Закон о передаче общежитий в коммунальную собственность. О передаче в муниципальную собственность общежития
2. Прием общежитий в собственность города Москвы производится в технически исправном состоянии одновременно с приемом городскими специализированными организациями инженерных коммуникаций, сооружений и оборудования в пределах установленного лимита общей площади жилых и нежилых помещений в размере, соответствующем заявкам префектур административных округов города Москвы и обеспеченном финансированием.
В договоре купли-продажи есть обязательство передать право собственности на имущество в обмен на уплату цены, в договоре обмена этот пункт был заменен существенным товаром. Поэтому можно конвертировать недвижимость, движимое имущество или права. Как и в случае с продажами, это условие, что обмен между владельцами товара. Претензии по контракту свопа истекают через два года.
Заключительный договор может быть в любой форме, но важно помнить, что для контрактов, которые подлежат недвижимости, требуется форма нотариального акта. Это взаимное согласие, и взаимные выгоды должны выполняться одновременно. Если это не так, договаривающаяся сторона может воздержаться от выполнения платежа до тех пор, пока другая сторона не предложит взаимную выгоду. Также важно помнить о том, чтобы указать в вашем контракте правила поведения в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения.
3. Прием в собственность города Москвы общежитий - объектов федеральной собственности осуществляется после принятия соответствующего правового акта уполномоченным органом Правительства Российской Федерации о передаче их в собственность города Москвы. Прием в собственность города Москвы общежитий от иных организаций, передающих общежития в собственность города Москвы, осуществляется в соответствии с правовым актом Правительства Москвы.
Он включает призвать к надлежащему исполнению контракта и к договору о прекращении контракта. В договоре также должно быть указано надлежащее разрешение споров, а в случае договоров с иностранными юридическими лицами - право разрешать споры, которые могут возникнуть в результате этих контрактов.
Всякий раз, когда стороны вносят изменения в соглашение о переводе денег на стоимость обменных товаров одной из сторон, мы имеем дело со смешанным соглашением, в котором обменены обменные элементы. Платежи чаще всего используются для конвертации недвижимости.
(см. текст в предыдущей редакции )
4. Передача организациями общежитий в собственность города Москвы для учета жилой площади в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере и на баланс Департамента городского имущества города Москвы осуществляется в соответствии с Законом города Москвы от 26 декабря 2007 г. N 53 "Об имущественной казне города Москвы" и постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
Вы можете, но с необходимыми процедурами. В случае получения согласия владельца одного из помещений, то есть муниципалитета или кооператива, необходимо заключить договор в форме нотариального акта, поскольку одно из помещений является передачей права собственности.
Владелец ипотеки дает нотариусу копию арендодателя, удостоверяющего право собственности на помещение, и арендатора муниципалитета, выражающего согласие на обмен и договор аренды занятых помещений. Это важно, потому что значение выше, чем пропорционально - доля.
В результате такого договора нотариус направляет заявку в районную главу районного суда о включении бывшего арендатора муниципальной собственности в качестве владельца ипотеки, а бывший владелец ипотеки переходит к нотариальному акту в муниципалитет, где он подписывает договор аренды. коммунальные помещения.
(см. текст в предыдущей редакции )
5. Организация, передающая общежитие в собственность города Москвы:
5.1. Проводит работу по предоставлению в общежитии каждой семье изолированного жилого помещения.
5.2. Представляет Департаменту городского имущества города Москвы следующие документы:
(см. текст в предыдущей редакции )
Платите по указанной ставке в зависимости от рыночной стоимости или рыночной стоимости товара с более высокой стоимостью, и если вы измените элемент, к которому применяются разные ставки, вы должны применить ставку по более высокой ставке. Если на странице гражданского действия, которая привела к передаче права собственности, не было различено стоимость имущества или прав собственности, к которым применяются разные ставки, от общей стоимости имущества или прав.
В случае налоговых льгот нет необходимости делать декларацию. В случае объявления вам необходимо подать налоговую декларацию, даже если налог равен нулю. Условием действия бартерного соглашения, как и в случае обмена, является то, что стороны бартерного договора имеют все права на предлагаемые товары и услуги и что такие права не подлежат обязательствам перед третьими лицами. Однако бартер не может рассматриваться как контракт на замену, поскольку он эквивалентен обмену товаров на товары, услуги, товары для услуг или на товары.
5.2.1. Решение либо заверенную надлежащим образом копию решения органа исполнительной власти об организации общежития (при наличии).
5.2.2. Ордер либо заверенную надлежащим образом копию ордера на общежитие (при наличии).
5.2.3. Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве и Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве по существу просьбы.
Это означает, что если стоимость обменных товаров отличается от стоимости копейки, не будет бартера, а соглашения об обмене. Слово: бартер - это безналичная транзакция, в результате которой происходит обмен товаров той же стоимости. Хотя в сделке бартера нет денег, необходимо проверить его в книгах с доходами и расходами, поскольку каждая из сторон сделки является одновременно продавцом и покупателем: для того, чтобы сделать бартер, мы покупаем товар, мы его конвертируем, а затем товары, полученные в результате продажи, которую мы продаем.
Обратите внимание, что стоимость поставленного товара соответствует их фактической цене и не является чрезмерной или чрезмерной, так как налоговые органы могут оспаривать стоимость сделки. Возникает избыток налоговых обязательств. Традиционно бартер понимается как форма обмена товарами между компаниями, но также может быть формой сотрудничества с такой компанией, как неправительственная организация. Компания может предоставить организации товары или услуги, которые она производит. Правда, НПО редко является производителем товаров, но может предложить услугу для своих товаров.
5.2.4. Технический паспорт на общежитие с экспликацией.
5.2.5. Список граждан, которым предоставлена жилая площадь.
(см. текст в предыдущей редакции )
6. В случае отсутствия (ликвидации) организации, которая должна передать общежитие, сведения по принимаемым общежитиям и полный комплект технической, правоустанавливающей документации, необходимый для регистрации права собственности города Москвы, представляются префектурами административных округов города Москвы по месту расположения общежитий. Список проживающих в общежитиях граждан формируется Департаментом городского имущества города Москвы.
Это могут быть: организация праздничного мероприятия, благотворительный бал, реклама, семинары или мастерские для сотрудников, аренда комнат. Партийная биржа должна осуществлять предпринимательскую деятельность, чтобы выставлять счет за услугу или переданные товары. Примером бартерного обмена может быть передача компьютерной продукции компьютерной компанией в обмен на открытки с детским рисунком, которые компания распространяет среди своих подрядчиков или рекламирует деловую газету организатором благотворительности в обмен на предоставление информации о мероприятии в газете газеты.
(см. текст в предыдущей редакции )
7. При приеме общежитий, в том числе объектов инженерного и коммунального назначения, находящихся в них, кредиторская задолженность по эксплуатационным расходам, коммунальным услугам, ремонтным работам на принимаемых объектах остается за организацией, передающей общежитие, включая все объекты в нем, до полного погашения задолженности, что должно найти отражение в акте приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается организацией, передающей общежитие, и Департаментом городского имущества города Москвы. По объектам федеральной собственности акт приема-передачи общежития подписывается в установленном порядке.
Договор действует с даты подписания. § 7 Положения Гражданского кодекса применяются к вопросам, не урегулированным в настоящем Соглашении. Указанная цена представляет собой чистую цену за м2 общей площади собственности. Предварительная архитектурная концепция включает в себя дизайн объекта, который может альтернативно функционировать как коммунальный, социальный, иммигрантский, общежитие, мини-квартира или студенческая резиденция. Концепция предполагает, как минимум, 20 модулей жилья на каждом этаже, с 4-этажной планировкой здания.
Окончательный размер объекта зависит от инвестора. В каждом модуле мы предлагаем полностью оборудованную ванную комнату и комнату с мини-кухней. Существует также возможность размещения квартир с большими площадями, возложенными на несколько жилых единиц. Технология обеспечивает постоянное использование объекта, его способность неоднократно мигрироваться и изменяться.
(см. текст в предыдущей редакции )
8. После выхода соответствующего правового акта, указанного в пункте 3 настоящего Порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы, организации, передающие общежития, представляют в Департамент городского имущества города Москвы сведения по данным объектам и полные комплекты технической, правоустанавливающей документации, необходимые для регистрации права собственности города Москвы. Подготовленные совместно со специализированными организациями сведения и комплекты документов передаются в Департамент городского имущества города Москвы.
Прочные бетонные и вандалоустойчивые решения оснащены настенными конструкционными кабелями, системами вентиляции и кондиционирования воздуха, пожаробезопасными и защищенными от взлома и другими, по мере необходимости. Модульный железобетон, монолитный, полностью заглушен внутри, вандалоустойчивый и огнеупорный.
В качестве первичного источника отопления и кондиционирования воздуха стены из железобетонных блоков встроены в систему отопления и охлаждения на основе воды или гликоля. Таким образом, используются не только структурные, но и энергоемкие свойства железобетона, и установка может быть подключена к установке существующего здания. Система будет функционировать как для зимнего отопления, так и для летнего охлаждения в сочетании с тепловым насосом «воздух-вода», с возможностью интеграции с фотогальваническими панелями.
(см. текст в предыдущей редакции )
9. Департамент городского имущества города Москвы:
(см. текст в предыдущей редакции )
9.1. Принимает в собственность города Москвы нежилые помещения общежитий и объекты инженерного и коммунального назначения, за исключением помещений вспомогательного использования, предназначенных для социально-бытовых нужд.
Можно контролировать температуру и рекуперацию воздуха в каждом модуле отдельно. Текущая архитектурная концепция, которую мы имеем, может быть изменена за короткое время и адаптирована к потребностям инвестора вместе с разработкой набора документов, достаточных для получения разрешения на строительство. Проект будет адаптирован к индивидуальным условиям строительного права в области инвестиционного исполнения, местоположению объекта по отношению к участку и ожиданиям отдельных инвесторов относительно архитектуры и используемых материалов.
9.3. Оформляет передачу внешних объектов инженерного и коммунального назначения специализированным организациям.
9.4. После государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимости нежилого назначения вносит в установленном порядке необходимые изменения в ранее заключенные договоры аренды.
Каждое из наших объектов может быть закрыто плоской крышей, двускатной крышей, конвертом или любым другим. Расположение фасада и используемых материалов также является индивидуальным вопросом Инвестора. Мы также сотрудничаем с архитекторами Инвестора, предоставляя всю необходимую информацию, а также полную строительную документацию для индивидуального архитектурного видения. После того, как фундаментная плита будет подготовлена, потребуется установка 2-3 недели для установки в грубом состоянии с установкой или в более продвинутом состоянии.
10. Департамент топливно-энергетического хозяйства города Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы обеспечивают прием специализированными организациями на обслуживание в технически исправном состоянии объектов инженерного и коммунального назначения.
11. Общежития, передаваемые в собственность города Москвы, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям города Москвы, за исключением общежитий, передаваемых в соответствии с вступившими в силу решениями судов.
Так же быстро объект может быть демонтирован и перенесен в будущем, в случае инвестиций на арендованную землю. Монолитная железобетонная конструкция обеспечивает много десятилетий использования и способность перемещать объекты. По просьбе инвестора мы проектируем аналогичные структуры с большими и меньшими модулями и поверхностями, с возможностью других применений. Если вас интересует отдельный проект, свяжитесь с нами, прежде чем покупать готовый проект.
И против них была развернута кампания, включая средства массовой информации, закрытие сайта. Для проведения реконструкции большинство помещений должно принадлежать муниципалитету. В течение многих лет говорилось о жалкой ситуации в общежитии Мажейкяй - старом здании, раздвинутых стенах, неосвещенных окнах. Наступает другая зима, и ситуация не меняется. Это связано с тем, что здание не может быть отремонтировано, пока большая часть помещений не принадлежит муниципалитету. Кроме того, это единственная компания муниципалитета, которая платит арендную плату, если помещения другой муниципальной компании получены на условиях кредитования.
12. Департамент городского имущества города Москвы обеспечивает в установленном порядке внесение в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для социально-бытовых нужд в общежитиях, передаваемых в собственность города Москвы в случаях, установленных законодательством, и заключает с гражданами договоры социального найма.
Вопрос об общежитии обсуждался в Комитете по здравоохранению и социальным вопросам Муниципального совета. Текущая ситуация была потрясена Ирена Мадияускене, председатель Комитета по здравоохранению и социальным вопросам муниципального совета. Окна трудно устоять, не говоря уже об инвентарях. Вопрос был отложен и, даже когда он пришел к ноябрю, не переместился с места смерти.
Может быть, это не вопрос? - председатель комитета обсудил бездействие администрации и правления. По его словам, изначально было решено, что делать с задолженностью, которая составляла около 60 тысяч. Сегодня этот долг покрывается. В прошлом году мы ничего не могли сделать, потому что мы жили в году выживания, и мы смогли только сбой - для обработки сломанных трубопроводов или сбоев в работе сантехники.
(см. текст в предыдущей редакции )
13. При исключении из специализированного жилищного фонда города Москвы жилых помещений в общежитиях, принятых в собственность города Москвы, соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, они могут в соответствии со , 16 , 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляться по договорам социального найма гражданам, проживающим в общежитиях по месту жительства.
Шиурис. Если здание принадлежит вашему «приюту», тогда муниципалитет не будет инвестировать в свои активы, - сказал член Совета Витаутас Висминас. Директор общежития Антанас Кривицкас сказал, что с этим были проблемы. «Вторая доска» «вашего приюта» не одобряла весь срок службы. Шиурис, руководитель Отдела государственных закупок, были делегированы новому совету.
Хостел действительно нужен, может быть, вам нужно найти другие помещения? Шюрис заверил, что общежитие не будет забыто, и что больше можно сделать только тогда, когда все здание будет муниципалитетами: Что-то идет, но не так же, как хотелось бы. На данный момент мы вернули долг как минимум. По словам начальника управления недвижимостью, проблема в том, что хостел-коридор не принадлежит им одному. В настоящее время выкуплены пять квартир, которые будут переданы в общежитие для управления доверием или кредитованием.
14. Решения о предоставлении исключенных из специализированного жилищного фонда города Москвы жилых помещений по договорам социального найма гражданам, проживающим в общежитиях, переданных в собственность города Москвы, утверждаются распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы.
(см. текст в предыдущей редакции )
15. Для заключения договора социального найма в связи с исключением из специализированного жилищного фонда города Москвы жилых помещений в общежитиях, принятых в собственность города Москвы, граждане, проживающие в общежитиях на законных основаниях, в отношении которых рассматривается вопрос о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, представляют в Департамент городского имущества города Москвы следующие документы:
15.1. Заявление в произвольной форме о предоставлении по договору социального найма занимаемого жилого помещения в общежитии.
15.2. Документ, удостоверяющий личность.
15.3. Копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи.
15.4. Документы, послужившие основанием для вселения в общежитие:
Копию внутриведомственного ордера (при наличии);
Копию решения организации (предприятия) о предоставлении жилого помещения в общежитии (при наличии);
Копию решения суда о предоставлении жилого помещения в общежитии (при наличии).
15.5. Документы о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых заявитель, члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования, а также правом собственности за пределами города Москвы и Московской области (при отсутствии таких документов в распоряжении органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и подведомственных органам исполнительной власти и органам местного самоуправления организаций):
Копию договора социального найма (при наличии);
Копию договора найма (при наличии);
Копию договора безвозмездного пользования (при наличии);
Копию договора найма служебного жилого помещения (при наличии).
15.6. Справку из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии у гражданина жилых помещений на праве собственности на территории Российской Федерации либо уведомление указанного органа об отсутствии сведений о таких помещениях (кроме города Москвы и Московской области, при отсутствии указанного документа в распоряжении органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и подведомственных органам исполнительной власти и органам местного самоуправления организаций).
15.7. Документы, подтверждающие родственные отношения, на гражданина и членов его семьи, с которыми заключается договор социального найма, в случае если указанные документы были выданы другим субъектом Российской Федерации.
(см. текст в предыдущей редакции )
15(1). Департамент городского имущества города Москвы запрашивает следующие документы с использованием межведомственного информационного взаимодействия с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и подведомственными органам исполнительной власти и органам местного самоуправления организациями:
Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданину для временного проживания на период работы службы или обучения. Однако, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям (которые позже обанкротились или акционировались) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Это означает, что для приватизации жилого помещения в таком общежитии не требуется решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда (снятия статуса общежития). Кроме того, для целей приватизации не требуется и заключения договора социального найма, предполагается, что такой договор уже существует в силу прямого указания закона.
Стоит отметить, что подлежат приватизации также жилые помещения в общежитиях, переданные в ведение органов местного самоуправления предприятиями, находящимися в частной собственности, если ранее данное общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию или учреждению.
Если же, как это нередко бывает, общежитие не передано в муниципальную собственность, то это не является препятствием к осуществлению права на приватизацию жилого помещения. В этом случае право собственности на жилое помещение может быть признано в судебном порядке.
Если общежитие в частной собственности
При приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Однако в нарушение Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», нередко в уставный капитал многих приватизируемых предприятий входили и общежития. Такая сделка, в части включения в уставный капитал акционируемого предприятия является ничтожной, не порождающей правовых последствий.
Признать сделку ничтожной?
Ничтожная сделка, коей является приватизация предприятия в части включения в уставный капитал жилого помещения, недействительна в независимости от признания ее таковой судом. Граждане, вселенные в общежитие до его акционирования, несомненно имеют право на заявление иска о применении последствий ее недействительности – возврате сторон сделки в первоначальное положение, ведь незаконное включение в уставный капитал общежития затрагивает их право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Однако, такие исковые требования могут быть заявлены лишь в течение трех лет с момента начала исполнения сделки и в большинстве случаев сроки давности уже пропущены, только этот факт уже является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Право на приватизацию все равно есть
Как разъяснил в своем постановлении Пленум Верховного Суда РФ,
"..решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья». Исключение составляют только общежития, построенные акционированными предприятиями на свои средства или жилые помещения, приобретенные этими предприятиями незаселенными".
Таким образом, если гражданин был законно вселен в изолированное жилое помещение в общежитии, утратил связь с вселившим его предприятием, которое впоследствии акционировалось, то он вправе приватизировать занимаемое жилое помещение вне зависимости от того передано общежитие в ведение органов местного самоуправление или при приватизации (акционировании) предприятия вошло в его уставный капитал.
Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос», январь 2008
