Договор инфраструктуры для подключения света. Примерный образец договора индивидуала с снт о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры снт. Как не надо составлять договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом

(Санкт -Петербург)

11.09.2014 - 02:36

Здравствуйте! В нашем СНТ председатель заставляет всех садоводов заключить договора на пользование инфраструктурой,но зачем это нужно непонятно, ведь,насколько мне известно,все объекты инфраструктуры являются общей собственностью,а значит мы и так можем ими пользоваться,без всяких договоров.Если же такие договора всё-таки необходимы,то как они должны быть составлены,что в них должно быть прописано,должны ли быть указаны суммы за пользование каждым объектом,можно ли где-нибудь увидеть формы таких договоров,как они должны выглядеть? Ну а если же кто-то откажется заключить такой договор,то их участки "отрежут" от линии электропередач (даже если нет долгов за потреблённую электроэнергию), мотивируя это тем,что столбы,провода,трансформатор принадлежат и обслуживаются СНТ(но ведь всё это приобреталось на деньги садоводов!) .Правомерно ли это? Разъясните,пожалуйста.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алена!
Согласно положениям статьи 8 указанного Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества с владельцами земельных участков, не являющихся членами СНТ. Члены СНТ оплачивают расходы за пользование инфраструктурой в составе членских взносов.

Вот пример такого договора.
ДОГОВОР пользования инфраструктурой СНТ , другим имуществом общего пользования и услуг СНТ "Опыт" с лицами, не являющимися членами садоводческого некоммерческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

"____" _________ 201_ года

Садоводческое некоммерческое товарищество "Опыт", именуемое в дальнейшем "Владелец" в лице Председателя правления СНТ "Опыт" Е., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Х. владеющая земельным участком N 192 на праве собственности и ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ "Опыт".
1.1. Товарищество обязуется предоставить Пользователю за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и услугами:
водоснабжение, дороги, благоустройство территории, вывоз мусора, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, услуги администрации СНТ, услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Товарищества.
1.2. Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами Владельца соблюдение правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
2. Цена договора
2.1. Цена договора определяется в соответствии с размером платы за пользование указанным имуществом членами СНТ "Опыт" и состоит из оплаты вывоза мусора, благоустройства, водоснабжения.
2.2. При расчете долевой стоимости предоставляемых Пользователю услуг применяется единая методика расчетов по оплате коммунальных платежей.
2.3. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п. 1 договора объектов и предоставляемых услуг не включает расходы на содержание правления СНТ "Опыт" и не может превышать расходы, которые несут члены СНТ "Опыт" согласно утвержденной на общем собрании членов СНТ годовой приходно-расходной смете СНТ.
3. Порядок и сроки пользования
3.1. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные товариществом для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры СНТ "Опыт".
3.2. Пользование подъездными дорогами осуществляется круглогодично.
3.3. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Владельца, проводятся по заявкам только с письменного разрешения правления СНТ и только лицам, имеющим соответствующее разрешение на проведение данных видов работ.
3.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Владельца влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
4. Порядок и условия платежа
4.1. Оплата вносится Пользователем в кассу СНТ "Опыт" или на расчетный счет Владельца два раза в год:
За первое полугодие не позднее 31 декабря, за второе полугодие не позднее 31 декабря текущего года.
Допускается оплата за весь год не позднее 31 декабря текущего года.
5. Права, обязанности и ответственность сторон
5.1. Права, обязанности и ответственность Пользователя
5.1.1. Пользователь вправе:
- пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Владельца и его услугами.
5.1.2. Пользователь обязан:
- нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования;
- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования в установленных общим собранием СНТ размерах.
- не нарушать прав других садоводов;
- соблюдать правила пребывания на территории Товарищества;
- бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными правилами;
- предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые помещения и хозяйственные постройки на своем садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения санитарной и пожарной безопасности;
- не загромождать обочины дорог, проезды и проходы;
- парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории личного садового участка.
5.1.3. Пользователь несет ответственность:
- в случае неуплаты суммы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также в случае грубого нарушения Пользователем правил пребывания на территории Товарищества, нарушения правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общего имущества СНТ пользователь лишается права пользования имуществом Товарищества, указанном в п. 1 настоящего договора в полном объеме;
- пользователь может быть решением общего собрания СНТ лишен права пользования объектами и услугами Владельца;
- при просрочке платежей в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить в кассу Товарищества пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- в случае выявления фактов порчи Пользователем имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные в его восстановлением.
5.2. Права, обязанности и ответственность Владельца
5.2.1. Владелец вправе:
- требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих Владельцу, а также правил экологической санитарной и пожарной безопасности;
- лишить Пользователя согласно ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. права пользования объектами и услугами в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм до погашения задолженности.
5.2.2. Владелец обязан:
- нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;
- предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;
- контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем расходов, предусмотренных настоящим договором;
- извещать Пользователя о дате, времени и месте проведения общих собраний Товарищества для участия в них в порядке, определенном для членов СНТ;
- по требованию Пользователя предоставлять ему для ознакомления документы, используемые для определения суммы оплаты по данному договору (приходно-расходные сметы, протоколы общих собраний, отчеты ревизионной комиссии).
5.2.3. Владелец несет ответственность:
- за необоснованный отказ в заключении либо пролонгации данного договора с Пользователем в соответствии с действующим законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.3. Договор заключен сроком на один год. По истечении срока действия договор может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не заявит о заключении нового договора.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.6. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Адреса и банковские реквизиты сторон

его действия?Какие товары

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

• Азбука права
• ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
• Земля и дача
• Каковы права и обязанности членов дачного некоммерческого товарищества (партнерства)?
• Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ?

"Электронный журнал "Азбука права", 23.10.2017

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О ПОЛЬЗОВАНИИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

И ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ?

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ).

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора

Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

Ш аг 2. Составьте либо получите проект договора (оферту)

Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.

Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.

Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.

Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

Ш аг 3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.

Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке (п. 2.7 Обзора судебной практики).

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества? >>>

Образцы договоров, контрактов,

Образцы заявлений, обращений,

Поздравления, тосты, рецепты

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке».

Очевидно, что индивидуал вынужден пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: электросетью, дорогой, водопроводом и т.д.

П. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что индивидуал вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату на основе договоров пользования, которые должны заключаться одновременно с выходом из СНТ.

Необходимо иметь в виду, что заключение договора является обязательным как для индивидуала, так и для СНТ.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В ОБЗОРЕ Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" отмечено, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

То есть, индивидуал имеет право пользоваться отдельными объектами инфраструктуры и, соответственно, оплачивать он должен содержание только тех объектов, которыми пользуется. Поэтому целесообразно в Договоре оговорить перечень объектов которыми пользуется индивидуал, и которыми не пользуется.

Кроме того, в стоимость содержания конкретных объектов включаются только те затраты, которые относятся к данному объекту.

Так, председатель СНТ, бухгалтер, юрист никакого отношения к содержанию электросети не имеют, в тоже время, зарплата электрика имеет прямое отношение к затратам на содержание электросети.

Необходимо иметь в виду, что обычно в СНТ платежи производятся в авансовом порядке. В тоже время, зачастую эти платежи перераспределяются между видами затрат. Поэтому целесообразно по окончании сметного периода произвести сверку взаиморасчетов.

При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.

Кроме того, Договор целесообразно заключать на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

Включение в Договор целевых взносов возможно только по обоюдному согласию сторон Договора, поскольку индивидуал к вновь создаваемым объектам за счет целевых взносов не имеет никакого отношения, так как не будет иметь долю в общей собственности членов СНТ на вновь создаваемый объект.

Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры …. для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения».

о порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе

Город ____________ __ ______ 201_ года

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации газовой и электросети Товарищества, называемой далее «электросеть», ведущей к участку Пользователя дороги, называемой далее «дорога» и услуг по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

2.1.В связи с отсутствием подвода газовой сети к участку №___ расчеты за пользование газовой сетью, на текущий или капитальный ремонт газовой сети не производятся.

2.2.Размер оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети и услуг по вывозу мусора для Пользователя на основании ст.8 Закона РФ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» равен размеру оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора для членов Товарищества. Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории ________________ области на расчетный счет ООО «______энергосбыт».

2.3.Срок внесения оплаты за пользование дорогой, электросетью, услуг по вывозу мусора равен сроку оплаты этих же услуг для членов Товарищества.

2.4.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.5.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.6.Расчет оплаты за вывоз мусора с участка №___ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.7.Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «______________» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «________________».

2.8.Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора осуществляется на расчетный счет Товарищества.

2.9.По окончанию расчетного периода производится сверка взаиморасчетов Пользователя и Товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «__________________».

2.10.При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.

При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.

3. Обязанности сторон

3.1.Товарищество обязуется извещать в письменном виде Пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом пунктов 2.2, 2.3 договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.

3.2.Пользователь обязуется производить оплату пользования, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети, услуг по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Прочие условия

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Собственник участка №___

Собственник участка №___

Акт сверки оплаты за пользование электросетью и вывоз мусора

Собственник участка №___

Портал всеобразцы.рф подскажет:

как составить договор индивидуала с СНТ,

договор о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ.

Договор пользования объектами инфраструктуры СНТ

На ближайшем общем собрании нам остро необходимо принять договор пользования объектами инфраструктуры СНТ с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Нам это нужно кам минимум для того, чтобы упорядочить внесение взносов всеми садоводами. В настоящий момент затруднительно даже взыскать их в судебном порядке. Дело в том, что у нас имеется масса садоводов, приобретших участки, но не подавших заявление о вступлении в члены СНТ и не принятых в члены на собрании. С ними должен быть заключен такой договор.

Кроме того, такой договор потребуется для индивидуальных садоводов, например, при обращении в электросетевую компанию за технологическим присоединением.

Прилагаемый договор не является "изобретением" СНТ "Отдых". Пока это только примерный текст, полученный выдергиванием из разных умных мест в интернете. Поэтому его необходимо тщательно отшлифовать и довести.

Утвержден общим собранием СНТ «Отдых»

к решению общего собрания СНТ «Отдых» от «___»_________2017г.

о пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в СНТ «Отдых»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых», именуемое в дальнейшем «СНТ», в лице председателя правления _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гражданин _______________________________________________________________, владеющий земельным участком № _____, с кадастровым номером _____________________, ведущий садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.1 Садовод вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ (далее - Инфраструктура), в том числе:

Земельным участком общего пользования;

Дорогами, проездами, проходами от границ СНТ до границ садовых участков;

Общим забором вдоль границы СНТ;

Контейнерами под ТБО;

Общими въездными воротами и калитками СНТ;

Линиями электропередач и общего освещения;

Водопроводом питьевой воды;

Сооружениями и объектами для обслуживания имущества общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и садовых участков.

Список объектов пользования может быть расширен по мере создания иных объектов общего имущества СНТ. СНТ в лице своих органов, управляя Инфраструктурой, оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализуя имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в надлежащем состоянии.

1.2 Садовод пользуется Инфраструктурой за плату на условиях, равных с членами СНТ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Садовод обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование Инфраструктурой.

2.1.2 При реализации права пользования Инфраструктурой использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов СНТ.

2.1.3 Вносить взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в случаях, когда исключить пользование или отказаться от пользования им такими объектами невозможно.

2.2 Садовод имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться Инфраструктурой.

2.2.2 Участвовать в общих собраниях СНТ по вопросам, связанным с предметом Договора, без права участия в голосовании.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля СНТ, связанную с предметом Договора.

2.2.4 Своевременно вносить взносы на приобретение (создание) любого имущества общего пользования, определяемых общим собранием членов СНТ.

2.3 Садовод несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества СНТ по вине Садовода. При этом он восстанавливает его за свой счет или возмещает его стоимость СНТ.

2.4.1 Предоставить Садоводу и членам его семьи возможность пользоваться Инфраструктурой.

2.4.2 Принимать у Садовода плату за пользование Инфраструктурой.

2.4.3 По письменному заявлению Садовода выдавать ему в течение 10 дней с даты обращения для ознакомления документы, предоставление которых регламентировано Законом, и в течение 30 дней с даты обращения и оплаты изготовления - копии таких документов.

2.5 СНТ имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Садоводом Инфраструктурой.

2.5.2 Требовать от Садовода соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования Инфраструктурой СНТ.

3.1 За пользование Инфраструктурой Садовод производит оплату в кассу или на расчетный счет СНТ. Периодичность оплаты – 1 раз в год. Платеж вносится в сроки, установленные для оплаты взносов членов СНТ. Платежи, зависящие от показаний счетчиков потребленных ресурсов (за воду, водоотведение и т. п.) вносятся раз в месяц, не позднее 5-го числа текущего за предыдущий.

3.2 Плата Садовода за Инфраструктуру относится к целевым поступлениям от граждан и именуется взносом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, размер и сроки внесения взноса на их приобретение (создание) устанавливаются равными аналогичному целевому взносу членов СНТ.

3.4 Размер взноса за пользование Инфраструктурой устанавливается общим собранием членов СНТ и равен сумме членских и дополнительных взносов членов СНТ на текущий период (год). Размер взноса за пользование Инфраструктурой при отсутствии внесения Садоводом взносов на приобретение (создание) указанного имущества или перехода к нему права на долю в общем имуществе определяется решениями общих собраний СНТ. Размеры взносов за пользование Инфраструктурой доводятся до сведения Садоводов в том же порядке, как и для членов СНТ.

3.5 Изменения порядка внесения взносов утверждаются решениями общего собрания членов СНТ и доводятся до Садовода в том же порядке, как и для членов СНТ.

3.6 За несвоевременное внесение Садоводом взносов за пользование Инфраструктурой устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.7 Уплата взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования в случаях, когда истек установленный общим собранием членов СНТ срок оплаты, или, если таковой не установлен, по завершении следующего отчетного общего собрания членов СНТ, возможна в исключительных случаях, по отдельному решению общего собрания членов СНТ, устанавливающему их новый размер, условия и сроки уплаты.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания СНТ и Садоводом.

4.2 Договор прекращает свое действие:

В случае вступления Садовода в члены СНТ;

В случае перехода права собственности на садовый земельный участок от Садовода к иному лицу;

По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, СНТ и Садовод руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование Инфраструктурой на основании решения правления Садовод лишается права пользоваться Инфраструктурой. Неплатежи за пользование Инфраструктурой могут быть взысканы в судебном порядке. Для возобновления пользования некоторыми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ после уплаты задолженности может требоваться внесение дополнительного взноса, если условие пользование подразумевает подключение.

5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «Отдых»: Гражданин:

А что выгодней? Вести индивидуальное садоводство или быть членом СНТ? Я имею в виду, в финансовом плане.

• Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Одинаково, если уплачены целевые взносы. Сильно сомневаюсь, что плата по договору будет ниже членских взносов. Но у индивидуального садовода плюс в том, что он может не платить целевые взносы. Минус - тогда возможно будет платить больше, чем члены СНТ членские. Минус, что нет права голоса на собрании. Минус, что не участвует в разделе имущества при ликвидации СНТ (тьфу-тьфу). Плюс, что как-бы, относительно сам по себе.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования

(потребительского кооператива, некоммерческого партнерства)

при ведении садоводства, огородничества или дачного

хозяйства в индивидуальном порядке

(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)

"___"___________ ____ г.

1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.

1.4. Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5. Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, с ___________.

1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

1.7. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

За пользование ___________________ - _______________ рублей;

За пользование ___________________ - _______________ рублей.

2.2. Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.

2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.

2.4. Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора изменению не подлежит.

(вариант: может увеличиваться, но не чаще одного раза в год).

При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _______ рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

3.2. В случае неуплаты Стороной 1 более ____ раз подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.

3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Юридическая справка

Самые популярные:

Все материалы, находящиеся на данном сайте, были найдены в сети интернет как свободно

распространяемые или присланы различными пользователями.

При копировании материалов сайта ставьте, пожалуйста, активную обратную ссылку, и копируйте на

Составление договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества

При составлении договора товарищества с индивидуальным садоводом не всегда в текст документа включаются положения о пользовании объектами инфраструктуры, обычно больше внимания уделяется:

• правам и обязанностям сторон,
• порядку оплаты членских взносов,
• процедурам разрешения вопросов и противоречий.

Отдельные пункты договора о пользовании объектами инфраструктуры могут быть включены в основной договор . Но в некоторых случаях их целесообразно относить в отдельный документ. Особенно, если договор является не двухсторонним, а трехсторонним, где в качестве третьей стороны выступает поставщик услуг.

Для чего нужно заключать такой договор

Цель договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ – установить порядок взаимоотношений между индивидуальным садоводом и товариществом в целом. Инфраструктура любого садового участка является частью общей инфраструктуры, и как и в многоэтажном доме, ответственность за ее содержание несут все собственники и арендаторы земельных участков. Обычно к типовой инфраструктуре относятся:

• дороги общего пользования;
• ворота и шлагбаумы, в том числе, охраняемые;
• система водопровода;
• линии электропередач, трансформаторы;
• газовое снабжение;
• водонапорные башни.

Данные элементы обычно подключаются к общегородским коммуникациям, и каждому индивидуальному садоводу нет нужды заключать договоры с управляющей компанией.

Кроме того, садоводам могут оказываться услуги со стороны третьих лиц:

• охрана товарищества;
• пожарная сигнализация;
• вывоз мусора;
• отопление и т.д.

Подключение данных элементов инфраструктуры является необязательным, однако на общем собрании может приняться решение об их необходимости. В таком случае садоводам нужно будет заключать новый договор (договор СНТ с индивидуальным садоводом), в котором будут расписаны подробности пользования именно этой услугой, кроме того, возможны альтернативы:

• подписание дополнительного соглашения к договору;
• подписание нового договора с внесенными изменениями;
• подписание индивидуального договора с поставщиком услуги.

Год постройки дома это важная информация нужная многим. В статье описан механизм получения данной информации.

Структура договора

В договоре в соответствии с требованиями Гражданского кодекса должны быть следующие элементы:

• наименование документа, время и место его заключения;
• реквизиты сторон, то есть садовода и председателя, действующего от имени СНТ;
• предмет договора – то есть список инфраструктурных объектов и порядок их пользования;
• права и ответственность сторон – помимо прочего, в пункте нужно предусмотреть штрафы за нарушение правил эксплуатации объектов инфраструктуры и незаконное подключение к коммуникациям;
• размер и порядок оплаты – обычно указывается размер надбавки к членскому взносу и периодичность внесения средств на счет товарищества;
• срок действия договора – он может быть «привязан» к сроку действия «обычного» договора, либо документ может являться бессрочным;
• ответственность при возникновении форс-мажоров;
• прочие условия.

На что следует обратить внимание при подписании

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: М.

при секретаре: Ч.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к СНТ «Л.»о признании незаконным бездействие органов управления СНТ, об обязании предоставить счета на оплату за пользование объектами инфраструктуры

УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать незаконным бездействие органов управления СНТ по предоставлению М. счетов на оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, об обязании СНТ предоставить М. счета на оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ с расшифровкой каждого пункта платежа по день рассмотрения дела.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является владельцем земельного участка в СНТ Ступинского района Московской области.

Не являясь членом СНТ «Л.», осуществляет самостоятельное пользование своим участком.

Решением суда на СНТ возложена обязанность по заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

До настоящего времени договор не заключен, поскольку ответчик не выдает ей копии счетов на оплату за пользование объектами инфраструктуры.

Ответчик, с иском не согласен. Суду пояснил, что истица злоупотребляет своими правами, по её вине до настоящего времени не подписан договор. После выхода истицы из членов СНТ все регламенты СНТ, Устав, решение общих собраний, правлений напрямую не касаются садовода -индивидуала, поскольку все указанные документы регулируют внутренние взаимоотношения СНТ, как общественного объединения граждан и членов СНТ. Правление СНТ уведомила М. о том, что согласно смете, утвержденной общим собранием членов СНТ размер членских взносов для членов товарищества и ежемесячный платеж для садоводов индивидуалов составляет ххх рублей в месяц с участка. Размер целевого взноса для членов товарищества и размер ежегодного платежа для садоводов — индивидуалов на ямочный ремонт составляет ххх рублей с одного участка. Истицей произведен целевой платеж, т.е. расчет истицей произведен самостоятельно, не спрашивая «счетов» у СНТ. Истица фактически не согласна с ценой договора, хотя цена договора определена в п.п.2.4.1 и 2.4.2.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданские дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 2, 1 ст. 8. ФЗ РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) —

1. Граждане вправе вести садоводство , огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство , огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство , огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство , огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из материалов дела следует, что М. является собственником земельного участка в СНТ.

В рамках гражданского дела было заключено мировое соглашение, согласно которому: стороны устанавливают, что М. признается вышедшей из состава членов СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке.

Ответчик СНТ предоставляет М. проект договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ, при подписании настоящего мирового соглашения. Указанный договор подписан со стороны СНТ и является типовым проектом договора для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в СНТ.

Решением Ступинского суда исковые требования М. к СНТ «Л.» об обязании СНТ заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в редакции СНТ с внесением соответствующих дополнений, в представленной ею редакции удовлетворены частично, суд возложил обязанность на СНТ заключить с М. договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ с лицом, не являющимся членом садоводческого некоммерческого товарищества, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в соответствующей редакции в отношении спорных условий.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доводы истца и его представителя о нарушении их прав, выразившиеся в бездействии СНТ по предоставлению М. счетов на оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Л.» не нашли подтверждение в судебном заседании.

Материалами дела было установлено, что договор до настоящего времени сторонами не подписан, СНТ высылало истице договор, условия которого определены решением суда.

Пунктами 2.4.1 и 2.4.2 договора определена цена договора, а именно, что ежемесячные платежи равны размеру членских взносов, установленных для членов СНТ и вносятся в сроки, установленные для уплаты членских взносов членов СНТ.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснял, что правление СНТ уведомила М. о том, что согласно смете, утвержденной общим собранием членов СНТ размер членских взносов для членов товарищества и ежемесячный платеж для садоводов — индивидуалов составляет ххх рублей в месяц с участка. Размер целевого взноса для членов товарищества и размер ежегодного платежа для садоводов — индивидуалов на ямочный ремонт составляет ххх рублей с одного участка. Истицей произведен целевой платеж, т.е. расчет истицей произведен самостоятельно, не спрашивая «счетов» у СНТ. Истица фактически не согласна с ценой договора, хотя цена договора определена в п.п.2.4.1 и 2.4.2.

Согласно письменного уведомления следует, что ответчик уведомлял истицу о наличии сметы, утвержденной общим собранием членов СНТ о размере членских взносов для членов товарищества и ежемесячном платеже для садоводов — индивидуалов.

В силу положений ФЗ РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) «О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и положений Устава СНТ следует, что товарищество осуществляет свою финансовую деятельность на основе приходно-расходной сметы. К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о её исполнении.

То есть формирование и предоставление счета на оплату, требуемой истицей, за пользование объектами инфраструктуры с расшифровкой, Уставом товарищества не предусмотрено и не ведется.

Из приведенной выше нормы закона следует, что законом предусмотрено право знакомиться с копиями протоколов общих собраний членов садоводческого товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора). При этом законом не предусмотрена обязанность председателя СНТ делать копии указанных документов и выдавать их как членам садоводческого товарищества, так и садоводам индивидуалам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца ответчик не нарушал.

В связи с чем, требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ: Исковые требования М. к СНТ «Л.» о признании незаконным бездействие органов управления СНТ «Л.», об обязании предоставить счета на оплату за пользование объектами инфраструктуры оставить без удовлетворения.

ДОГОВОР №………

О порядке пользованияобъектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства/Садового некоммерческого Товарищества «…………………»

Место заключения договора дата заключения договора

Дачное некоммерческое партнерство/Садовое некоммерческое товарищество «……………….. », именуемое в дальнейшем ДНП/СНТ (Партнерство/Товарищество), в лице Председателя правления ……………………………., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин ФИО , имеющий индивидуальный земельный участок № ……….. согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ………………….. (запись регистрации №47-47/021-47/021/042/2015-9806/2 от 20.01.2016г.)ИЛИ указывается иной документ, ведущий хозяйство на территории ДНП/СНТ « ……………………….» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем (в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»):

1. Предмет договора

1.1. ДНП/СНТпредоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «…………………..», за плату на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, в том числе:

1.1.1. земельным участком общего пользования в границах ДНП;

1.1.2. улицами, проездами, проходами от границ Партнерства до границ индивидуальных садовых участков;

1.1.3. контейнерами для сбора бытового мусора;

1.1.4. зданием правления ДНП;

1.1.5. въездной охранной группой;

1.1.6. линией электропередач;

1.1.7. детской площадкой и зоной отдыха;

1.1.8. сооружениями, созданными или создаваемыми ДНП/СНТ в будущем для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, а также иными объектами инфраструктуры ДНП/СНТ приобретенные или созданные ДНП/СНТ в будущем, предназначенные для общего пользования.

1.2. При этом ДНП/СНТ оказывает сопутствующие этому работы, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном, рабочем) состоянии.

1.3. Гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в любое время суток при условии выполнения обязательств, установленных настоящим Договором и в соответствии с режимом использования, установленным ДНП/СНТ. В случае нарушения порядка пользования, повлекшим причинение убытков ДНП, либо собственникам иных земельных участков, расположенных на территории ДНП/СНТ в процессе пользования объектами инфраструктуры, Пользователь обязан возместить ДНП/СНТ либо соответствующему владельцу земельных участков причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Гражданин владеет следующими участками на момент подписания настоящего Договора: порядковый номер ……..

1. Права и обязанности сторон

2.1. ДНП/СНТ имеет право:

2.1.1. Контролировать установленный настоящим Договором порядок использования гражданином, членами его семьи и гостями объектов инфраструктуры и общего имуществаДНП/СНТ.

2.1.2. При нарушении пользователем порядка использования, приостанавливать возможность пользования до устранения нарушений и компенсации ущерба.

2.1.3. Приостанавливать возможность использования объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ в случае возникновения задолженности у гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, перед ДНП/СНТ до ее полного погашения.

2.1.4. Производить контроль показаний приборов учета, инспекцию сетей, электроустановокпользователя.

2.2. ДНП/СНТ обязано:

2.2.1. Предоставить гражданину, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке,а также членам его семьи право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.п. 1.1.1 – 1.1.8 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать от Пользователяплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.2.3. Информировать Пользователя обо всех решениях органов правления ДНП, касающихся предмета настоящего Договора. Указанную информацию Пользователь получает посредством ознакомления с ней на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ либо на сайте ДНП/СНТ………………, либо посредством личного получения ее от членов Правления ДНП/СНТ в здании Правления ДНП/СНТ, в установленные часы приема.

2.2.4. Принимать от Пользователя письменные обращения: претензии и предложения, обусловленные настоящими договорными отношениями. Проводить учет, рассмотрение и предоставление письменного ответа в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного обращения Пользователя. Прием обращений и предоставление ответов осуществляется в здании Правления ДНП/СНТ в установленные часы приема.

2.2.5. Информировать гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, об изменении условий, размера платежей и взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ. Указанное информирование осуществляется посредством размещения соответствующей письменной информации на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ, на сайте ДНП/СНТ по адресу ………………, либо направлением заказного письма с уведомлением или письма на электронную почту Пользователя ……………..

2.3. Гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, имеет право:

2.3.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ, указанными в настоящем Договоре.

2.3.2. Принимать участие в мероприятиях и общественных работах, проводимых ДНП/СНТ.

2.3.3. Обращаться в органы управления ДНП/СНТ с претензиями и предложениями.

2.3.4. Получать информацию, копии документов, касающиеся настоящих договорных отношений в порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре.

2.3.5. Принимать участие в Общем собрании членов ДНП/СНТбез права голоса. Информация о дате и месте проведения очередного и внеочередного Общего собрания членов ДНП, размещается в письменном виде на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ. Пользователь самостоятельно получает указанную информацию для сведения.

2.3.6. Участвовать в приобретении (создании) общего имущества для целей дальнейшего его использования совместно с ДНП/СНТ (его членами).

2.3.7. В порядке, установленном законодательством РФ, заявлять органам управления ДНП/СНТ о своем желании стать членом ДНП/СНТ.

2.3.8. При реализации положений настоящего договора имеет право получать информацию о деятельности ДНП/СНТ, в том числе органов управления ДНП/СНТ в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, получать акты сверки по платежам, справки.

2.4. Индивидуальный садовод обязан :

2.4.1.Компенсировать расходы ДНП/СНТ по содержанию общего имущества и оказанию услуг, своевременно внося плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ.

2.4.2. Осуществлять право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ в строгом соответствии с их назначением.

2.4.3. Не нарушать права ДНП/СНТ как юридического лица и его членов; соблюдать регламент застройки ДНП/СНТ, СНиП в границах индивидуального земельного участка.

2.4.4. Обеспечить допуск Представителя ДНП/СНТ для проведения инспекций сетей, электроустановок и приборов учета, расположенных на занимаемом земельном участке.

2.4.5. Обеспечить пожарную безопасность объектов (строений, отопительных и других приборов) расположенных на занимаемом земельном участке.

2.4.6. Не вносить изменений и не проводить самостоятельно ремонт электрических сетей общего пользования.

2.4.7. Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества ДНП/СНТ по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость ДНП/СНТ.

2.4.7. При отчуждении земельного участка (продажа, мена, дарение и пр.) информировать о данных обстоятельствах Правление ДНП/СНТ. В указанном случае, Пользователь передает соответствующее письменное уведомление кому-либо из членов Правления на руки в 10-ти дневный срок с даты подписания договора купли-продажи или иного документа, прекращающего право собственности (владения).

1. Порядок пользования объектами инфраструктуры

3.1. Дороги общего пользования расположенные в границах ДНП/СНТ используются гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, круглогодично за исключением весенней и осенней просушки.

3.2. Сеть электроснабжения ДНП/СНТ находится на балансе партнерства.ДНП/СНТ является получателем энергоресурса. Пользователь может получать электроэнергию как круглогодично по письменному заявлению, так и в период с 01 мая до 30 сентября. Все имеющиеся претензии Пользователя к качеству электроснабжения предъявляются к электроснабжающей организации (наименование электроснабжающей организации).

1. Порядок и размер оплаты по договору

4.1.Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов ДНП/СНТ (ч.2 ст. 8 ФЗ № 66).

4.2. Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ именуется взносом или платежом и включает в себя стоимость за пользование и содержание объектов инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, а также компенсацию расходов на содержание.

4.3. Пользователь производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДНП/СНТ, указанный в п. 8.1. настоящего Договора.

4.4. Размер платежа, вносимого Пользователем,а также сроки их внесения соответствуют размеру и срокам внесения соответствующего взноса для членов ДНП/СНТ и устанавливаются решением Общего собрания членов ДНП/СНТ.

4.5. Оплата за потребленную электроэнергиюпроизводится Пользователемпо тарифу, утвержденному Общим собранием членовДНП/СНТ и включает в себя:

4.7.1. действующий тариф за 1 кВт/ч потребленной электроэнергии, установленный энергоснабжающей организацией;

4.7.2. надбавка к тарифу в счет оплаты потерь в общих электросетях и затрат электроэнергии на общие нужды ДНП/СНТ. Размер указанной надбавки не может превышать …. % от действующего тарифа за 1 кВт/ч.

4.7. Внесение платы по настоящему договору производится Пользователем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, в том числе и оплата за электроэнергию.

4.8. За несвоевременное внесение Пользователемплатежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного платежа за каждый день просрочки.

1. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке (Пользователем), установленных настоящим Договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ, на основании решения правления ДНП/СНТ, либо общего собрания членов ДНП/СНТ, он ограничивается в пользовании/лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ч.2 ст. 8 ФЗ № 66).

5.2. Не использование гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, своего земельного участка не является основанием для освобождения его от исполнения обязательств по Договору.

5.5. За самовольное подключение Пользователя к сетям энергоснабжения партнерства, Пользователь обязан выплатить штраф в пользу ДНП/СНТ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей и самостоятельно за свой счет привести сети в прежнее состояние.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. Срок действия и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует – на неопределенный срок, но в любом случае прекращается после прекращения права собственности на земельный участок (иного правового основания использования земельного участка).

6.2.Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом индивидуального садовода в члены Дачного некоммерческого партнерства/Садового некоммерческого товарищества «…………………..».

1. Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны стремятся разрешить путем переговоров в порядке определенном п. 2.2.4. настоящего Договора. Неурегулированные разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ. Срок рассмотрения претензии – 20 дней с момента ее получения.

7.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. ДНП/СНТ не несет ответственности перед Пользователем в случае неисполнения условий настоящего Договора, вызванных следующими обстоятельствами:

7.4.1. Право пользования и владения объектами инфраструктуры ДНП/СНТ прекращено или временно ограничено вследствие издания акта/действий органов государственной власти или местного самоуправления;

7.4.2. Отсутствия достаточности денежных средств, необходимых для обеспечения условий использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, вызванных неплатежами членов ДНП/СНТ.

7.4.3. В результате причинения объектам инфраструктуры ДНП/СНТ ущерба от произошедшего стихийного бедствия: наводнения, смерча, осадков и других аномальных погодных условиях.

7.4.4. В результате нарушения прав ДНП/СНТ третьими лицами: возможных хищений, нанесения ущерба объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования.

7.5. Каждая из сторон обязуется извещать другую сторону в письменной форме об изменениях данных, указанных в Разделе 8 настоящего Договора.

7.6. Все иные вопросы, не обозначенные содержанием настоящего Договора, но возникающие в связи с его исполнением, разрешаются сторонами в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

1. Адреса и реквизиты сторон

Материал подготовлен региональным отделением Профсоюза Садоводов России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Если документ оказался Вам полезен, будем благодарны за материальную поддержку нашей общественной организации.

Договор на пользование инфраструктурой

и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-озеро"

Ленинградская область Всеволожский район Куйвозовская волость СНТ "Гарболово-озеро"

1. Предмет договора.

1.1."Садоводу" принадлежит на праве собственности садовый участок, расположенный по адресу:________________________________________________________________
1.2. "Садоводство", предоставляет "Садоводу" право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ "Гарболово-озеро", в том числе линиями электропередач, дорогой, водопроводом, а также осуществляет вывоз бытовых отходов и др.
1.3. "Садовод", пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящегодоговора, Устава СНТ "Гарболово-озеро", и его неотьемлемыми приложениями - "Положением о порядке пользования электроэнергией" и "Правилами внутреннего распорядка". Порядок пользования отдельными объектами инфраструктуры и имуществом СНТ "Гарболово-озеро" определяется решениями правления СНТ"Гарболово-озеро". Порядок пользования электроэнергией определяется с учетом положений договора энергоснабжения, заключенного между "Садоводством", и Энергоснабжающей организацией.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. "Садоводство", имеет право:
2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.1.2. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений.
2.1.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновениязадолженности у "Садовода" перед "Садоводством".
2.1.4. "Садоводство" в целях в целях техосмотра и контроля за расходованием электроэнергии имеет право доступа в любое время ко всем сетям и электроустановкам "Садовода".

2.2."Садоводство" обязано:
2.2.1. Предоставить возможность пользования объектами инфраструктуры.
2.2.2. Информировать "Садовода" о невозможности исполнять свои обязанности по независимым отисполнителя причинам.
2.2.3. При наличии возможностей способствовать "Садоводу" в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.2.4. Информировать "Садовода" о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ "Гарболово-озеро" и иные документы, указанные в п.1.3. договора.

2.3. "Садовод" имеет право:
2.3.1. Получать информацию от правления СНТ "Гарболово-озеро" о всех принятых правилах, положениях и других документах регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.3.2. Обращаться в правление СНТ "Гарболово-озеро" с заявлениями об устранении, на возмездной основе, неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора.
2.3.3. Участвовать, в сроки и порядке, определенном решениями общего собрания и правления СНТ "Гарболово-озеро", в создании объектов инфраструктуры и другого имущества. Оплата взносана создание объектов инфраструктуры после сроков, определенных "Садоводством" не допускается. В этом случае "Садовод" считается не внесшим плату на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого общего пользования и поступившие денежные средства возвращаются.

2.4. "Садовод" обязан:
2.4.1.Ознакомиться и выполнять все условия Устава СНТ "Гарболово-озеро", а также всех приложений нему, регулирующих порядок проживания и правила пользования электроэнергией и другим имуществом общего пользования на территории СНТ "Гарболово-Озеро".
2.4.2. Бережно относиться к имуществу СНТ "Гарболово-Озеро", не допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
2.4.3. Бытовые отходы загружать в мусорную машину в дни и часы ее приезда. Запрещается складированиебытовых отходов на территории СНТ "Гарболово-Озеро".
2.4.4. В случае возникновения неисправности, могущей повлиять на работоспособность элекментов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ "Гарболово-Озеро" или дежурному электрику.
2.4.5. Платежи за потребленную электроэнергию осуществлять ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, по тарифам, действующим на день оплаты, с учетом п.3.1. Договора. Задержка оплаты или оплата по тарифу ниже, чем действует на момент оплаты, считается ненадлежащим исполнением условий по настоящему договору с применением последствий, предусмотренных п.2.1.2. Договора.
2.4.6. В случае не использования электроэнергии в зимний период, "Садовод" обязан обратиться в правление СНТ "Гарболово-озеро" с заявлением об отключении от электроэнергии на этот период. В этом случае "Садовод" освобождается от обязанностей ежемесячной отплаты за потребленную электроэнергию.

3. Цена и порядок расчетов.
3.1. Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Условия и порядок оплаты за потребленную электроэнергию в рамках настоящего договора устанавливаются аналогично условиям договора энергоснабжения, заключенного между "Садоводством" и энергоснабжающей организацией (Приложение 1 к договору).
3.2. Оплата по настоящему договору, осуществяется в соответствии с правилами оплаты взносов для членов СНТ "Гарболово-Озеро", определенных п._____ Устава СНТ "Гарболово-Озеро".
3.3. Оплата по настоящему договору и за потребленную электроэнергию производится "Садоводом" путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу СНТ "Гарболово-Озеро". В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Поставщика.
3.4. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" определяется исходя из того обстоятельства - вносился ли "Садоводом" взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" в установленном порядке и в установленный срок. В случае внесения таких платежей, размер оплаты по настоящему договору не может превышать размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов СНТ "Гарболово-Озеро".
3.5. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро", для членов СНТ, в соответствии с решением общего собрания СНТ "Гарболово-Озеро" от ____________года составляет__________________________________________________________ (_________________________________________________________________) рублей в год.
3.6. Размер оплаты за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" по настоящему договору составляет _______________________________________________________________________________________ рублей (для лиц частично участвующих в создании объектов инфраструктуры).
3.7. Оплата за повторное подключение к объектам инфраструктуры и компенсация за нарушение пользования объектами инфраструктуры осуществляется в порядке, предусмотренном для членолв СНТ "Гарболово-Озеро".

4. Дополнительные Условия
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор заключен на срок до ____________________________________, вступает в силу со дня подписания и ежегодно считаеся продленным на следующий год, до________________________________________________________________________ 5.2. Договор может быть расторгнут по инициативе "Садовода" путем подачи заявления за 1 месяц.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Реквизиты сторон.

Приложение в Договору на пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
СНТ "Гарболово-Озеро".

1. В соответствии с ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан" от 11 марта 1998 года (ст.8,п.2):
граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ и другим имуществом
общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ
в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.
2. В соответствии с Уставом СНТ "Гарболово-Озеро" п.5.5.1. гласящий, что
"Член СНТ, имеющий в собственности земельный участок, вправе выйти из СНТ,
подает соответствующее заявление председателю правления СНТ, который
отмечает на зявлении день его подачи. Граждане, ведущие в индивидуальном
порядке садоводство на земельных участках, находящихся на границах СНТ,
могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ за плату на условиях договоров с СНТ, заключаемых в
письменной форме в порядке, определяемой общим собранием членов СНТ или
Правлением СНТ".