Требования к использованию нежилых помещений в мкд. Нежилые помещения. Кто может обратиться за услугой
Гаврилова Наталия Александровна
В настоящее время достаточно большой круг вопросов, касающихся нежилых помещений в многоквартирном доме не урегулирован на законодательном уровне, в то время как жители многоквартирного дома остро нуждаются в разъяснении вопросов владения, пользования и распоряжения и особенно управления дорогостоящего и часто единственного жилья. Содержание жилья связано с постоянными материальными затратами, которые ложатся на плечи собственников квартир, ставших согласно ст. 290 ГК РФ совладельцами общего имущества многоквартирного дома.
Удостовериться, что ваши здания и содержимое застрахованы за правильное значение, достаточно просты, и необходимо регулярно проверять, чтобы ваши страховые суммы были достаточными для защиты ваших потребностей. Многие страховщики не готовы предоставлять страхование имущества для многоквартирных домов. Наш опыт страхования квартир заключается в том, что в любом блоке у вас, вероятно, будет смесь владельца, занятого и арендованного, мы приводим для обоих. Мы даже рассмотрим переоборудованные фабричные помещения и т.д. многие люди подходят к нам для индивидуального плоского предложения, не понимая, что их собственность уже покрыта.
На протяжении нескольких лет судебная практика по основным вопросам взаимоотношений владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в одном многоквартирном доме строилась на основании содержания и смысла статьи 290 Гражданского кодекса РФ. Это объясняется тем, что названная статья практически единственная правовая норма, сформулированная законодателем определенно. " Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры".
Если вы просто покупаете квартиру, ваш адвокат или юрисконсульт должны быть в состоянии это сделать. Вы имеете право использовать общие части и, как правило, сад, если таковой имеется. Вы не являетесь владельцем здания или земли, на которой он стоит. Это принадлежит Свободному владельцу здания, по окончании срока аренды ваша квартира вернется к нему или ей. В условиях вашего аренды будут указаны обязанности акционеров, которые обычно включают; организуя страхование, которое часто выставляется вам с оплатой услуг.
Многие арендаторы теперь объединяются вместе, чтобы сформировать управляющие компании с целью покупки свободного владения зданием и, таким образом, предоставления им права на размещение собственных страховок. Формулировка должна удовлетворять вашего ипотечного кредитора. Если в вашем здании есть лифт, у вас будет обязательное требование, чтобы застраховать его за минимальное покрытие инспекции. Обычно это называется страхованием инженерного страхования. Отчет будет содержать информацию, которую вы можете передать вашей компании по техническому обслуживанию, которая затем может выполнить любую необходимую работу.
Мнения судей в отношении принятия решений по принципиально важному вопросу - являются ли собственники нежилых помещений совладельцами общего имущества многоквартирного дома со всеми возникающими из этого статуса правами и обязанностями не одинаковы. Часть судебных решений подтверждает, что собственники нежилых помещений являются участниками общей долевой собственности на общее имущество, другие на основании ст.290 ГК РФ не признают их таковыми. В результате владельцы нежилой недвижимости в многоквартирных домах, собственники которых обращались в суд, имеют статус совладельцев, а в других домах являются только пользователями.
В целях страхования мы рассматриваем здания, которые должны быть классифицированы как многоквартирные дома, если они находятся в нескольких занятиях, и каждая единица является самодостаточной. Во многих современных квартирах квартиры квартир часто смешиваются с террасами и, возможно, удобствами для отдыха, такими как тренажерный зал. Если это так, нам понадобятся подробные сведения, но, конечно же, вы сможете предлагать котировки. Мы также можем предоставить котировки для страхования гражданской ответственности директоров и должностных лиц.
Так, Федеральным арбитражным судом Уральского округа была рассмотрена в судебном заседании кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Капитан" (далее - ООО) на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции от 04.05.2005 г. Арбитражного суда Свердловской области.
ООО "ТД "Капитан" является собственником нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге. На основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 2000 г.
Этот тип контракта становится очень популярным среди компаний, управляющих жильем. Управление блоком может быть трудоемкой задачей, почти всегда неоплачиваемой, и большинство людей не понимают трудности и ловушки, которые могут возникнуть. К сожалению, закон не признает принципиальной разницы между людьми, управляющими жилой компанией и управляющими крупной компанией с большим количеством сотрудников. Директора и Менеджеры могут нести личную ответственность за финансовые последствия любых своих действий и ошибок, связанных с управлением зданием.
Находящиеся под помещением первого этажа встроенные помещения подвала общей площадью 358,5 кв.м являются собственностью муниципального образования "Город Екатеринбург" согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 08.04.2004 г. Регистрация права муниципальной собственности на названные помещения произведена на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 25.11.1994 г. с учетом состоявшейся в 1998 г. регистрации права муниципальной собственности в БТИ.
Приобретая этот тип чехла, вы можете получить защиту от претензий, сделанных лично против вас. Многие люди теперь отказываются сидеть в комитетах управления, не имея этой страховой защиты. История блоков башни и блоков квартир - башни, как они известны в Соединенном Королевстве, были впервые построены в конце второй мировой войны. Немецкие воздушные бомбардировки опустошили многие внутренние районы города, и многие из них, как быстро решаемые проблемы с жильем, были замечены башни. Трущобы и участки бомб были очищены, а на их месте были построены высокие квартиры.
Проверкой ЕКУГИ установлен факт использования ООО встроенного помещения подвала общей площадью 154,6 кв.м под склад без документов, подтверждающих право пользования указанным помещением и ООО был предложено освободить это помещение.
Полагая, что помещения подвала являются техническими и принадлежат всем собственникам жилых и нежилых помещений в здании на праве общей долевой собственности, а постановление главы г. Екатеринбурга о включении этих помещений в муниципальную собственность нарушает его право на использование общей собственности, ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным постановления главы города.
Первоначально блоки были хорошо приняты, они были современными и часто имели прекрасные виды и были популярны среди людей, привыкших жить в жилье низкого качества. Увы, исходное качество сборки было плохим, и со временем ранний блок башни стал ассоциироваться с низким качеством жилья, и в некоторых районах начались социальные проблемы, связанные с «высоким уровнем жизни». В последние годы местные власти много сделали для улучшения многоквартирных домов, и теперь многие из них были полностью отремонтированы, а дома бывшего совета продаются за значительные суммы денег.
Материалами дела подтверждено, что спорные помещения подвала на момент приобретения заявителем нежилых помещений 1 этажа многоквартирного дома, уже находились в муниципальной собственности, при этом с 1961 г. являлись самостоятельными нежилыми помещениями. Доказательств наличия у заявителя права общей долевой собственности на помещения подвала не имеется .
В Лондоне многие конструкции, спроектированные в совете, достигли почти знакового статуса, в частности, Барбикан с его прекрасными видами и непосредственной близостью к городу, а западный конец теперь дает огромные суммы денег, когда квартиры выходят на рынок.
Из-за социальных проблем, часто связанных с жильем многоквартирных домов и низкого качества строительства, они выпадали из употребления, и вряд ли они были построены в течение 30 лет, однако теперь они снова становятся популярными, и в Британии появилось много новых событий крупные города. Квартиры популярны среди молодых профессионалов и считаются шикарным «способом жить в городе». Разработчики придумали несколько слов, чтобы помочь продать квартиры, и многие слова, такие как «Апартаменты» или «Манхэттенские квартиры» или «Лофт-стиль», очень много.
Ссылка заявителя на то обстоятельство, что он в силу положений Закона Российской Федерации от 24.12.1992 г. " Об основах федеральной жилищной политики" является субъектом правоотношений в жилищной сфере и собственником общего имущества многоквартирного дома, подлежат отклонению как основанная на неверном толковании закона.
Довод заявителя о непредставлении ответчиком доказательств, подтверждающих техническое предназначение спорных помещений в нарушение положений, предусмотренных ч.5 ст.200 АПК РФ, отклоняется. Все доказательства, имеющиеся в деле, получили надлежащую правовую оценку, обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне.
Также популярными среди молодых и достаточно богатых являются квартиры, сделанные из бывших производственных помещений, они считаются более характерными, и многие бывшие кирпичные заводы, склады и даже предприятия по переработке пищевых продуктов были превращены в многоэтажные квартиры. В крупных городах любое имущество, расположенное на реке или канале, находится на высоте, и эти места считаются очень желательными местами для жизни. Для помещиков квартиры в блоках представляют собой способ приобрести покупку, чтобы позволить недвижимость дешево, и в основном легче сдавать в аренду молодое поколение, которому не требуется такое же пространство, как семьи.
Другой пример из судебной практики.
ТСЖ "Сосновка" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, заинтересованные лица администрация г. Перми, муниципальное учреждение "жилищная служба" Кировского района г. Перми, о признании незаконным отказа департамента в передаче в управление ТСЖ "Сосновка" нежилых подвальных помещений общей площадью 224,50 кв.м, расположенных в жилом доме.
Если вам удастся найти старую фотографию Лондона с 50-х годов, вы будете поражены плохим состоянием домов во многих областях, которые теперь считаются высотой моды. Спрос на эти большие дома больше не существовал, но существовала потребность в небольших стильных свойствах, так как многие люди переезжали в города в поисках работы. Эти большие дома были созрели для конверсии, и зачастую разработчики могли забрать их почти без ничего. Сегодня многие великие старые викторианские и эдвардианские дома были преобразованы в квартиры, что помогло возродить городские районы.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении заявленных требований было отказано.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Некоторые крупные дома выглядят так хорошо, если не лучше, чем в тот день, когда они были изначально построены. Квартиры в городах были популярны в любом месте, где пространство было на высоте, и там была потребность в жилье, другие места, которые предпочитают этот вид развития, находятся вблизи больниц и университетов, где всегда требуется имущество для сдачи в аренду. Башни Блоки, конечно, имеют экономическое преимущество в районах с высокой плотностью населения и в городах, где цены на недвижимость обычно выше; многоквартирные дома представляют собой доступный путь для людей, чтобы попасть на лестницу жилья.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ).
Письмом МУ "Жилищная служба" Кировского района г. Перми подтверждается, что спорное нежилое подвальное помещение относится к категории технического. Т.к. по подвалу проходят внутренние инженерные сети (водопровод холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электросборка, газовый ввод). Департаментом не представлено доказательств того, что спорные нежилые помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания помещений собственников. Обозначение в техническом паспорте данных помещений как учрежденческих не свидетельствует об их использовании и возможности использования в настоящее время по указанному назначению.
Основания для отказа в предоставлении услуги
Квартиры также популярны у помещиков в городах, поскольку они дешевле и легче сдаются в аренду и лучше удовлетворяют потребности более молодой странствующей рабочей силы. В отличие от других форм жилья, таких как малоэтажные дома, квартиры могут вместить большее число жителей на единицу земли, которую они занимают, и могут помочь снизить стоимость местной инфраструктуры.
Кто может обратиться за услугой
Шотландия имела свою любовную связь с многоквартирными домами намного дольше, в 19 веке многоквартирные дома становятся основным типом жилого дома в развивающихся промышленных городах Шотландии, в Эдинбурге есть многоквартирные дома, относящиеся к 15 веку. Хотя Глазго как город имеет наибольшую плотность высотных квартир в Соединенном Королевстве, традиционный шотландский многоквартирный дом имеет более прочную конструкцию. Использовались песчаник и гранит, а здания обычно составляли от трех до пяти этажей.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о незаконности отказа департамента в передаче в управление ТСЖ "Сосновка" нежилых подвальных помещений (ст.161 ЖК РФ).
Ссылка заявителя на то, что в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 к муниципальной собственности относятся жилой и нежилой фонд, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, в частности и спорные подвальные помещения, не может быть принята во внимание, поскольку это не влияет на обязанность департамента осуществить передачу ТСЖ нежилых помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме.
Для большинства людей слово «многоквартирный дом» ассоциируется с внутренней бедностью города, и по сей день во многих частях мира это верно. Однако в Шотландии многоквартирные дома имеют отличное качество, и когда они выходят на рынок для продажи, они получают высокую премию.
Активы могут охватывать все типы квартир и в Шотландии, где законы о свободной собственности и аренде немного отличаются, мы также можем рассмотреть отдельные квартиры в квартирах или квартирах. В то время как в подавляющем большинстве Соединенного Королевства держатель будет организовывать страхование всего здания.
Таким образом, если спорные нежилые помещения по данным технического учета выделены как самостоятельные нежилые помещения и не предназначены для обслуживания помещений собственников в многоквартирном доме, такие помещения не могут быть в составе общего имущества в таком доме.
С появлением первой приватизированной квартиры многоквартирный дом становился совместным владением уже двух собственников вместо прежнего одного в лице государства. Соответственно, все решения, связанные с распоряжением общей собственностью, не должны были приниматься никем из собственников единолично.
Новые правила и положения вызвали небольшую путаницу для клиентов наших квартир, поскольку они специально не предназначались для жилых помещений. Законы о пожарной безопасности относятся к любому лицу или группе, которые. Ответственный за помещения для бизнеса работодателем или самостоятельно занятым с деловыми помещениями, ответственными за часть жилья, где эта часть используется исключительно для деловых целей благотворительной или добровольной организацией подрядчиком, обладающим определенным контролем над любыми помещениями. Однако, если вы копаете немного глубже в требованиях, вы увидите, что существует законодательство, которое влияет на общие части зданий, хотя оно также предполагает, что оно не предназначено для внутренних жилищ.
Если на момент начала приватизации квартир в многоквартирном доме имелись нежилые помещения, для которых проводилась индивидуализация посредством технического учета (инвентаризации), то стоимость этих помещений исключалась из стоимости многоквартирного дома и не учитывалась при определении стоимости приватизированной квартиры. В отношении таких помещений не должно возникать споров.
Мы считаем, что это немного неоднозначно, но предположим, что ответственный член комитета по управлению вашими квартирами будет отвечать за пожарную безопасность. Реализация базовых блоков квартир. Процедура пожарной безопасности - это хороший способ начать работу, и, возможно, листок может быть составлен и передан всем жителям блока.
Удостоверьтесь, что у вас есть достаточные средства для выхода из здания и что они свободны и свободны от мусора. Не позволяйте жителям хранить предметы на дорожках, приземлениях или эвакуационных маршрутах. Вам понадобится хотя бы одна дымовая сигнализация на пол, и все они должны общаться друг с другом. Извещатели должны находиться в пределах 5 метров от всех дверей до жилых помещений. Детекторы не должны устанавливаться рядом с обогревателями или кондиционерами. Детекторы должны быть установлены на потолке и не менее 300 мм от светильников. . Дополнительные обложки - если ваше здание представляет собой многоквартирный дом, инженерное покрытие - это категория страхования, которую иногда пропускают при запросе страхования квартир.
Иная ситуация складывается с помещениями, которые начинают индивидуализироваться посредством технического учета после начала приватизации 1992 г. (Закон РФ от 04.07.91 № 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) Каким бы образом БТИ не определило их вид, тип, проектные возможности, это уже не может повлиять на уже возникшее в результате приватизации право частной собственности.
В статьях 14 и 15 Закона о приватизации жилищного фонда было установлено каким образом определялась стоимость приватизированной квартиры. Постановлением Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 г. № 7 утверждено Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, а приказом Минстроя России от 04.04.92 г. № 87 " Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" закреплен такой же порядок определения стоимости помещений в многоквартирных домах для целей налогообложения имущества. Таким образом, органами власти передавалась гражданам добровольно доля стоимости всего дома пропорционально размеру приватизируемой квартиры, т.е. весь дом делился на помещения, которые были индивидуализированы посредством технического учета (инвентаризации).
14 февраля 2007 г. № 29 приказом Минюста России от 14.02.2007 г. № 29 была утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. Названная инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ Федеральным законом от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.
Инструкция определяет элементы общего имущества многоквартирном доме в соответствии с постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г, которым были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и определяет многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому либо в помещения общего пользования в таком доме.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах является одновременно государственной регистрацией неразрывно с ним связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Лица, запись о праве собственности которых на помещение отсутствует в ЕГРП зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь созданный объект не могут.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда такой объект общей долевой собственности передается в пользование (например, часть земельного участка по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передается в пользование по договору аренды какому-либо лицу или лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашение о сервитуте), при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников возникает право общей долевой собственности. Отсутствие государственной регистрации является основанием для признания сделки ничтожной, а договора не действительным.
В настоящее время ситуация совместного владения и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме в жилищной сфере законодательно не урегулирована. Жилищным законодательством регулируются только жилищные права и обязанности (п.1 ст. 1 ЖК РФ). Следовательно, термин собственника помещения подразумевает только собственника жилого помещения. В отношении нежилых помещений действовало и действует гражданское законодательство.
Особого внимания заслуживает вопрос о порядке перевода жилых помещений в разряд нежилых.
Приходится констатировать, что Жилищный кодекс РФ предоставил органам местного самоуправления неограниченную возможность осуществлять такой перевод, игнорируя при этом права и интересы всех совладельцев многоквартирного дома и каждого в отдельности. Кодекс подменяет законную процедуру получения одним из совладельцев разрешения на перевод других совладельцев иной процедурой - оформлением технической возможности такого перевода. Статья 44 ЖК РФ четко предписывает относить решение о передаче общего имущества и его реконструкции к компетенции общего собрания собственников помещений. Приниматься такое решение должно не менее чем 2/3 голосов от общего количества голосов совладельцев общего имущества многоквартирного дома. Так, устроить отдельный вход в нежилое помещение обычно невозможно без реконструкции несущей стены и устройства крыльца, что меняет размеры дома, а крыльцо занимает часть общего имущества -земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому. Таким образом, ч.2 ст.23 ЖК РФ необоснованно не включает в перечень документов для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое - выписку из протокола общего собрания собственников помещений, не возражающих против изменения целевого назначения одной из квартир и использования общего имущества. Проект переустройства и перепланировки при переводе в нежилое не требует согласования и с обслуживающей организацией, в то время как может быть увеличено количество отопительных и санитарных приборов и другие изменения. Последние годы активно развивается предпринимательство и в нашем городе, особенно в центре, во многих домах первые и цокольные этажи переведены в нежилые для коммерческих целей. При этом никого не интересует мнение граждан, проживающих в этих домах, "нужен им или нет магазин или офис в доме" и которые полностью содержат свою недвижимость и ремонтируют ее.
Юрисконсульт НП "Инфо -центр ЖКХ" Гаврилова Наталия Александровна.
7875 юристов ждут Вас
Обустройство отдельного входа в нежилых помещениях
В 2012 году купила нежилое помещение (в прошлом квартира) на первом этаже нежилого дома. Квартира была переведена в нежилую в середине 1990хг. и обустройство отдельного входа тогда не требовалось, вход осуществлялся через подъезд. Я согласовала с архитектурой отдельный вход и обустроила его. Теперь жильцы дома хотят, чтоб я платила им ежемесячно деньги за пользование общедомовой стеной. на которой расположен мой вход. Жильцы моего подъезда все подписали бумагу за отдельный вход, с другими жильцами я не согласовывала, именно они хотят оплаты. Насколько законны их требования?
Ответы юристов
Агибалов Иван Иванович (27.10.2015 в 15:44:15)
Здравствуйте. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) , на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и . 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Как видите - ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома также отнесены к общему имуществу дома. Между тем, требовать платы за пользование общим имуществом дома, жильцы могут с лиц, которые не являются собственниками помещений в данном доме, которым общее имущество сдается по праву аренды жильцами дома. При чем в вышеуказанной статье четко указано, что собственникам помещений, т.е. любых и жилых и нежилых помещений дома, общее имущество принадлежит по . Следовательно, если Вы являетесь собственником данного жилого помещения, Вы являетесь таким же собственником общего имущества дома, как и остальные жильцы и требовать с Вас платы за пользование общедомовой стеной они не вправе. Между тем, обустроив отдельный вход вы совершили уменьшение общего имущества дома, до этого было необходимо вынести данный вопрос на общее собрание жильцов. В соответствии с вышеуказанное статьей 36 Жилищного кодекса РФ определено - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, т.е. на собрании должно было быть принято решение 100% количеством голосов о том, что собственники не возражают против отдельного входа в общедомовой стене. Т.к. я понял, данный вопрос Вами не выносился на общее собрание жильцов, а в таком случае у них есть основания для признания Ваших действий по оборудованию отдельного входа незаконными. Я бы Вам посоветовал решать вопрос с жильцами полюбовно, вынести его на рассмотрение общего собрания и путем голосования обеспечить себе дальнейшее законное использование отдельного входа в общедомовой стене. Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
Валуйкин Роман Николаевич (27.10.2015 в 18:17:23)
Елена, добрый день!
К сожалению в сответствии со ст.36 ЖК РФ стены в многоквартирном доме являются общей долевой собственностью и получить от них разрешение действительно необходимо. Это факт.
Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.
Объясните что отдельный вход это благо для всего дома так как рядом территория будет ухожена. Решать это нужно только путем переговоров с собственниками всего дома. Управляющая компания выступит здесь как посредник, думаю у них найдутся слова для жильцов. Это как вариант.
Орлова Ксения Анатольевна (27.10.2015 в 18:49:20)
Добрый вечер! Требования жильцов о внесении платы за использование стены дома незаконны.
Обустройство отдельного входа в нежилое помещение в многоквартирном доме является не использованием общего имущества, а является реконструкцией многоквартирного дома.
Но согласно ст.46 и п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома должно быть принято общим собранием собственников. При этом такое решение будет считаться принятым, если за него проголосовали 2/3 всех собственников многоквартирного дома.
Таким образом если собственники только вашего подъезда не составляют 2/3 жильцов от всего дома, есть риск что недовольные собственники могут обратиться в суд и признать вашу реконструкицию незаконной.
Но оплату за пользование стеной они требовать не вправе.
Ни один собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не платит за пользование стеной, занятой его входом.
Мышелова Виктория Дмитриевна (27.10.2015 в 16:08:23)
Пилипака Алексей Владимирович (27.10.2015 в 16:32:01)
Здравствуйте, Елена!
В настоящее время и законодательство, и судебная система встала на защиту права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома . Согласно судебной практике, такие действия как переустройство стены и оборудование отдельного входа требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Cтена является общим имуществом многоквартирного дома (согласно статьям 36, 37 ЖК РФ стены отнесены к общему имуществу многоквартирного дома ). Именно стены имеются в виду под формулировкой, использованной в подпункте 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ: «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома».
Подпункты «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) предусматривают, что в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены , плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
