Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры? Что нужно заверять у нотариуса: перечень документов и особые условия Нужно ли заверять нотариально договор дарения недвижимости

Принятая чуть больше месяца назад новая редакция Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ " " (далее – Закон № 129-ФЗ) облегчит некоторым начинающим бизнесменам регистрацию юридического лица (Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 107-ФЗ " "; далее – Закон № 107-ФЗ). Внесенные поправки отменили нотариальное удостоверение заявления на регистрацию для тех, кто подает его лично.

Кому и в каких случаях можно подать документы без заверения?

Если вы хотите зарегистрировать юридическое лицо и подаете документы в регистрирующий орган (далее – регорган) лично, заверять их у нотариуса не требуется. Только при личной явке в регорган допустимо не заверять подпись у нотариуса , это сделает специалист регистрирующего органа (ИФНС или МФЦ). Как и при нотариальном заверении подписывать заявление заранее не нужно, подпись ставится только в присутствии должностного лица.

Напомню, что c января 2011 года стали действовать правила, которые установили, что при личной подаче заявителем документов на регистрацию ИП также не требуется нотариальное удостоверение подписи - это делает специалист регистрирующего органа (пп. б. п. 4 ст. 12 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 227-ФЗ " ").

А если учредителей несколько?

В соответствии с действующей редакцией при регистрации фирмы заявителями являются все учредители (пп. "б" ). Это означает, что каждый из них должен подписать заявление. Учредители могут выбрать один из удобных для них способов:

• одновременно явиться в регорган для подписания заявления;
• одновременно посетить нотариуса;
• каждый учредитель может заверить подпись у своего нотариуса (заявление следует передавать по очереди каждому заверяющемуся заявителю, при этом обычно каждый нотариус подшивает к заявлению лист на заявителя и лист, удостоверяющий подпись);
• часть заявителей может заверить свою подпись нотариально, а часть лично в регистрирующем органе.

Для того чтобы подписать заявление в присутствии специалиста ФНС Закон № 129-ФЗ обязывает иметь при себе паспорт . Впрочем, точно такое же требование предъявляет и нотариус. Кроме того, и в ФНС и к нотариусу следует взять одинаковый комплект документов – тот, который был подготовлен для подачи на регистрацию. Он обязательно содержит в себе учредительные документы в двух экземплярах, решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством РФ, квитанцию об уплате ().

Доверенность на представителя следует заверить нотариально

При заполнении на государственную регистрацию на последнем листе заявления указывается способ получения документов . Напомню, что документы можно получить лично (заявитель или его доверенное лицо) или по почте.

Если выбран вариант, когда документы будет получать поверенный, то такое доверенное лицо должно иметь на руках доверенность . Если заявителей-учредителей несколько, то каждый из них должен выписать доверенность на получение документов этим лицом. Такая доверенность должна быть заверена нотариально (). При этом оригинал такой доверенности или ее копия, заверенная нотариально, передается регоргану для хранения в деле.

Исключения были сделаны только для случаев подачи и получения документов на ликвидацию юрлица и на регистрацию ИП - для этих видов регистрации необходимость нотариальной доверенности не упомянута в . Однако на практике инспекторы могут потребовать доверенность в нотариальной форме и в этих случаях.

Универсальная доверенность

Для экономии времени и денежных средств руководитель или учредитель может выписать так называемую "универсальную" доверенность , в которой будут прописаны все полномочия для поверенного (и подача документов на первичную регистрацию, и внесение изменений в государственный реестр, и ликвидация юридического лица). Также эту доверенность можно выписать от нескольких лиц (доверителей) и на несколько представителей (поверенных).

Однако сотрудники ФНС РФ настаивают на том, чтобы доверенность была выписана с указанием конкретного регистрационного действия и конкретного наименования организации . Это требование не подкреплено законодательной базой, а является частной инициативой конкретного инспектора.

Но, вместе с тем, следует помнить, что есть случаи, когда заявитель действует от своего имени (первичная регистрация, купля-продажа доли и т.д.), а есть случаи, когда заявитель действует от имени фирмы (смена директора, выход участника, смена кодов ОКВЭД и т.д.). Во втором случае доверенность должна быть выписана от имени организации .

Все вышеприведенные изменения были приняты в рамках реализации дорожной карты "Оптимизация процедур регистрации", которые призваны облегчить процедуру регистрации и сократить ее сроки и стоимость. Удастся ли это сделать, покажет время.

Если вам потребовалось заверить какие-либо документы нотариально, то стоит знать несколько важных вещей:

• Если Ваш нотариус занимается частной практикой, то он должен иметь членство в нотариальной палате.
• У него обязательно должна быть лицензия, которая позволяет заниматься частной практикой.
• Нотариус не может выступать посредником при заключении договора.
• Нотариус может заниматься только нотариальной, преподавательской или научной деятельностью, но не может быть предпринимателем в каких-то других областях.
• На личной печати нотариуса обязательно должен присутствовать Государственный герб, ФИО и должность нотариуса, юридический адрес и название конторы.
• Частный нотариус должен иметь действительный договор страхования гражданской ответственности касательно осуществления нотариальной деятельности. Он не может совершать никаких нотариальных действий без такого договора.

Правовые акты, регулирующие нотариальное освидетельствование документов

В своих действиях нотариус должен руководствоваться «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» , в которых прописана ответственность за совершенные действия. Такой договор составляется не менее, чем на год. В договоре обязательно указываются условия возмещения причиненного имущественного вреда в период действия договора, учитывая срок исковой давности согласно с законодательством России.

Документы, подлежащие обязательному нотариальному заверению

Существует перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса для придания им юридической силы. К ним относятся:

• брачный контракт;
• нотариальный перевод документов;
• договор ренты и пожизненного содержания;
• доверенность на передоверие прав;
• принятие наследства;
• продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
• продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
• родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
• регистрация ООО;
• другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).

Многие сделки совершаются гражданами просто в письменной форме без всякого заверения, что не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. Такой документ тоже может иметь юридическую силу, если он составлен грамотно. Необходимо изложить все условия и суть сделки, а лица, которыми сделка совершается, должны подписать такой документ, тогда нотариальное заверение не обязательно.

Документы для заверения брачного контракта

Вначале нужно подготовить сам брачный договор, он должен быть составлен юридически грамотно, а поэтому нужно обладать хорошими знаниями Гражданского и Семейного кодекса, а также другими правоустанавливающими документами. Помочь в этом деле может опытный юрист.

Для заверения договора супруги предоставляют такие документы:

• сведения об имуществе;
• правоустанавливающие документы и кадастровые номера недвижимого имущества, если контракт предусматривает право перехода собственности от одного супруга к другому;
• свидетельство о заключении брака;
• гражданские паспорта супругов.

В брачном контракте прописываются только имущественные отношения сторон, но по закону могут быть применены штрафные санкции, если есть доказательства измены, алкоголизма, употребления наркотиков и другое.

Условия договора не должны противоречить законодательству страны.

Документы для заверения перевода документов

Для того, чтобы засвидетельствовать правильность произведенного перевода документа с иностранного языка, нотариус должен владеть им на уровне составления документов. Если же он не владеет нужным языком, то правильность перевода может быть освидетельствована подписью переводчика, а нотариус только заверяет подлинность этой подписи.

В своих действиях нотариус руководствуется главой 13 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» , именуемой «Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода».

Документы для заверки договора ренты и пожизненного содержания

Для нотариальной заверки договора ренты и договора об отчуждении имущества, передаваемого под выплату ренты, нотариусу предоставляются такие документы:

• лицензия, если один из участников договора юридическое лицо
• документы подтверждающие право собственности на имущество
• техпаспорт
• справка из бюро технической инвентаризации
• нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на передачу имущества, если оно было приобретенного в период брака на общие средства
• согласие второго супруга со стороны плательщика
• при отсутствии договора супруга, претендента на совместно нажитое имущество подается заявление, с которым вторая сторона должна быть обязательно ознакомлена
• справка из ЖЭКа или паспортного стола о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилище
• разрешение органов опеки и попечительства, если прописаны несовершеннолетние дети
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая засвидетельствует отсутствие ареста на недвижимость.

Стоит заметить, что справка о задолженности по налогообложению уже не является обязательным документом для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, но может быть представлена, если участники договора об этом условились.

Документы для заверения доверенности на передоверие

• Основная доверенность, в которой возможность передоверия оговорена доверителем.
• Если наступает ситуация, которая требует передоверия для защиты интересов доверителя, но она не предусмотрена основной доверенностью, то передоверие оформляется с указанием причин и предоставлением доказательств наступивших обстоятельств без обязательного предварительного уведомления доверителя.

Документы для заверения принятия наследства

• Заявление наследника
• Документальные подтверждения того, что нет других наследников, если таковые имеются
• Паспорт
• Документы на наследство.

Документы для заверения продажи недвижимости

Пакет документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае, что зависит от разных факторов. К основным документам, которые понадобятся для нотариального заверения купли-продажи недвижимости относятся:

• Паспорта и ИИН продавца и других совладельцев, а также покупателя.
• Документ о праве собственности на жильё, которым может служить:
  1. свидетельство на владение имуществом
  2. свидетельство о наследстве
  3. договор купли-продажи
  4. решение суда
  5. договор мены или дарения.
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности на жильё.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Свидетельство о браке.
• Паспорт, ИИН и согласие супруга на продажу.
• Разрешения органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью.
• Документ об оценке недвижимости и начисление подоходного налога.

Оформление родительского разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу

• Ребенок едет за границу только с одним из родителей.
• Ребенок едет за границу без родителей или опекунов (на лечение, в составе детской группы).

Документы, которые заверяет нотариус при регистрации ООО

Если регистрация осуществляется лично, то нотариус, регистрируя ООО, заверяет только Заявление о государственной регистрации формы № Р11001. Если регистрация производится представителем, то нужно иметь нотариально заверенную доверенность на представителя.

При этом Вы должны иметь с собой такие документы:

• Устав ООО
• Протокол или решение о его создании
• доверенность на представителя (если он производит регистрацию)
• паспорт
• другие документы, которые могут потребоваться в каждом отдельном случае.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье

Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

Никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

• несложного оформления;
• отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
• отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
  действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
• необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:

• отсутствия принуждения сторон к сделке;
• вменяемости участников подписания дарственной;
• достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
• законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

Сущность услуги нотариуса

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• предмет договора;
• характеристики объекта дарения;
• указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

• правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
• указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
• технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
• полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
• сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
• возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
• сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
• права собственников на объект дарения.

Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

Мнение юриста-эксперта

Как указано в настоящей статье, большинство договоров дарения заключаются между родственниками. Как правило, это бабушки, дедушки или иные престарелые родственники, решившие при жизни выразить свое мнение и избежать достаточно кропотливой и затратной процедуры вступления в наследство.

Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.

В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.

Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

Особенности предоставления документов для дарственной

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по , потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.

Регистрация

Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

Таким образом, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

Об особенностях — на видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Обсуждение: 6 комментариев

Получается, что если дарение происходит между близкими родственниками, заверение у нотариуса не обязательно. Но в таком случае является ли этот документ правомерным при переоформлении прав собственности на одаряемого?

Ответить

1. Права по договору дарения, составленному как у нотариуса, так и в простой письменной форме подлежат государственной регистрации независимо от родственных отношений. Государственный регистратор наделен правом проводить правовую экспертизу любых поступивших документов, в случае не соответствия закону он имеет право как приостановить регистрацию с указанием спорных моментов, так и отказать в государственной регистрации права. Поэтому оспорить договор, не заверенный нотариусом, так же сложно, как прошедший нотариальное удостоверение.

   Ответить

   1. Все договора с недвижимостью оформляются исключительно в письменном виде. С изменением законодательства, договора с малолетними детьми и если собственники являются дольщиками, оформляются только нотариально.

      На все остальные договора простая письменная форма не отменена. Однако в договоре должны быть указаны основные моменты, описанные в настоящей статье.

      Договора сдаются на государственную регистрацию в Росреестр. Представленный пакет документов проходит правовую экспертизу у государственного регистратора. Он наделен полномочиями делать необходимые запросы, приостанавливать регистрацию с указанием причин и даже отказать в проведении перехода права. Регистратор несет ответственность за недостоверное удостоверение сделки. Если выявится недействительность паспорта заявителя или ограничения на объект, все эти недочеты регистратор увидит в едином реестре и обратит внимание на это заявителей.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Преимущества нотариального оформления

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

• В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
• Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Изменения законодательства

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

• При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
• При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.