Как признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. Снос дома: что делать жильцам

Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

Администрация города (орган местного самоуправления или межведомственная комиссия) обязана потребовать у собственников жилых помещений осуществить снос или реконструкцию дома в разумный срок за счет их собственных средств.

Нынешняя ситуация с поиском лиц очень неэффективна, и во многих случаях искомые лица вообще не найдены, что связано с почти несуществующим регистром граждан по месту постоянного проживания. Вот почему необходимо ввести так называемое «внутреннее право». Это возможность для гражданина отправить в его родную деревню в случае, если он совершает оскорбительную деятельность в другом месте, а также является убежищем в отчаянной жизненной ситуации.

Мы завершим половину реформы государственного управления. Мы создадим филиалы в населенных пунктах бывших округов и обеспечим высококачественные профессиональные команды, предоставляющие соответствующие услуги избранным властям. Власти и государственные органы должны иметь гражданина в пределах разумного охвата своего места жительства.

Порядок таков:

1. Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу;

2. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Такое «требование» органа выглядит так (на примере Омска):

Чешская армия все еще борется с неудачным наследием прошлого, которое оно считало с армией частью репрессивных сил против своих собственных граждан. Значительная часть обучения состоит из уборки и очистки картофеля. Престиж армии страдал так глубоко, и дела посткоммунистического периода исправления, безусловно, не способствовали. Однако можно сказать, что в нашей армии функционирующие подразделения находятся на отличном уровне, и многие наши вооружения и военные технологии определенно будут сравнивать с другими развитыми мирами.

Возникает проблема восстановления армии в группу наемников, которая будет в первую очередь предназначена для участия в международных международных миссиях. Давайте, однако, поймем, что мы начнем с наемников в случае катастрофических наводнений или других стихийных бедствий.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА

О СНОСЕ И РАССЕЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

На основании заключений межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 16 июня 2010 года N N 493 - 495, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, , Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом города Омска, постановляю:

Ø Мы не разрешаем отмену военной службы, но мы сократим базовую военную службу сроком на 6 месяцев. Армия демократического государства не должна быть группой наемников, готовых больше бороться за иностранные интересы, чем за свою собственную страну. Тем не менее, профессионалы потребуются там, где есть необходимость в профессионализме в отношении систем оружия. Но не в тех случаях, когда одна из участвующих держав решает играть мирового полицейского. Поэтому пребывание наших подразделений в мире должно быть предпочтительно связано с гуманитарными катастрофами. Ø Мы не разрешаем размещение каких-либо иностранных экипажей на нашей территории или местонахождение оружия массового уничтожения. Ø Мы предоставляем солдатам возможность предоставлять базовые учебные услуги как можно ближе к месту их проживания, культивировать и достойно. Торги защитой чешского неба иностранными машинами и иностранными пилотами совершенно неприемлемы в стране ген. Янушки и эскадрильи тигров. Ø Мы будем обновлять гражданское образование публично не только с точки зрения государственной обороны, но и в отношении необходимости повседневной жизни, стихийных бедствий или террористических атак. Ø Мы документируем состояние инфраструктуры гражданской обороны и, при необходимости, начинаем с ее обновления. Ø Создать специальные воинские подразделения для борьбы с терроризмом в чрезвычайных условиях. Профессиональным, конечно же, будет командный корпус. . Разумеется, также должно быть, что в дополнение к профессиональным соображениям занятость государственных служащих в государственной администрации будет учитывать, завершил ли заявитель военную службу.

1. Признать многоквартирные дома, указанные в приложении "Перечень многоквартирных домов" к настоящему постановлению (далее - многоквартирные дома), подлежащими сносу.

4. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска после истечения срока, установленного в пункте 3 настоящего постановления, в установленном порядке подготовить проекты правовых актов Администрации города Омска об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, собственники жилых помещений в которых не осуществили их снос, а также об изъятии принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Государственные финансы страдают от хронических лишений. Сомнительная заслуга в создании этого феномена принадлежит, прежде всего, невероятно огромному количеству посвященных реабилитации туннелировано банков несоразмерных налоговых каникулам, предоставленных транснациональным корпорациям и уклонению от уплаты налогов. Однако отвратительная журналистика и демагоги соблазняются предполагаемой чрезмерной щедростью социальной системы. Дело в том, что деньги, принадлежащие государственным бюджетам, исчезают в черной дыре многонациональных институтов и иностранных компаний или на иностранных счетах заслуживающих туннелей.

5. Департаменту жилищной политики Администрации города Омска в срок до 30 января 2012 года предложить гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма, расположенных в многоквартирных домах, жилые помещения для расселения.

6. Управлению информационной политики Администрации города Омска опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

Все предыдущие правительства не предоставляли решений, кроме постоянной оссификации социальной системы, государственных расходов и косвенного увеличения налогов. Однако наднациональные институты не намерены останавливаться практически нигде в своем давлении, чтобы обуздать государственный и общественный бюджеты, а борьба за государственные бюджеты - борьба за самую суть демократии.

Мы создали налоговую систему не только для заполнения Казначейства, но и для поощрения экологически чистой эксплуатации, инвестиций и создания новых рабочих мест. С другой стороны, с доходами от финансовых спекуляций должно быть очень сложно. Мы будем юридически корректировать рынок капитала и укреплять доверие институциональных и индивидуальных инвесторов, ужесточать и повышать эффективность надзора на рынке капитала с возможностью пересмотра рынка капитала и банковских лицензий. Мы введем обязательство государства создать резервы для будущих инвестиций как в государственное производство, так и в строительство инфраструктуры государственного значения.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города Омска Т.А. Вижевитову.

Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер

На практике, разумеется, собственники жилых помещений не сносят за счет собственных средств свои же дома по причине дороговизны данного мероприятия, притом что смысла самим же сносить дом граждане, очевидно, не видят и не понимают, что и неудивительно, ибо какая-либо выгода (финансовая или какая иная) от самостоятельного сноса дома сомнительна.

Мы внесем поправки в Закон об администрировании налогов и сборов, где сбор налогов будет структурно структурирован в соответствии со структурой государства. Это сделает гражданина равным партнером не только в налоговой инспекции, но и в региональных и муниципальных органах власти. Этот закон должен также защищать гражданина от издевательств государственных чиновников.

Субсидируя или гарантируя процентные ставки при покупке технологий производства, мы будем поддерживать развитие производства для чешских производителей. Расширяя полномочия таможенного контроля и строго соблюдая сбор таможенных пошлин и сборов, мы, как правило, обеспечиваем поставку только товаров хорошего качества при входе на чешский рынок, мы устраним нечистые товары и тем самым избежим финансовых оттоков. С этой целью необходимо создать оперативную финансовую полицию и органы прокуратуры, сотрудничающие с таможенным управлением, и обеспечить очень суровые наказания за незаконные переводы денег за границу.

3. В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).

Прекратите налоговые каникулы. Для отечественных фирм и иностранных компаний невыгодно покидать их после истечения срока их действия, и они берут на себя перспективное производство. Мы не будем резко увеличивать налоги на недвижимость. Мы определим премиальные и роскошные функции недвижимости, а налог будет увеличен. Невозможно ограничить как отпускные для граждан со средним доходом, так и, при необходимости, их жилье, в случаях, когда они решают разрешить свои жилищные проблемы таким образом.

Мы не будем увеличивать косвенные налоги, поскольку дальнейшее увеличение уже опасно для большинства граждан. Мы сосредоточимся на работе налоговых органов и улучшем методологию сбора налогов. Уклонение от уплаты налогов должно рассматриваться как серьезное уголовное преступление. Однако точность работы Управления должна сопровождаться добротой, а строгость должна вступать в силу только тогда, когда ошибка очевидна, а не непреднамеренной ошибкой.

Постановление об изъятии земельного участка выглядит так:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА

ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, их сноса в установленный срок, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации , Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Омска, на основании постановления Мэра города Омска от 14 декабря 2007 года N 942-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 991-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 992-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 994-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 995-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", постановления Администрации города Омска от 14 апреля 2009 года N 282-п "О сносе и расселении многоквартирного дома" постановляю:

Чешское государство сможет гарантировать только такие инвестиции, которые, несомненно, будут соответствовать интересам государства. Мы повысим прогресс прямых налогов. Таким образом, чем ниже доход, тем меньше налог и наоборот. Это не наказание за успешные, это направление финансовых потоков к инвестициям и создание новых рабочих мест. Другая цель - способствовать инвестированию и строительству компании в ущерб финансовым спекуляциям, в которых мы видим паразитический элемент в экономике. Это означает, что было бы выгоднее, например, делать супы в сумке или открывать хозяйственный магазин, чем торговать акциями или обменять.

1. Изъять для муниципальных нужд земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов:

1) с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3056, площадью 835 кв.м, местоположение земельного участка: город Омск, улица 2-я Тепловозная, дом 1, в Ленинском административном округе города Омска, с разрешенным использованием: для жилищных нужд;

Мы рассмотрим вопрос о введении так называемого «налога Тобина» в рамках защиты и реабилитации финансов. Это налог на международные финансовые переводы и обмены. Сама ставка невелика, поэтому обмен иностранной валютой представляет собой небольшую сумму. Однако есть значительные предположения и большие финансовые трансферты между государствами.

Министерство экономики, торговли и местного развития. Сегодня, однако, не только 40 лет большевизма, но и неудачная двенадцатилетняя либеральная реформа. Лишь несколько крупных компаний действительно чешские, и многие из них обанкротились или оказались на грани банкротства из-за безответственного управления и экономических правил. Иностранные владельцы, в некоторых случаях, подняли бизнес, но многие другие при первой же возможности продвигают производство прибыльных продуктов за границей. Неэффективное внутреннее производство заменяется импортом, что увеличивает уровень безработицы.

2) с кадастровым номером 55:36:16 01 03:436, площадью 207 кв.м, местоположение земельного участка: город Омск, улица 2-я Тепловозная, дом 5А, в Ленинском административном округе города Омска, с разрешенным использованием: для жилищных нужд;

2. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в установленном порядке осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего постановления.

Хроническая проблема маркетинга чешских продуктов. Бизнес-цепочки, действующие в нашей стране, - это не что-то, чтобы отбирать товары у отечественных поставщиков, а окрестности наших городов переполнены гипермаркетами и супермаркетами, прокатывают местных торговцев, уменьшают культуру продаж и работают в подчиненных или сезонных рабочих местах. Обращение с людьми, конечно, более чем беспощадно, а владельцы постоянно нарушают Трудовой кодекс!

В государственном секторе часто возникают предположения о различных формах приватизации, что создает хаос и снижает мотивацию сотрудников. Регионы и муниципалитеты, на основе неподготовленной и немыслимой реформы государственного управления, остаются замороженными. Такое положение дел в настоящее время углубляется. Например, финансовая неспособность ряда больниц в отдельных бывших районах и т.д.

3. Управлению информационной политики Администрации города Омска опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Об этом можно почитать и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г». (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года):

Для молодых семей достойное жилье практически недоступно. Вместо аренды квартиры строятся квартиры для групп с более высокими доходами и для продажи. Жильцы как в муниципальных, так и в частных домах постоянно травмируются давлением лоббистов, чтобы спекулятивно увеличить арендную плату, которая сильно поставила бы под угрозу многие семьи. Историческим центрам городов угрожает депопуляция и разрушение основных функций городских подразделений.

Эта ситуация, разумеется, отражается в числе вновь образованных семей и, следовательно, на рождении нации. Мы немедленно прекратим приватизацию стратегических отраслей и где мы уже начали предпринимать поэтапные шаги по восстановлению влияния государства в этих областях. К ним относятся энергетические, железнодорожные, автомобильные и автомобильные сети, водное хозяйство, телекоммуникации и связь. Это также включает добычу полезных ископаемых и переработку другого стратегического сырья.

"Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации , предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ..."

В России растет площадь аварийных домов подлежащих сносу. С 2008 года действует программа по расселению граждан из «опасной» недвижимости. К сентябрю 2017 года планировалось «освободить» 11 миллионов кв. м жилья. Но по статистике 2,9 миллиона жителей еще обитают в ветхих квартирах. Аварийные дома, подлежащие сносу — глобальная проблема. В статье подробно разбираются аспекты этой категории.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу — дело властей. Например, критерии аварийности рассчитываются по степени непригодности фундаментальной основы, несущих стен, перекрытий. Если говорить в цифрах, то дом, находящийся в ветхом состоянии на 70%, подлежит сносу.

Первым осматривается фундамент. При сильной изношенности, например:

Он дал усадку.
Двери и окна находятся в перекошенном состоянии.
Грунт вспучен.
Цоколь полуразрушен,
Кладка легко разбирается руками.

Это доводы для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Затем, рассматриваются конструкции несущего типа. Перекрытия, окна, стены тестируются на прочность. Например, вскрывается пол. Проверяются инженерные конструкции. Полученные сведения фиксируются, и выводится заключение технического характера.

Если в ветхих домах, указанные элементы, пребывают в «приемлемом положении»: отсутствует риск возгорания, обрушения, то проблема решается капитальным ремонтом. Но часто для этого требуются деньги жильцов, на бюджетное финансирование рассчитывать не приходится. Граждане занимают выжидательную позицию, пока ветхое жилье переквалифицируется в аварийное.

Заметим, что процент разрушения — мера субъективная и определяется «на глаз». Так как не придумано специальных математических формул для выявления этой величины. Добиться от властей расселения сложно, но можно.

Как получить признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу?

Составьте коллективное заявление (лучше, если это будет группа активистов из ТСЖ). Документ направляется на рассмотрение в межведомственную комиссию. Процедура по срокам занимает 30 дней. Для заявления не нужны специальные бланки. Составляется оно в свободной форме и отправляется через почтовые услуги. Можно отдать бумагу в руки вышестоящему лицу или воспользоваться новой формой — отправкой через интернет (заходите на сайт Госуслуги). В последнем случае нужна электронная печать.

Приложите список документов:

Заключение организации, оценивающей состояния недвижимости.
Дополните пакет жалобами жильцов о «плачевном» состоянии, перекрытий, например.
Приложите копии, подтверждающие право собственности.
План жилого объекта и техпаспорт.
Акт об осмотре за предшествующие три года (с указанием срока и объема ремонтных работ).

Межведомственная комиссия может сама запросить перечень документации. Кстати, этот государственный орган формируется из сотрудников МЧС, администрации, Роспотребнадзора или инспекции, решающей жилищные вопросы. Решение выносится, как упоминалось выше в тексте, через месяц. Будет ли дом признан аварийным и подлежащим сносу? Возможно назначение дополнительного осмотра или реконструкции. Это не вердикт! Не согласны с заключением, подавайте исковое заявление в суд. Важно не пропустить сроки, обозначенные в правилах. А это 60 дней с момента получения заключения на руки.

Куда обратиться

Простой вариант — найти аварийные дома, подлежащие сносу в списке. Придите в администрацию, разбирающуюся в вопросах жилищной политики, и запросите список. Также информация хранится в базе.

Как признать частный дом аварийным и подлежащим сносу?

Органы самоуправления часто отклоняют просьбы об обследовании индивидуального жилья на предмет соответствия требованиям (пригодности или непригодности) к проживанию. Это констатирует судебная практика. Лучше сразу обращайтесь в судебный орган. Приведем выдержки из положения, датированные январем 2006 года, и относящиеся как к частному, так и муниципальному фонду. В администрации запросите перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Может, интересующая вас жилплощадь, занесена в реестр. Итак, положения, при которых жилище становится аварийным:

Деформация или сильное повреждение стен и других несущих элементов.
Отсутствует или не работает водопровод или электроснабжение.
Температура не поднимается выше отметки в 17-18 градусов на протяжении длительного периода.
Влажность воздуха превышает 60 %.
Объект расположен в подвале.
В комнатах нет окон.
Распространяются токсичные вещества.

Полный список размещен в статье 32 ЖК РФ, глава 15.

Если удалось добиться признания аварийности, жилище покидается в сроки, указанные администрацией города (информация обозначена на госпортале). Если дом не сносится, земельный участок отходит государству.

Также власти сами могут ликвидировать объект, если:

Дом стоит на «опасном» участке, где присутствует риск спуска оползней, потопа, схода лавин или зарегистрирована сейсмическая активность.
Рядом построена ЛЭП.
Здание не подлежит восстановлению из — за пожара, взрыва и других катаклизмов.
Объект расположен рядом с магистралью, где шумовая активность превышает, установленные законом, 55 дБ.
Жилье стоит в зоне выгрузки и обработки мусора.
Сильно нарушены санитарно — гигиенические нормы.
Серьезная деформация конструкции.

Приватизация деревянного дома непригодного для жилья

Если участок поставлен на кадастровый учет, то земля автоматически становится собственностью. За получением дополнительных документов обратитесь в регистрационную службу. Вывод — если земля относится к частной собственности, приватизация не нужна. Другое дело, если участок находится во владении государства. Приватизировать его сложно, но попробовать можно. Начните с приватизации самого дома.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу зависит от департамента жилищного хозяйства.

Ремонт аварийного дома подлежащего сносу

Процедура предстает нецелесообразной с экономической и технологической точки зрения. Например, потребуется смена стен и фундамента. Это по существу приравнивается к постройке нового жилого объекта. Вопросы решаются в судебном порядке. В гражданском кодексе (статья 210) прописано, что траты и заботы, связанные с ремонтом, ложатся на плечи собственника. Если он признается возможным, жильцы теряют право на первоочередное улучшение жилищных условий.

Получение нового жилья

Сразу отметим, процедура не подразумевает более комфортные жилищные условия. Предоставляется квартира той площадью, которая была. Например, если в аварийном доме у вас имелось две комнаты, вы переедете в аналогичную квартиру. Единственный нюанс, например, достанется вместительная кладовка, а не спальня, хотя метраж будет идентичен.

Требования к объекту:

Предоставляемое жилье должно быть равноценным.
Территориально расположено в одном муниципальном округе.

Если хотите увеличить площадь квартиры, за дополнительные метры придется платить. Получить жилплощадь можно как в новом, так и вторичном фонде. Главное требование — отсутствие аварийного состояния. Расселение проводится в порядке очереди. Итак, гражданам, чье жилье признали аварийным, предлагается три варианта:

Взять денежную компенсацию соизмеримую со стоимостью квартиры. Для расчета берется средний показатель стоимости за м² в округе.
Перебраться в благоустроенную квартиру за средства муниципалитета.
Переехать в просторное жилье, доплатив определенную стоимость.

Если выбираете деньги, то их переводят на банковский счет в течение 30 дней. Если переселение, то власти начнут поиск подходящей жилплощади. Когда вариант найден, заполняется договор мены. Посмотреть, что это за документ можно на официальном сайте города. Списки и документы проходят публикацию в свободном доступе.

Уточнения

Граждане, делая выбор в пользу одного из вариантов, сталкиваются с проблемами. Например, выкупная цена гораздо ниже рыночной стоимости или жилплощадь, предоставленная государством, не соответствует нужным параметрам. Популярный вопрос касается долевой аварийной собственности. Тут учитывается общая площадь квартиры. Собственникам предложат жилье с аналогичными квадратными метрами. А новая недвижимость будет также находиться в статусе долевой собственности.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу

Выскажем итоги с правовой точки зрения. Здесь стоит разграничить назначение жилплощади. Она находится в собственности у физического лица или принадлежит государству, а проживающие подписали договор социального найма?

В последнем случае договор расторгается, а жильцы подвергаются выселению. Но им предоставляется новое обустроенное жилье. Например, если наниматель с семьей занимали две комнаты, то они получают равнозначные метры даже в коммунальной квартире. Новые договора на аварийное жилье не заключаются. По законодательству, общая жилплощадь должна равняться 18м² на человека.

Иные правила действуют в отношении жителей — собственников аварийных квартир. Первое, посмотрите, попадает ли недвижимость в региональную программу. Список аварийных домов, подлежащих сносу, размещен на официальном сайте города. Если объекта нет в реестре, рассчитывайте на выкупную цену. Это прописано в 32 статье ЖК РФ . Также заключается соглашение с властями для получения новой квартиры. Если квартира попадает под условия программы, то собственник может выбрать: деньги или новая жилплощадь.

Если семья выбрала вариант с новой квартирой, но она ее не устроила, то выселение не наступает. Выплачивается компенсация.

Что значит понятие «выкупная цена»

Это совокупность факторов. К рыночной стоимости прибавляется сумма убытков, причиненных собственнику. Плюсуется компенсация за не проведенный капремонт. Может еще добавиться стоимость долевой собственности. Конечная сумма не должна быть несоизмеримой. Например, компенсация за капремонт доступна только собственникам приватизированной квартиры.

Получить признание дома аварийным — отдельная история, иногда требующая вложений и сил. Если считаете жилье непригодным для жизни и обустройства быта — смело отстаивайте права. Если чиновники не идут навстречу, медлят с оценкой недвижимости — соберите средства на независимую экспертизу. С полученными результатами отправляйтесь в судебный орган.

Почему чиновникам выгодно затягивать решение вопроса о переселении? Ответ на поверхности — отсутствие достаточного жилищного фонда. В очереди за новой недвижимостью стоят и другие категории граждан. Квадратных метров не хватает.