Договор аренды нежилого помещения для торговли алкоголем. Договор аренды торгового помещения. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

торгового помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «»2017 года, окончание аренды: «»2017 года.

В качестве лицензиата вы не можете сдавать в аренду или сдавать в аренду право продавать ликер для потребления в помещениях. Вы также не можете арендовать или сдавать в аренду те части ваших лицензированных помещений, где вы обычно продаете спиртные напитки или управляете игровыми автоматами. Мы можем только сдать в аренду часть ваших лицензионных помещений с нашим одобрением.

Однако, если ваши лицензированные помещения находятся в торговом центре, вы можете арендовать или субаренду часть вашего помещения, где вы обычно продаете или поставляете ликер, - с нашего согласия. Пожалуйста, сообщите об этом местной полиции и местному совету. Мы не можем одобрить ваше приложение, прежде чем делать это правильно.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

Когда истечет 30-дневный период публичного представления, вы можете ожидать, что мы определим ваше заявление в течение 8-12 недель. Однако будут задержки, если вы не ответите на наши запросы о предоставлении информации. План, показывающий область, которую нужно разрешить, в отношении лицензированной границы. Полная форма заявки и плата. . Мы не будем рассматривать вашу заявку, если она не будет завершена.

Договор аренды торговой площади

Большинство ресторанов и всех баров требуют лицензии на выпивку, чтобы выжить. Значительная часть стоимости имущества может зависеть от лицензии на ликер. Успешная продажа или аренда коммерческой недвижимости может зависеть от способности нового владельца получить новую или переданную лицензию на ликер. В этой статье излагаются некоторые основные законы о ликвом, относящиеся к сделкам с коммерческой недвижимостью.

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется :

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

Департамент доходов штата Колорадо и местный орган лицензирования несут ответственность за регулирование розничной продажи и обслуживания алкогольных напитков. Местные власти применяют стандарты, которые обычно устанавливаются государственными уставами и нормативными актами, но местный орган лицензирования может проявлять значительную свободу действий при принятии своих решений.

Недавняя активность в соседстве связывает неопределенность, вызванную усмотрением, исторически предоставленной местным властям. Даже если адвокатская контора получает лицензию, местный орган лицензирования может потребовать публичного слушания, чтобы определить, следует ли продлить лицензию. В настоящее время закон все еще развивается в отношении того, что является «хорошей причиной» для невозобновления лицензии.

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

Если есть проблемы с поведением либо лицензиата, либо его покровителей, местный лицензирующий орган может расследовать этот вопрос, проводить слушания и принимать решение о соответствующем наказании. Потенциальное неблагоприятное воздействие приостановления или отзыва лицензии на ликер должно вызывать серьезную озабоченность не только у лицензиата, но и у его владельца или кредитора. Этим сторонам необходимо иметь базовое понимание законов о ликере штата Колорадо, чтобы защитить себя от поведения лицензиата, который может поставить под угрозу лицензию.

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

Если бизнес либо передислоцирован, либо продан, необходимо подать соответствующее заявление как государственным, так и местным органам лицензирования для изменения местонахождения или права собственности на лицензию. Закон, регулирующий изменения в собственности, подтверждает, что местонахождение лицензионных помещений уже одобрено лицензирующими органами. Для добровольной передачи права собственности власти могут рассматривать только характер, репутацию и репутацию получателя. При успешной передаче лицензии на существующий ликер новый владелец может действовать в течение оставшегося срока действия переданной лицензии. Затем ему или ей необходимо подать заявление на продление. Затем лицензирующие органы могут рассматривать факторы в дополнение к характеру и репутации лицензиата. Изменения в местоположении. Изменение местоположения не связано с вопросом о характере лицензиата. Вместо этого власти рассмотрят: разумные требования соседства; желания взрослых жителей, о чем свидетельствуют петиции, показания или иное; и все разумные ограничения, которые могут быть назначены или могут быть установлены на новом месте лицензирующим органом. Изменение лицензионных помещений. Лицензиат не может производить никаких физических изменений, изменений или модификаций лицензированных помещений, которые «существенно или существенно изменят» помещения или использование помещений без предварительного получения разрешения. Является ли предлагаемый ремонт существенным изменением может включать в себя интерпретацию правил. Целесообразно проконсультироваться с местными властями до начала работы.

Лицензии на ликеро-водочные изделия относятся к местоположению и лицензиату.
Изменения собственности.

Многие коммерческие договоры аренды уже предусматривают, что несоблюдение действующего законодательства является нарушением договора аренды.

Обеспечить при необходимости настил линолеума.
Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
Установить поддоны для хранения товара.
При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
Организовать уголок потребителя.
Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

Однако немногие помещики активно следят за соблюдением их арендаторами закона. Для домовладельцев важно следить за соблюдением и действовать, когда происходит дефолт. Отказ от ответственности. Содержание - общая информация. Информация не предоставляется в качестве совета по конкретному вопросу, и ее публикация не создает отношения между адвокатом и клиентом. Законы варьируются от одного государства к другому. Для юридических консультаций по конкретному вопросу консультируйтесь с адвокатом.

Условия расторжения договора

Общей ошибкой, которую часто предпринимают предприниматели в этом секторе, является обращение к адвокату, эксперту по лицензированию алкоголя, только после того, как он уже подписал коммерческий договор аренды помещений, предназначенных для использования в качестве бара, ресторана или гостиницы, Фактически, это может повлечь за собой значительное финансовое бремя для лизингополучателя, в случае, если на более позднем этапе помещения не будут соответствовать требованиям для получения лицензии на алкоголь в соответствии с Законом о борьбе с алкогольными напитками в Нью-Йорке.

2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

То, что часто происходит, когда подрядчик оговаривает договор и заключает договор аренды для конкретного коммерческого пространства, состоит в том, что он замечает, что только после того, как он уже заплатил существенный депозит, возле комнаты есть здание, используемое исключительно для школы или места поклонения, Эта норма обычно известна как.

Фактически, недооценка влияния отрицательного мнения местной комиссией на запрос лицензии на алкоголь может быть чрезвычайно обременительной. Хотя уведомление, если оно представлено заблаговременно, позволяет предпринимателю узнать, существует ли какая-либо возможность возражения комиссии комиссии по контролю над алкоголем, ее возможному запросу на лицензию на это место.

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

Кроме того, этот тип информации является дискриминационным, чтобы рассмотреть вопрос о том, существуют ли практические и финансовые условия для продолжения переговоров о местонахождении помещений. Еще одна повторяющаяся ошибка во время переговоров об аренде коммерческих помещений заключается в том, что они не скрупулезно проверяют конкретные кадастровые характеристики здания. В этой ситуации очень важно, чтобы подрядчик договорился о значительном гарантийном периоде, во время переговоров о договорных условиях и, следовательно, перед началом уплаты пошлины.

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

В отсутствие этой договорной оговорки, которая учитывает задержки, связанные с ремонтом комнаты, расположенной в здании с историческими и архитектурными интересами, предприниматель сможет заплатить арендную плату за пространство, которое останется коммерчески неактивным для неопределенный период времени. Поэтому предпринимателю желательно запросить помощь адвоката на начальных этапах переговоров, если вы хотите избежать неожиданного увеличения расходов и времени открытия его деятельности.

Этот план действий определил единую область муниципальной территории с учетом численных ограничений. Бюро общественного управления может проверить наличие требований, узаконивающих осуществление деятельности в течение 60 дней с момента получения отчета. В течение того же срока запрещается продолжать деятельность в случае отсутствия вышеупомянутых требований.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

Нарутовица 10, первый этаж, комната № 3. Департамент социальных дел - Тржебиния ул. Письменное заявление на разрешение на продажу алкогольных напитков, которое включает. Номер в регистре бизнеса в Национальном судебном реестре, если у предпринимателя есть такой номер, и идентификационный номер налогоплательщика.

Ксерокопия документа, подтверждающего юридическое право заявителя на помещения, составляющие пункт продажи алкогольных напитков. Письменное согласие владельца, пользователя, администратора или администратора здания, если выход находится в многоквартирном жилом доме.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Нарутовица 10, первый этаж, комната 3 и на веб-сайте. Плата за выдачу разрешения предпринимателем, начинающим. Приложение должно быть представлено с полным набором вложений. Мэрия в Тшебинии, Отдел обслуживания клиентов - ул. Нарутовица 10, первый этаж, номер нет. Разрешение выдается в течение 30 дней.

Сторона может отказаться от своего права подать апелляцию во время подачи апелляции. В день вручения в административный орган заявления об отказе в праве на апелляцию решение становится окончательным и юридически обязательным. Заявки рассматриваются на заседании муниципального комитета по предотвращению проблем, связанных с алкоголем.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд .

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: