Где можно разместить информацию об снт. О раскрытии информации о стоимости пользования каждым имуществом снт. Обязана ли я вступить в члены СНТ

ИНФОРМАЦИЯ для СНТ

Сегодня состоялось первое выпускное мероприятие Университета садоводов. Организатором данного мероприятия был и Союз садоводов России, по инициативе которого и создавали Университет садоводов на базе московского Университета «СИНЕРГИЯ».
Как выпускник первого курса «Управление некоммерческим объединением» присутствовал на нем и я (ДИПЛОМ).

Перед торжественным вручением дипломов, выступали:

1. Валенчук О.Д. — депутат Государственной думы ФС РФ, председатель Союза садоводов России.
Говорил, что в мире не существует такого явления, как наши российские садоводы, что они 6-ть лет работали по формированию и продвижению прграммы «Дом садовода — опора семьи» под эгидой партии «Единая Россия». Сообщил, что скоро 2-е чтение в Государственной думе проекта закона о садоводстве, с учетом всех дополнений и изменений, в том числе от Союза садоводов России и других общественных организаций. Рассказал о контактах с правительством РФ по вопросу корректировки законодательства для садоводов.

2. Шалыганов Ю.В. — председатель московского регионального отделения Союза садоводов России.
Говорил, что сегодня творится история, что отношение власти РФ и законодателей РФ к нуждам садоводов в песледние 6-ть лет удалось изменить. Рассказал о развитии Университета садоводов в будущем, о реакции регионов на законодательные инициативы и мероприятия Союза садоводов России.

3. Бурякова Л.П. — руководитель общественной приемной Союза садоводов России, ведущий преподаватель Университета садоводов.
Людмила Павловна давно работает в Союзе садоводов России, известна всем, кто бывал в Союзе садоводов по разным вопросам. Ей вручили почетный диплом от имени партии «Единая Россия» за хорошую и доброжелательную работу с садоводами.

4. Мавланов Р.Ш. — исполнительный директор Университета садоводов.
Говорил, что Университет садоводов выдает свидетельства государственного образца, что Университету сегодня исполнилось 6-ть месяцев с момента образования, что программа будет совершенствоваться.

5. Выпускники первого курса, в том числе председатели СНТ.
Говорили о необходимости встреч и обмена опытом с успешными руководителями СНТ, предлагали сделать обязательным обучение и повышение квалификации для всех председателей СНТ в России.

6. Присутствовала и выступила на трибуне руководитель Наро-Фоминского отделения Союза садоводов России — Рыженко Ольга Михайловна, которая тоже была слушателем первого курса «Управление некоммерческим объединением».
С Ольгой Михайловной мы знакомы, она рассказала, что перепутала дороги и не успела приехать к нам на собрание 20 мая 2017 года, куда она направлялась по поручению Администрации Наро-Фоминска. Предлагала свое содействие и помощь по разным вопросам, чем мы воспользуемся, при случае. Хвалила нас за сайт, говорила о рассказах про злодея Андреева А.В. который приехал из Украины и захватывает власть в СНТ «ФАКЕЛ». Вместе посмеялись, вместе обозначили, что на садоводов нельзя держать зло, что надо объяснять им ситуацию.

После пения гимна Союза садоводов России и общей фотографии во дворе Университета, участники церемонии разошлись.

О данном мероприятии обещали разместить информацию на сайте партии «Единая Россия» и на сайте «Союза садоводов России», смотрите пожалуйста самостоятельно.

В среду (19 апреля) состоялся закрытый семинар в Союзе Садоводов России по теме:

— приходно-расходная смета;
— регистрация строений на земельных участках, включая ЗОП.
Удалось услышать следующее:
* доходов в СНТ, как правило, нет. Советуют прописать в смете, что товарищество действует на условиях самоокупаемости;
* по письму Минфина, если имущество СНТ создано за целевые взносы, то налог на имущество общего пользования не взимается;
* по Налоговому Кодексу РФ, со взносов СНТ налоги не взимаются;
* в случае, если взимается оплата за электричество по увеличенному тарифу, то превышение тарифа — это уже доход, платится налог. Таким образом, оплата электричества должна прописывать в соответствии с показаниями счетчиков садоводов по существующему тарифу, всякие потери надо оформлять отдельными приходниками и разумно писать формулировки;
* на работников СНТ должны оформляться трудовые договоры. Нам это придется исполнить сразу после регистрации законного председателя и постановки на налоговый учет. Подоходный налог, начисления на ФОТ обычным порядком с учетом упрощенки;
* в Московской области все СНТ должны быть проверены по состоянию на октябрь месяц 2017 года, имеется письменное указание Губернатора;
* оплату налога на ЗОП будут проверять отдельно и специально;
* если договоры по вопросам ведения бухгалтерского учета, то отражаем отдельно;
* на ЗОП все вопросы контролирует правление, включая посадки кустов и деревьев. Если занимаемся этим, то прописать в смете;
* вдоль леса убирают мусор владельцы пограничных участков, а косить траву и очищать проходы-проезды ЗОП должно СНТ, что надо отражать в смете;
* уборка ТБО, покраска контейнеров, обустройство твердой площадки — все прописать в смете;
* всякие канцтовары и почтовые расходы и уведомления и сдача отчетов ИФНС — все лучше конкретизировать в смете;
* содержание сторожек, включая электрику, включая дрова, включая корм собак — все лучше прописать;
* расходные материалы (до 10000 рублей) учет отдельно, малоценка отдельно;
* ремонт дорог по конкретной смете и по договору;
* если используем таджиков, то прикладываем их разрешения на трудоустройство по конкретному названию, то есть поваров не запускаем дороги ремонтировать;
* ограда СНТ обязательна, поэтому и отражать в смете отдельно ее благоустройство;
* планируем смету четко по количеству земельных участков, пишем сколько заброшенных, сколько индивидуалов и так далее;
* расход, приход, остаток пишем как предполагаемый;
* термин непредвиденные расходы лучше не использовать, лучше прописать дополнительные виды ремонта на случай ледяного дождя, повреждения оград, повреждение опор и так далее;
* очистка дорог, освещение проездов, то есть благоустройство отдельно;
* планировать работы по организации почтового адреса и оплату договора с почтовым отделением, это с 2013 года в Московской области уже в СНТ должно быть;
* проект сметы советуют раздавать и вывешивать предварительно;
* надо прописать остаток средств на момент утверждения новой сметы;
* хозяйственно-питьевая вода освобождена от налогообложения;
* отдельно потери, РКО, электричество насосной станции и так далее;
* юридические расходы отдельно, при подаче исковых заявлений закладывать требования по компенсации затрат на судебные мероприятия;
* когда ЗОП будут в собственности, можно малые кусочки и продавать садоводам, при этом не нарушая инфраструктуру (стоянки, детские площадки, охранные зоны и так далее). То есть нужен план-карта СНТ с выделением целевых объектов и охранных зон для них;
* при оформлении участков садоводов, возможно варьировать в плюс и в минус до 10 %, но не за счет соседа или ЗОП (171-ФЗ);
* договор с индивидуалом является по юридическому смыслу договором аренды, то есть кроме суммы на содержание инфраструктуры, владелец участка будет платить 6% государству;
* совмещать председателя и бухгалтера в СНТ нельзя, как например в ООО бывает;
* материальная помощь облагается налогом;
* в ТСН взносы платятся по иному, лучше не торопиться становиться ТСН, лучше подождать нового закона о садоводах;
* за счет специальных фондов (смотрите 66-ФЗ) имущество лучше не создавать, будет налогообложение.

Ну и так далее. Все выглядит обычно для того, кто занимался самостоятельной хозяйственной деятельностью. Даже есть послабления во всех вопросах. Однако, надо понимать, что конкретно для СНТ «халява» заканчивается. Будут проверять, законодательство изменилось в сторону контроля, и еще будет меняться. Нужно переходить из тени в светлую (в белую) зону ведения хозяйственной деятельности.

5. Союз садоводов добивается, чтобы продлили возможность оформить земли СНТ, включая ЗОП, без всяких серьезных наказаний для тех, кто уже заключил договоры и уже занимается оформлением земель. А процесс этот бывает долгим, ведь часто не обойтись без судебных процессов и с Администрацией, и с садоводами отдельными, и с соседями по территории. Надеемся, что и нас не сильно будут наказывать.

6. Сегодня, 21 апреля, в Наро-Фоминске состоялось собрание (совещание) в Администрации района для руководителей СНТ, который в районе 620 штук.
Выступал зам. главы Никоненко Виктор Петрович, Зам. главного инспектора МЧС Ковалевский Евгений Александрович, Бурякова Людмила Павловна из ССР, исполнительный директор гильдии садоводов Мезенцев Федор Николаевич, из отделения РосРеестра Шипов Илья Алексеевич и Матунин Евгений Алексеевич, представитель БТИ Емельянова Галина Ивановна, представитель ИФНС Наро-Фоминска, представитель РосГосстраха.
Рассматривались все актуальные вопросы жизнедеятельности СНТ, а также вопросы изменений законодательства и вопросы электроснабжения, включая процессы передачи сетей.

В среду, 05 апреля 2017 года, удалось посетить семинар, организованный Союзом Садоводов России.
На семинаре рассматривались вопросы:

1. К чему нужно быть готовым в год экологии: изменения в законодательстве. Кадастр отходов, регистрация скважин.

2. Законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве». Какие поправки внесены, что предстоит еще изменить.

3. Вопросы регистрации строений и межевание земельных участков в 2017 году.

Удалось услышать на семинаре.

После встречи Д. Медведева 22 августа 2016 года в Курской области с представителями садоводческих и дачных хозяйств, оформлена РЕЗОЛЮЦИЯ № ДМ-П11-5236 от 31 августа 2016 года «О решениях по итогам встречи с представителями садоводческих, огороднических и дачных хозяйств» (смотрите приложение).

РЕЗОЛЮЦИЯ уже имеет определенные последствия, например скважины в СНТ уже регистрируются в упрощенном режиме, штрафы к садовым товариществам за прошлый период не применяются, включая 2017 год. В мае 2017 года чиновники будут докладывать Медведеву об исполнении вышеуказанной резолюции, что, возможно, приведет к новым решениям по садоводам РФ.

С садового товарищества будут требовать ежегодных анализов воды, которую мы получаем из общей скважины, даже если скважина не стоит на учете. На ген. плане требуется указать охранную зону вокруг скважины. Данное требование соответствует интересам и нашего СНТ «ФАКЕЛ».

ФЗ-354 определил, что у садовых организаций не будут изымать земли, которые они не использовали по назначению более 3-х лет. А вот гражданин, получивший земельный участок в СНТ, может и обязан его обслуживать. По гражданам, после обращения в местную Администрацию и штрафа, возможно обращаться в суд по вопросу возврата участков государству.

Брошенные участки (не оформленные в собственность) можно просить у Администрации района для развития инфраструктуры товарищества. По участкам садоводов, уже оформленным в собственность, но более трех лет без использования, требуется коллективная работа (составление акта), требуется решать на общем собрании, затем в суд с иском о лишении прав собственности.

ФЗ-354 определил, что Администрация сельских поселений теперь обязана заниматься не только жителями своих населенных пунктов, но и садоводами, хотя они живут и в Москве. Льготников - садоводов теперь возможно поставить на учет в местной Администрации (сельском поселении).

Отдельные решения готовятся по ГосЛесФонду РФ. 30 января 2017 года вышел законопроект, который определит вопросы границ и наложения территорий по землям ГосЛесФонда. В настоящий момент территориальные (земельные) спорные вопросы с ГосЛесФондом решаются исключительно в судебном порядке, причем их решает только Федеральная Служба, то есть головная московская контора.

Любые склады, сараи, детские площадки и прочее в лесу недопустимы. Если садоводы мусорят в лесу (не очищают 10 метров), то придется делать им предписания от товарищества, чтобы не штрафовали товарищество.

Оплата налога, в том числе за земли общего пользования, имеет немалые размеры. СНТ советуют сразу об этом заботиться, то есть своевременно проводить оценки своих земель, не ждать пока пришлют налог повышенного размера. Мы тоже данную работу запланировали.

Утверждена форма сдачи отчетности по страховым взносам для СНТ — № КНД1151111.

Опять настойчиво предупреждали о необходимости заключения трудовых договоров с руководителями и работниками некоммерческих организаций, в том числе СНТ. Трудовой договор с председателем желательно визировать всеми членами правления СНТ. Особое внимание снова обращали на опасность подготовки гражданско-правовых договоров взамен трудовых.

Мы (в СНТ «ФАКЕЛ») подготовлены по данным вопросам, понимаем юридическую разницу трудовых и гражданско-правовых договоров, готовимся к оформлению нужных договоров с момента регистрации в ИФНС законно избранного председателя, то есть с начала официальной сдачи отчетности в ИФНС.

В Московской области требуют, чтобы СНТ присваивали себе почтовый адрес. Как только оформим земли, нам тоже предстоит данная процедура. Имея адрес, будем заключать договор с почтовым отделением, сможем нормально получать в товарищество все виды почты.

Давали ряд практических советов по оформлению земель всего СНТ, кому, куда, что именно писать. Появились и юристы в Союзе Садоводов России по этим вопросам, услуги платные.

Имущество общего пользования должно находиться на землях общего пользования, в том числе на ген. плане надо обозначать охранную зону ТП и прочих объектов. Бетонные опоры внутренних сетей должны быть на землях общего пользования, к ним должен быть организован доступ. Как известно, в СНТ «ФАКЕЛ» опоры стоят нередко и внутри участков.

Ожидаем мая, посмотрим предложения чиновников по упрощенной системе передачи сетей от СНТ сетевым компаниям. Однако, опоры придется выделять, выносные приборы учета делать всем, контроль общественных потребителей электричества останется за товариществом.

Союз Садоводов РФ работает с депутатами, подает предложения по новому законопроекту «О садоводстве…), первое чтение которого уже прошло в Думе. С текстом законопроекта № 1160742-6 возможно познакомиться на сайте Гос. Думы РФ. Кто не найдет, я могу сбросить по электронке.

ПОЯСНИТЕЛЬНУЮ ЗАПИСКУ к проекту федерального закона смотрите в приложении к данному письму.

Уважаемые садоводы!

Правление СНТ «Руть» напоминает Вам, что по решению общего собрания, срок оплаты 50% членского взноса (5 000,00 ) до 31 декабря 2017.

Так же напоминаем, что в СНТ «Руть» год начинается в августе текущего года , после утверждения сметы предполагаемых расходов на следующий год и заканчивается в августе следующего года .

Ревизионная комиссия на общем собрании обратила внимание, что в соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ и требованиями Федерального Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый садовод несет бремя содержания имущества общего пользования. Таким образом, неоплата взносов наносит существенный ущерб инфраструктуре СНТ.

Не забывайте, что своевременная оплата взносов обеспечивает нормальную жизнедеятельность нашего товарищества.

В общих интересах сохранность Вашего имущества, расчистка дорог от снега, ремонт дорог весной и в начале лета, а не в конце сезона!!!

= » = » = » =

Сельский тариф на электроэнергию для СНТ

Сельский тариф на 30% ниже, чем тариф для городских населенных пунктов Московской области и СНТ, в которых нет зарегистрированных жилых домов:

Кто в СНТ может получить сельский тариф, если СНТ находится в сельской местности?

Может получить тот, кто зарегистрирует свой жилой дом в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в Территориальный отдел 50 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области или в многофункциональный центр в Вашем районе. В результате Вы получите свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Далее, Вы можете действовать следующим образом. Все в Вашем СНТ, кто имеет свидетельства на жилой дом передают их председателю Вашего СНТ. Председатель едет в Мосэнергосбыт и оформляет дополнительное соглашение о предоставлении сельского тарифа на лиц, имеющих зарегистрированные дома с приложением копий свидетельств о праве собственности.

Теперь каждый месяц председатель должен передавать в Мосэнергосбыт сведения о потребленной электроэнергии теми членами СНТ, кто перешел на сельский тариф.

При качественной организации учета электроэнергии в СНТ с использованием автоматизированной системы учета (АСКУЭ) все необходимые данные формируются в ежемесячной ведомости потребления электроэнергии раздельно по потребителям с сельским тарифом и по остальным потребителем с указанием начисленных сумм.

Председателю достаточно в Мосэнергосбыт сообщить данные об общем потреблении в СНТ и о потреблении теми, кто перешел на сельский тариф, взяв эти цифры из ведомости.

= » = » = «

Правление доводит до Вашего сведения, что у абонентов установивших АСКУЭ при повышении нагрузки более 5,5 кВт , автоматически происходит отключение электроснабжения на 10 минут.

Следите за количеством и мощностью включенных электроприборов!!!

Членам СНТ «Руть» не установивших АСКУЭ , вводные автоматы, не допускающие увеличения нагрузки более 5,5 кВт , установлены на опорах электропередачи .

Данные меры направлены на предотвращение перегрузки

трансформаторных подстанций!!!

Третья трансформаторная подстанция установлена, документы находятся на согласовании, ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2017 года.

Срочно передайте копии свидетельств и выписок из ЕГРН на землю и строения на участках. Можно оставить в сторожке, передать Озеровой Л.М., Липовец А.Л. или отсканировать и отправить на электронную почту « ozerovalm @ yandex . ru »

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
Обсуждение закона открыто здесь:
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

ФЗ-217 от 29.07.2017 г. - Постоянно дополняемые, изменяемые комментарии к новому федеральному закону с учётом наработанной практики.

КАК САДОВОДУ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К ДОКУМЕНТАМ СНТ

НЕВЫПОЛНЕНИЕ НОРМ ЗАКОНА № 66-ФЗ ОТ 15.04.98 г.
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В СНТ
КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЕГО РЕШЕНИЯ

Страница 11. Как садоводу получить доступ к документам СНТ

Как поступить, когда садоводу необходимо увидеть документы, получить копию того или иного протокола, т.е. получить доступ к документам товарищества ? Если в товариществе правление и садоводы друг друга понимают, то проблем не возникает. А, если идёт война, то скорее всего председатель правления откажет садоводу в его просьбе. Но, председателя можно и нужно застроить, и выход из этой ситуации есть. Его недостаток в том, что он отнимет много времени и, возможно сил. Но дело того стоит, когда речь идёт о незаконной деятельности правления, других органов управления и контроля в товариществе. Проделайте этот путь один раз, другого раза уже не понадобится.

Для написания данной статьи пришлось ещё раз проштудировать ФЗ-66 от 15.04.98 г. на предмет прояснения ситации, в которой садовод решил вдруг реализовать свои права - ознакомиться с документами товарищества.

Нашёл всего два упоминания на эту тему , и представляю вам три варианта развития сюжета из проблемы, которая в общем-то ничего не стоит:

В первом случае в ст. 19 п. 2 "Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения " "член СНТ имеет право... получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля..."

В данной статье нет разъяснения, как и каким образом член СНТ может получать такую информацию. Трактовка может иметь и двойной и тройной смысл. Один считает, что он (член СНТ) имеет право и должен получить письменный ответ на свой запрос, а председатель считает, что он вполне может выдать всю информацию в устном порядке. Докопаться до однозначной истины в содержании данной статьи проблематично.

Во втором случае в ст. 27 п. 3 "Ведение делопроизводства в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении " написано, что "Копии протоколов общих собраний членов садоводческого... объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии... такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию , а также органу местного самоуправления... органам государственной власти..., судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме".

Специально выделено то, что реально может требовать член СНТ для ознакомления. Речь, как видите, не идёт о каких-либо других документах товарищества, которые предъявляются только ревизионной комиссии или другим органам, учреждениям и организациям в соответствии с актами законодательства РФ. Кроме того, случаев нарушения прав садовода может быть только два:
- права нарушены с опорой на неправомерное решение, зафиксированное именно в тех бумагах, которые и указаны в статье, что и является предметом рассмотрения на этой странице;
- в другом случае права нарушены без вынесения каких-либо решений, т.е. явочным порядком, в результате самоуправства председателя или правления - этот случай мы сейчас не рассматриваем.

1-й вариант получения доступа к документам СНТ для ознакомления:

В ситуации противостояния вопрос ознакомления члена СНТ с документами осложняется тем, что в законе употреблено два очень хитрых слова "представляются для ознакомления ". И председатель это будет понимать в сторону защиты своих интересов, т.е. непредоставления документа садоводу. Происходит это приблизительно так: садовод пишет запрос (или обращается в устном порядке) о выдаче ему копии протокола общего собрания в соответствии с положениями указанных выше статей закона. В ответ получает письмо (при условии, что председатель в своём уме и добром здравии - т.е. не посылает садовода на 3 буквы изначально), в котором на его просьбу дать документ написано, что он может в любой момент зайти в правление и увидеть нужный ему документ, т.е. ознакомиться с содержанием.

Садовод приходит в правление, читает документ, расписывается в карточке дела, что он его видел и всё. На выходе из помещения правления для запросившего - ноль: документа нет, подпись об ознакомлении в деле есть, положения закона соблюдены.

Трактовка положений статьи в пользу садовода на основании того, что записано в статье 27 после союза "а также " может оказаться в суде бесполезной, т.к. употребление этого союза означает отграничение однородных членов предложения друг от друга. На выходе получаем то, что документ для члена СНТ предоставляется по его требованию (устному или письменному? - в законе не сказано) для ознакомления, а другим органам и организациям в соответствии с их письменными запросами. В свою очередь в письменном запросе обязательно будет указываться основание для выдачи копии или подлинника документа с опорой на законодательство, регулирующее деятельность запросившего. Подавать иск в суд рискованно. Можно проиграть. Как быть?

Рассмотрим одно из направлений дальнейших возможных действий. Камнем преткновения является в данной ситуации слово "ознакомлени ". Вот что написано о значении данного слова в словарях:

ОЗНАКОМЛЯТЬ: Сообщать кому-либо сведения, давать некоторые знания о ком-либо или о чём-либо. ОЗНАК’ОМИТЬ: кого-что с чем. Сообщить кому-нибудь сведения, дать кому-нибудь некоторые знания о ком-чём-нибудь. Ознакомить учащихся с деталями машин. Ознакомить читателей с содержанием новой книги.

Как видите ситуация складывается не в пользу садовода. То есть, в соответствии с буквой закона и значением слова можно увидеть документ, но нельзя его забрать с собою. Вспомните в этой связи порядок ознакомления с документами на вашей работе. Его содержание доводят обычно на общем сборище персонала или под роспись каждому индивидуально. Сам документ, его копии вам никто не даёт на руки. Выход в данной ситуации следующий: подготовив запрос на предоставление вам выписки или даже самого документа, будьте готовы к тому, что её не дадут, заменив простым ознакомлением с документом в присутствии председателя или секретаря правления. В принципе так и должно быть. Вы берёте дело смотрите то, что вам необходимо и делаете себе выписки каких-то наиболее важных с вашей точки зрения положений документа, а именно:

название документа;
номер и дата документа, его регистрационный номер;
количество присутствовавших на собрании членов СНТ;
соответствие списка регистрации членов СНТ и их подписей действительному списку членов товарищества;
соответствие повестки дня собрания повестке, заявленной в уведомлении;
формулировки пунктов решения;
результаты голосования по данным пунктам;
фамилии председателя и секретаря собрания.

Чтобы продолжить разбор этой страницы, необходимо подчеркнуть, что садоводу в большинстве случаев по барабану вся деятельность правления, и поэтому ему вполне достаточно тех сведений, которые он получает на собрании и от членов правления о том или ином взносе, сборе, действии, договоре и т.д. Если же это не так, то вам, вполне возможно, предстоит обращение в суд. И связан иск, как правило, обязательно с деньгами, которые у садоводов хотят нагло приватизировать правление или председатель. Но для этого вы должны получить интересующие Вас документы или зафиксировать отказ в их предоставлении, о чём мы и говорили выше на странице.

Исходя из сказанного, вы готовите исковое заявление в суд о непредоставлении вам для ознакомления какого-то конкретного документа (документов) товарищества, и на основании этого заявляете о нарушении своего права на получении информации, ссылаясь на 19 и 27 статьи ФЗ-66. Суд займёт минимум вашего времени, т.к. документы СНТ не имеют никакой ценности за пределами границ товарищества. Денег и материальных ценностей за этим нет. Ответчик, председатель товарищества, представляет вам нужный документ, что, возможно, и позволит закончить судебное слушание на предварительном этапе. После изучения документа вы можете изменить исковое заявление, переписав его, и подав прямо судье, либо от него отказаться. За изменение заявления денег платить не надо. Причинами переписывания иска как раз и будет то, о чём вы смутно догадывались, требуя протокол, в котором зарыто множество других процедурных нарушений. Это и будет являться основанием для принятия решения судом о недействительности протокола или какой-то его части по указанным вами в новом переписанном иске соображениям.

В случае, когда вы видели оспариваемый документ заранее, до суда, то в исковом заявлении сразу указываются те, нарушения, по которым принятое на собрании решение можно считать недействительным. И ответчик в лице председателя в обязательном порядке вынужден будет предоставить для суда тот самый искомый протокол по запросу суда, если он существует в реальности, подтвердив тем самым, все допущенные на собрании нарушения.

Вывод: При такой постановке всего дела о получении доступа к документам вполне вероятна ваша победа в суде - признание протокола собрания, заседания правления и т. д. недействительным , и, соответственно, отмена всех противозаконных решений, прописанных в этих документах.

Но! Мы рассмотрели только одну сторону трактовки статей ФЗ-66 от 15.04.98 г. Эта сторона самая сложная. А может быть и по-другому.

2-й вариант получения доступа к документам в СНТ:

Вы, подав исковое заявление в суд , попадаете на другого судью, который видит за положениями ст. 27 упомянутого закона следующие предполагаемые действия (по мнению судьи) истца и ответчика до момента обращения в суд:

Соответствующий закону путь ознакомления садовода с документами в СНТ:

Садовод, коль возникла нужда, подготовил письменный запрос и выслал письмо с уведомлением о вручении (а не устное требование, другой вариант - письменное требование) или написал заявление в правление о предоставлении ему копии заверенной выписки (или целого протокола).
Председатель правления (секретарь) подготовил такой документ, подписал его, заверил печатью товарищества и выслал (выдал) документ садоводу по указанному в запросе адресу.
Обе стороны удовлетворены действиями друг друга.

По идее обе стороны, даже если они конфликтуют, но имеют вполне адекватную реакцию на сторону оппонента, решают все вопросы на основе закона. И они должны обоюдно исчерпать претензии друг к другу без обращения в суд. Но, как правило, такого не происходит. И если в течение 30 суток после обращения садовода в правление ему документ не дают, то путь один - в суд. А в судебном разбирательстве судья примет сторону садовода после нескольких судебных заседаний, при этом действия лица, подавшего иск о нарушении своих прав, аналогичны уже описанным выше действиям.

3-й вариант получения доступа к документам в СНТ:

Для устранения один раз и навсегда двойных стандартов положений ст. 19 и 27 ФЗ-66 от 15.04.98 г. в отношении представления садоводам документов СНТ для ознакомления и других нужд, товариществу на общем собрании следует внести и утвердить удобные для любого садовода и органов управления правила в Устав. В своём СНТ, проработав несколько вариантов различных уставов , коих много в паутине, продрав, как следует глотки на заседании правления, мы пришли к следующим обязательным положениям, которые не противоречат закону № 66-ФЗ, и в то же время устраняют возможность какого-либо искусственного затягивания процесса предоставления документов членам товарищества.

Нормы, регулирующие порядок ознакомления членов СНТ с документами товарищества:

обязательность письменного запроса от садовода о предоставлении документа (документов);
обязательное заверение документа при его предоставлении председателем правления;
определение в запросе форм передачи документов (бумажный носитель, электронный носитель);
возложение расходов на изготовление копий документов на просителя;
порядок предоставления документов садоводам, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность.

Реализацию этих норм можно увидеть на странице " " ст. 8.3 Устава СНТ "Пищевик" .

При таком раскладе правлению и его председателю будет тяжко тупить, делая вид, что есть ещё что-то недоступное пониманию простого садовода, которое выше норм Устава, что и позволяет ему, председателю, отказать в выдаче документов. Все его потуги обречены на провал в первом же судебном заседании, если до этого дойдёт дело, т.к. суд прежде всего будет рассматривать и квалифицировать действия садовода и председателя согласно нормам Устава товарищества и только потом ФЗ-66 от 15.04.98 г.

Сейчас в интернете и на физических картах местности можно встретить много непонятных аббревиатур. Одна из них - СНТ. Что это такое, может объяснить не каждый, а вот что такое садоводство, понятно всем. Эти два термина означают примерно одно и то же, только первый является официальным, его используют при оформлении документации, в юриспруденции, в генпланах по освоению земель. Второй термин раньше тоже был официальным, а сейчас перешел в разряд разговорных. Однако указатели с названиями «Садоводство такое-то» еще можно встретить во многих пригородах. В нашей статье мы доступным языком ответим на вопрос, СНТ - что это означает с позиции современных юридических законов. Понимать это важно при совершении сделок покупки и продажи земельного участка, а также для бесконфликтного членства в садоводческом обществе. Скажем больше, знать положения СНТ нужно даже тем, кто не является его членом, но чьи участки располагаются на его территории.

Определение аббревиатуры

Что же такое СНТ? Расшифровка аббревиатуры такова - «садоводческое некоммерческое товарищество». Более простым языком, СНТ - это добровольные объединения садоводов, создающиеся для того, чтобы люди могли сообща решать все вопросы, касающиеся их земельных наделов, и тем самым облегчить и упростить себе садоводческую деятельность. Другими словами, эти товарищества нужны для управления землей на законных основаниях. Члены садоводческих товариществ на своих участках могут высаживать деревья, разбивать огороды, заниматься любой хозяйственной деятельностью, если она не нарушает принятого товариществом устава. Кроме того, разрешается строить дом в СНТ и всевозможные хозпостройки. Есть много людей, временно (например, летом) или постоянно проживающих на своих садоводческих участках, а дома, которые они строят, выглядят добротно и являются вполне пригодными для жизни. В них даже можно прописаться, но для этого и дом, и участок должны быть оформлены как частное владение, а дом признан годным для жилья.

Что такое ДНП

Существует несколько общественных организаций, по сути своей деятельности сходных с СНТ. Расшифровка такой аббревиатуры, как «ДНП», означает «дачное некоммерческое партнерство». Раньше их называли дачными кооперативами. Члены этих некоммерческих партнерств также могут на своих участках заниматься садоводством и огородничеством, возводить жилые и хозяйственные постройки. Но если ДНП располагается в пределах города, его земельные наделы юридически приравниваются к участкам ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а это означает, что возведенные на них дома можно без проблем официально зарегистрировать и получить кадастровый номер, почтовый адрес, прописку. Понятное дело, в ДНП такой же по размерам земельный участок, как и в СНТ, будет стоить гораздо дороже.

Земли для садовых товариществ

Первые прообразы СНТ появились почти сто лет назад в молодом Советском государстве. Называли их садовыми товариществами. Уже тогда деятельность этих организаций строилась на основании определенных правил. Так, их члены обязательно платили взносы, размеры участков строго регламентировались (это знакомые многим 6 соток), а также регламентировалась площадь возводимых на них построек. Сейчас добровольное некоммерческое садовое товарищество может организовать группа людей от 3 человек. Важно знать, что земли СНТ должны быть только из категории «для общего пользования». В основном это участки сельскохозяйственных угодий, расположенные за городской чертой. В Земельном кодексе от 1991 года есть пункт, запрещающий организовывать садоводческие некоммерческие товарищества на землях любой другой категории. В этом же Кодексе указывается, что в дальнейшем земли, принадлежащие СНТ, могут перейти в собственность членов товарищества. Согласно статье 12 из ФЗ - 66, принятого в 1998 году и откорректированного в 2011 году, в России должно проводиться зонирование территорий. Землю для СНТ власти могут выделить только после этого процесса, и только в определенных зонах, где не планируется постройка дорог, ЛЭП и других подобных объектах.

Регистрация

Процесс образования садоводческих некоммерческих товариществ следующий:

1. Люди, решившие создать свое некоммерческое садоводческое товарищество, подают заявления в органы управления.

2. Согласно зонированию, власти выделяют землю для нового садового товарищества.

3. Проводится регистрация СНТ.

Пока не выполнен третий пункт, садового товарищества как бы нет, а значит, нет и его членов, соответственно, нет их прав на землю.

Этот процесс может быть не очень быстрым, потому что при регистрации нужно обязательно соблюсти ряд формальностей, таких как утверждение проекта застройки, проекта организации, передачи земли в собственность СНТ, утверждение списка учредителей и так далее. Если какой-либо пункт будет не выполнен, регистрация не проводится.

Устав

Люди, желающие создать свое садоводческое товарищество, должны понимать, что эта организация является юридически ответственной, значит, у нее есть не только права, но и ряд обязанностей, одна из которых заключается в создании Устава СНТ. Что это такое? Устав - это соответствующим образом утвержденный и зарегистрированный юридический документ, в котором собраны положения и правила, касающиеся всех вопросов деятельности садоводческого товарищества. В Уставе должны быть указаны:

Название товарищества (например, СНТ «Ягодка»);

Адрес, где оно расположено;

Количество уже состоящих в товариществе членов и допустимые нормы приема новых;

Площадь всех его земельных участков;

Виды взносов и порядок их внесения;

Права членов садоводческой организации и их обязанности;

Структура управления;

Правовая форма.

Органы управления

После регистрации члены СНТ проводят первое собрание, на котором они утверждают Устав и выбирают председателя. Он будет представлять их товарищество как юридическое лицо. Также выбираются уполномоченные, в обязанности которых входит: помогать председателю заботиться о товариществе, подписывать вместе с ним документы (делить ответственность), собирать взносы, вести учет и контроль. Выбранный председатель СНТ должен быть не просто хорошим человеком или опытным садоводом. Он должен знать делопроизводство, ориентироваться в правовых вопросах, уметь организовать противопожарную безопасность и многое другое, то есть быть хорошим руководителем. В его обязанности входит контроль за работой всех сотрудников товарищества (бухгалтера, электрика, сторожа и других). Он должен соблюдать сам и требовать от других соблюдения правил, прописанных в уставе, заключать договоры, например на проведение к землям товарищества дороги, открывать в банке счета, следить за состоянием вверенной ему территории и информировать членов СНТ о предстоящих в товариществе событиях.

Взносы

В любой организации всегда существуют взносы. В СНТ их виды следующие:

Вступительный, или паевой (платится один раз);

Членский (платится ежемесячно);

Целевой (председатель СНТ на собрании должен предоставить информацию о том, на что собираются деньги (например, на прокладку к землям товарищества водопровода), а после отчитаться, как использовались сданные деньги);

Дополнительный (собирается, если возникли непредвиденные обстоятельства).

Средства паевых взносов расходуются на приобретение материальных ценностей для всего товарищества.

Средства членских взносов идут на зарплаты сотрудникам товарищества, оплату общих коммунальных услуг, например, освещения на территории товарищества (при этом не учитывается, есть ли освещение на участке члена СНТ), на текущие расходы. Размер членского взноса зависит от количества занимаемых участков. Размер паевого взноса равен сумме 5 членских.

Права членов СНТ

Есть люди, которые планируют строить жилой дом на участке СНТ. Дача в таком случае может стать постоянным местом прописки и жительства, если будет акт, удостоверяющий, что возведенное здание удовлетворяет нормам, предъявляемым к жилым строениям. Другими словами, члены СНТ имеют право возводить на своих участках жилье, но для его регистрации потребуется много документов.

Хочется выделить главный постулат всех СНТ: независимо от того, сколькими участками владеют его члены, все они имеют равные права и только один голос на собрании при принятии каких-либо решений.

Каждый член садового товарищества имеет право на такие действия:

Участвовать в собраниях;

Избирать правление и быть избранным;

Требовать отчет о проведенной деятельности председателем СНТ;

Осуществлять на своем земельном участке любую деятельность, не запрещенную Уставом товарищества (строительство, разведение птицы, пчел и так далее);

По своему усмотрению распоряжаться участком (дарить, продавать);

Пользоваться всеми общественными объектами инфраструктуры СНТ (светом, водой, дорогой);

Иметь беспрепятственный доступ к своему участку;

Выходить из товарищества, если возникнет желание;

Быть принятым на работу в свое садоводческое товарищество, если есть вакантное место по его специальности.

Хочется обратить внимание, что вступить в СНТ можно после подачи заявления и вынесении положительного решения на собрании его членов.

Обязанности членов садоводческого товарищества

Все члены СНТ обязаны подчиняться следующим правилам:

Вовремя оплачивать взносы;

За три года с момента получения освоить свой садовый участок;

Проводить на нем любую деятельность, не нарушающую Устава СНТ;

Принимать участие в общественных мероприятиях;

Своей деятельностью не создавать проблем для соседей по участку;

Подчиняться решениям, принятым на собрании членов товарищества.

Выход из садоводческого товарищества

При желании каждый землевладелец может выйти из СНТ. Что это за собой влечет?

По закону, ничего плохого. За таким человеком сохраняется его земельный надел, он может продолжать пользоваться инфраструктурой СНТ (светом, дорогой и прочими общественными объектами), осуществлять на своем участке садоводческую деятельность.

Чего не должен делать землевладелец - индивидуал:

Ходить на собрания;

Подчиняться их решениям;

Принимать участие в общественных мероприятиях СНТ;

Оплачивать членские взносы.

Что обязан выполнять землевладелец-индивидуал:

Составить с СНТ договоры на пользование светом, водой, дорогой и другими общественными объектами;

Оплачивать пользование всеми объектами инфраструктуры СНТ;

Потребовать свою долю от имущества СНТ, приобретавшегося на деньги членов СНТ, пропорционально своим внесенным средствам.

Плюсы и минусы СНТ

Люди, стремящиеся иметь за городом кусочек рая, созданный своими руками, с радостью становятся членами СНТ. Отзывы об их деятельности разные. По мнению большинства респондентов, много плюсов у тех садовых товариществ, которыми руководит толковый и честный председатель. Преимущества СНТ такие:

Имеется охрана;

Всегда ухоженная чистая территория;

К садовому участку есть неплохие подъездные дороги;

Возможность спокойно заниматься любимым делом;

Желающие могут строить на участке дом и в нем прописываться.

Отмечаемые недостатки:

Месторасположение не всегда удачное;

Порой собирают слишком много дополнительных взносов;

Не во всех СНТ имеется хорошая инфраструктура;

Трудности с оформлением права собственности и, как следствие, регистрацией дома.

Сайт СНТ - юридический инструмент. Разместив сообщение на официальном сайте СНТ правление застраховано, в случае оспаривания решений общего собрания в суде. Юридически значимое уведомление, размещенное на официальном сайте СНТ, приравнивается к уведомлению посредством почтовых отправлений и принимается судами значительно лучше, чем фото на досках объявлений.

Официальный сайт для СНТ, ДНП, ТСН - это удобный способ донести до садоводов информацию о проведении собрания, ознакомить с решениями общих собраний и прочим.

Сайт для СНТ - это экономия времени и денег! Уведомить 100 членов СНТ о проведении собрания в среднем будет стоить 15-16 т.р. (только повестка, с датой, местом и временем проведения собрания). Кроме финансовых затрат, Вас ждут часы в очереди на почте и заполнение 100 конвертов и такого же количества карточек! Содержание сайта стоит в среднем 500 руб. в месяц. Информация публикуется в считанные минуты. Количество информации, которое можно разместить на сайте СНТ, не ограничено!

Защита информации. Вы сами решаете, какие документы видят все пользователи сети интернет, а какие только зарегистрированные пользователи-члены СНТ.

Общение. Дополнительные функции, такие как форум или опрос, позволяют обсудить важные вопросы и провести голосование оперативно! Опрос будет носить информационный характер, считать такое голосование заочным нельзя!