Этапы и документы для приватизации. Договор приватизации: нюансы и рекомендации

Ирина Самойлова

10045

8

Приватизация - это получение в собственность имущества, которое было предоставлено по договору социального найма или в аренду. Приватизировать можно и недвижимость, и земельные участки. Договор приватизации - документ, который является основанием для регистрации права в Росреестре. Разбираемся в особенностях соглашения между властью и гражданами, изучаем типовой договор о приватизации.

Фотографии с Flickr.com/Clarissa

До заключения договора необходимо будет обратиться с заявлением в орган, занимающийся приватизацией, и представить документы. В каждом регионе вопросами приобретения муниципального жилья занимаются различные органы, как правило, они находятся при областной администрации. К заявлению надо будет приложить:

• документы нанимателя и всех членов его семьи, а также всех прописанных в помещении;
• договор социального найма - подлинник;
• ордер на квартиру - подлинник;
• согласие всех членов семьи на приватизацию;
• технические документы на жилье (можно получить в Ростехинвентаризации), а также заверенные выписки из домовой книги;
• квитанции об оплате коммунальных платежей за предшествующие 3 месяца;
• справка о том, что ранее не наниматель не получал жилье по договору о приватизации (получают в отделе по приватизации при администрации того региона, района, округа, где Вы ранее проживали).

Заявление рассматривают 2 месяца, а уточненный перечень документов для предоставления можно получить в отделе по приватизации, бывает, что такие перечни весят на стендах в администрации.
Итог - подписание договора о приватизации.

Основные моменты договора приватизации

• Стороны договора - аналогичны тем, которые указаны в договоре соцнайма. Например, администрация и гражданин.
• Предмет договора - квартира, дом или участок с полным описанием его технических и индивидуальных характеристик.
• Обязательные момент - согласие всех членов семьи нанимателя, прописанных в квартире или доме на постоянной основе. Таким образом, в договоре будут указаны все будущие собственники. Можно прописать в каких долях члены семьи получают спорную жилплощадь.
• В соглашении отмечается, что приватизируемая жилплощади не , не является или комнатой в общежитии. Такое имущество приватизировать нельзя. Обращаем внимание, что аварийным жилье может быть признано постановлением местных органов власти. Дом, который требует ремонта, не аварийный, он может быть приватизирован.
• Если будущий собственник до заключения договора социального найма проживал в другом городе, ему понадобятся документы о том, что там он ничего не приватизировал.
• Основы договора о приватизации - бесплатность и добровольность. Не надо никуда платить пошлину, нотариально заверять сделку также не требуется.

Какие нюансы надо учесть, заключая договор о приватизации

• От приватизации можно отказаться. Отказ заверяется нотариально и прикладывается к договору. В самом соглашении указывается член семьи, который отказался от приватизации и дается ссылка на такой заверенный нотариусом отказ.
• Важный момент - перепланировка. В законе нет запрета на приватизацию недвижимости, конфигурация которой была изменена нанимателями. Однако если перепланировка нигде не зарегистрирована, в тех. паспорте остались старые данные, то приватизировать квартиру будет проблематично. Советуем для начала узаконить перепланировку. О том, как это сделать, можете прочитать в
• Обращаем внимание, что если в договоре указан один наниматель, при этом он состоит в законном браке, имущество все равно будет общим совместным.
• Долги по квартплате - не препятствие для получения недвижимости в собственность.
• Если ваш близкий родственник не прописан в квартире, то права на приватизацию у него нет.

1. Подписывать договор приватизации должны все, кто в ней участвует. Исключение - наличие нотариальной доверенности у одного члена семьи на право действовать от остальных законных участников приватизации.
2. Бывает, что кто-то из законно проживающих в квартире родственников отсутствует в момент заключения договора. Без его согласия и доверенности на совершение юридически значимых действий - договор будет ничтожен.
3. Как только право собственности по договору будет зарегистрировано в юстиции - вы становитесь обладателем квартиры или дома, а также и законным налогоплательщиком и ответственным за имущество. Теперь надо будет платить налог, вносить деньги за ремонт и содержание жилья.
4. Недвижимость можно деприватизировать - вернуть обратно государству. Конечно, если вы не успели отдать ее в залог банку или являетесь злостным неплательщиком коммунальных услуг.

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз .

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо в орган местной администрации для договора приватизации . В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть .

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме , то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним :

• С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
• с другой - гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным , то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов . Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления , для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев , после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения . Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Где получить договор о приватизации квартиры

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

• Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
• Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным .

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд .

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона , и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства . Такая сделка называется оспоримой .

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

1. Нарушены права несовершеннолетних граждан . Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
2. Договор подписан недееспособным гражданином . Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы , подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект . После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности . При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма .

После чего гражданин приобретает статус нанимателя , но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа . Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры - совместная собственность . Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Вопрос

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс - он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Вам понадобится

• - заявление в департамент;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - паспорт;
• - квитанция об оплате за услуги ФУГРЦ.

Инструкция

Если вы потеряли выданное постановление или договор о передаче муниципального жилья в собственность, но еще не успели зарегистрировать свои права в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, восстановить договор о передаче можно в территориальном отделении департамента жилищной политики.

Обратитесь в указанную инстанцию с заявлением. Укажите, что договор утерян или пришел в негодное состояние, и права собственности по нему вы еще не зарегистрировали. В течение одной рабочей недели вам выдадут дубликат второго экземпляра документа, который хранится у собственника жилья, в роли коего выступает департамент.

При регистрации прав собственности в ФУГРЦ вы обязаны предъявить все документы, подготовленные для приватизации . В их числе имеется договор о передаче муниципального жилья в вашу собственность. Оригинал документа остается у вас, ксерокопию отправляют для архивного хранения после процедуры регистрации прав собственности.

Чтобы получить дубликат, снятый с ксерокопии документа, обратитесь в ФУГРЦ с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины за предоставленные услуги по выдаче сведений и дубликата из архива.

Сроки выдачи документа в разных регионах могут варьироваться, но в любом случае не превышают 30 календарных дней с момента вашего обращения.

На основании вашего обращения вы получите дубликат договор а о передаче муниципального жилья в вашу собственность.

Документ , подтверждающий право собственности на приватизированное жилье, очень важен, поскольку он будет необходим при всех сделках, проводимых с квартирой: продаже, сдаче в аренду. Но что делать, если он был утерян?

Вам понадобится

• - паспорта собственников;
• - деньги для оплаты пошлины.

Инструкция

Найдите адрес Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения вашей квартиры. Это можно сделать с помощью сайта федерального БТИ. Для этого перейдите с главной страницы сайта www.rosinv.ru в раздел «Карта филиалов». Вы увидите карту Российской Федерации. Найдите на ней свой регион и выделите его щелчком мыши. Вы попадете на страницу своего регионального БТИ. Там найдите ссылку на ваш город, через которую вы и попадете на список местных БТИ. В маленьких и средних городах такое бюро обычно одно, а в крупных они есть в каждом районе. Вы сможете позвонить по указанному телефону и узнать часы работы организации.

Свяжитесь со всеми собственниками квартиры, если она была приватизирована в долях. Договоритесь с ними об удобном времени для совместного визита в БТИ, так как личное присутствие всех владельцев обязательно. Напомните им о том, что у них с собой должен быть паспорт.

Придите в местное отделение БТИ в рабочее время. Будьте готовы к тому, что вам придется ждать в очереди. Если ваше БТИ предоставляет такую возможность, запишитесь на прием заранее - это сэкономит вам много времени и нервов. Когда подойдет ваша очередь, обратитесь к сотруднику организации и изложите ему свою проблему. Напишите заявление для получения дубликата документов о приватизации, в котором нужно будет указать причину отсутствия предыдущего: утрату, порчу или кражу.

Оплатите услуги изготовления дубликата документа. Это можно сделать через кассу БТИ или через отделение любого банка. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона.

Через указанный срок, обычно через одну-две недели, получите дубликат документ о приватизации. Вы сможете сделать это самостоятельно, без присутствия других собственников.

Обратите внимание

Если вам удастся все-таки обнаружить потерянное свидетельство после оформления дубликата, не используйте старый документ, пока не проконсультируетесь с сотрудников БТИ, как правильнее поступить в данной ситуации.

Источники:

• как получить документы для приватизации

Приватизация государственных квартир продлена до 1 марта 2015 года. Все граждане, которые еще не успели перевести жилье из государственного фонда в частную собственность, могут воспользоваться возможностью и провести процедуру приватизации, подготовив ряд соответствующих документов.

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Для приватизации государственной квартиры и перевода ее в частную собственность вам потребуется подготовить пакет документов:

• Выписка из домовой книги. Данный документ составляют в ЖЭУ и вписывают в него всех членов семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на жилой площади, оформленной по договору социального найма. Две ксерокопии и один оригинал прилагается к пакету документов по приватизации.
• Оригинал и ксерокопия выписки из лицевого счета. Получить данный документ вы сможете в управляющей компании, которая присылает вам квитанции по оплате коммунальных платежей.
• Оригиналы и ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных граждан. Ксерокопии должны быть сняты с первой и второй страницы, а также со страницы, где поставлена печать, подтверждающая регистрацию на жилой площади.
• Ксерокопии и оригиналы экспликации и поэтажного плана квартиры. Все документы должны быть заверены в бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления данных документов прошло более 5 лет, вам потребуется обновить сведения, вызвав технического сотрудника БТИ. Если была проведена перепланировка и при этом вы не имеете соответствующих документов, то есть проводили все работы самовольно, вам нужно узаконить перепланировку и получить технические сведения в БТИ.
• Ордер, договор социального найма или выписка, подтверждающая право на заключение договора социального найма. Все документы в оригиналах и приложенных ксерокопиях в трех экземплярах.
• Заявление на приватизацию. Его вы напишите при обращении со всеми документами в жилищный отдел администрации своего района.

Порядок проведения приватизации

Порядок проведения приватизации достаточно простой. После подготовки всех необходимых документов вы обращаетесь в жилищный отдел своего района. Через определенное время, которое составляет не более 30 дней и может варьироваться в зависимости от региона, вам выдают договор на приватизацию. Вы его подписываете и подаете документы для регистрации права собственности в государственную службу регистрации.

Обратите внимание, если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, второй раз вы можете оформить квартиру в собственность, выплатив за нее кадастровую стоимость. Все несовершеннолетние, принимавшие участие в приватизации жилья вместе с родителями, имеют право приватизировать квартиру по договору социального найма во второй раз совершенно бесплатно по достижению совершеннолетия.

Правом бесплатной приватизации обладает каждый гражданин Российской Федерации. Однако слухи о введении платной приватизации продолжают нагнетать и без того накаленную обстановку вокруг вопросов с жильем.

Приватизация жилья – это процесс перевода его из собственности государства или муниципалитета в частную. То есть человек, проживающий в квартире, выданной ему когда-то государством, перенимает эту квартиру в свою собственность и подкрепляет эту операцию соответствующими документами. Отныне квартира, дом или участок может считаться полностью частным, с ними можно проводить сделки, продавать, менять и передавать другим лицам.

Платная приватизация жилья

Приватизация жилья долгое время считалась процессом бесплатным, так как платная приватизация называется покупкой жилой площади: субъект выкупает права на жилье у первоначального собственника. Бесплатная приватизация действовала до 1 марта 2013 года, а сейчас продлена до 1 марта 2015 года. Платной приватизации жилья на территории Российской Федерации в данный момент не существует.

Нет у властей пока и четкого понимания того, что же может и будет представлять собой платная приватизация после марта 2015 года. Есть вариант, что приватизацию оставят бесплатной и сделают при этом бессрочной . Но предлагаются и другие варианты, в том числе приостановить действие бесплатной приватизации и вынудить тех, кто еще не приватизировал свое жилье, выкупать квартиры у государства по рыночной стоимости либо по стоимости, рассчитанной органами БТИ.

При оформлении приватизации оплате подлежат только услуги государственных органов по оформлению документов – придется заплатить пошлину, а также при желании собственника – услуги юристов или агентов по недвижимости, на которых можно переложить обязанности заниматься сбором и подачей всех необходимых документов в соответствующие органы.

Платная приватизация земли

Если земельный участок собственник получил от государства до 2001 года и предназначался он для гаражного, индивидуального жилищного, дачного строительства, огородничества или садоводства, то такой участок можно приватизировать бесплатно. В случае если участок получен физическим лицом после 2001 года или юридическим лицом, он подлежит платной приватизации или иначе – процессу выкупа участка у государства. Стоимость такого участка зависит от цены на землю в данном районе и от величины земельного налога. Все подобные расчеты нужно проводить индивидуально для каждого конкретного случая.

Права на приватизацию

Правом бесплатно приватизировать жилье или земельный участок один раз в жизни обладает каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации. Если ребенок до 18 лет участвовал в приватизации жилья, он имеет право повторной приватизации после достижения им совершеннолетия. Для осуществления приватизации нужно обратиться в районное агентство по приватизации с перечнем приготовленных документов.

С таким явлением, как приватизация, Россия познакомилась более 20 лет назад. Тогда начали передавать в собственность все – от квартир до объектов промышленности. За прошедший период граждане получили в свое пользование 80% недвижимости. Но несмотря на это около 4 млн квартир еще остаются неприватизированными. И на это у граждан есть свои причины.

Инструкция

Раздумывая над тем, приватизировать квартиру или нет, обязательно взвесьте все за и против. Так, например, очевидным преимуществом приватизации является тот факт, что вы сразу же становитесь полноправным владельцем недвижимости. И вам при этом совершенно не придется ничего платить, кроме той суммы, что уйдет как госпошлина за оформление необходимых документов. В сравнении с теми, кто приобретает жилье за огромные деньги, вы находитесь в более выгодном положении.

Учитывайте, что приватизированная недвижимость может выступать в качестве залога, если вам экстренно понадобятся деньги в кредит. Пожилые одинокие люди могут не беспокоиться за свою старость, т.к. собственная квартира может стать предметом ренты, по условиям которой за пенсионером будут ухаживать и заботиться о нем.

Если вы захотите подарить или передать квартиру по наследству, это сделать можно только с собственным жильем. Муниципальное отдать своим родственникам не получится.

Помните, что собственника жилплощади сложнее выселить и в том случае, если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг. С жильцами муниципальных квартир церемонится не будут, а вот собственникам идут на уступки и дают различного рода рассрочки на погашение платежей.

Конечно же, не забывайте и про минусы. Так, например, достаточно существенным недостатком может служить тот факт, что владелец недвижимости сам несет на себе все бремя ее содержания. И нередко это касается и общедомового имущества. А это значит, что после приобретения квартиры в собственность вам придется самостоятельно оплачивать те статьи расходов, которые до этого платило государство (например, содержание мусоропровода, лифт и т.д.).

Еще один спорный момент, который может возникнуть, - это выплата ущерба. Одно время по стране прокатилась волна поджогов домов, которые стояли на нужной кому-то территории. Жильцы съезжать не хотели и в итоге их «выкуривали» таким способом. Те, кто жил в муниципальных квартирах, без проблем получили жилье, а вот собственникам пришлось побегать. Дело в том, что по закону за свою собственность отвечаете вы самостоятельно. А значит, должны были заранее побеспокоиться о страховании своего жилья на случай непредвиденной ситуации или ЧП.

Знайте, что спорная ситуация возникает и при расселении аварийного дома. Муниципалам взамен расселяемых сразу же. А тем, кто приватизировал или купил жилье, предложат только определенную сумму за него. И не всегда она адекватна стоимости жилья в вашем городе.

Если для вас важно все, что связано с налогами, стоит учитывать, что муниципальное жилье налогом не облагается. А вот собственники должны раз в год обязательно раскошеливаться. Причем если в 2014 году сумма налога еще достаточно либеральная, то разговоры о том, чтобы увеличить тариф и считать сбор в пользу государства , отталкиваясь от рыночной стоимости квадратных метров, идут в правительстве регулярно.

Видео по теме

Чаще всего об ордере на квартиру вспоминают, когда дело доходит до приватизации. И вот тут зачастую выясняется, что местонахождение данного документа неизвестно, и найти его не представляется возможным. Как же поступить в этом случае?

Инструкция

Первое, что можно и нужно сделать, это попробовать восстановить ордер, а точнее, получить документ, подтверждающий факт выдачи вам ордера ранее. Для этого вам потребуется обратиться в администрацию района , к которому относится ваша квартира. Там должны сохраниться архивные документы (например, постановление о выдаче ордера, записи в домовой книге, копии ордера или его корешки и пр.).

В случае, если ордер выдавался так давно, что архивных документов не сохранилось – вы можете оформить договор социального найма , который представляет собой современный аналог привычного ордера.
Для заключения договора социального найма необходимо также обратиться в администрацию и написать соответствующее заявление .

В том случае, если администрация откажет в оформлении договора – доказывать свое право на проживание на данной жилплощади придется в судебном порядке. Для обращения в суд вам понадобятся: официальный отказ администрации в заключении с вами договора социального найма на спорную жилплощадь, документы, подтверждающие факт вашего проживания на спорной жилплощади (например, справки из паспортно-визовой службы), документы, обосновывающие право на проживание (например, постановление о выдаче ордера, корешок от ордера, все прочие свидетельства, которые удастся собрать).

Пригодятся любые другие значимые для решения суда документы и свидетельские показания. Готовьте исковое заявление на установления права на проживания и вместе с пакетом собранной документации направляйте в суд на рассмотрение.

Согласно статьям 168-179 ГК РФ, договор о приватизации может быть признан недействительным, если:- не соответствует закону и прочим правовым актам (то есть составлен не по форме, предписанной законом);
- заключен с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка (например, с целью