Соглашение об отступном (общая форма). Соглашение об отступном

Обязательства по гражданско-правовым сделкам могут прекращаться досрочно по взаимной договоренности контрагентов. Одним из возможных способов оформления такого решения является соглашение об отступном. Правовые основания заключения подобного соглашения сформулированы в ст. 409 ГК РФ и получили развитие в информационном письме Президиума ВАС РФ № 102.

Для оформления соглашения об отступном необходимо наличие следующих обстоятельств:

• Между контрагентами существует действующий договор;
• Указанным договором определены обязательства одной или обеих сторон;
• Участники сделки решили прекратить действие одного или нескольких обязательств досрочно.

Форма отступного может выражаться в передаче денежной суммы или определенного имущества, за счет которых происходит погашение обязательства по исходному договору. Таким образом, отступное соглашение хоть и имеет отдельные признаки самостоятельного договора, таковым не является.

Обратите внимание! Для совершения факта расторжения исходного договора потребуется составить отдельный документ, в котором будет содержаться ссылка на соглашение об отступном. Само соглашение позволяет лишь определить способ и условия передачи денег или имущества, чтобы такое расторжение состоялось.

Оформление передачи имущественных активов может предусматривать дополнительное условие о его государственной регистрации. Данное правило действует в отношении недвижимости. Условие о проведении регистрационных процедур в отношении недвижимости указано в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ, а содержание соглашения будет предусматривать порядок и сроки проведения регистрации.

Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, должна полностью или частично покрывать основное обязательство, зафиксированное в договоре. При этом досрочный характер прекращения договора допускает уменьшение размера основного обязательства, когда кредитор сознательно идет на потерю части выгоды ради сокращения периода ожидания расчета.

При оформлении необходимо соблюдать следующие правила:

• Документ составляется в письменной форме;
• В тексте бланка детально описывается порядок и срок передачи имущества;
• Указывается порядок государственной регистрации перехода права собственности (если предметом отступного является недвижимость);
• Определяется обязательство, которое будет прекращено после фактической передачи имущества кредитору.

Важно! Несмотря на схожесть правовой конструкции данного документа с договором, соглашение имеет существенное отличие: исходное обязательство будет прекращено только после фактической передачи имущества. Наличие подписанного сторонами документа не порождает правовых последствий до момента перехода прав на отступное.

Понуждение к регистрации отступного недвижимого имущества не допускается, эту позицию поддерживает судебная практика высших судов. Если сам должник не предпринял действий, направленных на соблюдение формальностей при передаче имущества, соглашение об отступном не прекратит обязательство основного договора.

По договору займа

По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами. Соглашение об отступном в такой категории сделок может предусматривать следующие варианты досрочного погашения обязательства должника:

• Путем передачи имущества, соответствующего по стоимости размеру займа;
• Передача занятой денежной суммы, как с частичной уплатой процентов, так и с освобождением от такой обязанности;
• Путем оказания услуги, эквивалентной по стоимости основному обязательству.

Обратите внимание! Кредитор и должник вправе прийти к компромиссу относительно размера процента по договору займа, определив его среднее значение. Одним из вариантов определения станет расчет процентов по состоянию на день заключения соглашения об отступном.

Договор займа подлежит расторжению только после фактической передачи отступного имущества. Если в качестве способа прекращения договорных отношений выступает недвижимое имущество, оно подлежит государственной регистрации до момента расторжения первичного договора займа.

В конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры банкротства, подлежат принудительному исполнению обязательства несостоятельного должника в отношении кредиторов. Состав данных требований фиксируется арбитражным судом в реестре, который используется для погашения задолженности на стадии конкурсного производства.

Для погашения долгов перед кредиторами используются имеющиеся активы должника, а также средства, вырученные от продажи имущества на этапе конкурсного производства. Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.

Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами. В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.

Обратите внимание! Чтобы дебиторская задолженность могла выступать предметом отступного соглашения, она должна быть надлежащим образом документально зафиксирована. К таким документам могут относиться судебные постановления, договоры и т.д.

После заключения соглашения кредиторы потенциального банкрота не получают немедленного возмещения по своим требованиям, однако получают возможность взыскивать долги с действующих предприятий или платежеспособных граждан. Уступка права требования подразумевает переход обязательства требовать возмещение дебиторской задолженности к кредиторам.

После заключения соглашения и оформления уступки права требования, происходит списание долга с несостоятельного предприятия. При этом не требуется фактического поступления денежных средств кредитору, юридическое значение будет иметь сам факт заключения соглашения.

На практике, такой предмет отступного предусматривается для дебиторской задолженности, где в роли обязанного лица выступают учредители или руководители предприятия-должника. Это позволяет претендовать на погашение обязательств даже в отношении банкрота, не располагающего собственным имуществом. Соглашение об отступном может быть проведено только по итогам проведения публичных торгов, так как в противном случае могут нарушаться права остальных кредиторов.

Регистрация в Росреестре

Для вступления в силу соглашения об отступном, предметом которого выступает объект недвижимого имущества, необходимо не только передать его кредитору, но обеспечить оформление перехода прав в органах Росреестра.

Обратите внимание! Обязанность по обращению в органы Росреестра для переоформления права собственности на имущество не может обеспечиваться принудительным исполнением. Если должник уклоняется от фактического исполнения условия о регистрации перехода права собственности в учреждении Росреестра, соглашение об отступном теряет юридическую силу.

Возможность досрочного расторжения исходного договора возникает только после внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности. Данный факт будет подтверждаться получением выписки из ЕГРН.

Вариант: В течение ___ дней с момента подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного следующее имущество:

- ________________________________;

- ________________________________.

2.2. Стороны договариваются о том, что с момента уплаты Должником Кредитору денежных средств в размере и порядке, установленных в п. 2.1 настоящего Соглашения (вариант: передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, по акту приема-передачи), обязательство Должника перед Кредитором, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неуплаты денег (вариант: непередачи имущества и т.д.), указанных в п. 2.1 настоящего Соглашения, в установленный срок Кредитор вправе взыскать с Должника неустойку в размере ____% от неуплаченной суммы (вариант: стоимости непереданного имущества) за каждый день просрочки.

3.2. Взыскание неустойки не освобождает сторону, нарушившую Соглашение, от исполнения обязательства в натуре.

3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Соглашению.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего Соглашения, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего Соглашения, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего Соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Соглашения.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Соглашения должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Кредитор: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Должник: ______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Кредитор Должник _____________________ ____________________ (М.П.) (М.П.)

Оформляя договор займа, нужно быть готовым к выполнению всех, прописанных в соглашении, обязательств, и к погашению задолженности перед займодавцем. Нередко жизненные обстоятельства мешают должнику выполнить все оговоренные условия. Один из вариантов такого развития событий — если вчерашний предприниматель написал о признании его банкротом. Чтобы не прослыть ненадежным заемщиком и не участвовать в последующем в судебном разбирательстве, должник может предложить другой стороне оформить соглашение об отступном и компенсировать затраты. Какое значение несет вышеуказанный термин и как правильно его составить, рассмотрим более подробно в статье.

Что это такое?

Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности. Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация. Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.

Соглашение об отступном по договору займа предполагает погашение существующей задолженности посредством:

Порядок регистрации соглашения об отступном

Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.

Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:

• определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
• осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
• обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
• оплатить государственный налог;
• написать заявление на проведение процедуры;
• получить свидетельство о праве собственности.

Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:

• сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
• квитанция об уплате налога;
• документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• кадастровый, технический паспорт из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.

Через Росреестр процедура осуществляется в семидневный период, а регистрация соглашения об отступном по договору займа через многофункциональный центр производится в 9-дневный срок. Кредитор получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к нему.

Признание соглашения об отступном недействительным

В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.

Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:

• отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
• недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
• отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.

Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.

Порядок действий:

• написать исковое заявление;
• собрать необходимую документацию;
• заплатить государственный налог;
• присутствовать на слушании дела;
• дождаться постановления суда.

Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей . После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.

Скачать исковое заявление о признании недействительным соглашения об отступном по договору займа можно .

Отступное – это законный способ выйти из сделки, компенсировав партнеру материальный или финансовый вред путем выплаты определенной суммы или предоставления имущества. Факт прекращения деловых отношений необходимо отразить в соглашении об отступном, которое составляется с учетом интересов обеих сторон. Образец этого документа, обзор возможных рисков при подписании, а также примеры судебной практики при рассмотрении подобных дел – все это можно найти в представленном ниже материале.

Отступное – это своеобразная плата за то, что лицо отказывается выполнять свои обязательства по договору. Компенсация предоставляется в виде:

• денежной выплаты;
• передачи определенного имущества;
• выполнения работы или оказание услуги.

Соответствующее решение оформляется в письменном виде путем составления соглашения об отступном.

Мнение эксперта

Соболев Дмитрий

Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта

Чаще всего отступное означает полное прекращение обязательств по договору с предоставлением полноценной компенсации. Однако в некоторых случаях партнер выходит из договора лишь частично, т.е. прекращает исполнение только определенных обязательств, за что и предоставляет компенсацию. В соглашении может быть предусмотрено как полная, так и частичная выплата.

Преимущества и риски сделки

Таким образом, отступное – это один из наиболее «мягких» способов выхода из сделки, благодаря которым обе стороны получают достаточно ощутимые преимущества:

1. Они не тратят средства, свое время и другие ресурсы на длительные переговоры и судебные разбирательства.
2. Они могут договориться об адекватном размере компенсации и по максимуму защитить свои интересы.
3. После прекращения обязательств стороны расстаются мирно, что не исключает возможности их дальнейшего сотрудничества на других, более выгодных условиях.

Однако в отступном, как и во всякой сделке присутствуют свои риски. В основном они связаны с некорректным составлением текста соглашения (сроки, порядок передачи отступного, его размер, а также перечень обязательств, которые прекращают действовать после сделки). В результате партнеры могут неправильно истолковать соглашение и приступить к судебным разбирательствам.

Поэтому главный риск заключается в том, что вышедшая из сделки сторона может потерять как средства, предоставленные в рамках компенсации, так и деньги, которые необходимо будет передать истцу на основании судебного решения. Основной способ избежать этого – корректно составить текст соглашения об отступном.

Образец соглашения об отступном: на что обратить внимание

При составлении договора очень важно четко, конкретно прописать такие пункты:

1. Вид отступного (сумма, имущество, услуга).
2. Срок передачи – до конкретного числа.
3. Порядок передачи – например, путем безналичного перевода, путем передачи имущества с подписанием соответствующего акта.
4. Обязательство/обязательства, от которых сторона освобождается при подписании соглашения.

Структура соглашения примерно повторяет структуру договора, однако текст содержит меньше разделов:

• преамбула;
• предмет;
• порядок передачи и срок отступного;
• его размер.

Преамбула

Стороны описывают наименования компаний, ФИО и должности представителей. Соглашение может быть составлено и между частными лицами – в таком случае достаточно вписать ФИО и паспортные данные. Стороны называют себя как «Кредитор» и «Должник». Также в начале документа указывают дату и место его подписания.

Предмет

Именно предмет составляет суть соглашения. В нем должно быть представлена такая информация:

1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

Раздел об отступном

Здесь прописывается размер, сумма, предельный срок и порядок передачи отступного. Если компенсация полагается в виде денежной суммы, ее размер указывается цифрами и прописью. Если речь идет о передаче имущества, также нужно прописать его стоимость (с учетом НДС, который указывается отдельно). Имущество описывают путем указания точного названия (например, марка и год выпуская автомобиля).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Судебная практика: 7 важных моментов

Анализ судебной практики проводится на основе анализа конкретных дел, а также обзора практики, ранее проведенного Высшим Арбитражным Судом (ныне упразднен), который в частности издал информационное письмо. В нем обозначены общие положения об отступном, которые следует обязательно учитывать при подписании соответствующего соглашения:

В ситуациях, когда должник не способен выполнить обязательства перед кредитором, заключается соглашение об отступном. Оно составляется только при взаимном согласии обеих сторон и регулируется 409 статьей ГК РФ. Далее рассмотрим нюансы данного соглашения.

Основные положения

В общем понятии, отступное – это вариант прекращения долговых обязательств по средствам выплаты денежных средств или материальных ценностей. В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.

Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).

На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора). Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ. Составляется вручную и подписывается обеими сторонами.

Обычно, отступное предполагает полное покрытие всех долговых обязательств. Однако в договоре могут быть прописаны иные условия.

Само соглашение не является основанием для прекращения долгового договора. Оно лишь выступает в роли метода покрытия займа. Отступное может быть составлено ещё до образования долга. Таким образом, обе стороны получают для себя страховку в случае форс-мажорных обстоятельств.

Правила составления отступного соглашения

Когда стороны заключили официальный договор займа, а должник не имеет возможности исполнить свои обязательства, ГК РФ предусматривает вариант передачи какого-либо объекта имущества в счет долга.

В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.

При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:

1. Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
2. Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
3. После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
4. Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
5. Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
6. По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
7. Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.

Важно! В случае просрочки, кредитор имеет право потребовать от заёмщика полного возмещения основного долга, плюс уплату штрафа. Поэтому необходимо в документе указать санкции для подобных ситуаций.

На видео о составлении документа

Заключение

Отступное является исполненным только по завершению передачи права собственности. Для этого составляется заводится стандартный акт приема-передачи. При этом кредитор не имеет законных оснований (согласно ГК РФ) требовать от своего должника официальной регистрации перевода права собственности. Этот аспект необходимо обговорить заранее.