Снять квартиру через посредника что нужно знать. Пошаговая инструкция поиска жилой недвижимости для съема

Мини-опрос, проведенный мною возле стен нижегородских ВУЗов, показал, что большинство студентов и абитуриентов среди всех имеющихся вариантов съемного жилья в идеале предпочли бы комфортное общежитие за умеренную (в районе 1000-2000 рублей) плату.

Однако представления о комфорте у всех разное, к тому же вполне закономерно желание иметь как можно больше личного пространства и свободы, в общежитии ограниченных наличием большого количества соседей, друзей и знакомых, а также режимными требованиями. Поэтому треть опрошенных студентов сказали, что жилье все же предпочитают снимать (даже если есть возможность жить с родителями) - комнату или квартиру, одни или с друзьями.

Среди всех возможных вариантов поиска самым распространенным оказался вариант «сарафанного радио», когда сообщение о поиске жилья сначала распространяется среди знакомых. Студенты - люди мобильные и общительные, информация расходится быстро. Таким образом, жилье как бы снимается не у «неизвестно кого», а почти «у знакомых людей». Своего рода - рекомендации.

Встречались и случаи, когда жилье подыскивали родители студента - «через знакомых знакомых». А вот варианты, когда жилье нанималось через риэлторские компании, мне не встретились.

Об особенностях найма жилья студентами, о том, каких ошибок следует избегать, нам рассказала ДИРЕКТОР АН «МОДУС» СВЕТЛАНА ТОРОПОВА .

Как правило, студенты отдают предпочтение вариантам с минимальным размером арендной платы. И это вполне объяснимо - зачастую будущие «арендаторы» еще не имеют постоянного источника дохода и финансовую поддержку им оказывают родители. При этом снимаемое жилое помещение может быть с частичными удобствами, требующим косметического ремонта, квартирой либо комнатой, может находиться в удаленном районе - все это не имеет особого значения.

Во-вторых, если студенты арендуют квартиру, то предпочитают кооперироваться друг с другом - снимать ее на несколько человек, с целью уменьшения затрат на аренду.

- Как часто студенты обращаются в агентства недвижимости для найма жилья?

Так как обращение в агентство недвижимости влечет за собой необходимость оплатить комиссионные, то студенты предпочитают экономить. Обращаются только в крайнем случае - если нет никакой возможности найти самостоятельно жилое помещение, либо если осталось несколько дней до начала учебного года, и жилье надо подобрать быстро.

- Какие варианты поиска жилья наиболее популярны?

Как правило, поиск без привлечения агентства недвижимости начинается с извещения всех родственников и знакомых о необходимости найма квартиры. Достаточно много информации о квартирах, предлагаемых в найм, есть в специализированных СМИ и на сайтах в интернете.

Как студенту узнать, является предлагающий жилье человек хозяином квартиры, какие документы у него надо попросить?

При заключении договора найма квартиры целесообразно попросить собственника предъявить:

Паспорт;

Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и указанные в нем правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Договор найма жилого помещения необходимо заключать только с собственником либо лицом, чьи полномочия на заключение договора подтверждаются доверенностью. Если жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности, то договор найма следует заключать со всеми собственниками.

- Как правильно заключить договор найма?

Договор найма заключается в простой письменной форме, то есть подписывается двумя сторонами - Наймодателем и Нанимателем. Проект договора найма может быть подготовлен как одной из сторон, так и специалистами - сотрудниками юридической либо риэлторской компании. При желании сторон Договор найма может быть нотариально удостоверен, но это требует дополнительных затрат на оплату услуг нотариуса, и при этом не является обязательным требованием закона, поэтому чаще всего договора найма заключается в простой письменной форме.

- Какие пункты обязательно должны присутствовать в договоре найма?

Стандартный договор найма жилого помещения предусматривает наличие следующих разделов:

1. Предмет договора с указанием адреса жилого помещения.

2. Права и обязанности сторон (предусмотрены главой 35 Гражданского кодекса РФ).

3. Расчеты по договору (т.е. размер платы за найм жилого помещения, условия для изменения размера оплаты найма, кто несет бремя оплаты коммунальных услуг и т.д.).

4. Условия расторжения договора и его пролонгации.

5. Особые условия могут быть определены сторонами (например, возможность содержания домашних животных и пр.).

- Может ли хозяин изменить плату за найм жилья?

Наймодатель вправе изменить плату за найм жилья, в случаях, которые были предусмотрены сторонами договором найма. На практике, как правило, предусматривают право наймодателя увеличить размер найма не ранее чем через 6 месяцев с момента заключения договора, либо ранее, в случае повышения размера оплаты коммунальных услуг и иных платежей на содержание жилого помещения, если они входят в стоимость найма.

Может ли хозяин квартиры потребовать досрочного съезда с квартиры по какой-то причине? Как и в каком объеме в этом случае возвращаются деньги?

В соответствии с ГК РФ Договор найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке. Но на практике расторжение происходит по соглашению сторон, так как решение спора через суд влечет за собой дополнительные расходы для каждой из сторон.

Как правило, желание у наймодателя расторгнуть досрочно договор возникает либо по вине нанимателя, когда последний (либо лица, совместно с ним проживающие) использует жилое помещение не по назначению, а также нарушает права и интересы соседей. Либо по обстоятельствам, независящим от сторон - например необходимость срочной продажи квартиры.

Если нанимателем была произведена оплата найма жилого помещения авансом, то наймодатель денежные средства возвращает за вычетом стоимости найма по факту, то есть оплачиваются только те дни, которые наниматель проживал в жилом помещении.

- Что делать, если хозяин не хочет отдавать деньги?

Если же сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора найма, в том числе и по вопросу возврата денежных средств, стороны вправе обратиться в суд.

- Что делать, если хозяин без предварительного предупреждения требует немедленно освободить квартиру?

Прежде всего, стоит помнить, что оптимальный вариант решения любого спорного вопроса - это компромисс. Если собственник без предварительного предупреждения просит немедленно освободить жилое помещение, то предложите ему возместить ваши расходы на поиск нового жилого помещения в срочном порядке - скорее всего вам придется обратиться в риэлторскую компанию и оплатить услуги агента, а также оплатить переезд, если для освобождения квартиры потребуется нанять грузовой автомобиль и грузчиков.

- Что делать, если во время съема квартиры сломалась, например бытовая техника? Кто должен платить за ремонт?

Стоимость найма квартиры, укомплектованной мебелью и бытовой техникой, больше, чем стоимость найма «пустой» квартиры. Если очевидно, что бытовая техника пришла в неисправное состояние не по вине нанимателя, то расходы по ее ремонту несет наймодатель. Если очевидно, что бытовая техника сломалась в результате неправильного ее использования, или ненадлежащего обращения с ней нанимателем, то последний обязан возместить наймодателю стоимость ремонта, либо стоимость утраченного имущества.

Что делать, если договор найма не заключался, все ограничилось устными соглашениями, деньги отданы, а квартиру требуют немедленно освободить - какие права в этом случае есть у нанимателя?

К сожалению, в данном случае остается только посочувствовать нанимателю и посоветовать впредь всегда заключать договор найма в письменной форме, а передачу денежных средств фиксировать расписками. Конечно же у любого гражданина всегда есть право обратиться с исковым заявлением в суд, если он считает, что его права были нарушены, но стоит помнить, то судебное разбирательство всегда требует не только материальных затрат, но и моральных. При найме квартир, как правило, не вносят большие предоплаты, поэтому вполне возможно, что ваши затраты на решение вопроса в суде будут больше суммы иска.

- Какие еще советы Вы можете дать студентам, чтобы они смогли грамотно снять квартиру (комнату)?

Если есть возможность - не стоит экономить на услугах специалистов - риэлторов.

Если такой возможности нет - будьте внимательны при заключении договора найма, ознакомьтесь со всеми его условиями, правами и обязанностями сторон. Не стоит вносить большие суммы в качестве аванса, на практике это обычно стоимость найма за 1 месяц.

Поинтересуйтесь, кто будет вашими соседями по лестничной площадке, какие планы у собственника в отношении квартиры - как долго он намерен ее сдавать, не планируется ли в ближайшее время продажа.

- Сколько на сегодня стоит аренда недорого жилья, которое по карману учащемуся студенту?

В настоящее время стоимость найма помещений значительно снизилась. Так комната в трехкомнатной квартире (соответственно с двумя соседями) в Автозаводском районе будет стоить порядка 3 500 рублей в месяц уже с учетом коммунальных платежей.

Однокомнатная квартира в Московском районе - 5 000-6 000 рублей.

Двухкомнатная квартира в районе площади Ленина с минимальным набором мебели без телевизора и холодильника - 8 000 рублей, так же с учетом коммунальных платежей. К сентябрю возможно повышение цен, в связи с увеличением спроса на аренду квартир за счет потока новых студентов.

Материал подготовила Н. Белова

Cодержание статьи:

Все этапы поиска и заключения договора на аренду квартиры. Какие документы нужно проверить. Как не попасть на мошенника.

Многих потребителей волнует проблема, как правильно снять квартиру, точнее жилье? Вопрос аренды можно решить двумя путями. Через непосредственное обращение к собственнику и через агентства недвижимости или свободных риэлтеров.

В первом случае арендатор самостоятельно решает вопросы, связанные с поиском и оформлением договора на аренду квартиры. Во втором – поиск квартиры/комнаты, сопровождение и документальное оформление сделки производится через посредников. Вознаграждение за оказанные услуги варьирует в пределах от 50% до 100% от стоимости месячной оплаты за проживание. Оплачивается, в том числе и жилье, по факту заключения сделки и передачи ключей собственником арендатору.

Поиск квартиры для долгосрочного проживания

Если стоит вопрос о съёме квартиры на длительный срок, то при совершении сделки необходимо:

• проверить документы, подтверждающие, что данное жилье находится в собственности арендодателя;
• проверить документы, подтверждающие личность собственника (паспорт);
• уточнить количество собственников и получить разрешение на проживание на данной жилплощади от каждого (в противном случае, возможны претензии со стороны третьих лиц, вплоть до выселения);
• заключить договор, в котором будут прописаны все мероприятия, которые обязуются выполнять арендодатель и арендатор и срок внесения оплаты. Договор должен быть подписан обеими сторонами;
• сделать в дополнение к договору опись имущества (это страхование арендатора от совершения непредвиденных ремонтов и прочих затрат на содержание жилья);
• обговорить условия досрочного прекращения действия договора (как правило, предупреждение о разрыве договора должно поступить не позднее, чем за месяц до ожидаемой даты);
• по возможности – познакомиться с соседями (вспомогательное поле для составления мнения о собственнике, условиях проживания);
• обязательно обговорить график посещений квартиры/комнаты собственником (после заключения договора собственник не имеет права посещать сданную жилплощадь по своему усмотрению);

Документы, подтверждающие право собственности – это свидетельство о регистрации, договор купли — продажи, свидетельство о собственности.

Договор должен предусматривать количество проживающих на сданной жилплощади, наличие или отсутствие животных, размер ежемесячной оплаты, оплаты коммунальных услуг. Прописываются возможные затраты на проведение ремонта, регламентируются действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Как снять жилище в аренду посуточно?

Аренда жилья на сутки — это бизнес, приближенный к гостиничному (и по форме, и по содержанию). Гостиницы разделяют по «звёздам», квартиры – по комфортности. Отсюда ценовая иерархия.

Сегодня почти нет бабушек, предлагающих жильё в аэропортах или вокзалах. В ходу интернет. Как строится схема посуточного найма? Как правило, бронирование производится через сайт или по телефону. Вносится предоплата за сутки проживания. Это действие производится для защиты арендодателя в случае неисполнения обязанностей со стороны арендатора.



Любой перевод денежных средств должен быть документально оформлен – платёжным поручением, квитанцией, чеком. При заселении с арендатора могут потребовать оплату страхового депозита (его размер составляет стоимость проживания за сутки или двое). Он предназначен для покрытия возможных убытков. Если никакого ущерба имуществу, спокойствию соседей нанесено не было, то уплаченная сумма возвращается в полном размере в день окончания посуточного найма.

Как избежать встречи с мошенниками?

• при первичном контакте обязательно уточняйте, через посредников имеете дело, или через собственников;
• если перед вами собственник, то при встрече проверьте наличие соответствующих документов и обговорите срок внесения и размер предоплаты за жилье, заключите договор;
• если работаете с посреднической фирмой, то проверьте её. Сайт должен быть действующим. Почитайте отзывы;

Не вносите залог до совершения сделки! Собственник или представитель посреднической компании получают вознаграждение только после заключения соответствующего договора и передачи ключей. Сроки оплаты всегда прописаны. Любое внесение денежных средств, не подкрепленноё документально должно настораживать.

Схема действий мошенников проста. При первичном контакте, они не озвучивают название своей компании. Офисы, в которых назначаются встречи, не оборудованы вывесками или указателями. Состав сотрудников – представитель компании и охрана. От соискателя требуют оплату за заключение договора на оказание информационных услуг. При нём совершается звонок арендодателю и обговаривается время встречи. Соискатель приезжает в назначенный срок в указанное место, но встреча с собственником не происходит. Арендатор и риэлтор отключают телефоны.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт " " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в .

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же остаются и без денег, и без жилья.

Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Укажите срок аренды в договоре

"В весенне-летний период с появлением на сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.