Какие документы предоставляет собственник при продаже квартиры. Необходимый комплект документов. Документы для регистрации купли-продажи квартиры.
"Электронный журнал "Азбука права", 30.08.2017
КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений - жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551 , 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Однако, если вы хотите внести депозит, напишите надлежащий контракт, чтобы сохранить ваши сбережения позже. Когда вам повезет, вы найдете покупателей и продавцов одновременно, и все мероприятие будет работать без каких-либо серьезных проблем. Конечно, вышеприведенный вариант подсказывает, что сначала вы покупаете новую квартиру, и вы начнете продавать старую в то же время. Это даст вам много времени для восстановления и перемещения. Просто будьте осторожны, что оплата двух ипотечных кредитов одновременно, даже в течение ограниченного времени, может быть очень сложной задачей.
Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы
К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1 , 2 ст. 14 , ч. 4 , 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
Кроме того, подумайте, что в вашей старой квартире вы сэкономили деньги, которые, безусловно, захотите использовать для покупки нового имущества. Однако, если вы управляете им в финансовом отношении, это один из вариантов. Если это может быть проблемой для вас, опять же, верно, что родители или партнеры могут присоединиться к вам в качестве со-должников. Вы также можете снова выкупить своих созаемщиков из кредита. Идеальным в этом случае является выбор исправить ипотеку на один год. В этом году вы обязательно продадите свою старую квартиру.
Вы можете использовать деньги от продажи за дополнительную плату после окончания фиксации. Это уменьшает ваш долг перед банком и снижает ваши потребности в доходах. На этом этапе вы сможете получить своих родителей или партнеров из кредита и погасить ипотеку самостоятельно.
Договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Вам может не понравиться другой вариант, но некоторые люди также используют его. Вы можете сначала продать свою старую квартиру и временно найти субаренду или переехать к другу. И в этом «между временем» ищите новую квартиру. Этот вариант также имеет свои преимущества. С одной стороны, вы не будете в периоды бедствия, и поэтому вам не придется значительно снижать цену проданной квартиры. Вы также сможете восстановить новую квартиру перед отдыхом. Поэтому вам не нужно будет подчеркивать, что если мастера не реконструируют ядро вовремя, и новый владелец вашей старой квартиры уже захочет эмигрировать по контракту, вы должны пойти в туалет к своим соседям.
Эти документы должны находиться у продавца;
Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении.
Что касается сделок с ипотекой, перевода займа или выполнения заявки на получение кредита, Банк занимает от трех до семи рабочих дней, если вы предоставите ему все детали. В качестве первого шага мы рекомендуем вам обратиться в выбранный ипотечный банк. Сообщите ей о своем намерении и подробно спросите о любых необходимых документах.
Частная собственность
Первый шаг при покупке недвижимости в частной собственности, то необходимо, чтобы убедиться, что имущество действительно принадлежит продавцу, а также, что он может продавать без ограничений, то есть, является ли это без каких-либо обязательств, таких как залоги, приказали казнить или сервитут. Покупатели должны всегда быть продавец требуется представление свидетельства о праве собственности вместе с титульным делом.
Закажите и получите также документы БТИ:
Экспликацию;
Поэтажный план.
Ш аг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги
Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Если вы обнаружите, что обязательства по недвижимости еще не потеряли бизнес. Чаще всего недвижимость обременена залогом в пользу банка, что продавец предоставил средства для первоначальной покупки недвижимости. В этом случае возникает проблема с продажей, даже в том случае, если покупатель хочет заплатить за покупку недвижимости ипотечного кредита. Необходимо связаться ипотечный банк и продавец договариваются о процедуре выплаты займа денег покупателей.
В большинстве случаев банк продавцы посылает запрос на досрочное погашение кредита. На основе эмиссии банка заявление, которое будет представлено количественное причитающуюся сумму на определенную дату, данные номера счета быть непогашенная сумма перечисляется, письменное заявление банков согласия с погашением вышеуказанного кредита и письменное обещание, что банк будет отменить залог после погашения ипотеки кредит. В случае, если покупатель финансирует покупку недвижимости через ипотечный кредит, а также письменное обещание, что банк согласен на регистрацию залога в пользу ипотечных банков покупателя как вторые в порядке к выплате существующих залогов.
Ш аг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Ш аг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости - согласие органов опеки
В других, более сложных случаях, мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом или связаться с человеком, который продал имущество, чтобы арестовать и иметь дело с возможностью продажи непосредственно к нему. Чаще всего, в этом случае, Институт будет использовать деньги на хранение, которая защищает обе стороны - как со стороны продавца и со стороны покупателя имущества после передачи остаются чистыми, без залога.
В этом случае, мы советовали относительно продажи ассоциированного адвоката с ним и решить эту проблему. В этом случае, важно выяснить, как сервитут ограничивает покупатель и есть ли способ сервитут из свойства удалено. Если это так, пожалуйста, свяжитесь с нашими адвокатами, которые помогут вам решить эту проблему.
Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Если вы покупаете землю, на которой права на строительство серьезно, де-факто вы покупаете и строительство на этой земле, так как здание сразу после квалифицируется как землевладельца, чтобы купить здание и за половину рыночной стоимости. После подписания договора заказа, покупатель должен заказать депозит, который входит в стоимости покупки, а затем до подписания договора купли-продажи, должны подать полную стоимость покупки в условное депонирование. Вслед за подписанием договора купли-продажи и заявки на передачу права собственности в земельной книге.
Ш аг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9 , 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2 , Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).
Средства для багажа в любом сделки с недвижимостью является безопасной формой оплаты покупной цены для покупателя, так и продавца. Нотариус или адвокат вам профессионально через этот процесс, и объяснить все, чтобы провести процедуру без лишних рисков и осложнений.
Выпуск депозитных средств осуществляется в соответствии с условиями, согласованными в контракте. Наиболее распространенным способом является выписка свидетельство о праве собственности, которое дается покупателю в качестве нового владельца имущества. Это зависит от вас, какие условия вы согласны между собой.
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Ш аг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554 , 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Контракт на будущий контракт на покупку
Соглашение о будущей покупке закрывает покупателю продавец, когда покупатель не имеет все или часть покупной цены и имеющиеся финансы собственность, покупающие другой способ, например. Ипотечный кредит или кредит от сбережений. При подписании предварительного договора, если оно определенно, сочиняли покупатели делают поверенный или депозит нотариуса от стоимости покупки недвижимости. Договор о будущем, может быть использован вместо соглашения бронирования.
Договор купли-продажи и заявление о регистрации в земельной книге
На данный момент покупатель осевшей все средства на покупку недвижимости, обе стороны заключили договор купли-продажи между ними. Перед подписанием этого договора состоит покупатели баланс цены покупки адвоката или нотариуса под стражу. Одновременно с подписанием договора купли-продажи, подписанный обеими сторонами для депозитного недвижимости в Земельном реестре.
Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42 , ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
Более подробная информация о функционировании реестра земель. Если все в порядке, он принимает стенограмму собственности около 30 дней, иногда меньше, и наоборот, в более сложных случаях и дольше. Это зависит от использования земельного реестра. После выполнения условий, согласованных в договоре об управлении деньгами отпускаются на счет продавца, а деньги перечисляются на поставку самого имущества.
Фактическая передача имущества в соответствии с условиями, согласованными в договоре купли-продажи. Обычная процедура, что свойство проходить после вступления в силу права собственности на недвижимость. Это, безусловно, может согласиться на другую дату сдачи, все это вопрос соглашения между сторонами. Договор купли-продажи должен также четко указать, в каком состоянии имущество переходит к покупателю и в том числе какого оборудования. Предохранитель часто используется для поддержания инвентаризации приборов на передаче имущества блокирует согласованные суммы в законе для содержания под стражей в ожидании адвоката представил протокол передачи обслуживания согласился и подписанного покупателем и продавцом, подтверждающий передачу согласованного оборудования.
Сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Заявленная абонентская вода, газ, электричество
Другой важный шаг в передаче обслуживания является копирование датчиков состояния для воды, газа и электричества. Квартира также имеет цифровой датчик или нагрев. Утверждал участники энергии могут сделать вместе в соответствующих филиалах подрядчиков или кто может организовать перерегистрацию по доверенности продавца и покупателя, агент по недвижимости, например, если вы используете свои услуги.
В этом случае необходимо, конечно же, протокол передачи, доверенность и удостоверение личности уполномоченного. Подпись на доверенности не требуется проходить проверку подлинности, таким образом перерегистрировать энергообеспечение становится очень простым шагом.
Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Налоги, подача налоговых деклараций
Налог на приобретение недвижимости в соответствии с законом должны быть выплачены в течение трех месяцев после первого дня месяца, следующего за месяцем, когда окончательное решение о кадастровом офисе. Администрация налога на имущество приобретение должно быть завершено форму для приобретения налога на недвижимость - налоговой декларации, которая должна быть представлена в налоговый орган. Там нет необходимости сотрудничать администрировать с возвращением к специалисту. Налоговая служба рассчитывает минимальную сумму налоговых трех четвертей от обычной цены.
За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 , абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Стандартный уплаченный налог цена выше - или покупную цену или обычная цена для налоговой инспекции. Можно, однако, если вы не согласны с ценой, определенной налоговой службой, имеет свое мнение экспертов. Затраты на мнение экспертов, то вы можете подать заявление на снижение налоговой базы. Сумма налога на приобретение недвижимости составляет четыре процента.
Покупатель обязан оплатить налог непосредственно на счет соответствующего налогового органа. Подробное и удобное знакомство с налоговыми вопросами можно найти на вебе-сайте финансового управления. Налог на приобретение недвижимости не то же самое понятие, как налог на имущество!
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Ш аг 7. Подайте документы в Росреестр
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1 , 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
Почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
В форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (
Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными - в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца.
Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...". Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.
Обязательные документы
Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») - завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.
Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.
Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?
Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:
- Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.
Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным - то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.
Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.
Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?
Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.
При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки - в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.
Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре
Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).
К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.
Оформляем сами или с помощью специалистов?
Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения . Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов - квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.
Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой - ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.
И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.
