Создание личного подсобного хозяйства. ЛПХ — что это такое и как его оформить? Используются такие территории

Что такое ЛПХ и какое применение можно найти этому образованию с предпринимательской точки зрения? Разберемся в тонкостях организации подсобных хозяйств.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство - это форма деятельности, не относящаяся по определению закона к предпринимательской, суть которой заключается в переработке и производстве с/х продукции на участке земли, расположенном в сельской местности (иногда и в черте города), приобретенном или же арендованном под подсобное хозяйство.

Деятельность ЛПХ регулируется ФЗ №112, датированным 07.07.2003 г. В статье 2 означенного закона указано, что личное хозяйство может вестись гражданином и членами его семьи, а продукция, произведенная в результате их деятельности, является их собственностью и может использоваться для собственных нужд или подлежать реализации. Подсобное хозяйство возникает с момента получения земли для ведения ЛПХ.

ВАЖНО: Если с/х продукция, произведенная или переработанная на личном хозяйстве, реализуется и таким образом его члены получают определенный доход, то такая деятельность не признается предпринимательской, об этом свидетельствует подпункт 4 статьи 2 ФЗ №112, датированного 07.07.2003 г.

Земли, приобретаемые или арендуемые под ЛПХ

Законом об ЛПХ определено, что приобретаться или арендоваться под его цели может участок, не превышающий по своей площади 0,5 Га, если это ограничение не изменено законом субъекта РФ, где земельный участок располагается. А субъектам РФ разрешено увеличивать данное ограничение не более чем в пять раз (пункт 5 статьи 4 ФЗ №112). Существует два вида участков под цели личного подсобного хозяйства: приусадебные и полевые.

Приусадебными считаются земельные участки, которые располагаются в границах населенного пункта. Законом разрешено на приусадебных участках возводить жилое строение.

Полевой участок располагается вне границ населенного пункта и под него могут быть предоставлены земли сельскохозяйственного назначения. Никаких построек возводить на полевых участках не разрешается законом. У граждан, приобретающих или арендующих земельные участки для личных хозяйств, может быть, как приусадебный так и полевой участок одновременно или же по отдельности один из означенных.

Производство и переработка с/х продукции в ЛПХ с целью реализации

Если вы решили приобрести или же арендовать земельный участок под ЛПХ с той целью, чтобы производить или перерабатывать на нем с/х продукцию с последующей ее реализацией, то имеете на то все законные права. При этом у вас нет никакой необходимости в регистрации ИП или же ЮЛ.

При наличии справки, выданной органом местного самоуправления, есть возможность поучать в ветеринарии документы на продукцию своего подсобного хозяйства, а соответственно, и реализовать, если это продукты питания с/х производства.

Теперь возникает резонный вопрос: а как быть с вопросом налогообложения выручки, полученной в результате реализации продукции? А вот здесь вас ожидает приятный сюрприз. Дело в том, что уплата налогов для реализации такой продукции законом не предусмотрена. В определении личного подсобного хозяйства указано, что предпринимательской эта деятельность законом не признается, а соответственно ни под какие формы налогообложения не подпадает.

Еще остается открытым вопрос в таком случае о необходимости уплаты подоходного налога, который должны уплачивать граждане со своих доходов. определяет, что с доходов ЛПХ НДФЛ не уплачивается. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены два условия одновременно:

1. Земельный участок, используемый для подсобного хозяйства, не должен превышать максимальный размер, оговоренный в ФЗ №112, а это 0,5 Га.
2. Для производства и переработки продукции в личном хозяйстве не могут привлекаться наемные работники, а только лишь члены семьи.

ВАЖНО: Местными органами самоуправления ведется учет ЛПХ, расположенных в их местности, и при регистрации и дальнейшей деятельности хозяйства в учетные данные вносятся виды деятельности и переработки, осуществляемые этой структурой. Это значит, что не будет облагаться налогом реализация продукция, которая является результатом деятельности подсобного хозяйства, фактически осуществляемая и занесенная в учетные данные. Для этих целей необходимо иметь справку из местного органа территориального управления, в которой будут указаны сведения об ЛПХ, размере используемого земельного участка и видах осуществляемой переработки или производства с/х продукции.

Отличный вариант получения дохода по средствам личного подсобного хозяйства, имеющий ряд неоспоримых преимуществ.

Личное подсобное хозяйство - законодательно закрепленная малая форма хозяйственной деятельности. ЛПХ предполагает различные виды деятельности из сегмента сельского хозяйства: выращивание птицы, сельскохозяйственных животных, разведение овощных культур и декоративных растений и так далее.

Рассмотрим, как оформить ЛПХ и что это дает хозяйству.

Преимущества

В рамках ведения ЛПХ человек может заниматься целым спектром видов сельскохозяйственной деятельности. Предполагается, что эта деятельность подразумевает производство продукции для собственных нужд (самостоятельное потребление), однако излишки могут быть проданы.

В отличие крестьянского (фермерского) типа хозяйства, ЛПХ не нуждается в регистрации в налоговом органе. Кроме того, на такие формы ведения деятельности не возлагаются требования по ведению отчетности и поддержанию документооборота.

Данный набор свойств дает широкие возможности:

• Вам доступно производство товарной (на продажу) сельскохозяйственной продукции;
• При этом вы не должны никому отчитываться;
• Санитарные или ветеринарные надзорные службы не могут просто так к вам явиться, так как вы не индивидуальный предприниматель;
• Деятельность таких хозяйств поддерживается государственными и местными субсидиями. Кроме того, в некоторых регионах предоставляются торговые точки на местных рынках и ярмарках.

Не следует думать, что ЛПХ - это индульгенция от всех грехов. Данная форма деятельности не предназначена для выпуска товарной продукции. Также она не освобождает вас от необходимости уплаты налога на доходы. Теоретически, проданные товары должны войти в декларацию, хотя, на практике, никто так не делает.

Как оформляется?

Ведение ЛПХ - это разновидность разрешенного использования земли. Данный вариант присваивается участкам под жилыми строениями, находящимися на территории сельских поселений. При этом участки не должны превышать определенный размер, установленный законом.

Вид разрешенного использования участка прописан в правоустанавливающих документах. Если там указан другой тип использования (ИЖС, садоводство), то прав ЛПХ у вас нет. В этом случае, вы не можете воспользоваться государственными программами субсидирования или заниматься определенными видами деятельности (последнее не относится к дачным и садоводческим участкам).

Возникает вопрос - как же перевести участок, предположим, ИЖС в ЛПХ? Стандартного плана действий здесь нет. Перевод земель из одного типа разрешенного использования в другой выполняется муниципальной (местной) администрацией. От вас потребуется:

• Ходатайство о переводе с указанием причин (ведение личного хозяйства может выступать в качестве таковой);
• Документы, подтверждающие собственность на участок и дом;
• Кадастровые документы на объекты.

Участок при этом должен находится на территории, которая является или приравнена к сельской. На основании вашего ходатайства, нормативным документом муниципальной администрации у участка меняется разрешенный вид использования.

ЛПХ: как оформить? Преимущества личного подсобного хозяйства

В интересное время мы живем! Как говорят экономисты, кризис 2008 года так и не закончился, а только усугубляется. Наши люди на государство не надеются, самое время завести личное подсобное хозяйств (ЛПХ). Как оформить этот неиссякающий источник благополучия семьи в кризисные времена? Много ли мороки будет с документами? Давайте разберемся. Вопрос о том, что такое ЛПХ, как оформить его официально и законно, для многих является актуальным.

С чего начать?

Как правило, любое мероприятие следует планировать, тем более имеющее длительный срок реализации, связанное с финансами (расходами и доходами). Понятие ЛПХ описано в законе №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Там указывается, что это непредпринимательский вид деятельности. То есть имеется в виду, что владелец хозяйства ценности производит, а доход от них поступает в семейный бюджет, причем в натуральной форме. Следует отличать личное от крестьянского подсобного хозяйства (КПХ). Путаница в этом вопросе приводит к неправильному оформлению своей деятельности и, в нашем случае, дополнительным расходам. КПХ - это род предпринимательской деятельности, то есть производство продукции с целью продажи. ЛПХ, в отличие от крестьянского или фермерского, предполагает обеспечение семейства продуктами и иными материалами растительного и животного характера. То есть отсутствует доход в финансовой форме.

ЛПХ: как оформить?

Суть хозяйственной деятельности значительно упрощает порядок ее легализации. С ЛПХ не платят налогов (только за владение землей), следовательно, большая часть контролирующих органов обходит их стороной. Но для того чтобы завести хозяйство, нужен участок. То есть нам необходимо оформить землю под ЛПХ. На законодательном уровне это означает, что на руках у владельца или пользователя землей должна быть соответствующая бумага. В идеале - это государственный акт. Но до него нам (с нуля) еще далеко. Сначала необходимо выяснить, где и кому землю раздают. С этой точки зрения, жители страны делятся на две категории по прописке. Сельчанам землю выдают обязательно. Участки могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его границами. А вот горожанам значительно труднее землей обзавестись. Закон предполагает, что им желанные участки раздаются местными властями только при наличии свободных площадей. А с этим не везде хорошо.

Куда идти за землей?

Когда решили обзавестись ЛПХ, как оформить его - не самое главное. Важнее заполучить участок. За ним следует обратиться в органы местного самоуправления. Именно они занимаются вопросами использования имеющихся свободных площадей. Напишите заявление о том, что желаете вести ЛПХ и дожидайтесь ответа. Не стоит считать затею провальной. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане сами решали свои материальные проблемы. Оно у нас, в принципе, устроено таким образом, что стремится снизить уровень расходов. Дешевле человеку земли дать, да налог за нее собирать, чем платить ему пособия, чтобы с голоду не умер.

Когда получите решение о выделении участка, встанет новая задача: оформить землю под ЛПХ. Согласно указанному выше ФЗ, это делать не обязательно. Полученную землю можно использовать для производства продукции без информирования госорганов. Но нам-то с вами этого мало, хочется уверенности в том, что завтра участок не отберут.

Как оформить землю ЛПХ в собственность?

Подошли к самому интересному для владельцев моменту. Мало просто получить земельный участок, ЛПХ оформить в собственность - это цель многих граждан. Такой надел можно передавать потомкам, продать в случае нужды и так далее. Путь предстоит непростой, однако вполне понятный.

У вас на руках постановление о выделении участка. Многие на этом в прошлом останавливались и не занимались дальнейшей бюрократией, теперь приходится доделывать, когда «фазенда» уже обросла строениями и плодовыми деревьями. А отправляться нужно в специальную организацию, которая занимается разграничением земли. Специалисты проведут обмеры и выдадут паспорт. Он называется земельным и содержит все данные о вашем наделе.

Следующий шаг - получение распоряжения об установленных границах. Даст его та же организация. Все собранные бумаги следует отнести в кадастровый орган, находящийся в том же регионе, что и земля.

Государственная регистрация - последний шаг

В последней упомянутой организации вам выдадут кадастровый номер и план. Скорее, эти документы добавят к уже собранному пакету. Останется только пройти государственную регистрацию. Ею занимаются органы местного самоуправления. Несите весь пакет туда и пишите заявление. Обработка займет не так много времени. Вместо множества бумажек вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации участка. Можете радоваться - вам удалось оформить ЛПХ в собственность. Конечно, пришлось побегать по инстанциям, но теперь никто его не отнимет.

Дополнительные тонкости и нюансы

Важно с первого шага следить за тем, чтобы не изменилось (по ошибке) назначение участка. Законодательно закреплено, что земля выдается не только для ЛПХ, но и для садоводства, строительства и других целей. Каждое назначение имеет собственные особенности и тонкости. К примеру, вы интересуетесь тем, как оформить ЛПХ, и что это дает, вам тоже нужно знать.

Следует понимать, что участок при таком оформлении используется для некоммерческого производства продукции, а не строительства или выращивания на продажу. Исполнение законов контролируется. А это означает, что могут наказать за нецелевое использование земли. Однако постройки на участке для ведения ЛПХ делать разрешено. Но они должны носить скорее вспомогательный характер.

Если проще, не рекомендуется оформлять участок под ЛПХ, а потом возводить на всей площади дворец. Это будет нарушением цели выделения земли. Необходимо там сажать растения, если есть силы, то содержать живность. И только часть земли выделить под постройки: дом, сарай, хлев и другое.

Как не поссориться с властями

Жалко будет расставаться с участком, если местные органы самоуправления или контролирующие организации решат, что вы неправильно его используете. В законе есть «лазейка», позволяющая избежать таковой ситуации. Часто люди спрашивают: «Где оформить ЛПХ?» - удовлетворяясь ответом, что не надо никаких особых бумаг. Но это не совсем так. Сельские советы ведут учет ЛПХ. Подавать сведения им не обязательно. То есть законодатель отдал инициативу владельцам земли. Это и есть тот нюанс, который нам поможет дружить с властями. Нужно только раз в год ходить в сельсовет и подавать нужные этому органу сведения. «Начальство» будет уверено, что вы используете землю правильно, ведь с удовольствием и добровольно идете на сотрудничество, которое, кстати говоря, специалистам доставляет массу хлопот. Вам сходить в совет нетрудно, зато руководство органа всегда поддержит, в случае чего.

Личное подсобное хозяйство: как начать с нуля, как оформить и что это даст

Под определением “личное подсобное хозяйство (ЛПХ)” подразумевается законодательная форма хозяйственной деятельности . В свою очередь, ЛПХ включает в себя многочисленные виды деятельности из сферы сельского хозяйства: выращивание скота или птицы, выращивание овощей или декоративных растений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Нужно ли оформлять ЛПХ

В пределах деятельности ЛПХ каждый гражданин РФ имеет полное юридическое право осуществлять любую деятельность в сельскохозяйственном направлении. Изначально предполагается, что при ведении такой деятельности граждане производят товар для своих нужд , но излишки могут быть реализованы.

В сравнении с крестьянским видом фермерской деятельности, при ЛПХ нет необходимости регистрировать свою трудовую деятельность в налоговой инспекции . Помимо этого, на такой тип осуществления трудовой деятельности не распространяются требования по ведению отчетов и остальных документов.

Благодаря этому, ЛПХ предоставляет немало возможностей:

• предоставляется возможность реализовывать сельскохозяйственную продукцию;
• отсутствует необходимость в предоставлении отчетов;
• санитарная и прочая служба не имеет права на внезапную проверку, поскольку человек не является индивидуальным предпринимателем;
• ЛПХ находиться под поддержкой государственной и региональной власти (субсидиями). Более того, в некоторых районах РФ региональные органы местно самоуправления предоставляют даже торговые места на рынках.

Но при этом необходимо помнить: при ЛПХ налоги нужно уплачивать (на доходы). По большому счету, всю прибыль можно указать в декларации.

Сколько соток можно оформить под ЛПХ

Еще в 2011 году законодательством РФ было введено ограничение на площадь участка под ЛПХ до 0,5 га . Данное ограничение является государственным, но региональные органы самоуправления имеют право увеличить площадь не более чем в 5 раз .

Помимо этого, на приусадебных участках допускается возможность возводить жилую недвижимость и другие строения .

Стоит отметить, что разница индивидуального жилищного строительства от ЛПХ заключается в том, что на предоставленном земельном участке для ИЖС допускается возведение жилого дома с наличием не более 3 этажей. Причем в нем может проживать исключительно одна семья.

Говоря о полевых участках (определение полевых участков приводится ниже), то на них категорически запрещается возводить капитальную недвижимость, но разрешается установка теплиц, сараев и так далее.

Где оформлять

Оформлением занимается администрация регионального отдела органа местного самоуправления того района, на балансе которого находиться участок под ЛПХ .

Инструкция по оформлению

Алгоритм выделения земельного участка гражданам органами самоуправления для ведения ЛХП заключается в следующем:

1. Нужно создать схемы месторасположения земельного участка, определить территорию и размеры – это необходимо делать в том случае, если участок до момента выделения гражданам не был еще образован.
2. Необходимо сформировать заявление о предварительном согласовании вопроса выделения земельного участка – это также следует делать исключительно в ситуации, если участок еще не образован, но уже выдается.
3. Территориальный отдел органа самоуправления принимает решение о возможности предварительно согласовать выделение земельного участка.
4. На данном этапе организовывается мероприятии по вопросы проведения необходимых кадастровых работ (формируется новый земельный участок для дальнейшей передачи его претенденту).
5. Осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет.
6. Претенденту на получение участка необходимо составить заявление о рассмотрении вопроса предоставления ему земельного участка под ЛПХ.
7. Формирование и последующее подписание соглашения между собственником земельного участка и получателем .

В ситуации, когда участок приобретается у иных собственников, алгоритм заключается исключительно в подготовке нужной документации для дальнейшего оформления юридических прав на земельный участок.

• оригинал и копию паспорта кадастровой формы на имеющийся участок;
• соглашение , подписанное между новым и прежним собственником на землю;
• оригинал заявления о регистрации ;
• оригинал и копию квитанции об уплате государственной пошлины.

Заявление о регистрации прав на землю ЛПХ

Бланк для составления заявления включает в себя установленную форму, которая может подаваться несколькими вариантами:

• через интернет (портал Госуслуги) ;
• стандартно (в письменной форме, при личном обращении).

Бланк заполняется исключительно русскими буквами. При подаче в письменном варианте, необходимо использовать листы бумаги формата А4. В ситуации, когда одного листа недостаточно, можно использовать дополнительные (тогда каждая страница должна быть пронумерована).

В тексте заявления нужно указать информацию об объектах недвижимости, если они используются одновременно и не могут функционировать друг без друга. К примеру, если речь идет о приусадебном участке и недвижимости, которая располагается на нем.

ЛПХ и субсидии

Финансовый капитал в пределах программы субсидирования ЛПХ могут предоставляться на такие цели:

• содержание крупного рогатого скота (к примеру, коров);
• в качестве компенсации приобретенной ранее современной или модернизированной техники;
• искусственное оплодотворение коров;
• приобретение горюче-смазочных материалов и различных запчастей для осуществления нормальной сельскохозяйственной деятельности.

Для принятия участия в программе субсидирования ЛПХ необходимо подготовить перечень такой документации:

• заявление на принятие участия в программе;
• копии все квитанций, которые способны доказать факт финансовых затрат при ведении ЛПХ;
• оригиналы и копии паспортов на весь транспорт, используемый в ЛПХ;
• оригиналы и копии соглашений о выдаче займов, выданные на развитие ЛПХ;
• реестр скота;
• акт об осуществлении убоя скота и так далее.

Сумма финансовой помощи регулируется на региональном уровне и зависит от экономического развития конкретного региона страны.

• в Томске можно получит субсидию в размере 4,5 тысяч рублей за 1 корову с теленком и 3 тысячи рублей за нетель;
• в Воронеже выдаются не только субсидии на содержание крупного рогатого скота в размере 790 рублей за 1 единицу, но и на приобретение скота в сумме 41 рубль за килограмм живого веса. За рождение теленка можно получит 3 тысячи рублей.

ЛПХ и кредиты, особенности получения

Оформить заем для дальнейшего развития ЛПХ можно, воспользовавшись одной из программ:

• для возведения коммуникаций. Максимальная сумма займа 500 тысяч рублей, процентная ставка – 15,5%;
• для развития ЛПХ. Максимальная сумма 700 тысяч рублей, процентная ставка 14%;
• программа кредитования “Надежный партнер”. Займы выдаются для постоянных клиентов банков под 13,5%;
• программа кредитования “Садовод”. Процентная ставка от 16%, максимальный лимит до 150 миллионов рублей.

Оформить кредит можно в таких банка:

Основные требования к заемщикам:

• обязательное подтверждение платежеспособности;
• наличие движимого либо недвижимого имущества под залог;
• предъявление поручителей.

Как оформить дом на земле ЛПХ, регистрация строений

Право на возведение объектов недвижимости на земельном участке для ЛПХ оформляется стандартным образом (как на сам участок).

Для регистрации в Росреестре необходимо предоставить перечень такой документации:

• заявление по установленной форме (аналогичное для прав на земельный участок);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие разрешение на строительные работы по возведению объектов недвижимости.

Передать документы в Росреестр можно:

• личным обращением;
• с помощью третьих лиц (при условии, что будет составлена нотариальная доверенность);
• через почту России;
• с помощью МФЦ;
• через интернет.

Налоги на землю ЛПХ

Единственный налог, необходимый для уплаты – земельный. Сумма составляет 0,3% от кадастровой себестоимости земельного участка.

Необходимо учитывать, что:

• участком для ведения личного подсобного хозяйства может выступать местность в пределах городской черты. В этом случае он имеет название “приусадебный” , если речь идет об участке за городом – называется “полевым” ;
• на приусадебной территории можно заниматься любой разновидностью деятельности, на полевой местности – можно только выращивать овощи;
• допускается получение несколько участков земли, главное – суммарная площадь не должна превышать 0,5 га .

Это памятка, которую должен знать каждый владелец подсобного хозяйства.

Старт фермерского хозяйства

Личное подсобное хозяйство или все-таки крестьянско-фермерское хозяйство? На видео ниже авторы показывают и рассказывают о начальных шагах по созданию своей фермы.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Как оформить личное подсобное хозяйство в собственность?

Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство.

Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных. Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

Все связанные с этим способом хозяйствования правовые нормативы регламентирует Федеральный Закон №112, вступивший в силу с 7 июля 2003 года. Закон не рассматривает реализацию продукции, полученную с ЛПХ, как вид коммерческой деятельности.

Как оформить землю в ЛПХ?

Ведение ЛПХ возможно гражданами сразу после оформления регистрации территориального участка земли. Когда такие права прекращаются, автоматически останавливается возможность ведения на нем подсобного хозяйства. Такой вид хозяйствования на земле не требует регистрации.

Для того, чтобы появилась возможность у лица, который ведет подобный способ хозяйствования, воспользоваться федеральной программой господдержки ЛПХ, он должен в обязательном порядке поставить свой участок на учет в местных органах самоуправления. Здесь заведут похозяйственную книгу на ЛПХ.

Для этого понадобятся следующие документы:

• Паспорт собственника участка и членов семьи (если таковые имеются);
• Документы, устанавливающие права на пользование земельным участком.

Похозяйственная книга составляется со слов собственника подсобного хозяйства и содержит следующую информацию:

• О гражданах , ведущих ЛПХ;
• О площади земли , отведенной под посадки различных сельхоз культур;
• О спецтехнике и сельскохозяйственных машинах, которые имеются в наличии у собственника;
• О количестве рогатого скота, пчел, птицы.

Эта информация заполняется при первичной регистрации, а впоследствии представители органов местного самоуправления ежегодно проверяют путем обхода хозяйств актуальность информации на первое июля.

Также изменения в похозяйственную книгу могут быть внесены по обращению членов ЛПХ.

Что это дает?

Статус ЛПХ дает гражданину возможность заниматься целым рядом видов деятельности, связанной с сельским хозяйством.

Плюсы и минусы

Из вышеперечисленных возможностей можно сделать вывод о следующих очевидных преимуществах оформления земли под ЛПХ:

• Возможность продажи произведенной продукции;
• Отсутствие необходимости отчитываться перед налоговой инспекцией;
• Поскольку вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, к вам не могут без серьезной необходимости прийти с проверкой санитарные службы;
• Такой род деятельности подпадает под программу господдержки.

Согласно законодательству РФ федеральными и местными властями определяются возможные меры по поддержке лиц, ведущих ЛПХ.

Эта поддержка выражается в следующих формах:

• Создание подъездных путей , систем водоснабжения, объектов связи и других элементов инфраструктуры, обеспечивающих деятельность хозяйств;
• Предоставление финансовой помощи в виде субсидий для стимулирования и развития ЛПХ, а также внедрения новых технологий и научно-технических достижений;
• Возможность бесплатного регулярного осмотра скота ветеринарными службами, оказание услуг, связанных с лечением животных, борьба с инфекционными заболеваниями;
• Организация различных мероприятий , направленных на повышение продуктивных свойств домашнего скота, а также их искусственное осеменение.

Существует ряд минусов ЛПХ:

• Высокая ставка земельного налога в отношении приусадебных земельных участков;
• Отсутствие возможности возведения жилой постройки на полевых участках земли.

Также не стоит забывать, что этот вид деятельности не освобождает от необходимости уплачивать налог с дохода, полученного от продажи излишков продукции.

Сколько земли можно оформить под ЛПХ?

Предельные размеры участка, под который можно оформить ЛПХ, установлены на законодательном уровне.

Минимальный и максимальный размер участка

Максимальный размер одной земельной территории не должен превышать 0,5 га . Согласно местным правовым нормативам эта площадь может быть больше, не превышая при этом 2,5 га . Все зависит от региона страны.

Минимальная площадь территории, которая выдается лицам для ведения ЛПХ, устанавливается органами местного самоуправления с помощью обязательных для выполнения правовых актов.

Особенности оформления земельных участков для ЛПХ

Законодательство предусматривает на приусадебных участках земли возможность строительства сооружений для жилья, бытовых и производственных целей в соответствии с градостроительным регламентом, а также санитарно-техническими, экологическими, строительными и другими актами и нормативами.

На территории полевых земельных участков запрещено строительство любых зданий и строений. Она может использоваться только в целях производства сельхоз продукции.

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Под понятием «дачная амнистия» имеется в виду упрощенная схема получения прав на целый список объектов недвижимости, которые расположены на дачном участке:

Упрощенные правила касаются не только собственности, размещенной в сельской или пригородной местности, но и территориальных зон, расположенных в пределах садовых товариществ.

Все вопросы, связанные с получением законных прав на недвижимость на основании дачной амнистии, можно решить с помощью нотариуса или самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов.

Оформление регистрации может происходить при обращении в организации Росреестра, а также в многофункциональных центрах.

Дачная амнистия распространяется:

1. На владельцев или претендентов на права собственности;
2. На наследников владельцев , которые имели законные основания воспользоваться упрощенным порядком, но не смогли по причине смерти.

Для оформления дома в обязательном порядке должны быть предоставлены следующие документы:

• Паспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Техпаспорт объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Кадастровый план территориальной зоны;
• Кадастровый паспорт жилища.

В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

• Предоставление несоответствующих данных о размере земельных территорий в кадастровой документации на участок земли;
• Предоставление несоответствующей информации о границах земельной территории в документах, свидетельствующих о праве на участок, а также в кадастровом плане земельной территории.

Как оформить незавершенное строительство?

Отсутствие крыши, оконных рам в доме , а также ограждения вокруг территории участка может привести к тому, что ваше строение будет признано незаконченным. При повторном невыполнении требований оно может быть подвергнуто конфискации в установленной законом форме и дальнейшей продажей согласно правилам аукциона.

Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав иск о признании прав собственности.

Существует еще один вариант – зарегистрировать постройку в качестве объекта незавершенного строительства. Это можно сделать, обратившись в организацию, которая занимается ведением и выдачей выписок из ЕГРП.

Для этого потребуется представить следующие документы:

• Заявление лица, являющегося собственником, о регистрации на объект имущественных прав;
• Справки, свидетельствующие о законных правах на строящийся объект. Это может быть договор о купле, дарении или обмена участка земли, свидетельство о наследовании;
• Решение комиссии, проводившей исследование степени готовности объекта;
• Разрешение на строительство жилой постройки, если в конкретном случае это предусматривает Закон.

Согласно установленному порядку , длительность рассмотрения дела о регистрации объекта незавершенного строительства не может превышать 10 календарных дней .

В случае принятия положительного решения заявитель получает свидетельство о степени готовности постройки установленного образца. Регистрация и последующее проживание людей здесь не разрешается.

Владелец имеет право лично заниматься оформлением документов или поручить это своему представителю. Второй вариант потребует составления доверенности на ведение дел в госучреждениях, а также в других организациях.

Нюансы дачной амнистии

Во время приватизации дома по дачной амнистии может возникнуть целый ряд трудностей:

1. Собственнику часто бывает сложно доказать свои права на строение, для этого требуется обращаться во множество всевозможных инстанций для получения соответствующих справок и выписок;
2. Вполне возможно, что процесс приватизации растянется на довольно продолжительный срок. Это связано с необходимостью обращения в суд при отказе комиссии в регистрации дома;
3. Причиной проблем с регистрацией объектов недвижимости, расположенной на участке, могут послужить неправильные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельную территорию.

Когда возможно оформление земли под ЛПХ в собственность?

Для оформления земли под ЛПХ в собственность необходимо выполнение ряда условий:

• Наличие документов, которые удос товеряют право пользования участком земли со всеми постройками, размещенными на нем.

Например , если земля выдана на правах аренды, должен присутствовать договор аренды;

Заниматься ведением ЛПХ доступно только дееспособным лицам, которые самостоятельно приобрели земельный участок или вступили в права собственности в качестве законного наследника.

В некоторых случаях территориальное место может предоставить государство, преимущественно гражданам с сельской пропиской.

Заключение

Ведение ЛПХ не требует оформление в качестве индивидуального предпринимателя, если вы не используете труд наемных работников.

Закон закрепляет за собственником земельной территории право на разведение любых видов домашней птицы, пчел, кроликов, домашнего скота, а также на выращивание различных фруктов, овощей и ягод.

Исключение составляет разведение экзотических птиц и животных. Для этого потребуется платить специальный налог.

При оформлении ЛПХ у граждан появляется возможность воспользоваться специальными государственными и местными программами, направленными на поддержку подобного вида хозяйствования.

Если по каким-либо причинам вам отказано в оформлении ЛПХ, можно потребовать выдать вам письменный отказ. Это даст возможность обжаловать решение в судебном порядке.

В качестве основного целевого назначения земельной территории должно указываться ведение ЛПХ. В противном случае собственнику будут недоступны многие формы господдержки подсобных хозяйств, среди которых права на получение субсидий.

Отменить ответ

Работаем без выходных 24/7

Вы из другого региона?

По вопросам сотрудничества обращайтесь по e-mail: [email protected]

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство Сonsult1001.com не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материала возможно только с активной ссылкой на сайт.

Как заработать на ЛПХ

ЛПХ в настоящее время расшифровывается, как личное подсобное хозяйство и представлено закрепленной малой формой хозяйственной деятельности. ЛПХ направлено на ведение разных сфер бизнеса — содержание животных, разведение овощных культур, выращивание декоративных растений и так далее.

В статье будут рассмотрены некоторые моменты, касательно того, как оформить ЛПХ и что это дает. Данный статус является дорогой к получению субсидий за реализованную продукцию. Но для того чтобы получить данные средства из бюджета нужно грамотно оформить ЛПХ, а уже потом подавать заявление на то, чтобы были предоставлены субсидии.

Достоинства проведения операции

Человек, желающий зарегистрировать ЛПХ, может вести сразу несколько видов деятельности, главное – чтобы она имела отношение к сельскому хозяйству. Полагается, что данный вид деятельности направлен на создание благ для собственного потребления, но позволено продавать излишки продукции.

Обратите внимание: в отличие от фермерского хозяйства, комплекс ЛПХ не нужно регистрировать в налоговых органах. Помимо этого, нет никаких ограничений и пожеланий касательно ведения бухгалтерского учета, чтобы поддерживать документооборот.

Все перечисленные свойства дают человеку, зарегистрировавшему ЛПХ, многочисленные достоинства:

• возможность изготовления сельскохозяйственной продукции на продажу;
• отсутствие необходимости предоставления каких-либо отчетных данных;
• поскольку вы не являетесь ИП, санитарные службы не могут явиться к вам;
• есть местные и государственные субсидии, направленные на поддержание.

Тем не менее, нет оснований полагать, что создание ЛПХ – это панацея от грехов перед законом. Наоборот, данная форма деятельности не используется как средство для выпуска товаров. И это не значит, что вы освобождены от необходимости уплачивать подоходный налог. Теоретически все эти товары относятся к декларации, несмотря на то, что на практике никто не поступает именно так. Рассмотрим, как зарегистрировать ЛПХ с минимальными потерями для собственного бюджета.

Особенности оформления

Ведение ЛПХ представляет собой один из типов использования земли, разрешенный в законодательном порядке. Этот вариант может быть присвоен участкам, которые применены под жилые строения, а также находятся на территории поселений сельского типа. По размерам территории не должны превышать габариты, предусмотренные в законодательной норме.

Вид участка, который можно применять на базе ЛПХ, устанавливается в специальной документации. Если в этом случае имеет место быть другой вариант применения, то у пользователя отсутствуют соответствующие права. В данном случае государственными программы субсидий для вас являются недоступными.

Получение гранта на ЛПХ

Государственная программа предусматривает наличие субсидий на организацию и ведение хозяйственной деятельности. Рассмотрим, как получить грант на развитие ЛПХ, и что для этого нужно.

Поскольку правительство РФ стремится активно развиваться сельское хозяйство в стране, разрабатываются специальные программы, направленные на улучшение ситуации в целом. Обязательно условие, соблюдаемое в процессе участия – это создание готового бизнес плана ЛПХ и его развития.

Также предусматриваются и другие условия, которым в полной мере должен соответствовать участник программы:

• проживание в сельской местности;
• регистрация в качестве ИП;
• наличие образования в данной отрасли;
• трудовой стаж – 3 года и более;
• заключенные договора на продажу продукции;
• наличие рекомендательных писем от специализированных органов;
• готовность внесения взноса на развитие участником деятельности;
• сумма получаемого гранта должна иметь соответствие расходам;
• если используется не по цели, она должна быть возвращена.

Актуальным также является вопрос о том, как получить земельный участок под ЛПХ бесплатно. В принципе, важность имеют приведенные условия и параметры отбора. Для этого придется тесно взаимодействовать с государственными структурами, которые также заинтересованы в успехе вашей деятельности. Сначала подается заявление установленного образца, а затем вас вызывают в соответствующие органы и проводят беседу, оценивая целесообразность проекта.

Мы уже говорили о том, что статус ЛПХ не освобождает от уплаты налогов, следовательно – придется их уплачивать. Возникает вопрос: как открыть ЛПХ, и какие налоги ожидают лицо данного статуса.

Обратите внимание: если имеются основания не платить налоги, то вы должны предъявить соответствующие льготные документы.

В ходе продажи собственно произведенной продукции придется заручиться справкой от местных органов, в которой предоставляются данные об организации. Именно благодаря такому документу можно получить освобождение от уплаты налога. Не стоит забывать о том, чтобы справка содержала в себя нужнее данные о других лицах, которые принимают участие в ведение деятельности, чтобы не было у государственных органов лишних вопросов.

Инструкция

Процесс открытия нового лица всегда затруднителен, особенно, рассматривая вопрос, как открыть ЛПХ.

Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Согласно закону, земельный участок с принадлежащими ему строениями могут обзавестись новым статусом, если земля – собственность или арендованная недвижимость. Владелец комплекса должен обзавестись постоянной регистрацией в сельской местности.
2. Помимо этого, владелец должен обзавестись соответствующей документацией на землю с указанием вида деятельности, которую вы собираетесь осуществлять, в данном случае – ЛПХ.
3. Формулировки предпринимательства, допускаемые законом, выглядят так «для личного развития деятельности», «для подсобного хозяйства» и так далее. Если участок ведения работ относится к землям перечисленных категорий, вам стоит обратиться в государственные органы, чтобы получить субсидии.
4. Чтобы ваша деятельность стала включенной, представители администрации должны заняться проверкой документации, а также проверить копии паспорта.

Другая документация

В процессе получения соответствующей документации немаловажную роль играет бизнес план на развитие личного подсобного хозяйства.

Он содержит следующие группы данных:

• расходы, требуемые для открытия деятельности;
• конкурентные преимущества организации, создаваемой вами;
• виды производимой товарной продукции;
• прогнозируемые получаемые доходы;
• другие сведения с подробным описанием оказываемых услуг и работ.

Традиционно такое хозяйство представлено в форме вторичной занятости, то есть осуществляется во время, свободное от работы. Отсутствие коммерческой направленности делает данный вид деятельности привлекательным для многих людей. Основная цель – удовлетворение в продуктах питания личных потребностей, а также реализация излишков. Рассматривая ЛПХ как бизнес, можно отметить привилегии, предоставляемые им для владельцев и для их покупателей. Ведь занимаясь любимым делом, можно зарабатывать неплохие деньги и вдобавок – обеспечивать собственные нужды высококачественными продуктами.

О порядке ваших действий

1. Сбор документации – важный фактор в ходе оформления подсобного хозяйства. Например, если вы хотите вводить в эксплуатацию дом или дачу, потребуется паспорт объекта, а также на участок земли, прохождение государственной регистрации.
2. Принятие и получение паспорта на домовладение. Такое возможно в случае, если он вводится в собственность на базе составленного договора купли-продажи, выступающего в качестве приложения.
3. Оформление надворных построек, на которые важно создавать паспорта по отдельности. На руках важно иметь план домовладения, а также отдельных помещений. Обратитесь в земельный комитет по градостроительству, в котором будет оказана помощь по любому из вопросов.

Итак, мы рассмотрели, что такое ЛПХ, бизнес план его открытия, а также основные варианты заработка на содержании личного подсобного хозяйства, к которым относится:

• реализация излишков сельскохозяйственных товарных продуктов;
• производство продукции непосредственно на продажу;
• заключение договорных отношений с фермерскими хозяйствами;
• поставки товаров в крупные торговые объекты и их сети.

Таким образом, есть много вариантов, позволяющих зарабатывать на владении личным подсобным хозяйством, самое главное – уладить вопросы с документацией, и можно приступать к работе.

Особенно понравилось видео в конце темы! Сразу «бьет по рукам». Ведь он ПРАВ НА ВСЕ 100% ! Дайте сначала развиться,окажите помощь(реальную,а не на бумаге),а уж потом поговорим о налогах и отчетах…Обеспечьте нормальную(не хитро-замысловато-выдуманную) систему отчета и налогов… Корову сначала растят и кормят,а уж потом доят!!

В 21 веке российское государство стало вновь активно поддерживать развитие сельского хозяйства. Так, оно стимулирует граждан заниматься ЛПХ. Необходимо понимать, что личное подсобное хозяйство это не предпринимательская деятельность, а способ обеспечить себя и семью необходимым продовольствием. Далее будут рассмотрены основные нюансы данной формы деятельности.

Общие определения и законодательные акты

Понятие личного подсобного хозяйства регулирует федеральный закон №112, состоящий из 12 статей. Из его текста можно выделить 2 основных положения:

1. ЛПХ – это форма некоммерческой деятельности, связанная с выращиванием и дальнейшей переработкой сельскохозяйственной продукции.
2. Главное предназначение – удовлетворение личных потребностей гражданина и его семьи.

Напрашивается вывод, что земельные участки такого типа не созданы для получения прибыли. Их целью является обеспечение владельцев сельскохозяйственной продукцией. Закон ограничивает форму ведения хозяйства: собственник не может нанимать рабочих для решения каких-либо поставленных задач. Все работы должны производиться исключительно членами его семьи.

Если в результате сбора урожая, остались излишки, владелец имеет полное право их реализовать. При этом собственник ЛПХ освобождается от уплаты налогов с доходов, которые ему принесла земля. В этом ключевая особенность данного типа хозяйства. Оно официально не причисляется к предпринимательской деятельности.

Согласно п.13 статьи 217 НК РФ, для того чтобы быть освобожденным от уплаты налогов с доходов от ЛПХ, необходимо соблюсти 2 условия: размер участка не превышает 0,5 Га и при работе на участке не используется наёмный труд.

Существует разделение участков под ЛПХ на 2 типа: приусадебный и полевой. В первом случае он располагается в пределах населенного пункта, во втором вне его границ. На участках полевого типа запрещено любое строительство – человек может пользоваться только дарами земли.

Правила оформления и ведения ЛПХ

Определенные налоговые льготы неизбежно влекут за собой необходимость соблюдения ряда правил.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства необходимо быть собственником земли. Она должна пройти регистрацию согласно закону №122.
2. Для жителей сельской местности участки под ЛПХ выдаются государством. Чтобы стать его владельцем необходимо быть зарегистрированным в соответствующем населенном пункте.
3. Государство никак не ограничивает тип сельскохозяйственной деятельности на участке. Можно выращивать любые растения (кроме тех, что запрещены законами) или заниматься скотоводством.
4. Размеры земли под ЛПХ обычно определяют местные власти при выдаче участков. Площадь, как правило, зависит от уровня населенности. В слабозаселенных регионах предоставляются участки больших размеров.
5. Ограничений на используемые инструменты законом не предусмотрено. Владелец ЛПХ вправе использовать любую сельскохозяйственную технику.

Важно! Федеральным законом №101 определено, что максимальный размер участка может быть не более 0,5 Га. Однако местные органы самоуправления могут скорректировать это значение, но не более чем в 5 раз. Так, во Владимирской области максимальная площадь участка – 2,5 Га, а в Чувашии – 1 Га. Поэтому для получения достоверной информации лучше обратиться в местную администрацию.

Предусмотрен ли контроль со стороны государства

Согласно 5 статье, ФЗ №101, государственные органы не вправе вмешиваться в деятельность гражданина на своём приусадебном участке, за исключением тех случаев, когда имеют место нарушения законов (к примеру, выращивание растений наркотического содержания). Местные власти лишь могут следить за соблюдением всех предписаний. Ответственность за деятельность лежит целиком на собственнике земли.

Государство обязуется оказывать поддержку ЛПХ, которая выражается в:

• бесплатной ветеринарной помощи для граждан, которые занимаются скотоводством;
• обеспечении полной инфраструктуры, которая необходима для деятельности хозяйства (дороги, электричество, вода и т.д.);
• помощи в переработке и сбыте отходов;
• финансовом стимулировании – выдаче кредитов на льготных условиях, субсидий и т.д.;
• научном и техническом обеспечении.

Государство обеспокоено состоянием сельского хозяйства в условиях необходимости в импортозамещении. Поэтому всеми силами стимулирует граждан заниматься ЛПХ в целях обеспечения продуктовой безопасности страны. Поддержка государства регулируется на основании постановления правительства №758 и ФЗ №302.

Правовые аспекты содержания ЛПХ

Владельцы ЛПХ должны заводить «хозяйственную книгу», в которой содержится полная характеристика их угодий. Данный документ хранится в органах самоуправления, а информация в него добавляется на добровольных началах. Предоставлением сведений занимаются сами владельцы, то есть каких-либо комиссий и актов осмотра не проводится (за редким исключением).

При составлении хозяйственной книги необходимо указать следующие данные:

• список членов семьи, которые будут заниматься хозяйственной деятельностью4
• культуры, которые будут посажены, желательно указать какие конкретно площади будут отведены под каждую из них;
• выращиваемые животные (в том числе пчелы) и их количество;
• перечисление используемой сельскохозяйственной техники.

Согласно ФЗ №125, у владельца земли в распоряжении 75 лет, чтобы завести хозяйственную книгу и внести в неё необходимые данные.

Поскольку ЛПХ является некоммерческой деятельностью, то не нужно регистрировать её в налоговой инспекции. Ведение отчетов также не нужно. Что касается пенсионного страхования, то согласно письму ПФ РФ №10623, оно действует на добровольных началах.

На видео об ЛПХ

Выше была представлена лишь общая информация. В отдельных регионах существуют свои предписания и уточнения. Поэтому для получения полной и актуальной информации рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления.

Намереваясь приобрести земельный участок, следует чётко представлять, какими параметрами он должен обладать, чтобы идеально подойти под конкретные задачи: размещение дома, ведение подсобного хозяйства или создание фермерского хозяйства. В настоящей статье речь пойдёт об участке ЛПХ как об одном из наиболее часто встречающихся видов использования земельного участка.

Законодательство не содержит чёткого определения участка ЛПХ.

Из Закона о ЛПХ следует, что участок ЛПХ – это земельный участок с документально подтверждённым видом разрешённого использования земли – «для ведения ЛПХ», который был приобретён и (или) предоставлен гражданину для ведения ЛПХ.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – форма деятельности гражданина и членов его семьи, направленной на производство сельскохозяйственной продукции и её переработку.

Чтобы такая деятельность подпадала под определение ЛПХ, она должна соответствовать следующим критериям:

1. Извлечение прибыли не планируется (именно поэтому деятельность официально признана непредпринимательской – со всеми вытекающими последствиями в виде возможности не вести бухгалтерскую отчётность и не платить налоги).
2. Наёмных работников нет, все работы выполняются исключительно силами одной семьи (или и вовсе одного человека).
3. Продукция производится для личного пользования, то есть для удовлетворения личных потребностей, при этом не запрещено продавать излишек продукции в любом объёме.
4. Участок земли, на котором ведётся деятельность, предоставлен или приобретён именно для ведения ЛПХ и имеет отметку об этом в документах.

Расшифровка

Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов.

Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка. Участок ЛПХ уникален тем, что может относиться как к землям сельхозназначения, так и к землям населённых пунктов.

Участок ЛПХ называется приусадебным, если находится в границах населённого пункта, в таком случае, категория земли определяется как «земли населённых пунктов».

Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения.

Назначение

От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование:

1. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Минимальный/максимальный размер

Участок ЛПХ может быть предоставлен в собственность или приобретён.

Если земля выдаётся органами местного самоуправления или государством, то размер участка (минимальный и максимальный) будет ограничен нормами, установленными органами местного самоуправления. Так, во Владимире может быть предоставлен участок от 0,04 га до 0,15 га. В городе Чебоксары – от 1200 до 1500 кв. м.

У одной семьи (одного ЛПХ) в собственности (или на ином праве) может находиться ограниченное количество земли, по общему правилу – 0,5 га. Региональное законодательство может увеличить это количество, но не больше чем в 5 раз. Во Владимирской области участок ЛПХ может быть размеров до 2,5 га, в Чувашской Республике – не должен быть больше одного гектара.

Отличия ЛПХ от ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья).

И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е. не предполагают извлечения прибыли.

Тем не менее различия имеются:

1. На любом участке ИЖС разрешено строительство жилого дома с дальнейшим оформлением регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ возведение жилого дома разрешено, только если участок находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).
2. Земельный налог на участок ИЖС намного выше, чем аналогичный налог на земли сельхозназначения. По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно – например, ставка земельного налога в городе Владимире составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.
3. На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур. На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.
4. На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

Какой выбрать?

Выбор между участками ЛПХ и ИЖС зависит от целого ряда условий:

1. Категория земли и основная цель использования. Под строительство жилого дома пригоден либо участок ИЖС, либо участок ЛПХ из земель населённых пунктов; под растениеводство – и ИЖС, и ЛПХ; под животноводство – только ЛПХ.
2. Местонахождение участка и наличие инженерных сетей. При предоставлении участка ИЖС органы местного самоуправления обязаны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги, расчищаемые зимой, электроэнергия, водоснабжение, газификация, общественный транспорт, больницы, магазины, школы – все по нормам, установленным законодательством. Владелец участка ЛПХ рискует оказаться в ситуации, когда именно ему придётся платить за создание сетей инженерно-технического обеспечения, органы местного самоуправления такой обязанности не несут. Поэтому, если инженерных сетей поблизости от участка нет, его низкая цена в большей части случаев обернётся огромными расходами на проведение инженерных коммуникаций, и это следует учитывать.
3. Затраты на содержание. При ЛПХ такие затраты будут меньше (разумеется, если не потребуется проводить коммуникации), для участков ИЖС – значительно выше, особенно в части затрат на цены на газ и электричество.

При выборе участка ЛПХ следует учесть:

1. Размер участка. Он должен укладываться в пределы максимального размера общей площади земельных участков (0,5 га, если законом субъекта РФ указанная площадь не увеличена).
2. Расположение участка. Для приусадебного земельного участка важно наличие коммуникаций, для полевого – подъездных путей, для любого участка ЛПХ – пригодность участка к использованию, которое предполагается для разведения сельскохозяйственных животных, выращивания растений и пр.
3. Специальные программы по поддержке ЛПХ, принятые органами местного самоуправления, т.е. те, что принимаются помимо мер государственной поддержки. Если такие программы есть, этот момент может стать решающим при выборе между двух участков ЛПХ, расположенных в границах разных населённых пунктов.

Как оформить ЛПХ?

Граждане могут вести ЛПХ с момента государственной регистрации прав на земельный участок и автоматически прекращают его ведение в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется ЛПХ. Регистрация личного подсобного хозяйства не нужна.

Однако для получения различных субсидий в интересах гражданина, ведущего ЛПХ, поставить ЛПХ на учёт в органах местного самоуправления, где на ЛПХ заведут похозяйственную книгу. При постановке на учёт потребуется предъявить паспорт (паспорта членов семьи, если имеются) и правоустанавливающие документы на земельный участок (вид разрешённого использования земли – «для ведения ЛПХ»).

В похозяйственную книгу со слов владельца ЛПХ заносятся сведения:

• о лицах, которые ведут ЛПХ;
• о площади, занятой различными посадками сельскохозяйственных культур;
• о количестве сельхозживотных, птицы и пчёл;
• о транспортных средствах и сельхозтехнике.

Указанные сведения вносятся в момент первичной регистрации, а в дальнейшем – ежегодно по состоянию на 1 июля путём обхода хозяйств представителями органов местного самоуправления и в иные даты по инициативе членов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

1. Ведение ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, то есть не требуется оформление ИП.
2. Не нужно уплачивать подоходный налог (НДФЛ) при соблюдении следующих условий:
   • размер участка не больше установленного законодательством;
   • работают в ЛПХ только члены семьи, труд наемных работников не используется.

Недостатки:

• Сочетание высокой ставки земельного налога на участки ЛПХ в границах населённого пункта и запрета на строительство жилых домов на участках ЛПХ за пределами таких границ. То есть каждый стоит перед выбором: либо запрещено строить, либо высокие налоги.

Строительство на участке ЛПХ

Планируя строить жилой дом на участке ЛПХ, нужно чётко представлять себе, какие документы потребуются затем для получения свидетельства о праве собственности.

«Дачная амнистия» продлена до 2018 года, поэтому для госрегистрации прав на дом на участке ЛПХ в границах населённого пункта нужен один документ – правоустанавливающий документ на земельный участок.

После истечения срока «дачной амнистии» по общему правилу помимо документа на земельный участок понадобится документ, подтверждающий факт создания жилого дома и содержащий его описание, то есть либо разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию, либо разрешение на строительство (для незавершённого строительством объекта).

Получение разрешения

Разрешение на строительство не требуется при регистрации права на дом, но его всё-таки лучше получить. Градостроительный кодекс РФ (ч. 1 и 2 ст. 51) по-прежнему предусматривает необходимость строить, только имея разрешение на строительство, а Кодекс об административных правонарушениях (ч. 1 ст. 9.5) устанавливает ответственность за строительство объекта капстроительства без разрешения.

На нарушителя, физическое лицо, накладывается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, причём такой штраф может быть наложен неоднократно на протяжении всего срока строительства.

Для получения разрешения на строительство в местную администрацию подаётся заявление о выдаче разрешения и три документа к нему:

1. Правоустанавливающий документ на землю.
2. Градостроительный план участка, его нужно предварительно получить в той же администрации, написав заявление о выдаче, документы для оформления администрация собирает самостоятельно, градостроительный план выдаётся бесплатно в течение тридцати дней с момента подачи заявления.
3. Схема планировочной организации, которая изготавливается застройщиком по мере способностей – обычно на копии кадастрового плана ручкой вычерчивается предполагаемая схема застройки.

При наличии этих 3 документов разрешение на строительство выдаётся не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления.

Личное подсобное хозяйство – это термин, определяющий законную форму деятельности и частную собственность одновременно. Вступая во взаимоотношения с государственными органами в любой сфере производства необходимо четко знать свои права и обязанности. Стоит изучить все нюансы законодательной базы, плюсы и минусы обладания участком для ведения ЛПХ.

Что такое ЛПХ

Деятельность граждан совместно с членами их семей по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на отведенном участке земли получила название личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это понятие закреплено Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07. 2003. Земли ЛПХ можно купить или взять в аренду, оформив соответствующие документы. Максимальный размер такого земельного надела по закону должен быть не более 0,5 гектара.

Участок ЛПХ – это земельный надел в пределах населенного пункта или за его границами, допустимый размер которого определяет орган местного самоуправления в зависимости от:

• площади неиспользуемых земель, пригодных для ведения подсобного хозяйства, в пределах данного района;
• уровня их востребованности.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в государственной и муниципальной собственности выделяются гражданам в соответствии со статьями 9-11 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ. По вопросам их приобретения и оформления соответствующих документов необходимо обращаться в администрацию регионального отдела органа местного самоуправления.

Назначение ЛПХ

Государство выделяет земли ЛПХ гражданам для ведения непроизводственной деятельности, что означает:

• Не используется наемный труд. Все работы выполняются только членами семьи.
• Не ставится главной задачей получение дохода. Цель – получить сельскохозяйственную продукцию и продукты ее переработки для личной потребности.

Земли сельскохозяйственного назначения – это территории с плодородными почвами, не предназначенные под застройку. Если земельный надел выделяют семье из этой категории, то строительство жилого дома и других капитальных построек на нем запрещаются. Такой земельный надел предназначен, исключительно, для сельскохозяйственного производства. На полевых делянках разрешается возводить временные сооружения без фундамента.

Члены личного подсобного хозяйства могут выбрать для себя любой вид сельскохозяйственной деятельности:

• животноводство:

1. скотоводство;
2. птицеводство;
3. пчеловодство;
4. кролиководство и пр.

• растениеводство:

1. садоводство;
2. выращивание декоративных цветов;
3. бахчеводство;
4. виноградарство и др.

Гражданин может являться собственником нескольких делянок под ЛПХ. Их суммарная площадь не должна превышать установленную законодательством. Местные органы власти имеют право увеличить площадь наделов под личные подсобные хозяйства до 2,5 га. Переработка сельхозпродукции – еще одна сфера деятельности владельцев ЛПХ.

Излишки продукции, полученные в результате ведения подсобного хозяйства можно продавать. Для этого не требуется иметь патент и кассовый аппарат. Вырученные деньги налогообложению не подлежат. Законом не предусмотрена регистрация деятельности личного подсобного хозяйства как физического или юридического лица, потому что не считается предпринимательством.

Преимущества и недостатки

Перед тем как приобрести ЛПХ, стоит проанализировать все плюсы и минусы, соотнести их с желаниями и возможностями семьи. Ведение личного приусадебного хозяйства имеет:

Нужно понимать, что ведя личное подсобное хозяйство, собственнику или арендатору придется соблюдать санитарные, противопожарные нормы, градостроительные регламенты и другие требования муниципалитета по содержанию и эксплуатации земельного участка. Если на участке, расположенном­ за пределами населенного пункта, будет построено здание с фундаментом, по решению специальной комиссии оно будет снесено. На хозяина, совершившего правонарушение, будет наложен штраф за нецелевое использование земли.

Закон о ЛПХ

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» регулирует правовые отношения между лицами, ведущими хозяйство, и государственными органами. Статьи 2 и 4 данного закона определяют понятие ЛПХ и условия его ведения. По смыслу они переплетаются со статьей 217 (п. 13) Налогового кодекса РФ, где указано, что для освобождения от налогообложения доходов собственнику ЛПХ необходимо предоставить справку органа местного самоуправления.

В данной справке должен быть подтвержден факт ведения подсобного хозяйства и его размер. Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью. Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории.

В других статьях закона указано:

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – земля, приобретенная для индивидуального жилищного строительства. Перед тем как решиться на покупку земельной делянки, нужно разобраться, какой вариант приобретения больше подходит:

Как оформить

Документ о праве собственности на земельный участок необходим хозяину при его продаже или обмене на квартиру. Для получения и регистрации земельного надела как личного подсобного хозяйства необходимо действовать так:

• Для осознанного выбора изучить информацию, касающуюся ЛПХ:

1. Законы, нормативно-правовые акты (государственные и региональные), регламентирующие взаимоотношения органов власти и владельца земли.
2. Критерии выбора земельного участка.
3. Экономические аспекты ведения личного хозяйства (налогообложение, виды субсидирования и пр.).

• Получить консультацию компетентного специалиста в местной администрации о:

1. Возможной площади земельной делянки.
2. Ее местонахождении.
3. Наличии инженерных сетей.
4. Программе поддержки со стороны местного органа самоуправления.
5. Процедуре, сроках оформления и т.п.

• Оформить заявление, подать его в администрацию местного органа самоуправления. Кроме личных данных, в нем обязательно нужно указать:

1. Основание для приобретения.
2. Способ получения надела (в собственность или в аренду). Право на приватизацию выделенного земельной делянки наступит через 3 года аренды.
3. Желаемая площадь земельного участка.

• Предоставить выписку из похозяйственной книги. Ее выдает орган местного самоуправления собственнику или его представителю по копиям доверенности и паспорта доверенного лица.
• В специальной проектной организации необходимо получить паспорт (схему) выделенного земельного надела.
• Технический паспорт участка с необходимым пакетом документов сдается в местную администрацию для утверждения границ земельного надела. Глава муниципального образования своим постановлением должен закрепить право перехода собственности к заявителю.
• Собранный пакет необходимых документов передается в кадастровую палату для закрепления за земельным наделом соответствующего номера и составления плана.
• Выданные кадастровой палатой документы сдаются в орган местного самоуправления для окончательного подтверждения права собственности на землю.
• Убедившись, что в документах, подтверждающих право собственности, есть отметка, что участок приобретен для ведения ЛПХ, необходимо зарегистрировать его в областной регистрационной палате.

Строительство на участке

Необходимо помнить, что капитальные строения на участке ЛПХ разрешено возводить только на землях, относящихся к категории населенных пунктов. До истечения срока «дачной амнистии» (1 марта 2019 года) для регистрации построенного дома требуется только документально оформленное право собственности на участок с указанием его назначения – ведение личного подсобного хозяйства.

Во избежание неприятных ситуаций в будущем, лучше получить разрешение на застройку. Штрафные санкции за строительство без разрешения составляют 2-5 тысяч рублей и могут налагаться неоднократно. Разрешение выдается органом местного самоуправления в течение 10 дней после подачи необходимой документации. В архитектурный отдел муниципалитета необходимо подать:

• Заявление собственника.
• Правоустанавливающий документ на участок земли.
• Градостроительный план участка. Администрация исполкома выдает его бесплатно по заявлению правообладателя земли в течение 30 дней со дня подачи заявления.
• Схема планировочной организации участка, на которой обозначен объект строительства. Её выполняет застройщик.

По окончании застройки, нужно узаконить жилой дом и подсобные помещения. Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать пакет документов и подать его в Росреестр:

• заявление собственника земельного участка по стандартной форме, предоставить паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или договор аренды;
• разрешение на застройку (не требуется до 1 марта 2019 года);
• проект жилищного строения;
• акт ввода в эксплуатацию;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Прописаться в построенном жилье могут только члены семьи собственника при условии, что здание соответствует стандартам индивидуального жилого дома:

• содержит не более 3 этажей;
• площадь не более 1,5 тысячи квадратных метров.

Существует возможность увеличения площади ЛПХ. Этот процесс называется перераспределением земельных участков. Он возможен, если площадь образуемой делянки земли не превышает максимально допустимые размеры ЛПХ в данном регионе. При этом новый участок не должен:

• включать в себя части земли, относящиеся к другой категории;
• выходить за границы населенного пункта;
• заходить на территорию общего пользования;
• затрагивать границы застройки.

Иногда стоит поменять целевое назначение выделенной земли, который находится в собственности. Такая необходимость может возникнуть, если обладатель земельного участка решает построить на нем капитальный дом. Например, собственник земли под садоводство, перед началом строительства здания, должен изменить статус своего участка на «разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства». Аналогично (при благоприятных условиях), можно изменить статус участка ЛПХ на земли промышленного назначения.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует требования к процедуре утверждения правил землепользования и застройки на территориях местных органов самоуправления. На основании этих правил предполагается следующий порядок действий для изменения статуса земельного надела:

• Собственник земли подает заявление об изменении правил землепользования и застройки в местную администрацию.
• Соответствующая комиссия выносит своё заключение относительно данного вопроса.
• Его согласовывает глава муниципального образования.
• Проводят публичные слушания по этому вопросу в присутствии собственников соседних земельных участков и недвижимости.
• Соответствующий орган местного самоуправления утверждает заявленное изменение.
• Измененный статус земельного участка регистрируют в Госкадастре и ЕГРП.