Что такое совместная и долевая собственность. Совместная собственность как разделить

ВОПРОС: задаёт Киселёва Ксения (29 сентября 2007 года)
Сын и отец приватизировали квартиру в1992 году в совместную собственность на момент заключения договора купли-продажи(передачи) в собственность, оба были прописаны в данной квартире и отец состоял в браке с женщиной которая небыла прописана и не мать.
На данный момент эта женщина имеет свою жилплощадь проживает там, с отцом не живет уже год и не прописана(не разводится). Как разделить эту собственность по долям между сыном и отцом? Какие нужны документы? Можно ли выделить сыну долю(по совместному соглашению сторон(отца) большую чем у отца? Нужно ли для этого согласие жены? На что может притендовать жена в случае развода? Спасибо

ОТВЕТ: даёт ""Премьер"" АО

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

ОТВЕТ: даёт ""Премьер"" АО
Уважаемая Ксения, если на момент приватизации отец состоял в браке, тогда половина его доли принадлежит его супруге. Т.е. на его долю распространяется такой же режим владении и пользования имуществом, как и на Ваши отношения с отцом. Т.е. его доля находиться в совместной общей собственности. Для осуществления сделки с имуществом, принадлежащим супругам необходимо получить нотариальное согласие второго.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана нествительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Размен двухкомнатной квартиры

Размен

Родственный обмен неприватезированной квартиры

Раздел недвижимого имущества

Раздел имущества после развода

размен муниципальной квартиры

какова моя доля при разводе

Приватизация до вступления в наследство

раздел квартиры на три доли

Совместная собственность как разделить

Можно ли получить право пользоваться комнатой?

Договор о намерениях

Раздел двухкомнатной квартиры

Раздел 3-х комн.квартиры или продажа 1/2 доли. СРОЧНО

раздел незарегистрированного имущества

Раздел квартиры при разводе.

Продажа квартиры при разводе, где есть ребенок 4-х лет

вступление в Наследство

Размен приватизированной квартиры

Наследники не вступили в наследование части дома

недвижимость после брака

Оформить совместную собственность в индивидуальную можно только после определения и выдела доли такого собственника в совместном имуществе. Такая необходимость может возникнуть у супругов как во время брака, так и в бракоразводном процессе, когда происходит раздел совместно нажитого имущества.
Разберемся, как происходит определение и выдел доли в совместной собственности, с какими документами идти в суд и на что имеют право собственники при распоряжении долями.

Как определить долю в совместной собственности?

Имущество, находящееся в общей собственности без определения долей, является совместной собственностью. Такой режим закон предусматривает для собственности супругов, нажитой во время брака, а также крестьянских хозяйств. Данная инструкция рассматривает только первый случай.
Если у супругов возникла необходимость раздела имущества, они могут прийти к соглашению об определении и выделе доли каждого собственника (п.1 ст.254 ГК РФ). Также изменение режима совместной собственности на долевую может быть предусмотрено брачным договором (ст. 38 СК РФ). Соглашением и договором могут определяться не только размер находящихся в пользовании долей, но и порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого из долевых собственников (п.2 ст.245).
Когда соглашение не достигнуто, суд по иску одного из супругов производит раздел общего имущества и определяет их доли, которые в силу ч.1 ст. 39 СК РФ признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила только с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые станут проживать с одним из родителей, а также одного из супругов, если он заявит об отсутствии доходов у другого по неуважительным причинам или растратах совместного имущества в ущерб семье.

Как разделить имущество через суд?

Соглашение и брачный договор предполагают добровольный характер сделки. Эти документы можно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса, не привлекая к решению вопроса суд. Если договориться о распределении долей не удалось, спор будет решаться судом в порядке ст. 254 ГК РФ и ст. 39 СК РФ. В зависимости от цены иска имущественные споры рассматривает мировой суд (до 50 000 рублей) и районный (свыше 50 000 рублей) по месту нахождения объекта недвижимости.
При подаче заявления истец должен указать стоимость имущества, подлежащего разделу, так как от этого зависит размер госпошлины. Если истец обращается в суд с требованиями об установлении долей в совместном имуществе, то размер госпошлины определяется пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины исчисляется в процентном соотношении от стоимости выделяемого имущества.
Цена иска определяется согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, исходя из стоимости выделяемой доли, но не ниже ее инвентаризационной оценки. В части 2 этой же статьи говорится, что при явном несоответствии устанавливаемой цены действительной, цену иска определяет суд. Также в п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 указывается на возможность назначения экспертизы и установления рыночной стоимости имущества на время рассмотрения дела (Постановление Пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5.11.1998 N5).
Если ранее доли были определены судом, и истец обращается только с требованием о выделе доли, то госпошлина оплачивается в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ как за иск неимущественного характера.
К искам об определении и выделе доли обязательно прикладываются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности, свидетельство о заключении/расторжении брака, справка об инвентаризационной стоимости объекта.
В соответствии с решением суда или соглашением собственников должно быть выдано новое свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого в Управление Росреестра нужно подать надлежащим образом оформленное соглашение или копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. При выделе доли в натуре – также кадастровый паспорт на выделенную долю.

Какие трудности связаны с выделом долей?

Право требования о выделе доли закреплено в ст. 254 ГК РФ. Собственник может требовать право выдела своей доли в натуре и в виде денежной компенсации, если первое невозможно без нанесения ущерба имуществу или незначительности самой доли. Компенсация может быть выплачена только при его на то желании, так как сособственники не могут прекратить право общей собственности одного из них без его согласия. Исключение составляют случаи, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества – суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Анализ судебной практики показывает, что решения по делам, связанным с выделом доли недвижимого имущества в натуре, имеют следующие особенности. Выдел доли в натуре может быть произведен только в индивидуальном домовладении. Квартира определяется судом как неделимое имущество в силу ст. 133 ГК РФ и п.35 Постановления Пленума Верховного суда и Постановления Высшего Арбитражного суда №6/8 от 1.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». В обоснование приводятся доводы о невозможности раздельного пользования подсобными помещениями, оборудования второго выхода, второй кухни и т.д.

Можно ли продать долю в общей собственности?

Выделенная в натуре доля имущества приобретает статус единоличной собственности. Следовательно, собственник может распоряжаться ей на свое усмотрение, не спрашивая согласия на проведение тех или иных сделок, включая продажу и дарение, у бывших сособственников.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума ВС и Постановления ВАС №6/8 от 1.07.96).
Для продажи доли в общей собственности необходимо соблюсти первоочередное право выкупа, которое в силу ст. 250 ГК РФ есть у остальных участников долевой собственности. Если это право не соблюдено, любой участник долевой собственности в течение трех месяцев вправе требовать у суда перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Кроме того, собственник может заключить соглашение об определении порядка пользования долевой собственностью либо заявить такое требование в суде. При решении этого вопроса суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Правовая инструкция расскажет, как происходит определение и выдел доли в совместной собственности, с какими документами идти в суд и на что имеют право собственники при распоряжении долями.

Как определить долю в совместной собственности?

Если у супругов возникла необходимость раздела имущества, они могут прийти к соглашению об определении и выделе доли каждого собственника (п.1 ст.254 ГК РФ). Также изменение режима совместной собственности на долевую может быть предусмотрено брачным договором (ст. 38 СК РФ). Соглашением и договором могут определяться не только размер находящихся в пользовании долей, но и порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого из долевых собственников (п.2 ст.245).

Когда соглашение не достигнуто, суд по иску одного из супругов производит раздел общего имущества и определяет их доли, которые в силу ч.1 ст. 39 СК РФ признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила только с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые станут проживать с одним из родителей, а также одного из супругов, если он заявит об отсутствии доходов у другого по неуважительным причинам или растратах совместного имущества в ущерб семье.

Как разделить имущество через суд?

При подаче заявления истец должен указать стоимость имущества, подлежащего разделу, так как от этого зависит размер госпошлины. Если истец обращается в суд с требованиями об установлении долей в совместном имуществе, то размер госпошлины определяется пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины исчисляется в процентном соотношении от стоимости выделяемого имущества.

Цена иска определяется согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, исходя из стоимости выделяемой доли, но не ниже ее инвентаризационной оценки. В части 2 этой же статьи говорится, что при явном несоответствии устанавливаемой цены действительной, цену иска определяет суд. Также в п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 указывается на возможность назначения экспертизы и установления рыночной стоимости имущества на время рассмотрения дела (Постановление Пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5.11.1998 N5).

Если ранее доли были определены судом, и истец обращается только с требованием о выделе доли, то госпошлина оплачивается в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ как за иск неимущественного характера.

К искам об определении и выделе доли обязательно прикладываются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности, свидетельство о заключении/расторжении брака, справка об инвентаризационной стоимости объекта.

В соответствии с решением суда или соглашением собственников должно быть выдано новое свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого в Управление Росреестра нужно подать надлежащим образом оформленное соглашение или копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. При выделе доли в натуре - также кадастровый паспорт на выделенную долю.

Какие трудности связаны с выделом долей?

Анализ судебной практики показывает, что решения по делам, связанным с выделом доли недвижимого имущества в натуре, имеют следующие особенности. Выдел доли в натуре может быть произведен только в индивидуальном домовладении. Квартира определяется судом как неделимое имущество в силу ст. 133 ГК РФ и п.35 Постановления Пленума Верховного суда и Постановления Высшего Арбитражного суда №6/8 от 1.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». В обоснование приводятся доводы о невозможности раздельного пользования подсобными помещениями, оборудования второго выхода, второй кухни и т.д.

Можно ли продать долю в общей собственности?

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума ВС и Постановления ВАС №6/8 от 1.07.96).

Для продажи долив в общей собственности необходимо соблюсти первоочередное право выкупа, которое в силу ст. 250 ГК РФ есть у остальных участников долевой собственности. Если это право не соблюдено, любой участник долевой собственности в течение трех месяцев вправе требовать у суда перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, собственник может заключить соглашение об определении порядка пользования долевой собственностью либо заявить такое требование в суде. При решении этого вопроса суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Совместная собственность регулируется статьей № 250 ГК РФ, когда права собственности на имущество зарегистрированы на нескольких человек. А если это право возникает в результате приобретения имущества в зарегистрированном браке, то статьями №34 СК и № 256 ГК РФ). Раздел осуществляется в добровольном или принудительном порядке.

Вам понадобится

Заявление в БТИ;
- технические и кадастровые документы;
- заявление в суд;
- правоустанавливающие документы на имущество.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как разделить совместную собственность" Как продать совместную собственность Как разделить счета в приватизированной квартире Как получить свидетельство на право собственности

Инструкция

Обратитесь в БТИ с заявлением об оформлении отдельных документов на доли жилплощади, если все собственники согласны на раздел и кубатура квартиры или дома позволяет выделить отдельные доли в натуре. Такой раздел возможен лишь в том случае, если каждый собственник сможет получить отдельную изолированную комнату равную своей доли собственности, указанной в свидетельстве. Чаще всего свидетельство о собственности оформляется в равных долях на всех и при разделе доли каждого равны. Зарегистрируйте отдельное право собственности, подав документы в ФУГРЦ после получения отдельного технического паспорта и выписки из кадастровых документов. К сожалению, жилье не всегда удается разделить на доли в натуре, как и не все собственники бывают согласны на добровольный раздел. В этом случае вам необходимо обратиться с заявлением в суд и предъявить правоустанавливающие документы на имущество которое вы бы хотели выделить в отдельную собственность и копию кадастрового плана с отмеченными долями,. К вам отправят жилищную комиссию для определения на месте возможен раздел долей в натуре или нет. Если раздел возможен, то на основании постановления суда вы имеете право оформить отдельные кадастровые и технические документы на выделенные доли и оформить отдельное право собственности. Если раздел в натуре невозможен, то суд постановит произвести раздел в процентном соотношении. В этом случае оформить отдельное право собственности невозможно. Также вы не сможете распорядиться своей долей по собственному усмотрению. Единственный вариант отделиться от остальных – это подать заявление в суд о принудительном взыскании суммы, равной вашей доли в процентном соотношении с остальных собственников. Еще один вариант раздела, когда все собственники согласны – это продать имущество и разделить денежные средства между всеми собственниками. Каждый сможет получить свою долю, равную его собственности. Как просто

Другие новости по теме:

Приватизация – это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые получали его по договору социального найма. В приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире. Свидетельство о праве собственности выдается в результате государственной

Размен квартиры можно произвести несколькими способами. Наиболее простой – это когда все собственники согласны и размен проводится по обоюдному желанию. Если кто-то против размена, то процедура производится в принудительном порядке через суд. Вам понадобится - заявление в суд; - документы на

Общая долевая собственность возникает в результате государственной регистрации прав на недвижимость на двух или нескольких лиц. В свидетельство о собственности вписываются все лица, имеющие право на квартиру, дом или земельный участок. Вопрос о выделе своей доли возникает в том случае, если один

В приватизированной квартире можно выделить долю каждого в натуре или в процентном соотношении. Каждый собственник, участвовавший в приватизации, имеет право на свою долю жилплощади. Если люди хотят разделить квартиру и разъехаться, то лучшим вариантом в данной ситуации будет продажа и раздел

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании постановления, вынесенного судом, если имущество находится в общедолевой собственности и взаимного добровольного согласия не достигнуто. После вынесенного постановления на каждую долю имущества, выделенную в натуре,

Перевести квартиру в коммунальное жилье можно на основании постановления суда о разделе общего имущества на доли в натуре. Каждый собственник зарегистрирует отдельное право на свою долю. На основании этого общий лицевой счет будет разъединен. Вам понадобится - паспорт; - правоустанавливающие