Как получить муниципальное помещение в аренду. Аренда жилых и нежилых помещений: в чем разница? Как предотвратить повышение арендной платы
М ногие люди, открывая свой бизнес, не знают, что можно снять муниципальное помещение под своё дело по доступной цене у местной администрации. А ведь между тем, в большинстве случаев, простаивает множество объектов, которые смогли бы помочь начинающему предпринимателю сэкономить значительную сумму.
Муниципальное имущество
На основании федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ местная администрация имеет право предоставлять внаём помещение, имеющееся на балансе. Цели, для которых предоставляют помещение, могут быть разнообразными. Муниципальные органы могут сдавать помещения под следующие нужды:
- офисные помещения;
- торговля;
- складские помещения;
- производство.
Порядок и условия предоставления прописаны в законе и имеют свои особенности.
Порядок найма муниципальной недвижимости
В роли арендуемого помещения может служить то помещение, которое уже размещено на аукцион. Как правило, это осуществляется либо в печатных периодических изданиях, на телевидении, радио или на официальном сайте местной администрации.
Для того чтобы снять муниципальную недвижимость, на основании законодательства, необходимо пройти процедуру торгов. Участвовать в них может любое юридическое, физическое (индивидуальный предприниматель) лицо, различные учредители.
Для этого следует соблюсти определенные этапы:
- Подать заявление на аукцион. Заполняется заявление в установленной форме лицом, представляющим интересы потенциального арендатора.
- Пройти процедуру регистрации и внести вступительный взнос.
Все участники торгов обязаны пройти процедуру регистрации. Сумма взноса, как правило, составляет 10-15 процентов от заявленной стоимости аренды помещения. Местные власти должны проинформировать участников о способах регистрации.
Уведомление о проведении торгов
После регистрации участники получают извещение о дате и месте проведения торгов. Уведомление приходит тем способом, который был указан в заявлении: либо сообщением на мобильный телефон, либо письмом на электронную почту, либо другим способом.
Проведение торгов
В указанную дату проводятся торги, где помещение выставляется по минимальной цене. Участники делают ставки, в результате повышая первоначальную сумму лота. Арендатором становится тот, кто предложит максимальную ставку.
Заключение сделки.
Производится оплата пошлины, подготавливаются необходимые документы и предоставляются в администрацию для завершения сделки. Встречаются случаи, в которых торги не проводятся. Это бывает тогда, когда на выбранную недвижимость претендует единственная организация. В таком случае с ней сразу подписывается договор аренды.
Продление договора аренды
Процедура продления договора обычно проще. Здесь уже необязательно проводить торги и сама процедура может осуществляться неограниченное количество раз. Но всё-таки она имеет свои нюансы. Договор аренды может продлеваться на следующих условиях:
- за прошедший период отсутствовали задолженности по оплате;
- договор продлевается как минимум на три года, чтобы уменьшить срок, необходимо написать соответствующее заявление;
- обязательное изменение цены на аренду помещения, после его переоценки в соответствии с ценами региона.
Отказ в найме помещения может быть в случае наличия грубых нарушений во время действия договора либо изменения направления деятельности организации.
Бывают ситуации, когда для съёма коммерческой недвижимости нет необходимости в торгах. Это бывает в тех случаях, когда потенциальными арендаторами являются предприятия с некоммерческим уклоном либо государственные учреждения. Также не проводятся торги, если срок найма менее месяца либо арендуемая недвижимость меньше десятой части от всего помещения, если её площадь меньше 20 кв.м, и если нет других претендентов на данную недвижимость.
Аренда муниципального помещения выгодное решение из-за своей низкой стоимости, но только если на длительный срок. Обычно состояние таких помещений требует капитального ремонта, а значит и вложения дополнительных средств.