Коммерческий найм муниципального жилья что. Коммерческий найм жилого помещения (жилья)
, аренда муниципального имущества , ипотека для многодетных семей , аренда с последующим выкупом , аренда квартиры с последующим выкупом , договор социального найма , социальный займ , коммерческий найм
900
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (2)
получен
Общаться в чате
гонорар 100%Дополнение к данному ранее ответу и по другим Вашим вопросам:
1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?
Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий . Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.
С другой стороны, если с Вами даже и будет заключен договор социального найма в настоящее время, то в соответствии с действующим законодательством, приватизировать данную квартиру Вы не сможете, так как все сроки передачи жилого помещения по договору социального найма с правом последующей приватизации уже прошли и в настоящее время нет такого документа, на основании которого вновь переданную квартиру по договору социального найма можно было бы приватизировать.
2. Можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?
Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру. К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.
3. Можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья ? Если да, то как это оформить?
Согласно пункту 8, статье 31 закона №29 г.Москвы от 14.06.2006
Поскольку Вы являетесь многодетной семьей с тремя несовершенно летними детьми, то вопрос остается лишь в том, стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий . Если нет, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию по месту Вашего проживания. При постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, Вам обязаны выдать субсидию на покупку жилья.Далее соответствующим заявлением необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с просьбой включения Вас в программу субсидирования многодетной семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей , по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения
Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ - Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.
4. Можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?
В Статье 3. Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗО бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области указаны условия бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков:
1. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:
1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
2) родители либо одинокая мать (отец), с которым(и)совместно проживают трое и более детей, зарегистрирован(ы) по месту жительства на территории Московской области не менее 5 лет;
3) трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области;
4) члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;
5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.
Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что на территории Московской области прописано только двое Ваших детей и всего лишь один родитель, то Ваша ситуация не подпадает под условия предоставления земельных участков многодетным семьям на территории Московской области. Отказ в предоставлении земельного участка Вы можете оспаривать, в том числе и в судебном порядке - это Ваше право. Если речь идет о правомерности отказа, да, для отказа у администрации Московской области были соответствующие основания. В случае обжалования данного решения в суде, перспектива судебного решения не в Вашу пользу.
Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь.
С Уважением.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Существуют два основных вида найма жилья - социальный и коммерческий. Коммерческий найм отличается от социального. Главным его отличием является то, что договор между нанимателем и наймодателем осуществляется путем взаимного соглашения по . Это освобождает нанимателя от постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья, необходимости ждать своей очереди в получении помещения. Другими отличиями являются - срок действия договора, порядок его расторжения, круг объектов договора и многие другие.
Особенности коммерческого найма жилья
Коммерческий найм жилья может применяться почти во всех видах жилищного фонда : государственном, муниципальном, индивидуальном. В связи с правом собственника на вселение в жилое помещение других граждан, сдачи внаем по условиям взаимного соглашения, коммерческий найм в индивидуальном жилищном фонде встречается более чаще. Выступить в качестве наймодателя (собственника) могут и организации.
При сдаче помещения по коммерческому найму, собственник теряет свое право на предоставляемые льготы по их ремонту, обслуживанию и содержанию . Договор коммерческого найма предусматривает круг лиц получающих право на пользование помещением. В него могут входить не только лица, постоянно проживающие с нанимателем, но и другие граждане, не входящие в состав его семьи.
Вселение лиц, не предусмотренных условиями договора, может быть произведено только по согласию наймодателя , нанимателя помещения и всех проживающих там лиц. Для вселения несовершеннолетних получение такого согласия не требуется.Объектом любого жилья может быть только изолированное помещение: дом, квартира или часть его, пригодная для постоянного проживания.
Коммерческий найм жилого помещения предусматривает только условие его пригодности для проживания , без требований к благоустроенности. При смене наймодателя, за нанимателем остается его право пользования жильем, без изменения или расторжения ранее .
Договор коммерческого найма оформляется письменно и не требует нотариального заверения . Не соблюдение этого условия может лишить стороны права ссылки на условия договора.
Договор коммерческого найма заключается на заранее определенный срок , но не более чем на 5 лет. По истечению этого срока, наниматель помещения имеет преимущество перед другими гражданами, на оформление нового договора.
Существует понятие - наем жилья на срок меньше года . При этом правила установленных взаимоотношений между нанимателем и наймодателем не применяются.По истечению , собственник помещения обязан известить нанимателя о своем решении в продлении и ли в отказе от продления срока договора. Не выполнение этого условия является основанием продления договора на прежних условиях и на ранее оговоренный срок.
Обязанности нанимателя и наймодателя
Договор коммерческого найма является двусторонним, возлагающим на каждую сторону определенные обязанности и права.Обязанности нанимател я:
- следить за сохранностью жилого помещения;
- своевременно оплачивать жилое помещение;
- (применяется при заключении договора с собственником помещения);
- делать текущий ремонт помещения, если другое не предусмотрено условиями договора;
- освободить помещение по окончании срока договора;
- следить за сохранностью жилого помещения и нести за причиненные убытки.
Обязанности наймодателя:
- предоставить необходимые ;
- производить капитальный ремонт сдаваемого помещения;
- соблюдать условия предусмотренные заключенным договором.
Расторжение договора коммерческого найма
Гражданин вправе на с условием письменного предупреждения наймодателя за три месяца до освобождения помещения. Договор, может быть, расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке, при условии не внесения платы за проживание, разрушении или порче помещения, признания его не пригодным для проживания, использовании жилья не по назначению.
Юридические услуги
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, целесообразнее всего сначала получить у адвоката по Жилищному праву. Помощь высококвалифицированного специалиста поможет вам заключить договор на более выгодных для вас условиях , соблюдающих ваши права.
Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Дмитровскому району города Москвы
Ключевые слова
договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, наймодатель, наниматель, юридическое лицо, несовершеннолетний, дееспособность, the Rent-to-Own home contract, renter, tenant, legal entity, underage, legal capacity
Научная статья
Аннотация к статье
В статье рассмотрены особенности правового положения сторон (нанимателя и наймодателя) договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа как договора смешанного типа.
Текст научной статьи
Уже более двадцати лет Россия живет в условиях рыночной экономики, когда жилье рассматривается не только как социальное благо, но и как товар, причем общественный товар первой необходимости. Как следствие, появляются новые виды сделок с недвижимостью, в ряде случаев прямо не предусмотренные законом. Примером такой сделки можно считать договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, который является инновацией финансового и правового характера, а также может выступать в качестве альтернативы существующим договорам ипотеки и купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Когда потенциальный покупатель, в данном случае - наниматель со всеми вытекающими отсюда гарантиями, правами и обязанностями, имеет возможность владеть и пользоваться жилым помещением до внесения его полной выкупной цены и перехода в его собственность. Существование договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа возможно благодаря статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая предоставляет гражданам и юридическим лицам свободу действий в формировании договора, отвечающего их потребностям. Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа образуется путем синтеза элементов предусмотренных законом договоров найма и купли-продажи жилого помещения. Вполне обосновано, что у сторон возникает вопрос, какими нормами они должны руководствоваться, если вновь образованный договор прямо не предусмотрен действующим законодательством? И в первую очередь, какие требования предъявляются к ним, надлежащим сторонам, как к лицам, по воле которых этот договор и существует. В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) и наниматель - физическое лицо (пункт 2 статьи 671 ГК РФ), которое к моменту заключения договора должно достигнуть возраста восемнадцать лет (пункт 1 статьи 686 ГК РФ). Одновременно с этим, в соответствии с действующим законодательством, покупателем жилого помещения может быть как физическое лицо, независимо от возраста и наличия полной дееспособности, так и юридическое лицо. Так покупателем может быть: 1) полностью дееспособное лицо (пункт 1 статьи 21 ГК РФ ), в том числе, несовершеннолетний граждан, достигший возраста шестнадцать лет и объявленный полностью дееспособными в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 21 ГК РФ, пункт 2 статьи 27 ГК РФ); 2) малолетние - несовершеннолетние лица, не достигшие возраста 14 лет; несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет; недееспособные (статья 29 ГК РФ) и ограниченно дееспособные (статья 30 ГК РФ). За несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, вправе совершать сделки с недвижимым имуществом их законные представители или опекуны (статья 28 ГК РФ) с предварительно одобрения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ), так как в ином случае она может быть признана недействительными. Так, например, в письмах Министерства образования РФ от 20 февраля 1995 года №09-М и от 09 июня 1999 года №244/26-5 даны некоторые рекомендации органам опеки и попечительства по оформлению разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями. Не рекомендовано одобрять сделки, при которых производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений. Очевидно, что в данном случае возникает резонанс между требованиями, предъявляемыми к правосубъектности сторон смешанного договора - нанимателю и покупателю. Однако наличие элемента купли-продажи не меняет изначальную цель договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа - передачу жилого помещения в пользование для проживания в нем. В связи с этим, основополагающее значение для определения требований к правосубъектности нанимателя в смешанном договоре будут иметь требования пункта 2 статьи 671 ГК РФ. Спорным остается момент, относительно возраста нанимателя. В научной литературе по этому поводу до сих пор ведется полемика. Существует мнение, что пункт данной статьи необоснованно ограничивает круг нанимателей по договору найма жилого помещения исключительно совершеннолетними гражданами, хотя остальные статьи ГК РФ никаких ограничений не содержат. Фактически, пункт 1 статьи 686 ГК РФ исключает из числа нанимателей граждан, вступивших в брак до восемнадцатилетнего возраста, а также эмансипированных граждан, что противоречит пункту 2 статьи 21 ГК РФ и статьи 27 ГК РФ. В основу правоотношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, ставиться «не факт наличия полной дееспособности, а факт достижения лицом совершеннолетия». Весьма оригинально в свете подобных законодательных «ограничений» выглядит мнение Е.В. Садовниковой. Автор предлагает указанные в пункте 2 статьи 26 ГК РФ бытовые сделки толковать, исходя из определенного материального благосостояния семьи, когда коммерческий наем может быть отнесен к мелкой бытовой сделке. Тем более что пункт 2 статьи 20 ГК РФ предусматривает возможность отдельного, самостоятельного проживания для лиц достигших 14-летнего возраста. Из этого следует, что вопрос совершеннолетия, наличия полной или частичной дееспособности у несовершеннолетних граждан - задача, на наш взгляд, имеющая вариативное решение. Васин В.В. помимо замены понятий «совершеннолетний» на «дееспособный» гражданин в пункте 1 статьи 686 ГК РФ, также предлагал использовать в рамках главы 35. «Наем жилых помещений» вместо понятия «гражданин» категорию «лицо», обосновывая это тем, что помимо граждан РФ, нанимателями по договору найма жилого помещения вполне могут быть иностранные граждане, лица без гражданства, беженцы. Круг потенциальных наймодателей в договоре коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа много обширнее и разнообразнее с точки зрения верификации субъектов (носителей) права собственности. Здесь требования, предъявляемые к сторонам договоров в составе смешанного, идентичны и не нуждаются во внесении изменений в действующее законодательство: и наймодатель в договоре найма жилого помещения, и продавец в договоре купли-продажи жилого помещения должны быть собственниками жилья. Для собственников жилых помещений - физических лиц - наличие полной дееспособности и достижения определенного возраста имеет второстепенное значение, и чаще только для решения вопросов по правовому сопровождению и надлежащему оформлению сделки. Например, «на опекунов, попечителей, органы опеки и попечительства или на профессиональных управляющих, если собственник сам по каким-то причинам не может распоряжаться имуществом, например, является несовершеннолетним или недееспособным, возлагается обязанность по управлению этим имуществом». Для собственников жилых помещений - юридических лиц - необходимо наличие правоспособности юридического лица (статья 49 ГК РФ), согласно которой оно может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. В данном случае, распоряжаться жилым помещением. В некоторых странах СНГ наймодателем по договору аренды жилого помещения с выкупом, например, могло быть только юридическое лицо. Вероятно, это связано с тем, что юридические лица обычно имеют больше возможностей, чем граждане, в том числе, обширные жилищные фонды. В случае аварийного состояния, случайной гибели жилого помещения и прочих случаях, не связанных с противоправными действиями нанимателем, которые привели к разрушению такого жилого помещения, на публично-правовое образование или юридическое лицо вполне может быть возложена обязанность обеспечения нанимателя другим пригодным для постоянного проживания жилым помещением. То же самое нельзя сделать, если наймодателем является физическое лицо: ни исходя из положений действующего гражданского законодательства, ни из соображений здравого смысла. Отдельно хотелось бы рассмотреть пункт 2 статьи 677 ГК РФ, предусматривающий требование о включение в договор найма жилого помещения сведений о гражданах, постоянно проживающих с нанимателем. Несмотря на то, что указанные лица формально стороной договора найма жилого помещения не являются, тем не менее, отношение к их правовому статусу в научной литературе до сих пор остается неоднозначным. Ряд авторов считают, что конструкция отношений, возникающая между субъектным составом договора найма жилого помещения, сомнительна по своей правовой природе в виду отсутствия правового баланса, который выражается в стремлении законодателя уравнять в правах нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним. Согласно второй точке зрения, отношения, возникающие между нанимателем и гражданами, постоянно проживающими с ним, не приводит к образованию множественности лиц на стороне нанимателя, даже если между ними и нанимателем будет заключено соглашения о солидарной ответственности перед наймодателем (пункт 4 статьи 677 ГК РФ). Селивановой Е.С. считает, что такая ситуация связана с непоследовательностью законодателя, так как с одной стороны - право проживать в жилом помещении, принадлежащее лицам, постоянно проживающим с нанимателем, является самостоятельным, а не производным от прав нанимателя. Однако уравниваются в правах относиться только к пользованию жилым помещением. Здесь речь идет о том, что, для вселения временных жильцов или иных лиц, постоянно проживающих с нанимателем, требуется согласие граждан, постоянно проживающих с нанимателем; а вот уже на заключение договора поднайма и на переоборудование жилого помещения, если такое переоборудование существенно не изменяет условия проживания, нужно только согласие нанимателя. Дело в том, что в случае смерти или выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с нанимателем (пункт 2 статьи 686 ГК РФ). Кроме того, согласно пункту 4 статьи 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, заключив с ним договор о солидарной ответственности, становятся сонанимателями. Таким образом, при наличии определенных условий (смерть или выбытие нанимателя, заключение договора о солидарной ответственности) возможно образование множественности на стороне нанимателя. При этом граждане, постоянно проживающие с нанимателем, становятся контрагентами наймодателя независимо от его желания. Налицо ситуация, когда изменение качественных и количественных характеристик субъектного состава договора не оказывает существенное влияние на его действие в целом (статьи 675,686 ГК РФ). Однако аналогичные действия могут быть невозможны в тех сделках, где сделка напрямую связана с личностью субъекта, и как следствие не допускает «правопреемства». Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа - это именно тот тип договора, который в первую очередь характеризуется специфическим субъектным составом, когда выбытие или смерть нанимателя (акцептанта) лишает «предложение» наймодателя (оферента) - заключить договор о передаче жилого помещения в собственность нанимателя - смысла. Замена покупателя иным лицом, равно как и увеличение количества покупателей после вступления договора в законную силу, возможно только в случае перевода права собственности на другое лицо в судебном порядке. Таким образом, пункт 4 статьи 677 ГК РФ к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа применяться не будет. Принимая во внимание вышеизложенное, положения действующего гражданского законодательства, особенности совершения сделок найма и купли-продажи жилых помещений, а также правовые требования к личности (правосубъектности) нанимателя (дееспособность, возраст), предлагаем внести соответствующие поправки в статьи закона, изложив следующим образом: пункт 1 ст. 671 ГК РФ: «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - полностью дееспособному лицу (нанимателю) - жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем»; пункт 1 ст.686 ГК РФ: «По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из полностью дееспособных лиц, постоянно проживающим с ним»; дополнить пунктом 2 статью 686 ГК РФ и изложить следующим образом: «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма, предусматривающий в последующем переход права собственности на жилое помещение к нанимателю, прекращает свое действие».
Москвичей условно можно разделить на две группы – собственников квартир и нанимателей. Собственник, он и есть собственник, с ним все понятно. А вот наниматели квартир у города бывают разные. Одни живут в своих бесплатных городских квартирах по договору социального найма. Другие, и их гораздо меньше, – в квартирах найма коммерческого (не путать с теми, кто снимает «угол» или квартиру у частников). Городской коммерческий найм – это бесплатная квартира, предоставляемая городом, но по коммерческим ценам.
«За» и «против»
По словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Андрея Федотова, всего 5 – 7 процентов москвичей-очередников заключают договор коммерческого найма. Но и эти 5 – 7 процентов – сотни семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия. Из них, как правило, более половины потом расторгают договор и выкупают жилплощадь. Москвичи, которые хотят иметь жилье в собственности и томятся в городской очереди за ним, могут воспользоваться этим способом.
«Но сначала, – советует Андрей Федотов, пускай подумают, нужна ли им эта собственность. Проще жить по найму. Ведь все остальные условия социального и коммерческого найма одинаковы. Если москвичи-очередники не считают себя малообеспеченными, у которых совсем туго с деньгами, коммерческий наем – вполне посильная для них ноша».
Есть такая категория...
Есть в ЖК РФ такая категория жилья – оно принадлежит государству и предоставляется очередникам или переселенцам по коммерческому найму. В Москве этот способ решения жилищного вопроса начал развиваться с 1997 года и не то чтобы расцвел буйным цветом, но все же сотням семей помог решить жилищные проблемы.
У коммерческого найма много общего с социальным. И тот, и другой, например, являются основанием для постоянной регистрации по месту жительства, то есть, как говорили раньше, коммерческий найм тоже дает право на «прописку».
Отличия от социального найма жилья
- В размере оплаты жилья
- В возможности оформить жилье в собственность.
С чего начать?
Права и обязанности сторон изложены в типовом договоре найма (коммерческого) жилого помещения.
Процедура заключения договора та же, что и при социальном найме жилья: в окружном управлении выдается смотровой талон, если квартира новоселов устраивает, готовится распоряжение префекта. Выписка дается на руки, а затем с нанимателем подписывается договор найма.
С договором найма нужно первым делом отправляться «прописываться» к паспортистке в ЕИРЦ, там открывают и лицевой счет. Все, можно вселяться и жить.
Кому предоставляется
1. Плановым очередникам. У кого подошла очередь на обеспечение жильем. Отличие от социального найма – размер предоставляемой бесплатной жилплощади. По договору социального найма жилье дается с учетом нормы и составляет 18 квадратных метров общей площади на человека. Допускается и превышение: на семью из одного человека – до 33 «квадратов», из двух – до 42 квадратных метров общей площади. По московскому законодательству действует такое правило: если норма не превышает 9 квадратных метров на человека, квартира оформляется по договору социального найма. Если же она переваливает за 9 «квадратов», квартира оформляется по договору коммерческого найма. Главное, чтобы у семьи были материальные возможности оплачивать свои хоромы.
2. Переселенцам. Если дом попал под переселение, отселяемой семье могут предоставить и большую площадь. Чаще всего это происходит, когда от взрослых хотят «отпочковаться» выросшие дети. Тогда часть большого семейства переезжает в квартиру, предоставленную по договору социального найма. Другая – по коммерческому.
И молодой семье
Коммерческий найм включен в городскую программу «Молодой семье – доступное жилье». Механизм ее действия таков: Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключает с молодой семьей договор найма сроком до пяти лет, на основании которого предоставляет новую благоустроенную отдельную квартиру, находящуюся в собственности города. Кстати, срок договора может быть продлен еще на пять лет, если за это время молодые люди не выйдут за рамки возрастного ценза – 30 лет. Решается сразу несколько проблем. Первая и основная – город дает возможность молодой семье уже сегодня жить в нормальных условиях и отдельно от родителей, накапливая средства на приобретение своего жилья к концу пятилетнего срока. Причем, накапливать, используя одну из созданных в рамках Программы систем жилищных сбережений. Это обязательное условие. В обратном случае их могут выселить назад к папе-маме, по прежнему месту жительства. Такие прецеденты уже были в Восточном округе.
При этом участники программы не «вычеркиваются» из обычной жилищной очереди по месту жительства и сохраняют право на субсидию (при освобождении квартиры через 5 лет, если срок больше – субсидию не дадут) на строительство или приобретение жилья.
Квартира в дальнейшем не выкупается. Она остается в собственности города.
Через несколько лет эта семья приобретает жилье по своему выбору на рынке с использованием бюджетной субсидии и покидает квартиру, предоставленную ей городом во временное пользование, а на ее место приходит другая семья.
Ремонт
Наниматель обязан делать текущий ремонт за свой счет. Капитальный ремонт жилого дома – обязанность наймодателя, в лице которого выступает город. В срок, установленный договором, или, если он вызван необходимостью, в разумные сроки, определенные нормативами Москвы. При этом наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за три месяца и при необходимости на время его проведения предоставить другое жилье, соответствующее санитарным и техническим нормам.
Если наймодатель не выполнил свои обязанности, связанные с ремонтом и иными работами в жилом помещении нанимателя, последний имеет право:
- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок, пока такие работы не будут сделаны;
- произвести их своими силами с покрытием убытков за счет наймодателя;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- потребовать заменить жилое помещение.
Требуется разрешение
Наниматель жилья по договору коммерческого найма может облегчить себе и своей семье бремя оплаты жилья, сдав его в поднаем. Но только с разрешения наймодателя. И при условии, что в результате вселения квартиранта размер жилой площади на «душу населения» в квартире будет не менее установленной нормы.
Срок, на который заключается договор поднайма, не может превышать срока договора коммерческого найма. Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору найма. При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма.
Сроки
Договор социального найма бессрочен. Коммерческий же договор город заключает на срок, не превышающий пяти лет. Но если жильцы своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, вносят плату за наем, бережно относятся к своему жилищу, то срок автоматически продлевается на следующую пятилетку, на следующую за ней и т. д.
В случае досрочного расторжения договора постояльцы выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета с момента «разрыва» отношений.
Право на выкуп
Коммерческий найм – один из способов для очередников заполучить жилье в собственность. По новому ЖК РФ, все, кто живет по договорам социального найма, заключенным после 1 марта 2005 года, не вправе приватизировать свое жилье. А семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ.
Сейчас квартира в новостройке обойдется примерно в 1 тысячу долларов за квадратный метр. А квартиры, освободившиеся за выбытием граждан, стоят 600 – 700 долларов за квадратный метр. Согласитесь, эти цены не сравнить с рыночными.
Сразу нужно оплатить треть стоимости жилья, остальную сумму – в рассрочку в течение 10 лет.
Приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 6 декабря 2005 г. № 983-ПП Ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору найма (коммерческого) жилого помещения
Примечания:
1. При расчете платы за наем (коммерческий) к указанным ставкам применяют следующие коэффициенты:
а) для жилых помещений без одного и более видов удобств или с одноточечной газовой колонкой – 0,95;
б) для жилых помещений, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца – 2,0 (граница проходит по Ломоносовскому проспекту, ул. Дружбы, Университетскому проспекту, Мосфильмовской ул., по оси малого кольца МЖД, оси Белорусского направления МЖД, 1-му Хорошевскому проезду, по границе промзоны № 7, 2-му Боткинскому проезду, Беговой ул., ул. Новая Башиловка, ул. Нижняя Масловка, Полковой ул., Стрелецкой ул., Стрелецкому пер., по оси Рижского направления МЖД, оси Ярославского направления МЖД, ул. Сокольнический вал, ул. Олений вал, по оси реки Яузы, оси Казанского направления МЖД, шоссе Энтузиастов, 2-му Кабельному проезду, Красноказарменной ул., ул. Лефортовский вал, 1-му Проломному пер., по западной границе промзоны № 20, Таможенному проезду, ул. Золоторожский вал, по оси Курского направления МЖД, Калитниковской средней ул., 2-й Скотопрогонной ул., Сибирскому проезду, ул. Талалихина, Волгоградскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, Автозаводской ул., 3-му Автозаводскому пер., ул. Ленинская Слобода, по оси реки Москвы, Духовскому пер., Большой Тульской ул., по оси Павелецкого направления МЖД, скоростной дороге № 3 Теплый Стан – Владычино, по оси малого кольца МЖД, Ленинскому проспекту, Воробьевскому шоссе, по южной границе территории Дворца пионеров, ул. Коперника, далее по Ломоносовскому проспекту).
в) для отдельных квартир, имеющих все изолированные комнаты, – 1,2;
г) для жилых помещений, имеющих высоту потолка 2,8 м и более, – 1,2;
д) для жилых помещений, имеющих балкон или лоджию, – 1,2:
е) для жилых помещений, расположенных над организациями торговли, общественного питания, аркой, – 0,8.
Коэффициенты перемножаются.
Площадь жилого помещения, с которого взимается плата за коммерческий наем, принимается по данным договора найма жилого помещения.
В «удобства» входят: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное – многоточечная газовая колонка).
Наниматели жилья по договору коммерческого найма помимо платы за наем оплачивают коммунальные услуги. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги складывается из суммы площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).
Для справки: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.
Расторжение договора
Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения не по назначению;
- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;
- если наниматель систематически нарушает обязательства по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.
Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке также и по требованию нанимателя, если:
- наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жильем в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по договору;
- жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В случае расторжения договора найма наниматель и все остальные члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда.
Еще одна причина расторжения договора – заявление нанимателя, решившего оформить жилье в собственность.
Подготовила Галина Писарчик при содействии начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы по Восточному округу Андрея Федотова
Добрый день, хочется рассказать Вам свою историю, историю судеб многих людей, оказавшихся по различным причинам заложниками Бездотационного жилья. Обращаемся к Вам с просьбой поддержать нас и наши жизненные интересы, чтобы решение данного вопроса вышло за рамки препятствий в виде чиновничьего равнодушия и бездушных законов. Со своими проблемами, вопросами и предложениями мы уже успели обратиться практически во все органы власти и инстанции, но, к большому сожалению, до настоящего времени никакого положительного решения не принято.
Наша история по социальному эксперименту для «обеспеченных» граждан в сфере доступного жилья.
А начиналось все как в сказке. В 2010 году в Москве на ул. Маршала Савицкого были сданы три дома для жителей города Москвы по программе коммерческого найма в БДД (бездотационные дома). Согласно концепции Государственной программы г. Москвы «Жилище», данное жилье предназначалось для улучшения жилищных условий жителей города, которые многие годы стояли в очереди на улучшение жилищных условий и, не имели материальной возможности приобрести своё жильё. Прошу обратить особое внимание на данную формулировку - не имели материальной возможности приобрести жильё. Данное жилье Департамент жилищной политики распределил по округам и начал активно выдавать всем нуждающимся, тем самым закрывая перед своим руководством проблемы с большими очередями, заселив три дома на ул. Маршала Савицкого. Многие люди, получившие квартиры, до этого проживали в более худших условиях (коммуналки, общежития и др.). Когда им предложили квартиры, люди, находясь в состоянии, сначала безысходности, потом эйфории, соглашались со многими условиями, не осознавая, что столкнутся в дальнейшем с целым рядом проблем, доверяя всецело государству. Многим предложили, многих вынудили сняться с очереди на улучшение жилищных условий, аргументируя это различными доводами: Без снятия с очереди на улучшение жилищных условий данное жильё не будет предоставлено. При снятии с учета на улучшение жилищных условий, жилье гарантировано нам как постоянное, с последующей пролонгацией договора каждые пять лет. Что они будут иметь право на увеличение жилой площади при изменениях в составе семьи Предупредили, что в городе Москве прекращается строительство государственного (муниципального) жилья. Сказали, что в дальнейшем квартиры очередникам будут предлагаться вне города Москвы (в Подмосковье), а также в других городах России.
Некоторым гражданам, которым данное жилье было предоставлено как временное сроком на пять лет, были озвучены следующие условия при подписании договора: Что они также будут иметь право на увеличение жилой площади при изменениях в составе семьи. При временном проживании на срок пять лет жители имеют право остаться и далее в квартирах бездотационного дома, только при условии снятия с учета на улучшение жилищных условий.
Каждый из нас подписал договор данного найма, каждый из нас согласился на все условия, предусмотренные договором, и по оплате жилья и на пролонгацию договора. Сложившаяся данная ситуация напоминает «Каба́льную сде́лку» между государством и гражданами своей же страны.
В первые два года дома обслуживались хорошо и никаких нареканий не было (обслуживающая компания – ГУП ЦАЖ г. Москвы). Все были счастливы! И даже не придавали значение тому, что договор найма на данное жилье нужно перезаключать каждые пять лет. Казалось бы, что там страшного? При подписании договора нам сказали, что это наше. Живите, радуйтесь!
Но вот настал 2015 год. ГУП ЦАЖ г. Москвы начал пролонгировать Договоры с теми жителями, кто был снят с очереди на улучшение жилищных условий. Помимо этого, ГУП ЦАЖ уже не так активно занимался обслуживанием домов и практически спустил этот вопрос на «нет». Начали меняться обслуживающие компании и местные инженеры, которые отвечают за наши дома. Резко изменилось отношение к людям. И мы решили узнать, почему так? Начали читать действующие законы, узнав свои права, мы начали писать обращения в государственные и местные структуры. И вот тут начались сюрпризы!!!
Согласно законам города Москвы, данные дома являются собственностью города и мы имеем только одно право – ПЛАТИТЬ, ПЛАТИТЬ, ПЛАТИТЬ.
Согласно Закону города Москвы № 2 от 27 января 2010 года «Основы жилищной политики города Москвы», статья 25 – данные жилые помещения предоставляются нам за плату во временное владение и пользование. А в новой версии Договора между жильцами и ГУП ЦАЖ г. Москвы (уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы) с 2015 года появилась формулировка, что наш Договор теперь является бессрочным. Значение и понятие слов «бессрочное» и «временное» кардинально разное и несёт в себе различные условия, отсутствие или наличие перспективы и стабильности, а также юридическое применение.
Помимо этого, по данному виду найма в законах города Москвы и Жилищном Кодексе РФ - к нам применяются правила социального найма с ограничениями по нашим правам (т.е. правила есть, а прав нет).
Идем далее. Согласно главе 8.1. Жилищного Кодекса «Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования» (глава, которая худо-бедно подходит к нам) мы также остается без каких-либо прав, дающих нам гарантию на проживание в данных домах или иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, т.к. все права отводятся собственнику, начиная от формирования условий и тарифов, заканчивая условия продления Договора, при которых у нас только право принять или не принять данные изменения. Но в случае не принятия – отказ от данного жилья. И есть один интересный момент в данной главе ЖК – это снятие с очереди на улучшение жилищных условий, как обязательное условие для подписания Договора. В этой главе нет пункта, который бы обязывал это делать. Но зато есть куча всяких нюансов и условий по продлению Договора на новый срок. Т.е. как не крути, предоставленное жилье по найму согласно данной главе также является временным и с ограничением прав при сравнении с тем же социальным наймом, на который мы претендовали согласно статье 51, Жилищного Кодекса.
И еще. Согласно ответам от Правительства города Москвы, Департаментов города Москвы, ГУП ЦАЖ и прочих структур – мы «обеспеченные» жители города, которым было представлено ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ .
И получается, что жителям города, которые отстояли на очереди N количество лет дали квартиры для временного проживания, в которые они вынуждены были вселиться от безысходности, да еще и как выяснилось по значительно завышенным тарифам в сфере ЖКХ!!! Фактически же здесь проживают молодые и многодетные семьи, пенсионеры и инвалиды, которые имеют более чем скромные финансовые возможности. А в «наших» бездотационных домах Правительством г. Москвы установлена самая большая в столице плата за наём жилого помещения.
Для примера (тарифы найма от 19.05.2015 года): Вид найма: Ставка за 1 кв.метр в месяц
- Социальный найм - От 1,23 руб. до 3,75 руб.
- Коммерческий найм - 33,14 руб.
- Коммерческий найм в БДД - 64,02 руб. (в 2010г. – 28,6 руб.)
Это в 2 раза больше, чем коммерческий найм и в 17 раз больше, чем социальный найм.
Для примера (тарифы за содержание и ремонт жилых помещений от 19.05.2015 года): Вид найма: Ставка за 1 кв.метр в месяц
- Социальный найм - От 9,96 руб. до 22,65 руб.
- Коммерческий найм - От 9,96 руб. до 22,65 руб.
- Собственники жилья - От 9,96 руб. до 22,65 руб.
- Коммерческий найм в БДД - От 46,33 руб. до 55,84 руб.
Это в 2 с половиной раза больше, чем собственники жилья.
Данные тарифы приведены из Постановления Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».
Средняя сумма в квитанции ЕИРЦ за однокомнатную, двухкомнатную и трёхкомнатную квартиру с учетом найма и коммунальных услуг получается в сумме от 7 до 20 тыс. рублей в месяц. Для сравнения – похожие суммы платят собственники элитного жилья, к примеру в ЖК «Алые Паруса», но вопрос в сравнении, что они за данные деньги имеют.
- Многодетные и неполные семьи;
- Инвалиды, пенсионеры, ветераны боевых действий и труда;
- Молодые семьи;
- Сироты и люди находящиеся под опекой и попечительством.
- И прочие жители города Москвы, которые стояли на очереди на УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ!
«Кормушка» для чиновников ГУП ЦАЖ г. Москвы.
Теперь по обслуживанию. Как нам известно - во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества. И действительно, по истечению пяти лет, это стало очень бросаться в глаза!!! Мы самостоятельно провели осмотр технического состояния наших домов и увидели, в каком плачевном состоянии они находятся. Нами выявлено 750 замечаний по нашим домам, начиная от трещин, заканчивая плесенью и дырами в стенах. Ведь ремонт в наших домах с момента их постройки не проводился ни разу, за исключением точечной покраски стен разными красками со стороны управляющей компании. И такое оказание услуг по содержанию и ремонту со стороны ГУП ЦАЖ г. Москвы привели наши дома в критическое состояние.
Тогда мы провели несложные расчёты. По нашим приблизительным данным за пять лет жителями наших трех домов заплачено свыше 25 миллионов рублей на обслуживание и ремонт. Получается, что деньги мы платим, а услуги по содержанию и ремонту нам не оказываются в должном объёме. Хотя по статье 45 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» мы должны оплачивать предоставленные услуги и произведённое обслуживание в размере фактически понесенных затрат, т.е. фактически мы оплатили не оказанные нам услуги или проще говоря, подарили эти деньги кому то…..
Мы неоднократно обращались в ГУП ЦАЖ с вопросами по обслуживанию и эксплуатации зданий, получали красноречивые и невнятные ответы: что ремонт будет произведен то весной 2015 года; то, осенью 2015 года; то, они поясняют, что неверно дали нам информацию, что это не наши дома в плане; то, что ремонт будет, когда деньги соберут и так далее в том же духе. Это как??? Не слишком ли много ответов на один вопрос!!! Мы задались вопросом, а те ли услуги мы оплачивали????
По результатам наших дальнейших обращений была проведена проверка должностным лицом Мосжилинспекции. Проверка прошла, были выписаны предписания на исправление ситуации и устранение нарушений, с установкой срока - до конца 2015 года. Вручены предписания начальнику участка ГУП ЦАЖ и в итоге начальник участка был уволен. То ли по результатам проверки, то ли по другим причинам. Нет начальника участка - нет предписаний - нет проблем!!! Финальным аккордом всего этого - стала массовая рассылка в январе 2016 года долговых квитанций по нашим домам. Причем суммы во всех квитанциях разные, даже у тех, у кого долгов не имеется. Кому 2 рубля приписали долгу, кому 20 000 рублей за январь 2016 года, хотя месяц еще не закончился!!! А ведь квитанция считается долговой, в случае если уплата не проводилась более 2-х месяцев. И по понятию ГУП ЦАЖ уже в январе 2016 года некоторые из нас стали «злостными» нарушителями Договора найма. Это как? Авансом что ли?
Наши выводы по отсутствию гарантий на спокойную жизнь!
В связи с вышеизложенным у нас возникает ощущение о принадлежности «наших» домов к категории «доходных» (по крайней мере не для города, а для круга чиновников, которые отвечают за наши дома), при котором у нас только одно «святое право» – это платить. И больше никаких прав нет, согласно действующим законам города Москвы.
Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на осуществление необходимого ремонта за ранее уплаченные нами деньги. Такое решение за нас принимает ГУП ЦАЖ в одностороннем порядке, на свое усмотрение, без какого либо согласования, информирования и прочей коммуникации. Даже в этом нас лишают права, хотя на наш взгляд мы вправе участвовать в принятии решений, на что и как расходовать оплаченные нами деньги.
Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на выбор обслуживающей «наши» дома компании. За нас ее выбирают другие. Нам остается следовать только тем условиям оказания услуг, которые нам навязывает обслуживающая компания.
Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на благоустройство общего имущества.
Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на выкуп данного жилья у города или его приватизации, или прочих действий, которые будут нам обеспечивать гарантии на проживание в данных домах на тот срок, который нам нужен. Все Законы города написаны таким образом, что никаких действий и прав на данное жилье мы не имеем. Кроме одного – освободить занимаемую площадь или оплачивать её на тех условиях, которые нам навязывает или диктует город, в том числе довольствоваться тем обслуживаем и состоянием домов, которое есть.
Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право отказаться от данного найма и восстановится в очереди на улучшение жилищных условий, по которому мы шли ранее.
Согласно действующим законам мы не имеем право на обмен данной квартиры в случае изменения состава семьи или в случае появления желания о смене района для проживания. Мы можем только отказаться от данной квартиры и запросить иную. И в случае свободной жилплощади у Департамента, и только на подобный вид найма. Хотя при том ограничении количество домов БДД, которые есть у города (всего 11 домов) можно сделать вывод, что такая возможность сведена к нулю. А при сравнении с социальным наймом, такое право не только есть, но и есть возможности для его осуществления.
Согласно действующим законам мы не имеем право на аналогичные права по социальному найму, предусмотренные статьями Жилищного Кодекса РФ № 66, 67, 69, 70, 71 и 81. Хотя социальный найм и наш вид найма – это муниципальное жилье. Так в чем же разница?
И как следствие по безвыходности нашей ситуации. Согласно Договору найма в случае не исполнения условий Договора по своевременной оплате более шести месяцев наймодатель имеет право расторгнуть данный Договор. И всё, ты - бомж! Т.е. с очереди на улучшение жилищных условий нас сняли. Не можешь платить – будь любезен освободить жилплощадь. Вопрос с очередниками решен, можно запускать следующих! И альтернативы нет – спасибо действующим законам!
Но все эти законы написаны Правительством города Москвы и им же, при желании, могут быть изменены в пользу жителей бездотационных домов. Тем более, что на наш взгляд были нарушены наши конституционные права, как граждан Российской Федерации, именно: статья 2 главы 1 и статья 2 главы 2 Конституции РФ - создание условий для осуществления права на жилище (конституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем) и статья 3 главы 2 Конституции РФ - малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. А что же такое стабильность? Это устойчивость, постоянность, неизменность! Но по Законам города Москвы и ЖК РФ наше право стабильного пользования имеющимся жилищем определено только словами «временное пользование» с отсутствием прав, возможностью за него стабильно платить по завышенным тарифам и условиями продления договора с учетом будущих изменений Законов об основаниях признания граждан нуждающимися в жилых помещениях (часть тех жителей, которые получали квартиры в 2010 году уже не попадают под право продления Договора в связи с изменениями критериев для основания признания граждан нуждающимися, что также улучшает показатели города о существующих очередниках). Так где тут стабильность пользования имеющимся жилищем?
БИНГО! Запущен «прекрасный» механизм по сокращению нуждающихся на улучшение жилищных условий в городе Москве. Но показатели ли главное или все же стоит обратить внимание на человеческие судьбы? И в такой ситуации помимо нас оказались еще восемь домов расположенных в Москве и Московской области, у которых аналогичная бесправная ситуация.
Мы, жители трёх бездотационных домов на улице Маршала Савицкого объединились в общественное добровольное объединение Домовой комитет «Совет бездотационных домов», чтобы сообща отстаивать свои жизненные интересы.
Чего мы хотим добиться данной петицией.
О внимательном отношении к нуждам и запросам граждан нашей страны постоянно говорит и наш Президент РФ В.В. Путин. Жилищный вопрос, как один из самых важных, находится в приоритете у каждого человека. Когда над человеком нависает постоянная угроза остаться без жилья – это жизненная трагедия!!! Нерешённый жилищный вопрос, является одной из причин невозможности создать семью, иметь детей и даже большого количества разводов.
Мы являемся самыми бесправными и уязвимыми жителями г. Москвы. Мы против безнравственного и наплевательского отношения к нам!!! Мы уже год занимаемся этим вопросом, но чем дольше мы этим занимаемся, тем больше убеждаемся, что находимся в безнадежной и почти безвыходной ситуации. У нас складывается впечатление, что на нас проводят какой-то жилищный эксперимент, но разве так можно? Мы же люди!!!
В Ваших силах поддержать нас и остановить это безнравственное отношение к людям.
Мы хотим добиться изменение законов города Москвы, которые позволят нам:
1. Для жителей, которые получали квартиры по адресам: Москва, ул. Маршала Савицкого и снялись или готовы сняться с очереди на улучшение жилищных условий – перевести выданные квартиры по договору коммерческого найма в БДД в социальный наем с сохранением всех прав, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.
2. Для жителей, которые получали квартиры по адресам: Москва, ул. Маршала Савицкого, и которые не готовы сняться с очереди на улучшение жилищных условий для дальнейшего проживания по указанному адресу – обеспечить альтернативным жильем или, в случае отсутствия альтернативы на момент принятия решения, дать возможность временного проживания по указанному адресу на правах социального найма и до появления в фонде города необходимого свободного жилья (или иных альтернатив).
3. Внести изменения в программу «Жилище» и весь дальнейший в наличии жилищный фонд по коммерческому найму использовать в качестве специализированного или временного жилья, но без условия снятия с очереди, а как альтернатива найма у частных лиц. Что позволит использовать данный фонд в качестве промежуточного жилья для граждан города, которые нуждаются именно во временном найме для временного проживания.
получен
гонорар
100%
Здравствуйте, Надежда
Договор коммерческого найма жилого помещения
регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 - 3 ст. 68. Договор социального найма жилого
помещения - ст. 672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ. В статье 672 ГК РФ сказано, что
1. В государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения
предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования.
Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Жилищного
кодекса РФ
1. По договору социального найма предоставляется
жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Другие жилые помещения, которые не входят в
данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма.
Исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса
3. В зависимости от целей использования
жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых
гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания
отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного
фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений для
своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан
на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений,
которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на
условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во
владение и (или) в пользование.
Договор социального найма жилого помещения не
может быть заключен в любом жилищном фонде,
в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования.
Таким образом, по первому Вашему вопросу
относительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договору
коммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекает
соответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится в
жилищном фонде коммерческого использования не возможно
.
Вопрос о переводе квартиры из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, а так же ответ на последующие Ваши вопросы требует некоторого времени для размышления.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Все услуги юристов в Москве
