

Добрый день!


Проживаем в квартире соц.найма более 5и лет. Работаю врачом. Приватизировать не разрешают. Вчера в новостях (плохо расслышал) сказали о том что разрешили приватизировать такие квартиры. Так ли это и что за указ?
Елена Саможенова


Возможна Ваша квартира является служебной, для подробного ответа, пожалуйста, выложите договора найма.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Адвокат, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Приватизировать не разрешают. Вчера в новостях (плохо расслышал) сказали о том что разрешили приватизировать такие квартиры. Так ли это и что за указ?
Елена Саможенова


Добрый день.

Если жилье находится у Вас в социальном найме и является муниципальной собственностью, то его можно приватизировать.

Нельзя приватизировать только служебные помещения, может быть у Вас помещение находится в пользовании именно как служебное по договору найма специализированного жилого помещения?

Статья 100 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.


С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Фролов Андрей

Юрист

• 3210 ответов

  1743 отзыва

Здравствуйте!

В соответствие со ст. 1 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 того же закона,

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда

Если идет речь о служебном жилье. то необходимо принимать во внимание следующее.

Следуя ст. 4 рассматриваемого закона,

Не подлежат приватизации жилые помещения , находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения , за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.


То есть служебные помещения все же могут быть приватизированы, если на это согласен их собственник.

Кроме того, статус жилого помещения может поменяться: перейти из собственности предприятия в муниципальную собственность по различным причинам, в том числе по инициативе работодателя и прочим, но не зависящим от воли проживающего. Просто нужно проверять статус.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Кумертау

• 8,8 рейтинг

Здравствуйте!

Договор социального найма является основным документом для приватизации, если именно по договору социального найма Вы проживаете - тогда имеете право на приватизацию, независимо от срока проживания.

Согласно закона «О приватизации...»:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма , вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для проверки не является Ваше жилье служебным, можно обратиться в Росреестр (МФЦ) и заказать выписку из ЕГРП. Через пять рабочих дней получите информацию, по которой будет видно, является ли жилье служебным. Если является служебным - тогда пока приватизировать нельзя.

А если статус служебного не указан, можно обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации. Для информации - приватизация продлена до 01.03.2016г.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Рыбинск

• 9,3 рейтинг
• эксперт

Здравствуйте! Если с вами заключен договор социального найма, то такую квартиру приватизировать можно в силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма , вправе приобрести их.

Если же квартира служебная и с вами заключен служебного жилья, то приватизировать такую квартиру нельзя.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Калининград

• 7,5 рейтинг

Приватизировать не разрешают.
Елена Саможенова


Добрый день! Прошу сообщить кто не разрешает и в каком виде? Имеется письменный отказ в приватизации? Вы комплект документов собрали и подали на приватизацию заявление?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Самара

Приватизация квартиры – это безвозмездная передача в частную собственность граждан квартир, которые принадлежат государству.
Граждане пользуются такими квартирами на основании договора социального найма. То есть, государство, в лице местной власти, сдавало гражданам квартиры на неопределённый срок.

В советское время собственников квартир было не так уж и много. Весь рабочий класс проживал в арендованных у государства квартирах. В 1991 году была запущена программа бесплатной приватизации, которая длится и по сей день.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, могут только сами наниматели и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию в этой квартире. Родственники, имеющие временную регистрацию, не имеют права на долю в квартире, в какой бы близкой степени родства они не находились с ответственным квартиросъёмщиком.

Главное условие приватизации квартиры по договору социального найма, следующее - на приватизацию квартиры должны быть согласны все в ней проживающие. Поэтому начинать нужно с письменного согласия каждого члена. Дети до 14 лет такого согласия не дают – они участвуют в приватизации автоматически.

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации, то он может написать письменный отказ, и заверить его у нотариуса. Этот отказ прилагается к документам, которые сдаются на приватизацию. Дети до 14 лет не имею права отказываться от приватизации.

После того, как будет получено согласие всех проживающих в квартире, на приватизацию, заявитель должен получить технический паспорт на эту квартиру. Он выдается в БТИ, после тщательного осмотра квартиры и проведения сверки её с планами застройки и планировки. Если в квартире была перепланировка, то сначала следует её узаконить.

Вместе с техническим паспортом, необходимо заказать в ЖЭКе документ, который подтверждает наличие всех прописанных в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придётся заказывать письменное разрешение на приватизацию. Все эти документы изготавливаются около 2-ух недель.

После того, как все документы будут на руках, нужно обратиться в жилищный отдел администрации населённого пункта. Там в течение месяца подготовят договор на приватизацию. После этого необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения квартиры и зарегистрировать право собственности. Должны присутствовать все члены семьи, участвующие в приватизации. Таков порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2015 году.