Порядок приватизации общежитий. Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры. Требования к жилому помещению

Оформление комнаты в собственность в общежитии дело не легкое, но, при желании добиться своего можно. В каких ситуациях можно приватизировать комнату в общежитии? Какие общежития разрешают оформлять и как приватизировать комнату в общежитии самостоятельно? – вот такие вопросы мы обсудим сегодня в нашей статье. А теперь все по порядку.

Какие общежития разрешают оформлять?

В России существует два закона, один из которых запрещает приватизацию общежитии, а второй дает разрешение на оформление комнаты. Какие общежития можно оформлять в собственность?

Во-первых, общежитие должно состоять на балансе муниципалитета;

Во-вторых, до передачи муниципалитету такое жилье должно принадлежать муниципальному или государственному предприятию;

И в-третьих, жилая площадь должна быть использована в качестве общежития.

Если вы решили оформить в собственность ту комнату в общежитии, в которой вы живете, то в этом случае в первую очередь вам нужно уточнить статус этого общежития (дом должен обладать статусом «специализированный жилищный фонд»). Следует отметить, что небольшая часть общежитий г. Москвы не входят в состав специализированного жилищного фонда. Оформить в собственность комнату в общежитии, который обладает статусом «специализированный жилищный фонд» намного легче. Для этого вам нужно будет получить выписку из реестра муниципального имущества, затем нужно будет оформить договор социального найма на комнату с администрацией района, и только потом можно будет переходить на приватизацию жилья, при этом порядок приватизации комнаты в общежитии такой же, как и в ситуации с обычной квартирой.

Ну а что делать, если общежитие не включено в указанный перечень? Могут ли гражданину отказать в заключение договора приватизации. Да, могут, поэтому в таком случае вам нужно обраться в суд, и от его решения будет зависеть дальнейшая приватизация вашей комнаты.

Из социального найма в собственность

Все правила имеют свои исключения, и как показывает судебная практика, есть люди, которые смогли приватизировать свои комнаты в общежитиях через суд. Да, пару лет назад суды сразу же отказывали гражданам в подобных исках, потому что строго придерживались закона. Но со временем ситуация изменилась. А все благодаря седьмой статье Федерального закона, где говориться о том, что граждане имеют право приобрести жилое помещение в собственность, в случае если они занимают жилье на условиях социального найма. При этом на приватизацию жилья должны дать согласие все члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

После того, как комната была выдана на условиях социального найма, она сразу же теряет статус комнаты в общежитии, следовательно, ее можно будет с легкостью приватизировать. Именно поэтому небольшую часть таких объектов не переводят в собственность органам местного самоуправления.

Оформляя жилье, в нашем случае комнату в общежитии, не нужно смотреть на то, насколько правильно свои права оформили органы местного самоуправления. Возможно, на бумаге вашим местом жительства будет оставаться общежитие, хотя на самом деле вы его используете на условиях социального найма, то в этом случае вам поможет та самая седьмая статья Федерального закона.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд?

Чтобы приватизировать комнату в общежитии через суд вам нужно к юристу – специалисту своего дела, и с его помощью составить правильное исковое заявление. Перед тем как оформлять жилье в собственность через суд, вам нужно получить официальный отказ в приватизации комнаты в общежитии. Для этого подаете заявление на приватизацию, и, как правило, получаете официальный отказ. Затем собираете необходимые документы, составляете исковое заявление с помощью юриста, оно должно быть составлено грамотно. Заявление вы сдаете вместе с:

Ордером, на основании чего вас заселили в общежитии;

Свидетельством о рождении несовершеннолетних детей;

Справкой из БТИ;

Выпиской из трудовой книги;

Справкой о том, что не принимали ранее участие в приватизации;

Отказом на заявление о приватизации;

Квитанцией об оплате государственной пошлины и коммунальных услуг.

Возможно, в суде вам скажут, что отказали в приватизации жилья, так как по закону нет разрешения на приватизацию помещения в общежитии. В этом случае вам нужно указать, что помещение по своей сути не является общежитием, так как вы не состоите в трудовых отношениях с ответчиком, вы прописаны по данному адресу, и живете в этой комнате долгое время. Кроме этого по закону жилые помещения в общежитиях должны быть сданы в укомплектованном виде (мебелью и другими предметами), но это жилье вы получили совершенно пустым и самостоятельно оборудовали его. Вот такие доводы помогут вам приватизировать комнату в общежитии самостоятельно.

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Что это такое

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Чем регулируется

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

• ЖК РФ;
• ГК РФ;

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например , в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

По договору социального найма

Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.

Видео: нюансы

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

При совместном проживании

При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

• документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
• договор соцнайма приватизируемого объекта;
• паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
• выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
• выписка с лицевого счета;
• документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Образец заявления

В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

• признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
• обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина ().
2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004 , когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

• специализированном;
• не принадлежащем муниципалитету.

Судебная практика

Судебная практика после переломного закона 2004 года , которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.

Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 % случаев принимаются удовлетворительные решения.

После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного жф, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.

Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры соц.найма, по которым жильцы становились сонанимателями.

Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.