Пожизненная регистрация в квартире. Пользование жилым помещением по доброй воле собственника

7873 юристов ждут Вас

Здравствуйте. Я собственник квартиры, могу ли я оформить документ на право пожизненного проживания НЕ РОДНОГО (не собственника) человека в этой квартире и соответственно наложить на нее обременение о продаже без его разрешения (не собственника, который там будет проживать).

Факт: у меня есть собственность в виде инвестиции денег, проживать в которой не планирую. Есть человек который готов заплатить ПОЛОВИНУ стоимости квартиры (без оформления в собственность) и проживать в ней пожизненно. Хотелось бы дать ему какие-то документальные гарантии с регистрацией в регорганах на то что он сможет там жить до смерти и я не смогу продать эту квартиру без его разрешения (пока не умрет).

P.S. человек не чужой, но не родной, мысли и темы махинации откинуты, своего рода долгосрочная аренда жилья получается, но без документов об оплате.

Посоветуйте как лучше сделать данную процедуру.

Ответы юристов

Филатова Тамара (18.05.2014 в 20:31:09)

ЗДравствуйте Евгений!

Согласно ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на жилое помещение гражданину на основании , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также на основании или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

о есть, собственник жилья вправе передавать жилое пом. по договору найма и аренды.

Постановлением Пленума РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"разъяснено

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В
соответствии со ст.671-683 ГК РФ

по
договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания
в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти
лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять
лет.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть, Вы вправе заключить соглашение с гр., который будет иметь регистрацию и Преимущественное право на заключение договора на новый срок.

При этом, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения с нанимателем.

Президиум Московского областного суда указывает на это.

Обобщение Московского областного суда от 01.06.2010 "Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год" {КонсультантПлюс}

• 13 Мая 2014, 18:06 Оценка ответа: + 0 - 0

Филатова Тамара Арновна

Юрист, г. Москва8355оме

Согласно п. 2 ст.671 ГК РФ

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использоватьжилое помещение только для проживания граждан.

То есть, Вы вправе передать также ж помещение на основании договора аренды.

Таким образом, Вы вправе установить пожизенную аренду или найм

и сейчас Вам следует заключить договор.

Смогу оказать услугу по составлению Договора со всеми условиями, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

эл. почта [email protected] cкайп tamarafilatova0

C уважением Ф. Тамара

С уважением Ф. Тамара

Евгений (18.05.2014 в 22:15:25)

1. Если заключить бессрочный договор БЕЗВОЗМЕЗДНОГО пользования жилой квартирой, могули я его переделать для ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в регпалате (МФЦ) для спокойствия ссудополучателя (человека который там будет жить пожизненно).

2. Могу ли я как-то наложить (зарегистрировать) запрет на продажу квартиры без разрешения (или наступления смерти) ссудополучателя? (опять же для гарантии что человек сможет жить в этой квартире безвозмездно до смерти и что собственник квартиры ее не продаст (собственник готов заключить такие договора, обременения). Но можно ли их зарегистрировать в регпалате (нотариус).

Право пожизненного пользования

Полное наименование этого права - право пользования объектом недвижимости на условиях пожизненного содержания с иждивением. Оно причисляется в Учебнике к числу ограниченных вещных прав на жилые помещения - объект, на который оно наиболее часто устанавливается. Между тем, такая квалификация данного права в значительной мере условна, ибо его объектом может выступать любая недвижимая вещь, т.е. вещь, способная к обременению правами гражданина-получателя ренты в виде получения пожизненного содержания от плательщика ренты и нахождения на его иждивении (§ 1, 3 и 4 гл. 33 ГК).

Само по себе право требования предоставления пожизненного содержания не относится к числу прав управомоченного па собственные действия и нас в данной работе не интересует. Но если обязанность по предоставлению содержания должна исполняться, согласно условиям договора (и. 1 ст. 602 ГК) или завещательного отказа (п. 2 ст. 1137) путем обеспечения потребностей получателя ренты (например, в жилище), то с момента ее исполнения (с момента передачи конкретного жилого помещения в пользование получателя ренты) у последнего возникает юридически защищенная возможность своими активными действиями в отношении вещи удовлетворять свои (жилищные) потребности, иначе говоря - возможность пользования и, в определенной мере, фактического господства над предметом пожизненного пользования (жилым помещением) .

Какие же соображения заставляют Е. А. Суханова признать это право ограниченным вещным? Их четыре: (1) "...содержание данного права определено законом, а не договором или завещательным отказом" и заключается (2) "...в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества..."; оно (3) "сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной смены собственника" и (4) "пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника" .

К аргументации, примененной к предыдущему праву (праву членов семьи собственника жилого помещения), прибавлен новый аргумент -императивное нормативное определение содержания - об относительной самостоятельности которого выше говорилось уже достаточно много. В действительности вполне достаточно было бы добавить к указанию на содержание права (на непосредственное фактическое господство - владение) упоминание, во-первых, о его объекте (недвижимой вещи) и, во-вторых, о его принадлежности, т.е. о том, что право пожизненного пользования устанавливается на чужую, для его обладателя, вещь. Содержание и объект свидетельствуют о принадлежности данного права к числу вещных; соотнесение с правом собственности - ограниченных вещных.

• Там говорится о возможности сделать предметом завещательного отказа не только жилое помещение в целом, но и его определенную часть, что заставляет усомниться в возможности квалификации права пользования такой "частью" как вещного: нет и не может быть вещного права на часть вещи как субстанцию, в общем случае не отвечающей признаку индивидуальной определенности. Очевидно, ключевую роль при толковании данного пункта должно играть обозначение части жилого помещения как определенной, т.е. как обособленном и тем индивидуализированном самостоятельном объекте недвижимости, сохраняющем, несмотря на свое вычленение, все свойства жилого помещения.
• Очевидно, в отношении других объектов недвижимости (например, земельного участка) должна идти речь об удовлетворении не жилищных, а иных потребностей, сообразных его назначению и свойствам.
• Учебник. Т. 2. С. 156. В т. 3 Учебника (С. 441, 533, 546) В. С. Ем и Е. А. Суханов просто упоминают о вещной природе такого права, не объясняя специально причин своего мнения.

Представьте, что вы по завещанию получили право пожизненного пользования квартирой в центре Москвы или собственник такой квартиры разрешил вам прописаться и пользоваться ею. Не спешите радоваться — пользование не означает собственность, и помимо возможных бытовых неурядиц вы можете столкнуться с множеством вопросов, не нашедших своего разрешения в действующем законодательстве.

В статье проведен анализ судебной практики и законодательных норм с целью выявления особенностей порядка пользования жилым помещением, права на которое получены в силу завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением и соглашения с собственником помещения.

Более детально разобран объем прав пользования, полученных по завещательному отказу, поскольку анализ правоприменительной практики показывает, что наследственные дела, субъектами которых выступают отказополучатели, не получили широкого распространения в жилищной сфере в отличие от рентных отношений.

Как известно, согласно статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) суть завещательного отказа (легата) состоит в том, что завещатель вправе возложить в завещании на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону (своих непосредственных правопреемников) исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей, или легатариев), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Одной из обязанностей имущественного характера может быть предоставление права пользования жилым помещением наравне с собственником данного помещения (статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее — ЖК РФ). Иными словами, завещатель может возложить на наследника, к которому, например, переходит жилой дом, квартира, обязанность предоставить третьему лицу (отказополучателю) на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Участникам наследственных правоотношений необходимо знать и помнить, что завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а завещание может исчерпываться завещательным отказом (статья 1137 ГК РФ). Это означает, что при недействительности завещания завещательный отказ автоматически является недействительным.

Пример из судебной практики. 29.06.2011 Ивантеевским городским судом Московской области было принято решение об отказе в удовлетворении иска о признании завещания недействительным в части завещательного отказа.

В решении суд указал, что, исходя из анализа завещания, представленных доказательств, можно сделать вывод о том, что завещатель воспользовался своим правом и оформил завещательный отказ.

Учитывая, что законом не установлены требования к форме завещательного отказа, а само оспариваемое завещание соответствует всем требованиям, предъявляемым к завещанию, суд не находит оснований для признания завещания недействительным.

Анализ норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о существовании множества проблемных вопросов, которые не нашли должного закрепления и толкования в действующем законодательстве и постоянно возникают на практике перед участниками соответствующих правоотношений.

Одной из таких обычных ситуаций является нежелание нового собственника (наследника) предоставлять право пользования жилым помещением отказополучателю.

Пример из судебной практики. Так, Ленинским районным судом города Омска 22.06.2010 было рассмотрено исковое заявление гр. Виноградова к гр. Виноградовой о вселении в жилое помещение.

Как установлено судом, по завещанию матери истца на ответчика, к которому перешло право собственности на жилое помещение, возложена обязанность по предоставлению в пожизненное пользование квартиры истцу. На момент разбирательства гр. Виноградов в квартире проживать не может, поскольку ответчик препятствует этому: поставила новую дверь, поменяла замки, ключи не дает, хотя в квартире сама не проживает.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно завещанию, составленному наследодателем, из принадлежащего ей имущества квартиру на случай смерти она завещала гр. Виноградовой (ответчику), а также возложила обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование гр. Виноградову (своему сыну, истцу) указанную квартиру.

Таким образом, препятствование пользованием помещением в виде замены двери, замков и т. п. является незаконными действиями ответчика.

Обосновывая свою позицию о нежелании вселять в помещение легатария, наследники нередко заявляют об отсутствии у отказополучателей правоподтверждающих документов. Это связано с тем, что, к сожалению, действующие нормативные акты умалчивают о том, какие правоустанавливающие документы следует представить отказополучателю для государственной регистрации права пользования жилым помещением и вообще для подтверждения этого права.

В соответствии со статьей 33 ЖК РФ лицо, проживающее в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением. Следует заметить, что такое же право принадлежит и пользователю жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (статья 34 ЖК РФ). При этом регистрация договора в силу статьи 584 ГК РФ не должна затрагивать государственную регистрацию обременения зарегистрированного вещного права.

Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденным Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91, если в отношении наследственного имущества имеются какие-либо обременения, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство разъясняет наследникам возникающие в этой связи правоотношения (пункт 33).

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документов» при наличии завещательного отказа, обременяющего права, удостоверяемых свидетельством о праве на наследство, факт обременения отражается в дополнительном абзаце свидетельства путем максимально точного изложения соответствующего раздела текста завещания.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия.

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства (статья 1137 ГК РФ). Если обременение в свидетельстве указано не будет, особенно когда предмет отказа связан с недвижимостью, наследник сможет свободно распорядиться им до истечения трехлетнего срока и отказополучатель фактически не сможет получить причитающееся ему по завещанию, потому как в ЕГРП не будет сведений об обременениях, относящихся к конкретному объекту недвижимости.

Таким образом, документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство , которое при этом выдается только наследникам. А у отказополучателя (легатария) имеется обязательственное право требования к наследнику о предоставлении помещения в пользование и должного оформления данного факта .

Статья 33 ЖК РФ гласит, что отказополучатель пользуется жилым помещение наравне с собственником. При этом лицо, проживающее в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется помещением на тех же условиях, что и отказополучатель, если договор не содержит иного (статья 34 ЖК РФ).

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья.

Кроме того, собственник помещения не вправе требовать платы за проживание, а также иным образом обогащаться, устанавливая финансовые обременения при пользовании конструктивными элементами помещения: балконом, кладовой, кухней, санузлом. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, в том числе по внесению коммунальных платежей (получатели ренты — исключение).

Пример из судебной практики. Интересным в этом плане представляется решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.08.2010 в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску Быкова Г. В. к Уразовой Е. И. о понуждении производить оплату за потребление коммунальных услуг без оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска Быков Г. В. указал на то, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением им оплачивались коммунальные услуги по квартире в полном объеме. Однако пунктом 22 договора на него возложены расходы только по уплате налогов на недвижимость, ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Судом установлено, что согласно пункту 22 договора плательщик ренты, Быков Г. В., принял на себя обязанность по уплате налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры. Обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг получателем ренты, Уразовой Е. И., в договоре не предусмотрена.

Кроме того, суд пояснил, что эксплуатация жилого помещения включает в себя также обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья (договор был заключен во время действия ЖК РСФСР). В связи с чем суд полагает, что в случае возложения на Уразову Е. И. обязанности по оплате коммунальных услуг и по отчуждению квартиры плательщику ренты был бы утрачен правовой смысл данного договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования. Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным.

В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если вышеизложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания спорного жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, исходя из сложившегося между сторонами характера отношений по оплате жилищно-коммунальных услуг (Быков Г. В. производил оплату жилищно-коммунальных услуг полностью, а в случае если их оплачивала Уразова Е. И., то производил ей выплату компенсации за данные услуги, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждено материалами дела), а также положений договора, суд приходит к выводу, что условия пользования жилым помещением были определены сторонами в виде безвозмездного характера пользования Уразовой Е. И. жилым помещением (без оплаты за проживание), поэтому требования Быкова Г. В. о взыскании с Уразовой Е. И. понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, о понуждении Уразовой Е. И. производить оплату за потребление коммунальных услуг без оплаты за содержание и ремонт жилого помещения являются необоснованными, удовлетворению не подлежат и фактически в одностороннем порядке изменяют условия договора пожизненного содержания с иждивением, что противоречит пункту 1 статьи 421 ГК РФ, которая гласит, что граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 указанной статьи).

В удовлетворении заявленных требований сторонам было отказано. Саратовским областным судом решение оставлено без изменения (Определение от 21.09.2010).

Таким образом, можно сделать вывод, что получатели ренты не должны оплачивать коммунальные услуги в отличие от отказополучателей . При этом в завещании на наследника помимо предоставления помещения в пользование третьему лицу также может быть возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Одним из ключевых вопросов порядка пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или договору ренты, является вопрос о судьбе прав пользователей в случае прекращения права собственности на жилое помещение при его выкупе по причине изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Пример из судебной практики. Показательным является решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16.07.2010. Судом было рассмотрено исковое заявление гр. Будник к администрации городского округа «Город Салават» о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании было установлено, что гр. Будник проживает в квартире гр. У. (далее — собственник) на основании завещательного отказа. Сам собственник в квартире не проживает. В связи с признанием дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы собственнику было выделено отдельное благоустроенное помещение — двухкомнатная квартира, где стала проживать его семья и он сам.

Однако истец считает, что совместное проживание с посторонними людьми невозможно. В связи с чем обратилась в администрацию с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и предоставлении жилого помещения по социальному найму.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований гр. Будник, указав следующее.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Квартира предоставлена собственнику взамен ранее принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения в счет выкупной цены. Обязанность по исполнению завещательного отказа в части обеспечения пожизненного проживания в принадлежащем жилье возложена на собственника. При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что целью установления прав пользования жилым помещением в силу завещательного отказа или в силу договора пожизненного содержания с иждивением является обеспечение собственником потребности указанных лиц в жилище, следует признать верным вывод о том, что при заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей (получателя ренты, легатария) и в связи с этим возложены определенные обязанности на собственника жилого помещения. Только собственник жилого помещения должен обеспечить осуществление прав пользователей за счет предоставляемого ему возмещения либо иным способом, например, вселить их в предоставленное взамен жилое помещение или предоставить в пользование другое жилое помещение.

Пример из судебной практики. Балахтинским районным судом Красноярского края 02.08.2010 было вынесено решение по иску гр. Ф. к гр. С. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Как было установлено судом, наследодатель завещал дочери, гр. Ф, долю жилого дома и земельный участок с условием пожизненного проживания в указанном жилом доме гр. С., по адресу которого тот имел постоянную регистрацию. Однако гр. С. фактически по данному адресу не проживает, переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и с момента открытия наследства правом завещательного отказа не воспользовался.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд посчитал необходимым удовлетворить требования истца.

Это довольно распространенный случай и решение по таким делам в судах выносится на основании части 4 статьи 1137 ГК РФ: отказополучатель теряет право пользования жилым помещением, если в течение трех лет с момента открытия наследства не воспользовался данным правом.

Однако в ином случае, когда легатарий воспользовался завещательным отказом, само по себе длительное его отсутствие в жилом помещении не влечет утраты права пользования им ; проживание может быть возобновлено в любое время в пределах срока действия завещательного отказа.

При переходе прав собственности на жилое помещение члены семьи прежнего собственника теряют право пользования им.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Право пожизненного проживания

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

52 готовых ответов

Светлана

Россия, Кемерово

13.11.2017 в 20:51

Тема вопроса:
Мои дети получили в наследство квартиру в равных долях. Но в ней прописан сожитель бывшей хозяйки. На момент приватизации он подписал отказ от нее. Он имеет право пожизненного проживания в этой квартире? Как можно от него избавиться?

Эдуард анатольевич

Россия, Калининград

03.11.2017 в 23:27

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Бывшая жена имеет право пожизненного проживания т.к. отказалась от приватизации, обязана ли она оплачивать квартплату?

Россия, Казань

31.10.2017 в 11:30

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Здравствуйте, возможно ли в договоре дарения прописать пункт, что даритель имеет право пожизненного проживания в этой квартире?

Подобный договор, где прописана возможность дарителя проживать в жилье, переданном им в дар на протяжении всей свой жизни, предполагает наличие и отрицательных, и положительных моментов для обеих сторон такой сделки. В чем выгода дарителя при заключении договора? Лицо, подарившее собственное жилье на договорных неимущественных условиях, приобретает прижизненное право проживания в переданном жилье со свободным пользованием им, заключающимся в удовлетворении жилищно-бытовых нужд. Этот юридический документ – прекрасный выход из положения для людей, которые располагают невысоким доходом (к примеру, живут только на пенсию). После передачи во владение жилья второй стороне, даритель считается освобожденным в полном объеме от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не числится как собственник объекта недвижимости. После того, как сделка заключена, даритель продолжает жить в квартире, переданной им на условиях договора, с сохранением собственной регистрации по адресу (при наличии желания воспользоваться таким правом). Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя). Также возможно предусмотреть для одаряемого обязанность своевременного проведения ремонтных работ в жилье (на случай внезапного прорыва трубы, необходимости замены раковины и т. п.). В соответствии со статьей 450 ГК РФ, у дарителя есть право обратно через суд вернуть свою жилплощадь, в случае не выполнения новым собственником договорных условий. К преимуществам для дарителя следует отнести: Право прижизненного проживания в переданном в дар жилье; Право жить в квартире на бесплатной основе; Право на сохранение адресной регистрации; Право внесения в структуру договора условий неимущественного характера; Право опротестования заключенной сделки через судебные органы (в случае допущения одной из сторон соглашения каких-либо нарушений). Однако подобная сделка отличается и рядом недостатков: У дарителя нет прав требовать вознаграждения в любом его проявлении за факт выполнения им действий по передаче недвижимости в собственность другому лицу. Такого рода пункты в условиях договора не могут предусматриваться, поэтому возникновение у одаряемого подобных обязанностей исключается. В случае наличия у нового владельца желания проявить благодарность за данный бескорыстный жест дарителя, свою благодарность он может выразить, исходя из личных побуждений. Наличие каких-либо договоренностей в этом плане будет считаться незаконным; Новый собственник недвижимости располагает абсолютным правом распоряжения жильем по своему личному желанию. К примеру, он может реализовать его или осуществить акт дарения в отношении любого третьего лица. Естественно, ключевая выгода одаряемого лица состоит в приобретении объекта недвижимости. Но главным акцентом в подобной выгоде является приобретение жилья на бесплатной основе. К упомянутым положительным моментам для одаряемого, можно добавить следующие плюсы: Лицо, приобретшее жилье в соответствии с условиями дарственной, имеет возможность полного распоряжения им по своему желанию (это может быть продажа, передача в дар другому лицу, сдача в аренду); На право распоряжения жильем не смогут претендовать лица, пребывающие в родстве с дарителем (его дети или супруг/супруга и т. д.). Жилье, которое оформлено посредством договора дарения, юридически не относят к общему супружескому или наследственному; Только у нового собственника жилья остается право распоряжения имуществом, переданным в качестве дара. Если случается бракоразводный процесс, то имущественный раздел не может распространяться на объекты, переданные как подарок; У одаряемого лица отсутствует обязанность осуществления ухода за дарителем или же обеспечения его при жизни. Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной. Среди минусов совершения сделки для одаряемого, следует упомянуть такие: Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья; Даже учитывая тот факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе). Кроме всего прочего, лицо, которому объект недвижимости был передан в качестве дара, будет пользоваться им исключительно на условиях, обозначенных документом.

Россия, Йошкар-Ола

27.10.2017 в 17:23

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Добрый день! В договоре дарения квартиры от дочери к матери обязательно прописывать условие Даритель имеет право пожизненного проживания согласно прописке? Как правильно сформулировать это дополнительное условие?

Россия, Москва

24.10.2017 в 23:21

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Здравствуйте. Договор дарения квартиры от матери к дочери. В отчуждаемой квартире проживают и прописаны двое: даритель и ее сын. Дочь проживает отдельно. В договоре оговорено, что даритель и ее сын (брат дочери) "сохраняют право на пожизненное проживание и пользование жилой площадью" и при переходе права собственности к дочери за ними сохраняется право на пожизненное проживание... Слышала, что в дарственной так нельзя. Так ли это? Даритель и Одаряемая заинтересованы в сохранении права пожизненного проживания дарителя и ее сына в отчуждаемой квартире.

Здравствуйте. Договор дарения нельзя заключать с оговоркой. Это не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. После перехода права собственности на основании договора дарения, новый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Россия, Тверь

11.10.2017 в 19:06

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Здравствуйте, можно ли выписать из дарственной квартиры прописанных, если у них нет своего жилья, но и по этому адресу они не проживают. Временно живут у дочери. Если да,то через какое время можно их выписать? И влияет ли их инвалидность на это? В собственности квартира уже 10 лет. В дарственной не прописано с правом пожизненного проживания.

Здравствуйте никаких факторов на это не влияет Вы в праве выписать их в судебном порядке образцы таких исков есть в интернете что касается инвалида у него есть полное законное право обратиться в администрацию района с заявлением о выделении ему в жилья в рамках закона о соцзащите инвалидов.

Добрый день! Можно, но в судебном порядке, нужно заявить иск об утрате права пользования жилым помещением если Вы собственник, и уже на основании решения суда снять с регистрационного учета, инвалидность и прочее тут не влияют.

Россия, Ростов-на-Дону

26.09.2017 в 14:24

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Здравствуйте, меня зовут Игорь. Я купил в ипотеку квартиру. На первоначальный взнос сумму дал мне отец. Своё жилище он продал. Я прописываю его в купленной квартире. Как нотариально оформить подписку с правом пожизненного проживания, на данной площади моего отца? Спасибо.

Здравствуйте! Так дело в том что квартира у вас в обременении а это значит что выделить долю вы не сможете ни как составить соответствующий договор так это то же не получится обратитесь с данным вопросом очно к юристу.

Россия, Казань

26.09.2017 в 13:22

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Добрый день Уважаемые юристы! Нас у мамы 3 детей и в равных долях только мама и мои братья, теперь мама хочет свою долю отдать брату, т.е мама меня лишает права наследства от своей доли, я немного удивлена этому обстоятельству, но и ее понять могу, она отдает свою долю брату, чтоб у него было больше прав, т.к мама боится что его другой брат после смерти мамы выселит из квартиры! Ну а как же я? Я ведь там родилась и мама меня лишает права наследства своей доли! Я попросила маму ни лишать меня ее доли, а просто написать на брата завещание с правом пожизненного проживания, не знаю права ли я? Или посоветуйте мне что делать?

Мила, добрый день. В обоих случаях вы лишаетесь доли в квартире. Сделать, к сожалению, ничего нельзя, разве, что убедить маму оформить долю на вас. К тому же, при наследовании по закону, доля вашей мамы будет поделена на всех наследников в равных долях и ваша доля будет незначительна.

Доброго времени суток. Увы, но при наличии завещания вы тоже лишаетесь доли. Что так, что так. Ваша мама сама решает как распорядиться своим имуществом. Можете попросить, чтобы вам подарила с братом в равных долях. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Россия, Иваново

20.09.2017 в 18:16

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Здравствуйте! Если в квартире проживает и зарегистрирован бывший собственник, участвовавший в приватизации квартиры, в дальнейшем подаривший свою долю дочери, то потерял ли он право пожизненного проживания в данной квартире, и кто должен оплачивать коммунальные услуги? Спасибо. С уважением...

Добрый день! Если он участвовали приватизации, то он получил собственность, а не право бессрочного пользования, такое право он получил бы если отказался бы от приватизации. А так по сути, он просто зарегистрирован и имеет право там проживать. Что касается оплаты, то собственник несет бремя содержания своем имущества, так что и собственник, но так же и зарегистрированные лица должны оплачивать коммунальные услуги.

Доброго времени суток. Право пожизненного пользования и проживания приобретает лицо, которое отказалось от приватизации. В данном случае у него такого права нет, так как он участвовал в приватизации. Раз он зарегистрирован в квартире, то он тоже обязан оплачивать по закону некоторые коммунальные услуги наряду с собственником. Всего доброго.

Марина. Добрый вечер. Бывший собственник никогда не имел право пожизненного проживания, т.к. участвовал в приватизации а долю подарил. Надо обращаться в суд с дисковым заявлением об устранении препятствий пользования своим имуществом.

Россия, Владивосток

19.09.2017 в 01:14

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Здравствуйте. Вопрос: в настоящее время возможно заключение Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Какие еще неимущественные требования можно указать в Договоре дарения?

Доброй вам ночи Уважаемая Марина, в данном случае такие договоры составляются, но имеется неоднозначная практика (судебная). Какие-то суды признают законными, а какие-то незаконными. Если вы даритель, то лучше составьте договор ренты или составьте завещание.

Россия, Пермь

03.09.2017 в 13:53

Тема вопроса: Право пожизненного проживания
Возможно ли снять обременение с квартиры? Обременение - право пожизненного проживания по завещанию.

Здравствуйте! Пожизненное проживание. Завещание с условием пожизненного проживания предполагает, что наследник обязан предоставить возможность проживания в квартире, которая была получена по наследству, третьему лицу. Подобное обременение на наследованную квартиру может действовать разное время: от нескольких лет до длительного периода; Пожизненное содержание. Наследник сможет принять наследство только в том случае, если он готов делать выплаты тем людям, которые указаны в документе. Согласно закону, содержание может назначаться не только в отношении людей, но и в отношении домашних животных; Завещательный отказ. Предполагает необходимость отказа от имущественных требований или от их части в пользу определённого лица. Условие может выполняться на протяжении короткого или длительного времени, в зависимости от того, что указано в документе. Это достаточно широкая область условий, к которой относятся различные проявления: передача собственности третьему лицу, приобретение имущества, оказание услуг (постоянное и единовременное). Очевидно, что у завещателя имеются большие возможности в постановке условий. Если завещается квартира, он может вписать требование о проживании в ней третьих лиц. Что будет, если наследник не станет выполнять обязательства? В этом случае ему не будет передано имущество, или же будет инициироваться его изъятие и передача близким родственникам завещателя согласно очерёдности, прописанной в законе. Кроме того, в документе может быть указано ещё одно лицо, которому будет передана собственность, если основной наследник откажется от выполнения условий.