Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

В жизни часто складываются обстоятельства, когда человек умирает и оставляет после себя наследство. Постараемся в данной статье рассмотреть различные ситуации получения как целой приватизированной или неприватизированной квартиры, так и ее части, оговорим необходимые денежные затраты и прочие важные вопросы.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Процесс получения приватизированной квартиры заключается в выполнении четырех этапов.

На первом придется собрать в шестимесячный срок с момента факта засвидетельствования смерти необходимый перечень документов. Все они связаны с доказательством родства с умершим. Подойдет такой документ, как свидетельство о рождении.

На втором шаге предстоит открыть наследственное дело. Для этого следует обратиться к нотариусу по заявлению, составленным потенциальным наследником. В шестимесячный срок нотариус определяет круг наследников и определяет, кто к какой очереди относится и выносит вердикт об окончательном составе наследственной массы.

Третий шаг для получения наследства сведен к оформлению и получению свидетельства на наследства. Для этого следует предоставить необходимый перечень документов, который рассмотрим чуть позже.

Контекст 1

На заключительном этапе предстоит пройти регистрацию прав на приватизированную квартиру.

Как только будут пройдены все пути, наследник станет полноправным собственником квартиры умершего. Но есть один нюанс, который следует учесть во время наследования приватизированной квартиры. Если в документе приватизации указано несколько лиц, тогда наследник получит, лишь определенную долю наследуемого имущества.

Кто имеет право на наследство доли приватизированной квартиры

Когда умирает собственник квартиры, его имущество переходит наследнику, которым выступает родственник или иной человек. Конкретное лицо определяется уже тем самым способом, по которому проходит наследование. Если составлялось владельцем завещание, то там он мог указать в нем абсолютно любого человека. Если завещания не существует, то объект передается по наследованию, а согласно законодательству РФ, оно переходит от степени родственных связей и очереди, которая оговорена в ст.1141 ГК РФ.

«ГК РФ Статья 1141. Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).»

Наследование приватизированной квартиры супругой после смерти супруга

После наступления смерти супруга, близкие родственники вступают в наследство согласно ГК РФ. Согласно номеру очереди определяется, когда вступят определенные близкие люди в наследство. Если первые наследники уже вступили в наследство, то прочие родственники отстраняются от его получения. Соответственно когда умирает супруг, а в семье остается жена с детьми, то тогда наследство между ними разделяется на равные части.

Сам процесс наследования будет ничем не отличаться от стандартной процедуры наследования.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Когда осуществляется наследование именно такой квартиры без завещания, тогда претенденты вступят в наследство согласно установленному порядку ГК РФ. Порядок наследования сводится к выполнению трех действий:

Открытию наследства;

Подачи заявления о принятии наследуемой квартиры;

Получение свидетельства о праве на наследство.

Во время , по законодательству должна выделяться обязательная часть для соответствующих категорий, к которым относятся лица в возрасте до 18 лет, усыновители и родители, не имеющие работу, или супруг (супруга). Лица из данной категории обязаны получить 2/3 от целого наследуемого имущества.

Как оформить наследование доли в приватизированной квартире по закону

По закону очередью определяется наследник. Это говорит о том, что степень родства определяет, кто займет место наследника приватизированного объекта недвижимости. В ГК РФ говорится про очереди. В случаях, когда лица с первой очереди дадут отказ от получения наследства, то принять его тогда смогут представители следующей очереди.

Оформление наследования доли осуществляется аналогичным образом, как и получения наследуемого имущества в полной мере. Для этого необходимо обратиться в шестимесячный срок к нотариусу со следующим перечнем документов:

Заявлением о желании получить наследуемую квартиру;

Документ, фиксирующий смерть наследователя;

Справка с БТИ и ЖЭУ;

Бумага, подтверждающая право собственности умершего гражданина;

Выписка лицевого счета и из домовой книги;

Бумага, подтверждающая родство наследника с наследователем.

Как продать долю в квартире по наследству

Данное действие ничем не будет отличаться документально от продажи недвижимости в целом. Разница лишь в том, что отчуждение квартиры будет не полностью, а лишь ее определенная часть.

Для продажи доли квартиры необходимо заключить сделку о купле-продаже и подготовить некоторые документы:

Справка, которая подтвердить право получения наследства;

Документ, удостоверяющий наличие права собственности;

Извещение в рукописном виде о продаже доли остальным владельцам.

Оформление наследства на квартиру после смерти между близкими родственниками

Случаются ситуации, когда несколько наследников получают наследуемую квартиру, однако поделить ее не получается мирным путем. В таком случае обратившись к нотариусу можно заключить соглашение о разделе объекта недвижимости. Если решения проблемы не будет найдено, тогда через суд будет исчерпан спор. В большинстве случаев суд принимает решение в равных долях.

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти матери

Процесс оформления доли ничем не отличается от стандартной процедуры оформления завещания (о ней говорилось ранее). Совершается оно через нотариуса. Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо соблюсти. После смерти матери в наследство вступят наследники в порядке, установленном ГК РФ. Как оговаривалось ранее, если претендентов на наследство несколько, но в очереди находятся несовершеннолетние дети, то последним присуждается 2/3 наследства. Для оформления доли для наследника, который не достиг возраста 18 лет или считается недееспособными лицом, необходимо присутствие органов опеки и соответственно попечения.

Доля в квартире по наследству жены после смерти мужа

В законодательстве РФ говорится про 7 очередей. После смерти мужа в первые ряды на наследство попадают: супруга, дети и родители. Когда брачного контракта не было составлено, то представители 1-ой очереди будут делить между собой квартиру в равных частях. Исключением в данной ситуации будет составленное завещание умершего лица, в котором будет представлен другой наследник.

Стоит отметить, что нажитое при замужестве имущество считается общим, за исключением тех вещей, которые предусмотрены в брачном контракте. Переживший супруг сохраняет права на половину совместного имущества, нажитую при замужестве. В тоже время доля умершего супруга должна будет унаследована.

Для получения наследства вдове необходимо узнать о наличии завещания, и если оно имеется, тогда наследуемый объект перейдет лицу, записанному в завещании. Если данного документа нет, в таком случае представители первой очереди станут претендентами на наследуемый объект умершего. Для принятия жене доли имущества, для этого необходимо обратиться к нотариусу со следующим перечнем документов:

Заявление о наследстве;

Свидетельства о браке и смерти супруга;

Документы, которые подтверждают наличие совместного объекта недвижимости;

Документ оценщика, где указана стоимость наследуемого имущества;

Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины (о ней поговорим чуть позже);

Прочие бумаги, оговоренные нотариусом.

Право на наследство после смерти отца

Квартира будет получена по наследству лишь в 2 ситуации детям от отца:

По составленному завещанию;

По закону.

В первом случае все отец до смерти оформляет завещание, в котором указывает наследников, в данной ситуации детей. Во втором случае тоже не будет никаких проблем, поскольку дети находятся в первой очереди, где располагаются также супруга и родители. Даже если отец с матерью был в разводе, то их дитя будет претендовать на наследство совместно с матерью после смерти отца. Однако данные требования не распространяются на усыновленных детей.

Получить наследство после стандартных действий:

Свяжитесь с нотариусом;

Изучите вопрос о завещании (необходимо проверить, не составлялся ли данный документ при жизни);

Оплатите государственную пошлину;

Подготовьте свидетельство о праве на наследство;

Пройдите этап регистрации наследства.

Что нужно знать при наследовании неприватизированной квартиры по закону

Приватизированное имущество является собственностью, однако бывают моменты, когда человек не успевает провести данную процедуру над имеющейся жилой площадью. Если приватизации нет, в таком случае после смерти у потенциальных наследников появится ряд проблем с получением квартиры. Согласно законодательству, если гражданин РФ умирает до момента получения приватизации, то его жилье становится собственностью РФ или муниципалитета.

Чтобы получить наследникам квартиру, для этого еще необходимо ходатайствовать о включении жилплощади в наследство. Чтобы данная процедура прошла успешно, необходимо сначала подать заявление о приватизации, предоставить необходимый , и знать об отсутствии факта отзыва заявления на регистрацию. При выполнении этих пунктов, Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 дает возможность наследникам на основании законодательства включить неприватизированную квартиру в наследство.

Согласно ст. 672 ГК РФ, когда в одном помещении проживали наследователь и его семья, то последние после смерти наследователя могут и дальше проживать там.

«Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.»

Законодатель в данной ситуации потребует лишь одного из родственников заключить договор на квартиру и в таком случае законный наследник станет выступать полноценной стороной договора наследования на неприватизированное жилье.

Наследование квартиры по договору социального найма

Чтобы наследник умершего мог приватизировать квартиру, ему необходимо связаться с регистратором с регистрационного органа, находящегося по месту жительства. С собой необходимо иметь:

• Справка с БТИ;

  Регистрационные бумаги заявителя;

  Ордер на объект недвижимости;

  Договор социального найма;

  Документ, зафиксировавший граждан, проживающих в квартире;

  Доверенность для представителя со стороны гражданина, заверенную у нотариуса, который включен в договор социального найма.

Данный перечень документов понадобится тому лицу, который проживал вместе с умершим не менее чем 1 год до его смерти. После подтверждения данного комплекта документов можно будет унаследовать неприватизированную квартиру. Далее для получения приватизации, необходимо переоформить договор социального найма, в который нужно внести свое имя.

Право собственности и наследники на кооперативную квартиру

Данный тип наследования кардинально отличается от наследования иных объектов недвижимости. Основное отличие заключается в выплате паевого взноса лицам принадлежащим кооперативу. Если выплата была проведена частично, тогда член кооператива оставляет за собой право пользования объектом недвижимости. Тогда паенакопление включается в наследственную массу. Объект недвижимости при этом остается собственностью кооператива, и для получения права пользования квартирой наследнику необходимо будет вступить в кооператив в соответствии с уставом. В данной ситуации скорее будет осуществлен переход не прав собственности, а переход стоимости квартиры наследнику.

Кому достанется квартира, если нет наследников

Если собственник недвижимости до смерти будет знать, что у него нет претендентов на наследство из родственников, то в данной ситуации можно позаботиться о поиске иного лица, которое нужно будет зафиксировать в завещании, иначе квартира будет передана государству.

Как вступить в права наследства на квартиру и сколько это стоит

Для данной процедуры достаточно сослаться на ст. 1153 ГК РФ. В ней оговорено, что для принятия наследства необходимо подать документы нотариусу. В качестве оплаты будет взиматься госпошлина и в некоторых ситуация налог, о которых поговорим далее.

«ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»

Налог на наследство квартиры

Согласно внесенным изменениям в законодательство, налог на наследования взыскаться не будет. Такие нормы отражены в п.18 ст. 217 НК РФ, где говорится, что за доходы, полученные от имущества, которое было передано в наследство, платить налог не требуется. Этот пункт НК не выделяет наследников определяемой очереди, то есть закон распространяется на всех, не зависимо от того, какая соответствует степень родства.

«Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);»

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Когда наследуемое лицо желает произвести продажу полученного объекта недвижимости, переданного ему по наследству, то он обязан оплатить государственный сбор. Налог при продаже квартиры после вступления в наследство составляет 13%, однако данное условие распространяются лишь для тех лиц, которые желают продать имущество не достигшего срока 3 лет с момента засвидетельствования смерти наследователя. Когда осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство в пределах оговоренного срока, наследуемому лицу полагается налоговый вычет.

Стоимость свидетельства о наследстве

Для получения описываемого в статье документа, наследник должен внести денежную сумму для погашения пошлины. Свидетельство выдается нотариусом после убеждения в достоверности информации указанной в документации.

Госпошлина при вступлении в наследство квартиры в 2017 году

В п.22 ст. 333.24 НК РФ указано, что размер государственной пошлины напрямую зависим со степенью родства. После изучения статуса и положения в семье наследника, будет рассчитана федеральная пошлина. В пп.1 п.22 ст.333.24 НК РФ оговорено, что лишь близкие родственники могут рассчитывать на пошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но, не превышая при этом значение в 100 тыс. рублей. В пп.2 той же статьи указано, что иные лица должны оплатить пошлину в размере 0,6%, но, не превышая сумму в 1 млн. рублей.

«НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;»

Освободиться от уплаты данных сумм могут Герои СССР и РФ, лица получившие орден Славы и участники ВОВ.

Для оплаты пошлины предварительно необходимо оценить имущество. Сделать это можно у эксперта или у любого уполномоченного лица, который даст заключение, установит стоимость наследуемого объекта недвижимости.

На момент смерти каждый человек чаще всего владеет разного рода имуществом на праве собственности. В независимости от количества (объема) движимых и недвижимых вещей, принадлежащих собственнику, лицу хочется оставить его в наследство достойным .

Выразить свою последнюю волю наследодатель может с помощью завещания . Оно может составляться по различным причинам, например, если наследодатель не хочет, чтобы его недвижимость доставалась родственникам в порядке очередности , закрепленной в законодательстве РФ.

К тому же завещать квартиру можно не только (), но и постороннему лицу . Главное в момент составления данного документа находиться в трезвом уме и быть полностью дееспособным , чтобы отдавать отчет своим действиям.

Кроме того, при составлении завещания, надо помнить про обязательную долю в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные дети, родители и супруг, а также иждивенцы. Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.

Право наследования усыновленных детей

Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.

Наследство квартиры после смерти родителей

После смерти родителей в наследство должны вступить их дети и родители. Как уже отмечалось, в случае отсутствия завещания квартира будет поделена между этими наследниками в равных долях.

Ребенок имеет право наследования даже тогда, когда родители были лишены родительских прав .

Кроме того, дети от предыдущих браков наследуют наравне с детьми от настоящего (последнего) брака. При этом если они не достигли совершеннолетия, то у них имеется право на обязательную долю в наследстве, даже если было составлено завещание.

Наследство квартиры после смерти супруга

В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право наследовать квартиру, нажитую совместно. Однако предварительно необходимо выделить супружескую долю в наследстве. Она в соответствии с семейным законодательством составляет 50% , то есть половина квартиры. Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.

Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть). Если их не окажется или они напишут отказ от принятия наследства у нотариуса, то доля умершего перейдет целиком к пережившему супругу.

Когда вступать в права наследства после смерти?

Срок вступления в наследство, составляющий 6 месяцев, исчисляется со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Это так называемый общий срок . По общему правилу, в течение полугода после наступления смерти наследодателя лица, которые могут являться наследниками как по закону, так и по завещанию, по месту жительства умершего подают нотариусу заявление от своего имени о принятии наследства.

Для открытия наследственного дела и вступления в свои права наследникам также требуется собрать документы, запрашиваемые нотариатом. Далее по истечении срока принятия наследства наследники вправе в любое время .

• Если гражданин был объявлен умершим , наследство считается открытым со дня вступления в силу судебного решения.
• Если суд днем смерти лица, пропавшего без вести (п. 3 ст. 45 ГК РФ), признан день его предполагаемой гибели , то днем открытия наследства признается указанные в решении суда день и момент смерти.

В обоих случаях наследство необходимо принять также в течение общего срока наследования.

Специальные виды сроков применяются при следующих обстоятельствах:

• Если наследство не принято другими наследниками , то оно принимается в течение 3-х месяцев наследниками другой очереди или иными лицами, у которых возникло право наследования в данном случае.
• Другие лица вправе претендовать на наследство в течение 6 месяцев, если иные наследники отказались от него или отстранены в качестве недостойных.

Срок начинает истекать со следующего дня после даты отказа или отстранения наследника.

Как вступить в наследство на квартиру

Моментом открытия наследства является дата смерти наследодателя. Как указывалось выше, наследники имеют шестимесячный срок на подачу документов для вступления в наследственные права.

После его истечения при отсутствии наследников 7 очередей квартира переходит в собственность государства . Такое наследование называется выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок . Для этого должна быть уважительная причина.

При этом восстановить срок можно:

• Путем обращения в суд . Для подачи заявления в суд потребуется предъявить доказательства того, что была причина . Например, справка о том, что человек в это время находился на лечении в больнице, документ подтверждающий факт, что человек был в служебной командировке длительный период времени и др.;
• Во внесудебном порядке . Этот способ возможен только в том случае, когда есть письменное согласие от других наследников, которые уже оформили свои права.

При восстановлении срока нотариус выдает новое свидетельство о праве на наследство, в котором доли распределены по-новому, а именно с учетом еще одного наследника.

Для вступления в наследственные права нужно прийти к нотариусу по месту регистрации умершего лица. Тем самым наследник выразит свои намерения в отношении наследства путем подачи заявления о праве на наследство.

Выдача свидетельства будет приостановлена , если имеется еще не родившийся ребенок наследодателя до момента его рождения.

Как оформить наследство на квартиру после смерти

Для оформления наследственных прав после смерти наследодателя нужно подготовить пакет документов , в который будут включены:

1. паспорт заявителя (наследника);
2. свидетельство о смерти;
3. документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
4. справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
5. завещание (если имеется);
6. документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);
7. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

К этому перечню нужно еще добавить акт об оценке квартиры лицензированным оценщиком.

После сбора документов и подачи заявления нотариус выжидает предусмотренный законом шестимесячный срок с даты смерти, и выдает свидетельство о праве на наследство .

В нем прописано кому из наследников и в каком размере должна принадлежать жилплощадь умершего.

Свидетельство может быть, как одно на всех, так и по количеству наследников.

После этого гражданину необходимо обратиться в Росреестр и на унаследованный объект недвижимости. Только после совершения этих действий можно считать, что оформление квартиры в наследство завершено.

Если наследодатель проживал в другой стране

В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.

В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.

Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.

В остальном должны соблюдаться такие же требования , что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Заключение

Несколько важных моментов, которые должен иметь ввиду человек при оформлении наследственных прав на жилплощадь:

1. По законодательству РФ существует всего два основания для вступления в наследство: завещание и по закону.
2. Очередность вступления в наследство определяется родством.
3. Наследство открывается с момента смерти наследодателя и полностью вступить в права можно только по истечении 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все претенденты смогли, изъявить свое желание или наоборот отказ от принятия наследства. Кроме того правопреемникам усопшего необходимо подготовить целый пакет документов, а также заплатить госпошлину. Она может быть затратной, поскольку определяется в процентном соотношении и напрямую зависит от цены квартиры.
4. Также нотариус ведет наследственное дело, разъясняет всем претендентам их права. Затем после указанного срока выдает свидетельство о праве на наследство.
5. Последней ступенькой является регистрация права собственности в Росреестре на квартиру.

Вопрос

Налог при получении квартиры в наследство

Нужно ли платить подоходный налог при вступлении в наследство на квартиру?

Ответ

Нет, подоходный налог платить не надо. В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от наследства, налогом не облагается. Данное правило действует для наследников любой очереди. Однако, если наследство открылось до 1 января 2006 года , то налог заплатить придется, так как применяются правоотношения, возникшие ранее.

Данный налог заменен госпошлиной, размер которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры, если наследник является ребенком, родителем, супругом, братом или сестрой умершего. 0,6 % от стоимости жилплощади необходимо заплатить всем остальным наследникам, но не более 1 000 000 рублей. Освобождаются от уплаты госпошлины только те, кто проживал на момент смерти с умершим.

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

• если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
• если наследник вписан в завещание умершим.

Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

• сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
• сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
• есть ли признанные судом недостойными;
• есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
4. Получить свидетельство.

Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

• технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
• справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
• договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
• оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
• регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

• если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
• если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.