Кто и как обязан делать ремонт муниципального жилья? Муниципальное жилье - консультации юристов

В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора? В каких случаях грозит выселение из социального жилья? Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске «СБ». Если вы в длительной командировке Можете не беспокоиться. За время вашего отсутствия никто жилья вас не лишит и договор социального найма не расторгнет. Старые правила, когда человек уехал и через 6 месяцев потерял право на жилье, слава Богу, уже не действуют. Нет уже и понятия бронирования. ЖК РФ гарантирует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех вместе не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Лишь бы вовремя платили за жилье. Наем или приватизация? Этот вопрос до сих пор задают себе многие москвичи. Попробуем помочь найти на него ответ. Наниматель по договору социального найма получает квартиру в бессрочное владение и пользование. Однако она не становится его собственностью, то есть ее нельзя продать, подарить или завещать. В то же время наниматель имеет право с согласия наймодателя свое жилье обменять, зарегистрировать в нем своих родственников, сдать в поднаем, сделать перепланировку. В случае смерти нанимателя все включенные в договор социального найма лица сохраняют права владения и пользования квартирой. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. При этом он не оплачивает налог на недвижимое имущество, и грядущие изменения в расчете налога его не затронут. Кроме того, наниматель не несет бремя расходов на содержание общего имущества дома, освобождается он и от платы за капитальный ремонт. В результате стоимость жилья по найму получается существенно ниже приватизированного. Так что, раздумывая, приватизировать квартиру или нет, взвесьте все «за» и «против». Надо ли заключать договор Договор социального найма пришел на смену ордеру. Это важный документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. Напомним, что такой договор заключается в простой письменной форме между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем) жилого помещения. В столице такие договоры на новое жилье заключает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании решения префекта административного округа. А на квартиру, в которой люди уже живут, – на основании ордера. Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение или вспомогательное, а также общее имущество в многоквартирном доме. Например, проходная комната в коммунальной квартире. Или кладовка, коридор, санузел, чердак, лестничная площадка, тамбур и т. д. Наймодатель обязан передать нанимателю помещение, свободное от прав иных лиц. То есть оно должно быть не просто юридически, но и фактически свободно. Там никто не должен проживать. Правительством РФ утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения с правами и обязанностями наймодателя и нанимателя. Договор – бессрочный и не подлежит расторжению при изменении оснований и условий, существовавших при его заключении. Например, при передаче жилого дома из федеральной собственности в городскую или при изменении статуса нанимателя и т. д. Семейная порука В договоре социального найма обязательно должны быть указаны члены семьи нанимателя (прежде в быту его еще называли ответственным квартиросъемщиком). Кодекс устанавливает, что к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Их он может вселить с письменного согласия всех членов семьи (включая временно отсутствующих), а также наймодателя. Последний может запретить вселять других родственников, если при этом на одного человека будет приходиться меньше нормы общей площади (ст. 679 ГК РФ). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей соблюдения нормы, а также согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется. Появление нового жильца в качестве члена семьи влечет за собой внесение изменений в договор, потому что это сказывается на платежах за найм и коммунальные услуги. Проживающие вместе члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с ним ответственность по исполнению договора социального найма. Например, если наниматель не платит за квартиру, то деньги можно взыскать с любого дееспособного члена его семьи, выбрав наиболее платежеспособного. В случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Права нанимателя Перечислим эти права, предусмотренные статьей 67 ЖК РФ. Наниматель вправе в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в квартире временных жильцов; 4) производить обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг. Квартиру можно и обменять Правда, для этого опять же требуется письменное согласие всей семьи. Обмен разрешается не только нанимателя с нанимателем: государственное жилье можно обменять и на частное. Возможен и разъезд. Проживающие вместе с нанимателем вправе требовать от него обмена занимаемого помещения на жилье, находящееся в разных домах и квартирах. Предусмотрен и порядок размена на случай конфликта. Согласно п. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами семьи не достигнуто соглашение, выход один – принудительный обмен в судебном порядке. Если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные, на обмен обязательно требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства, которые предоставляют свое решение в течение 14-ти рабочих дней. Обмен жилья между гражданами-нанимателями может быть совершен как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обменные цепочки можно выстраивать без ограничения количества участников, главное, чтобы ваша жилплощадь при этом не уменьшилась настолько, что вы вновь запроситесь в очередь на улучшение жилищных условий. Обмен проводится с согласия наймодателей. Обменом жилья в Москве занимается ГУП «Мосжилсервис». Так что со всеми вопросами – туда. А можно и заменить Предположим, вы один (одна) живете в трехкомнатной квартире по договору социального найма. Вам тяжело ее содержать, коммунальные платежи легли непосильным бременем на ваши плечи. Вы хотите переехать на меньшую жилплощадь. Ваше право. А обязанность наймодателя – удовлетворить ваше желание. Заявление должно быть рассмотрено в течение трех месяцев. Законодательствами (как федеральным, так и субъектов Федерации) могут быть предусмотрены и другие основания для замены помещения. Например, по московскому закону людям с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, которым затруднительно подниматься на 5-й этаж без лифта, предоставляют возможность переехать, спустившись несколькими этажами ниже. Временные жильцы Наниматель также вправе с согласия членов семьи разрешить проживание в занимаемом им помещении так называемых временных жильцов. Они отличаются от поднанимателей тем, что живут безвозмездно. Для временного проживания необходимо также предварительное уведомление наймодателя. Он может и отказать, если после вселения временных жильцов общая площадь на каждого будет меньше установленной нормы. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд. Они обязаны освободить помещение по истечении согласованного с ними срока. А если срок не был согласован, – то не позднее семи дней со дня предъявления требования нанимателем или членами его семьи. В случае отказа временных жильцов освободить жилье они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ответственность за них несет наниматель. Сдать в поднаем Наниматель вправе передать часть, а в случае временного выезда – все помещение в поднаем. Но только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. И при условии, что при этом в квартире станет не слишком тесно. То есть, не будет нарушена норма общей площади на человека. В коммунальной квартире требуется согласие всех нанимателей и собственников, а также членов их семей. У постояльца самостоятельное право пользования помещением не появляется, ответственным за него остается наниматель. Передача в поднаем не допускается, если в квартире живет или вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Порядок, условия, сроки внесения и плата за поднаем устанавливаются по соглашению сторон. Требуйте капремонт! В договоре представлен весь «ассортимент» услуг, которые должны быть предоставлены нанимателю жилья. Имея такой договор, наниматель может смело требовать от наймодателя, которому он платит деньги, то, что ему положено. Многие наши читатели, наверное, и не догадываются, что у них, в отличие от собственников жилья, есть право наказать рублем наймодателя. Если, конечно, те этого заслужили. Например, если наймодатель не исполняет или плохо исполняет свои обязанности: не проводит своевременно капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества и т. д., то в таком случае наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Можно потребовать в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей (п. 2 ст. 66 ЖК РФ). Только жить? Использовать жилое помещение по назначению – значит, что в квартире можно проживать. Но нельзя из нее устраивать какую-нибудь лесопилку или прачечную. Правда, в новом ЖК расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение» (ст. 17 ЖК РФ). Обязанности нанимателя 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать его в надлежащем состоянии; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Могут и выселить Нанимателя никто не может выселить, если он выполняет условия договора. Самая главная и животрепещущая из перечисленных обязанностей нанимателя – своевременная оплата жилья. Пренебрежение ею чревато суровым наказанием, вплоть до выселения. Сам наниматель может расторгнуть договор и выселиться добровольно. Это его право. По закону освободить помещение могут и в принудительном порядке. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на «брата». Такое выселение возможно только, если человек пользуется квартирой по договору социального найма. Текущий ремонт Это одна из обязанностей нанимателя. Как следует из Типового договора социального найма жилого помещения, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение перечисленных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с капитальным ремонтом дома, то они производятся за счет наймодателя. Из Типового договора «Нельзя производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным законодательством РФ».

ВОПРОС – ОТВЕТ

Подготовила Галина Писарчик при помощи начальника Управления Департамента жилищной политики Владимира Брыкова

В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя - собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора? В каких случаях грозит выселение из социального жилья? Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске "СБ".

Если вы в длительной командировке

Можете не беспокоиться. За время вашего отсутствия никто жилья вас не лишит и договор социального найма не расторгнет. Старые правила, когда человек уехал и через 6 месяцев потерял право на жилье, слава Богу, уже не действуют. Нет уже и понятия бронирования. ЖК РФ гарантирует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех вместе не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Лишь бы вовремя платили за жилье.

Наем или приватизация?

Этот вопрос до сих пор задают себе многие москвичи. Попробуем помочь найти на него ответ.

Наниматель по договору социального найма получает квартиру в бессрочное владение и пользование. Однако она не становится его собственностью, то есть ее нельзя продать, подарить или завещать. В то же время наниматель имеет право с согласия наймодателя свое жилье обменять, зарегистрировать в нем своих родственников, сдать в поднаем, сделать перепланировку. В случае смерти нанимателя все включенные в договор социального найма лица сохраняют права владения и пользования квартирой.

Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. При этом он не оплачивает налог на недвижимое имущество, и грядущие изменения в расчете налога его не затронут. Кроме того, наниматель не несет бремя расходов на содержание общего имущества дома, освобождается он и от платы за капитальный ремонт. В результате стоимость жилья по найму получается существенно ниже приватизированного. Так что, раздумывая, приватизировать квартиру или нет, взвесьте все "за" и "против".

Надо ли заключать договор

Договор социального найма пришел на смену ордеру. Это важный документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. Напомним, что такой договор заключается в простой письменной форме между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем) жилого помещения. В столице такие договоры на новое жилье заключает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании решения префекта административного округа. А на квартиру, в которой люди уже живут, - на основании ордера.

Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение или вспомогательное, а также общее имущество в многоквартирном доме. Например, проходная комната в коммунальной квартире. Или кладовка, коридор, санузел, чердак, лестничная площадка, тамбур и т. д. Наймодатель обязан передать нанимателю помещение, свободное от прав иных лиц. То есть оно должно быть не просто юридически, но и фактически свободно. Там никто не должен проживать.

Правительством РФ утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения с правами и обязанностями наймодателя и нанимателя. Договор - бессрочный и не подлежит расторжению при изменении оснований и условий, существовавших при его заключении. Например, при передаче жилого дома из федеральной собственности в городскую или при изменении статуса нанимателя и т. д.

Семейная порука

В договоре социального найма обязательно должны быть указаны члены семьи нанимателя (прежде в быту его еще называли ответственным квартиросъемщиком). Кодекс устанавливает, что к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Их он может вселить с письменного согласия всех членов семьи (включая временно отсутствующих), а также наймодателя. Последний может запретить вселять других родственников, если при этом на одного человека будет приходиться меньше нормы общей площади (ст. 679 ГК РФ). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей соблюдения нормы, а также согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется. Появление нового жильца в качестве члена семьи влечет за собой внесение изменений в договор, потому что это сказывается на платежах за найм и коммунальные услуги.

Проживающие вместе члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с ним ответственность по исполнению договора социального найма. Например, если наниматель не платит за квартиру, то деньги можно взыскать с любого дееспособного члена его семьи, выбрав наиболее платежеспособного.

В случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия.

Права нанимателя

Перечислим эти права, предусмотренные статьей 67 ЖК РФ. Наниматель вправе в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в квартире временных жильцов;

4) производить обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг.

Квартиру можно и обменять

Правда, для этого опять же требуется письменное согласие всей семьи. Обмен разрешается не только нанимателя с нанимателем: государственное жилье можно обменять и на частное. Возможен и разъезд. Проживающие вместе с нанимателем вправе требовать от него обмена занимаемого помещения на жилье, находящееся в разных домах и квартирах. Предусмотрен и порядок размена на случай конфликта. Согласно п. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами семьи не достигнуто соглашение, выход один - принудительный обмен в судебном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные, на обмен обязательно требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства, которые предоставляют свое решение в течение 14-ти рабочих дней.

Обмен жилья между гражданами-нанимателями может быть совершен как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обменные цепочки можно выстраивать без ограничения количества участников, главное, чтобы ваша жилплощадь при этом не уменьшилась настолько, что вы вновь запроситесь в очередь на улучшение жилищных условий.

Обмен проводится с согласия наймодателей.

Обменом жилья в Москве занимается ГУП "Мосжилсервис". Так что со всеми вопросами - туда.

А можно и заменить

Предположим, вы один (одна) живете в трехкомнатной квартире по договору социального найма. Вам тяжело ее содержать, коммунальные платежи легли непосильным бременем на ваши плечи. Вы хотите переехать на меньшую жилплощадь. Ваше право. А обязанность наймодателя - удовлетворить ваше желание. Заявление должно быть рассмотрено в течение трех месяцев.

Законодательствами (как федеральным, так и субъектов Федерации) могут быть предусмотрены и другие основания для замены помещения. Например, по московскому закону людям с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, которым затруднительно подниматься на 5-й этаж без лифта, предоставляют возможность переехать, спустившись несколькими этажами ниже.

Временные жильцы

Наниматель также вправе с согласия членов семьи разрешить проживание в занимаемом им помещении так называемых временных жильцов. Они отличаются от поднанимателей тем, что живут безвозмездно. Для временного проживания необходимо также предварительное уведомление наймодателя. Он может и отказать, если после вселения временных жильцов общая площадь на каждого будет меньше установленной нормы. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд. Они обязаны освободить помещение по истечении согласованного с ними срока. А если срок не был согласован, - то не позднее семи дней со дня предъявления требования нанимателем или членами его семьи. В случае отказа временных жильцов освободить жилье они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответственность за них несет наниматель.

Сдать в поднаем

Наниматель вправе передать часть, а в случае временного выезда - все помещение в поднаем. Но только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. И при условии, что при этом в квартире станет не слишком тесно. То есть, не будет нарушена норма общей площади на человека. В коммунальной квартире требуется согласие всех нанимателей и собственников, а также членов их семей. У постояльца самостоятельное право пользования помещением не появляется, ответственным за него остается наниматель. Передача в поднаем не допускается, если в квартире живет или вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Порядок, условия, сроки внесения и плата за поднаем устанавливаются по соглашению сторон.

Требуйте капремонт!

В договоре представлен весь "ассортимент" услуг, которые должны быть предоставлены нанимателю жилья. Имея такой договор, наниматель может смело требовать от наймодателя, которому он платит деньги, то, что ему положено. Многие наши читатели, наверное, и не догадываются, что у них, в отличие от собственников жилья, есть право наказать рублем наймодателя. Если, конечно, те этого заслужили. Например, если наймодатель не исполняет или плохо исполняет свои обязанности: не проводит своевременно капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества и т. д., то в таком случае наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Можно потребовать в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймода! телем своих обязанностей (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).

Только жить?

Использовать жилое помещение по назначению - значит, что в квартире можно проживать. Но нельзя из нее устраивать какую-нибудь лесопилку или прачечную. Правда, в новом ЖК расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, "если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение" (ст. 17 ЖК РФ).

Обязанности нанимателя

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать его в надлежащем состоянии;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Могут и выселить

Нанимателя никто не может выселить, если он выполняет условия договора. Самая главная и животрепещущая из перечисленных обязанностей нанимателя - своевременная оплата жилья. Пренебрежение ею чревато суровым наказанием, вплоть до выселения. Сам наниматель может расторгнуть договор и выселиться добровольно. Это его право. По закону освободить помещение могут и в принудительном порядке. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, "выселенцам" будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на "брата". Такое выселение возможно только, если человек! пользуется квартирой по договору социального найма.

Текущий ремонт

Это одна из обязанностей нанимателя. Как следует из Типового договора социального найма жилого помещения, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение перечисленных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с капитальным ремонтом дома, то они производятся за счет наймодателя.

Из Типового договора

"Нельзя производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным законодательством РФ".

ВОПРОС - ОТВЕТ

Развод и...

"Ситуация, к сожалению, довольно банальная. Жила семья, воспитывала ребенка. Ребенок вырос, а супруги развелись. Но продолжают жить в одной квартире. Что происходит с их правами? М. Н."

ЖК устанавливает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи. В том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

Если живу в другой квартире

"Я "прописан" в муниципальной квартире в Москве, но уже более двух лет живу в Подмосковье, в квартире, которую приобрел в собственность. Могут ли расторгнуть со мной договор социального найма и выселить из муниципальной квартиры в связи с длительным проживанием в другой квартире? Артем".

Временное (срок законом не ограничен) отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменения его прав и обязанностей (ст. 71 ЖК РФ). В данном случае никто не сможет выселить вас из квартиры, занимаемой по договору социального найма. Однако помимо права пользования жилым помещением за вами сохранились и обязанности нанимателя, в том числе по оплате жилья и коммунальные платежи. И если вы более шести месяцев не вносили квартплату и коммунальные платежи за муниципальную квартиру, то согласно пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ возможно расторжение вашего договора и последующее выселение вас как нанимателя.

С правом передачи

"Можно ли передать права нанимателя от одного члена семьи к другому, если они зарегистрированы в одной квартире?

Семен Панин".

Любой совершеннолетний член семьи (если он дееспособен) может стать нанимателем по договору социального найма вместо прежнего. С согласия всех зарегистрированных на жилой площади остальных членов семьи, разумеется.

Хотим объединиться

"Можем ли мы, проживая в одной квартире и имея отдельные договора социального найма, заключить один договор? Например, в случае объединения в одну семью? Семья Глебовых".

Граждане, проживающие в одной квартире, имеющие отдельные договоры социального найма, объединившись в одну семью, имеют право требовать заключить с кем-нибудь из них один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Это право могут использовать заключившие брак супруги, то есть юридически оформившие отношения.

Имеет ли наниматель жилья(муниципальная квартира) право голоса на собрании собственников, и вообще какие права ему определены…

Вопрос юристу:

Имеет ли наниматель жилья(муниципальная квартира) право голоса на собрании собственников, и вообще какие права ему определены в решении внутренних и внешних вопросов на собрании собственников жилья.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
наниматель не имеет право голоса на собрании — см. ст. 44-45 ЖК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос:
к сожалению — наниматель не имеет право голоса на собрании — см. ст. 44-45 ЖК
———————————————————————

права и обязанности собственника жилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на какую статью Жилищного кодекса можно сослаться при составлении жалобы на соседей, которые захламляют старой мебелью и спортинвентарем общие коридоры и лестничные площадки?

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Все вопросы надо адресовать в вашу управляющую организацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Да не надо ни на кого ссылаться, напишите жалобу в управляющую компанию, а копию в госпожнадзор вашего района. Но ни в коем случае не выкидывайте самостоятельно этот хлам. Был в практике такой случай, когда мы за выкинутую стенку, которая бабушка поставила в общем тамбуре, а сосмеди её выкинули после предписания пожарников, взыскали с соседей 200 000 материального ущерба и 20 000 компенсацию юр. расходов.

С уважением, Сергей Данилов
———————————————————————

Приобрели матери жилой дом. Дом был не оформлен, землю оформили по переуступке прав и обязанностей. Мать умерла. Как можно…

Вопрос юристу:

Приобрели матери жилой дом. Дом был не оформлен, землю оформили по переуступке прав и обязанностей. Мать умерла. Как можно оформить дом? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Боюсь, что Вам этот вопрос можно будет решить только в судебном порядке
———————————————————————

Есть ли разница в правах между наёмниками муниципального жилья и собственниками приватизированого жилья?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста. 4-х комнатная квартира. В 2х смежных комнатах проживает семья – одинокие, неработающие: пожилая мать со взрослой дочкой и её полуторогодовалая дочь, эти комнаты у них Муниципальные, НЕ приватизированые.

В двух других соседних смежных комнатах, собственник я, эти комнаты Приватизированые. На постоянной основе там пока никто живёт и прописаны лишь моя мама и моя бабушка. Пыталась официально сдать свои комнаты в аренду. При этом соседки сразу поставили условия, не больше трёх человек (тк их в их комнатах проживает всего трое), чтоб квартиросъёмщики были семейная пара, графждане РФ итд итп). В итоге сдали комнату молодой девушке с сыном (сыну лет 9), на которую они дали добро, которая вроде как им понравилась. Девушка платит риэлтору агентские %, завозит свои вещи, технику, проходит чуть больше месяца, она съезжает оттуда. Жаловалась на шум (дом старый, шумоизоляция никакая, слышимость стопроцентная, слышен каждый соседский шаг и каждое слово, детский ор по ночам). Эти соседки приносили показывали тараканов, одним словом выживали её. Пытаюсь сдать другим квартиросъёмщикам, им всё нравится, расположение дома, состояние комнат, но им не нравятся эти соседки. Как только кто-н приходит на просмотр они выбегают и начинают вызывающе истерично себя вести, ставят свои условия, это сразу отпугивает людей. Комнаты пустуют, при этом я несколько раз оставалась ночевать у себя, соседки чувствуют себя там полноправными хозяйками, из кухни не выходят, гремят посудой итд. Я сидела и из своей комнаты не выходила. Чтобы не мешать им на кухне, зашла в ванную вымыть фрукты, они без спросу забежали в ванную и стали кричать, что это нужно делать на кухне, что раковину за собой я не мою, что наверно буду мыть их моющими средствами, что я не плачу за воду итд итп. Я сказала, что я не хотела им мешать на кухне, поэтому и зашла в ванную и вежливо попросила их выйти. В итоге от взрослой дочки пошла нецензурная брань, на что я ей сказала, чтоб выбирала слова. Я их пальцем не тронула, они вызывают полицию и пишут заявление, что я пришла качаю права, что я собиралась затеять драку……На что полиция не заметив никаких протиоправных действий с моей стороны сказала, что у нас одинаковые тут права и нам вместе тут жить и решать вопросы нужно мирно. Что по этим вопросам придёт разбираться участковый. Проходит несколько дней, опять осталась ночевать там с сыном. С соседкой у нас полный игнор, друг друга не замечаем, ни слова за день не сказали. Неожиданно в час ночи звонок в дверь, она ОПЯТЬ вызывает полицию, якобы с жалобой на шум. Что я мешаю им спать, что я громко разговариваю со своим сыном и по телефону. Я со своей стороны тоже пишу заявление, что не даёт спокойного житья, только появлюсь у себя дома, сижу в комнате тихо, на кухне не готовлю, не стираю, прихожу 1-2раза в неделю и то только отночевать, без причины вызывают полицию, пишут заявления, врёт в три короба что ей угрожают в собственном доме….. Это дешёвая провокация. Вызывает человека из ЖЕКа, та констатирует, что на момент её появления в доме был 1 человек. Вызывает со слезами соседку- такую же хабалку, жалуется ей, что её тут ущимляют…., та говорит всех соседей в свидетели возьмёт. Как бороться с этими хамками, которые живут на иждивении у государства, при этом не дают спокойно жить законным собственникам? Эти комнаты я приобрела не так давно и соседей в свидетели не могу взять, я никого не знаю.

Есть ли разница в правах между наёмниками муниципального жилья и собственниками приватизированого жилья? Имею ли я больше прав?

Могу ли я в судебном порядке подать иск ст83 часть4 пункт3 ?

Основания для выселения жильца из не приватизированной квартиры предусмотрены ст. 83 Жилищного кодекса РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Слышала, что при наличии несовершеннолетних детей выселить их сложно, и тем не менее есть ли какая-то возможность воздействовать на неадекватных соседей?

Подскажите пожалуйста, как бороться с этим беспределом?

Заранее Спасибо!

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Добиться их выселения будет исключительно сложно, практически невозможно, так как реальных оснований не особо много.

Вообще не совсем понятно, зачем приобретать было эти комнаты, если сами Вы там жить не хотите, а сдать Вам их удастся только по очень, видимо, низкой цене, надо искать очень стойких людей, у которых очень мало денег и дать очень значительную скидку, ради которой они будут терпеть этот "террор".

Ну или живите сами в таких условиях.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Выселить их не получится, даже и не пытайтесь и не тратьте деньги на юристов. Тут надо по другому. Вы бы им объяснили, что если и дальше будут так себя вести — вселите кучу дагестанцев бесплатно на полгодика, или вообще им продадите комнаты — вот тогда они в туалет будут бояться выходить.
———————————————————————

Какие права и обязанности по регистрации по месту постоянного или временного проживания возникают у владельцев жилых…

Вопрос юристу:

Какие права и обязанности по регистрации по месту постоянного или временного проживания возникают у владельцев жилых строений, зарегистрированных в СНТ?

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Не совсем ясен вопрос. Граждане вправе зарегистрироваться в жилом доме, пригодном для постоянного проживания, расположенном на участке в СНТ.
———————————————————————

По договору аренды зем участка под строительство магазина(муниципальная собственность) права и обязанности по соглашению…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! По договору аренды зем участка под строительство магазина(муниципальная собственность) права и обязанности по соглашению были переданы новым арендаторам — физ.лица (зарегистрировано в Палате). Теперь нужно переоформить права на юр.лицо. Нужно сделать соглашение с первым арендатором участка или со вторыми, или просто расторгнуть соглашение и сделать новое с юр.лицом???

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Здравствуйте!

Со вторым нужно делать. Ему права переданы.
———————————————————————

Права собственности на муниципальное жилье, как в них вступить и что для этого нужно…

Вопрос юристу:

Права собственности на муниципальное жилье,как в них вступить и что для этого нужно

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Чтобы стать собственником муниципального жилья, вам необходимо его приватизировать.
———————————————————————

Иск о переведении прав и обязанностей покупателя 1/4 доли жилого дома….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мой муж продал свою долю дома (сделка на стадии завершения), но его бывшая жена подала иск в районный суд на переведение прав и обязанностей покупателя, долю арестовали (временно, до решения суда). ВОПРОС МОЙ таков: какие у неё шансы выиграть дело? За два месяца до сделки её предварительно предупреждали-подготавливали по телефону и в письме о нашем решении продать долю. Затем мы написали ТРИ письма о первоочередном праве покупки с уведомлением и одну телеграмму (в уведомлениях прописана стоимость доли, цель письма,вобщем опись, как положено) . Несколько писем и телеграмма, потому что она всячески уклонялась от получения их. Но всё же нам удалось получить на уведомлении её подпись в получении письма и телеграммы (квитанции все есть). Сделку муж пошёл совершать на 29 день после отправленных писем. Но бывшая жена так и не дала знать о себе. Через три недели после начала сделки она позвонила мужу и сказала, что выкупит долю, что якобы он ей обещал по телефону подождать два месяца (муж ничего не обещал — я свидетель). Он сказал, что доля продана и на днях состоится окончательная продажа. Она тут же подала иск в суд, который наложил арест на долю, апеллируя тем, что он якобы обещал ей по телефону подождать с продажей, пока сын сдаёт экзамены в школе (11 класс), и что у неё есть свидетели разговора по телефону. Но ещё раз повторюсь, такого не было! Мало того, она тогда ответила, что по такой цене не будет покупать долю (мы ей предлагали за 350000 (дешевле), а продали за 370000). Знаю, что нельзя долю продавать дешевле, а дороже — можно. У мужа в доме (его доля) отдельный вход в комнату, но доля не выделена в натуре, потому что по метражу как раз подходит всё. Прошу ответить на мой вопрос, удастся ли ей выиграть суд и в каком случае??? Спасибо большое!

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Нарушен ли закон.чему вы так возмущетесь. будет решать суд.и ВАШ адвокат должен убедить суд в том. что ВЫ закон не нарушали.

Вы задали вопрос = удастся ли ей выиграть суд?.Не довольны моим объективным ответом. пожалуйте к гадалаке на картах
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Удастся выиграть дело тому. у кого опытнее и толковее адвокат. в суде

Шансы у нее есть..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Вам надо правильно выстроить свою позицию и доказывать суду,что намерения Вашего оппонента направлены всего лишь на срыв сделки.Ну и соответственно составить отзыв на исковое заявление.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Здравствуйте, Алиса!

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса , и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

п.2 требует месячного срока для ответа со дня извещения, однако, фактически получается, что она откликнулась лишь по прошествии одного месяца (у вас не указана точная дата вручения уведомления). Все будет зависеть от этого. Может распечаткой переговоров сможете доказать, что такого разговора не было (обещание подождать).
———————————————————————

Муниципальная квартира права и обязанности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,я и моя сестра прописаны в 2-х комнатной муниципальной квартире. Сестра несовершеннолетняя и с нами проживает ее мать.Какие права я имею в этой квартире и какие ее мать?

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Надо разобраться, прописана ли ее мать, вселена ли на законных основаниях или нет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Как получилось, что несовершеннолетняя сестра зарегистрирована на площади без кого-либо из родителей? Ранее здесь был зарегистрирован отец, как я понимаю? Если мать девочки была зарегистрирована и проживала на другой площади, а вселилась сейчас явочным порядком после прекращения регистрации отца, то Вы, я полагаю, можете ставить в суде вопрос о её выселении. Если мать девочки проживала там с дочерью и отцом девочки все предыдущие годы, то позицию лучше обдумать на очной консультации. Тут важно, какая ещё у неё (матери девочки) имеется площадь, ссколлько чееловек там живёт! Законные основания для предъявления иска и в этой ситуации вроде как есть, но дело всё-таки оценочное, нужно проанализировать шансы.

Статья 20 ГК РФ:

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
если прописаны вы и ваша сестра — несете обязанности и имеете права все, проживающих иных лиц можно просто удалить, т.к. несовершеннолетняя сестра имеет право проживать с родителем, а вот ее мать со своей дочерью в квартире дочери — нет
———————————————————————

В муниципальной квартире все прописанные люди имеют равные права и обязанности?…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! В муниципальной квартире все прописанные люди имеют равные права и обязанности? Понятия главного квартиросъемщика нет? Спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Здравствуйте! главный квартиросъемщик есть.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Здравствуйте. "Главный" — тот, который заключил договор соц. найма

С Уважением, Ваш юрист — Э.К.Минасян

[email protected]

Отвечает

Борисова Светлана Алексеевна[на сайте]

Ответов: 180 |

Благодарностей: 57

| Личная консультация

Ответ от 28.09.2015

(отредактирован 28.09.2015 в 19:48)

г. Москва

Главный квартиросъемщик есть, он заключает договор с обслуживающей организацией. Однако все зарегистрированные совершеннолетние в муниципальной квартире несут солидарную ответственность за сохранность имущества и за расходы по содержанию обще домового имущества, а также по расходам за потребленные коммунальные услуги. Главный квартиросъемщик регулирует все вопросы до тех пор пока не произойдет разделение лицевого счета на несколько лиц. счетов, если зарегистрированные в муниципальной квартире совершеннолетние граждане решат их разделить и раздельно платить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Права нанимателя по договору социального найма ничем от прав членов его семьи не отличаются и никакого преимущества у нанимателя нет
———————————————————————

Что значит муниципальное жилье? Это и есть государственное жилье. Я к чему, имеет ли право человек освободившийся из мест…

Вопрос юристу:

Что значит муниципальное жилье? Это и есть государственное жилье. Я к чему, имеет ли право человек освободившийся из мест лишение свободы на жилье, тем более если его жилье до заключения принадлежало ему.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Муниципальное жилье это жилье собственником которого является Администрация. Если вы были когда то зарегистрированы в квартире то можете вновь там зарегистрироваться особенно если жить вам больше негде.
———————————————————————

И при дарственной я тоже теряю права на муниципальное жилье?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. В браке 3года у нас есть совместная дочь 16 лет. Я являюсь нанимателем по договору соц.найма(она под снос) и там же прописан.Жена и дочь прописаны в другом месте. Хотим купить квартиру,но нам сказали на меня её оформлять нельзя,т.к я потеряю квартиру. Хотим оформить на моего отца,а он сразу сделает дарственную на меня,вот вопрос- если на меня будет дарственная то мне сразу нужно будет квартиру оформить на себя или нет? и при дарственной я тоже теряю права на муниципальное жилье?

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
При дарственной тоже теряете право. Дарственная подлежит регистрации в Росреестре. Если не регистрировать то и право собственности не возникает.
———————————————————————

Муниципальная квартира в Москве. Подскажите пожалуйста, не совсем понимаю, существует ли разница в правах и обязанностях…

Вопрос юристу:

Муниципальная квартира в Москве.

Подскажите пожалуйста, не совсем понимаю, существует ли разница в правах и обязанностях для человека в следующих ситуациях:

1. Человек имеет постоянную регистрацию по месту жительства в квартире, но не внесен в договор социального найма квартиры;

2. Человек имеет постоянную регистрацию по месту жительства в квартире и внесен в договор социального найма квартиры.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Не существует разницы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Никакой разницы. Регистрация подразумевает законное вселение, а договорные отношения возникают с момента регистрации, хоть они и не оформлены документально .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Если человек имеет регистрацию в квартире, то он должен быть внесен в договор, необходимы изменения к договору.
———————————————————————

Права и обязанности сторон; П.2.2 НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого…

Вопрос юристу:

Права и обязанности сторон; П.2.2 НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения….Это я должна буду за свой счет делать ремонт когда снимаем жилье в ужасном состояние.?

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Согласно данному условию — да. Не подписывайте такой договр
———————————————————————

Бланк соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной…

Вопрос юристу:

Бланк соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
В чем собственно вопрос.
———————————————————————

В Доме установили общедомовой счётчик тепла и выставили счёт на 4 тыс.руб. Я проживаю в муниципальном жилье. Правомочно ли это…

Вопрос юристу:

Доброе утро! Вопрос: Я проживаю в Муниципальном жилье- т.е. (квартира не приватизирована) В доме установили общедомовые счетчики тепла. И выставили мне счёт за их установку в размере 4 тыс. рублей. Правомочно ли это? и обязан ли я оплатить? С Уважением.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ

об устранении препятствий пользования жилым помещением

20.10.2002 я вступил в брак с Ответчицей и до 15.12.2005 проживал в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 8-я улица Текстильщиков, дом N 5 А, кв. N 60.

Решением судебного участка N 250 г. Москвы от 15.11.2005 наш брак был расторгнут. Решение вступило в законную силу 25.11.2005.

10.08.2005 мной и Ответчицей был заключен брачный договор, согласно п. 1.2 которого я получил право проживания в принадлежащей Ответчице квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 8-я улица Текстильщиков, дом N 5 А, кв. N 60, в период брака, а также в течение одного года после его расторжения. Данное обременение было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.10.2005.

После расторжения брака Ответчица стала выражать недовольство тем фактом, что я проживаю в принадлежащем ей жилище. В течение примерно трех недель между нами произошло несколько конфликтов, в результате чего 15.12.2005, придя после окончания рабочего дня к месту проживания, я обнаружил, что Ответчица заменила старую деревянную входную дверь на новую, стальную. В новой двери был врезан замок, ключей от которого я не имею. На мои попытки войти в помещение Ответчица через дверь сообщила мне, что в данном жилище я больше проживать не буду и она не допустит моего в нем появления.

Действия Ответчицы нарушают принадлежащее мне право пользования вышеуказанным жилищем.

Кроме того, действия ответчицы причинили мне имущественный ущерб и моральный вред. Вследствие того что я не могу проживать в указанном месте, я был вынужден заключить договор найма другого жилища. На основании данного договора мной на сегодняшний день было уплачено 20000 рублей.

Действия Ответчицы причинили мне нравственные страдания. Вечером 15.11.2005 я оказался вынужденным искать ночлег, не имея с собой достаточных денежных средств, т.к. мои сбережения находились в квартире Ответчицы. Моральный вред, причиненный мне, я оцениваю в 50000 рублей.

Исходя из вышеизложенного и на основании ст. ст. 304, 305, 1099 — 1101 ГК РФ и п. 4 ст. 31 ЖК РФ

1. Обязать Петрову В.И. выдать мне ключи от квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, 8-я улица Текстильщиков, дом N 5 А, кв. N 60.

2. Запретить Петровой В.И. до 25.11.2006 менять замки в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 8-я улица Текстильщиков, дом N 5 А, кв. N 60, без согласования со мной или иным образом создавать мне препятствия в пользовании данным помещением.

3. Взыскать с Петровой В.И. денежные средства в размере 20000 рублей в качестве компенсации за причиненный мне материальный ущерб.

4. Взыскать с Петровой В.И. денежные средства в размере 50000 рублей в качестве компенсации за причиненный мне моральный вред.

5. Взыскать с Петровой В.И. в мою пользу судебные расходы в сумме 2300 рулей.

Приложение:

1. Копия Решения мирового судьи судебного участка N 250 г. Москвы от 15.07.2005.

2. Копия брачного договора от 18.10.2002.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации обременения недвижимого имущества.

4. Копия договора найма жилого помещения.

5. Копия расписки о получении денежных средств по договору найма жилого помещения.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" ________ 200__ г.

Подпись__________________________
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Наталья, вы имеете право обратиться в суд с заявлением о вселении вашей несовершеннолетней дочери в квартиру. Вы можете быть вселены в данную квартиру временно, до исполнения вашей дочери 18 лет. Ваша родственница сдает квартиру незаконно, так как нет вашего согласия, как матери вашей дочери (это как минимум). Если вам необходимо получить подробную консультацию, можете позвонить мне. Телефон указан в подписи к ответу.
———————————————————————

Можно ли просить в исковом заявлении перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого…

Вопрос юристу:

Можно ли просить в исковом заявлении перевести права и обязанностипокупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и зем. участка, который был отозван продавцом и сторонним покупателем с государственной регистрации после получения ответа о согласии на покупку собственника второй половины, имеющего преимущественное право покупки, если тот же продавец и покупатель через некоторое время заключили новый договор купли-продажи за более высокую цену и он прошел государственную регистрацию (предложение на преимущественное право покупки по более высокой цене было отправлено ненадлежащим образом, то есть мне оно не приходило).

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Здравствуйте! Да, можно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Уважаемая Розалия Ивановна!

Оценить шансы в рамках заочной консультации невозможно. Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
———————————————————————

Какие документы необходимы для получения муниципального жилья, и имеет ли моя семья право на такое жилье…

Вопрос юристу:

Какие документы необходимы для получения муниципального жилья, и имеет ли моя семья право на такое жилье

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
Сергей, Что касается получения жилья. порядок такой, семья должна быть признана малоимущей (управление труда и социальной защиты населения) и нуждающейся в улучшении жилищных условий. если вы относитесь к данной категории граждан, подавайте документы в жилищную комиссию при администрации района города.
———————————————————————

В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

Вопрос юристу:

В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и что для этого требуется от жильцов

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
установить обязаны, вопрос в другом, что понимается под муниципальным домом — единственный вариант когда ни одна квартира не приватизирована — тогда это обязанность собственника — муниципалитета, в иных случаях это обязанность собственников — не важно приватизированы все квартиры или нет
———————————————————————

Права и обязанности жильцов-собственников многоквартирного жилого дома и, проводящей в квартирах кап. ремонт, подрядческой организации…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Хотелось бы узнать права и обязанности жильцов-собственников многоквартирного жилого дома и, проводящей в квартирах кап. ремонт, подрядческой организации. Вопрос такие:

1. Могут ли жильцы иметь доступ к своим комнатам (ремонт проводиться только в местах общего пользования), если они не опечатаны, на что мы не даём своё согласие?

2. Имеют ли право представители строительной компании препятствовать попаданию жильцов в свою собственность?(комнату).

3. Могут ли жильцы контролировать качество выполняемых работ.

Ответ юриста на вопрос: муниципальное жилье права и обязанности
1. Неизвестно, надо знать условия договора строительного подряда.

2. Не имеют, но обязаны сообщить жильцам о последствиях этого и с точки зрения безопасности, и с точки зрения причинения имущественного вреда.

3. Как сторона договора — не могут.
———————————————————————

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.
Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?
В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.
Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.
Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?
В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.
Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.