Где берут объявления об аренде квартир агенты. Как снять квартиру без посредников: подводные камни и уловки мошенников

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

• Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
• Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
• Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

Содержание

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
   • Способ 1. Через Интернет
   • Способ 3. Через объявления
3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
   • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
6. Заключение

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Пример

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» - исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника – можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и выяснить, исправно ли действует унитаз.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

• пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
• пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
• пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
• пункты, касающиеся условий проживания;
• пункты об оплате коммунальных услуг;
• пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

• обширная база объектов;
• обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
• сопровождение сделок на всех этапах;
• мгновенное принятие заявки в работу;
• гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!

Все начинающие арендаторы мечтают без посредника. И 95% в итоге обращаются к агенту. Почему так происходит?

С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка. Для ее заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он считает это важным, регистрацию арендатора. Затем стороны подписывают договор, для составления которого не обязательно быть дипломированным юристом. Иногда достаточно скачать пару типовых договоров из Интернета и, внимательно прочитав, отредактировать их с учетом всех предварительных договоренностей.

Таким образом, как бы риэлторские агентства не декламировали свою значимость и гарантии «безопасности», которые они якобы предоставляют, необходимость их услуг отнюдь не очевидна. Да и качество последних зачастую оставляет желать лучшего. В последнее время в Москве развелось особенно много полулегальных агентств, работающих без лицензии и даже офиса, а также неквалифицированных агентов, которые фактически торгуют перехваченной информацией и едва ли предоставят клиентам хоть какие-то «гарантии». Таким образом, арендаторы вынуждены отдавать месячную арендную плату всего лишь за заветный номер телефона, перехваченный ушлым агентом.

В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жилье найти порядочных и платежеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.

Но это не совсем так. Для поиска клиентов владельцам недорогих квартир достаточно разместить пару объявлений в Интернете, и претенденты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам придется присутствовать в любом случае: не станешь же доверять агенту ключ от своей квартиры, да и пообщаться с потенциальными жильцами до принятия решения просто необходимо.

Со звонками сложнее. Причем больше всего донимают авторов сетевых объявлений именно вездесущие агенты. Они начинают звонить уже через минуту после опубликования объявления и наперебой предлагают свои услуги. При этом агент уверяет, что квартиру можно сдать гораздо дороже, часто называя просто запредельные цены. При этом он не уточняет, что сдача жилья по такой цене может значительно затянуться, да и будущие жильцы, вполне возможно, съедут уже через пару месяцев, найдя вариант подешевле.

Агенту, разумеется, это только на руку:чем чаще арендаторы меняют квартиры, тем выше его гонорары. Поэтому даже найдя квартиросъемщиков и получив свою комиссию, посредник не оставляет хозяина жилья в покое. Он может позвонить через год и напомнить, что срок аренды истек и хозяину следует «прогнать» жильцов, поскольку он, агент, тут же найдет ему других, за гораздо большую цену. А может начать названивать уже через месяц, уговаривая расторгнуть договор и найти клиентов поплатежеспособней. Разумеется, с его агентской помощью.

Так вот и получается, что цены на аренду в Москве растут ежемесячно, а некоторые незадачливые квартиросъемщики вынуждены переезжать по 2-3 раза в год. Но и квартировладельцев можно понять: соблазн «состричь» со своей собственности побольше денег очень велик. Вот только вряд ли можно говорить о каких-то «гарантиях безопасности» при столь частой смене квартирантов. Кстати сказать, жильцы, которых выгоняют раньше срока, гораздо более склонны оставлять хозяину «на память» разного рода неприятности, чем те, отношения с которыми тихо завершились по окончанию договора.

Так как же все-таки снять квартиру в Москве без посредников? Очень трудно и вряд ли быстро, но – реально:

Знакомые

Конечно, начать поиски жилья следует с опроса знакомых на предмет наличия у них или у их знакомых ненужных квартир, которые они как раз собираются сдать, да не знают, кому. Правда, шансы найти что-то походящее невелики. На одного владельца пустующей квартиры найдется десяток родственников, друзей и родственников друзей, мечтающих снять недорогое жилье без посредников. Так что не факт, что выберут именно вас.

К тому же, практичный человек предпочтет сдать квартиру незнакомому человеку, зато подороже. Да и прогнать его потом будет проще, мало ли что… Некоторым просто неловко брать деньги с друзей, но и доход, конечно, терять не хочется.

Интернет

90% сообщений, публикующихся на различных сетевых досках объявлений в рубрике «аренда без посредников», написаны агентами. На остальных сайтах таких объявлений – 100%. Больше всего квартир от прямых арендодателей предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах. Агенты, конечно, есть и там, но, по крайней мере, они не пытаются скрыть свою «посредническую сущность», а сразу называют размер комиссии.

Вот только люди, размещающие там свои объявления, как правило, прекрасно знают реалии рынка и понимают, как выгодно их предложение для потенциальных клиентов. Так что и платы требуют соответствующей: никак не ниже среднерыночной, а часто – ощутимо выше.

Газеты

Самый неэффективный способ. Почти 100% объявлений – от агентов. Подавляющее большинство арендодателей не делятся с государством доходами от своей предпринимательской деятельности, а потому стараются ее не афишировать. Да и шквала звонков от агентов в этом случае им не избежать.

На столбе

Можно попробовать самому расклеить объявления в районе, в котором хочется найти жилье. Но если вы решили этим заняться, готовьтесь потерять не один день, потому что ограничиться десятком листочков просто не имеет смысла. Лучше расклеить не меньше двухсот объявлений на разных домах, подъездах, дворовых досках объявлений.

Конечно, велик соблазн поместить свои творения в людных местах: у метро, автобусных остановок и крупных универмагов, но этот способ как раз менее эффективен. Люди в таких местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. Да и срок жизни вашего листочка будет очень мал: уже через час его может содрать дворник, или же новый расклейщик закроет его другим объявлением.

Кстати, клеить объявления в метро без специального разрешения нельзя: можно нарваться на неприятный разговор с милиционером или даже штраф. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства-мошенники, и эти листочки уже всем надоели.

Для многих людей, не имеющих возможности или необходимости приобрести либо сразу заселиться в приобретенное жилье, аренда квартиры - единственная альтернатива для проживания в городах и мегаполисах. С вопросом, как снять квартиру без посредников, сталкивается много наших соотечественников и гостей из других стран, хотя последние, наслышанные о случаях мошенничества, предпочитают все-таки обращение в агентство недвижимости.

Некоторым арендаторам жилье требуется на период обучения, кто-то снимает квартиру для проживания командированных сотрудников, кому-то просто необходимо разъехаться с родителями или соседями по коммуналке. Каковы бы ни были причины для аренды, все арендаторы, решившие самостоятельно заняться этим вопросом, не обращаясь к посредникам, сталкиваются с одними и теми же проблемами. В результате стало четко складываться мнение, что удачно снять жилье равносильно получению выигрышного лотерейного билета.

Как снять квартиру.

С юридической точки зрения нельзя относить аренду квартир к сложным сделкам. Арендатору достаточно посмотреть документы собственника, чтобы удостовериться, действительно ли это его квартира, а арендодателю - заглянуть в паспорт потенциального клиента, увидеть его регистрацию, сделать копию. Далее подписывается типовой договор, который всегда можно скачать с любого тематического сайта в Интернете.

Основной проблемой аренды является вопрос поиска варианта. Пойти можно одним из двух путей, а именно:

Обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на аренде квартир; найти подходящий вариант самостоятельно, т.е. снять квартиру без посредников. Обращение в агентство, безусловно, способ наиболее безопасный, поскольку занимаются вопросом юридически грамотные люди, которые:

Вступают с арендатором и арендодателем в договорные отношения, проводят экспертизу документов, создают собственную базу данных квартир, что существенно сокращает время поиска. Имеет этот способ и свои недостатки, в частности - необходимость оплаты услуг агента, из-за чего, собственно, арендаторы и стремятся к самостоятельным действиям. Кроме того, можно нарваться на недобросовестного агента, заинтересованного в том, чтобы через пару месяцев договор аренды был расторгнут, а клиент вернулся бы к нему в поисках новой квартиры. Такие случаи редко, но встречаются.

Самостоятельные поиски квартиры, минуя посредников, можно вести через:

Знакомых (самый безопасный способ), печатные издания, интернет, доски объявлений (можно обратиться в агентство, которое занимается расклейкой). Чтобы экономия не вышла боком

Удачный поиск подходящего варианта квартиры без посредников позволяет сэкономить средства, однако, не всегда такая экономия бывает оправдана. На рынке недвижимости крутятся довольно крупные деньки, поэтому он всегда был и остается привлекательным для разного рода мошенников. С каждым днем они становятся все более опытными, находят новые и совершенные способы "честного отъема денег у населения".

Без помощи специалиста распознать злоумышленника удается крайне редко. В наш нелегкий период кризисного развития общества криминальные элементы проявляют себя наиболее активно, потому, приняв решение о поиске квартиры без посредников, следует просчитывать события и изучать риски, чтобы не остаться и без дома, и без средств на аренду.

Тонкости поиска квартиры и варианты мошенничества.

Процедура аренды помещений условно делится на несколько этапов. Это:

Поиск квартиры по параметрам; проверка документов; обсуждение условий аренды (срок, цена, дополнительные условия); оформление договора с внесением в него условий аренды; подписание договора и внесение авансового платежа с получением расписки. Столкнуться с разного рода мошенничеством можно на любом из этих этапов.

Период поиска варианта является самым продолжительным, поэтому стоит набраться терпения, понять, располагаете ли вы свободным временем, не принимать поспешных решений, вникнуть в развитие процессов на рынке недвижимости, чтобы не выглядеть полным дилетантом, которого можно "разводить". Арендатору необходимо подготовиться к изучению целого потока бесполезных предложений, среди которых требуется отловить оптимальное.

Для начала стоит обзвонить всех друзей и знакомых и сообщить им о поиске квартиры в аренду. Если счастье улыбнется, у кого-либо из вашего окружения найдется знакомый арендодатель. Вероятность мошенничества в данном случае сведена к нулю и риски практически отсутствуют. Не столкнувшись с таким редким везением и счастьем, лучше сразу начинать создавать собственную базу данных с пометками о вариантах, чтобы не пойти по второму кругу.

Через некоторое время вы сориентируетесь в ценах, у вас появится возможность адекватно соотносить стоимость аренды с параметрами жилья, отбрасывать завышенные и слишком заниженные предложения. Любую цену можно обсуждать с владельцем, т.е. торговаться, хотя и не всегда успешно, а вот изначально низкая стоимость должна сразу насторожить.

Начав делать самостоятельные попытки снять квартиру без посредников, каждый потенциальный арендатор столкнется с тем, что большинство объявлений в Интернете, СМИ, на досках дают не сами владельцы, а их опытные представители - риэлторы. Очень часто такие объявления с привлекательной стоимостью вообще не имеют под собой реальной основы: посредники предлагают несуществующий объект, чтобы вы позвонили, а затем вам сообщают, что квартира уже сдана, но есть другие, не менее приятные варианты. Дальше на вас начнут оказывать психологическое воздействие, чтобы вы согласились снять неподходящее по каким-то параметрам жилье по самой стандартной, а иногда и завышенной стоимости. Многие соглашаются, устав искать.

Мошенники заинтересованы в том, чтобы вы получили о них минимум информации, поэтому не стоит заниматься поисками квартиры на сайтах, где можно давать объявление без регистрации. Старайтесь избегать предложений, наклеенных на столбы. При подаче объявлений в средства массовой информации непременно потребуется паспорт, поэтому данный способ безопаснее, но зарегистрировать объявление в СМИ можно и по чужому документу.

Избегайте общения со случайными прохожими. Они могут подойти к вам в людных местах, якобы услышав ваш разговор о поиске жилья, которое у них как раз имеется. Мошенники хорошие актеры и отменные психологи, так что заморочить голову продуманной легендой они могут легко. Вам расскажут о покойной бабушке, оставившей квартиру, соседе, который уже много лет живет за границей и так далее. При необходимости появятся другие участники, подтверждающие слова липового арендодателя. Все это, конечно, не говорит о том, что вас будут непременно окружать только мошенники, но всегда следует быть во всеоружии и проверять любые версии случайного арендодателя.

Найдя адекватные на ваш взгляд варианты, не спешите бросаться их сразу же смотреть. Созвонитесь с собственником. Правильно заданные вопросы избавят вас от лишних поездок и сэкономят много драгоценного времени. Первым делом задайте вопрос о собственнике: с ним ли вы разговариваете? Получив отрицательный ответ, сразу отказывайтесь от варианта. Если ответ положительный, уточняйте все нюансы, продумав заранее все, что вас может заинтересовать:

Вид из окон,

Наличие мусоропровода,

В каком состоянии находятся жилые и подсобные помещения, какова общая и жилая площадь, какой ремонт был проведен в помещениях, какой техникой, сантехникой, мебелью она оснащена, какова будет минимальная арендная плата,

Уместен ли торг и так далее. Получение четких ответов на любые ваши вопросы поможет вам получить общее представление о варианте. Любой посредник сразу выдаст себя незнанием некоторых фактов. При беседе же с собственником вы гарантированно получите максимум полезной информации, а, возможно, сразу достигнете договоренности.

На просмотр квартиры добирайтесь самостоятельно, по предварительно полученному адресу, чтобы иметь реальное представление об удаленности квартиры от остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры. Показ подставной квартиры - один из самых распространенных способов мошенничества. При самостоятельной поездке вы обезопасите себя и будете точно знать, что в документах указана именно та жилплощадь, которую вы осмотрели. Не помешает и предварительная беседа с соседями, которые, как правило, многое знают о владельцах и самой квартире. Обязательно проверьте соответствие табличек на дверях квартир, желательно посмотреть их и на других этажах.

При осмотре квартиры, проверьте документы владельца - его паспорт с пропиской и документ о праве владения помещением. На фото паспорта не должно быть следов клея. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, уточните, как можно с ними встретиться, чтобы удостовериться, что они в курсе предстоящей аренды. Любые рассказы хозяина о невозможности этого общения должны насторожить будущего арендатора.

Если вам посчастливилось найти действительно подходящий вариант, заключайте договор аренды в 2 экземплярах. Для того, чтобы в нем не было ошибок и содержалась все необходимая информация о самой квартире, условиях аренды, возможности досрочного прекращения договорных отношений, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу. Отказ владельца от официального подписания договора - признак недобросовестности, отсутствия чистоты сделки. Вас могут принуждать подписать договор с минимальной арендной ставкой, что в дальнейшем, при расторжении сделки, приведет к возврату лишь указанной в договоре суммы. Если вы решаетесь пойти на это, возьмите расписку на полную сумму.

Безусловно, это лишь небольшая часть тех подводных камней, которые кроются за арендными взаимоотношениями. На деле их гораздо больше. Решившись на самостоятельный поиск варианта, всегда проверяйте и перепроверяйте любую информацию. Это не паранойя, а вполне обоснованное поведение человека, который не хочет стать жертвой злоумышленников. Будьте постоянно начеку, и вы добьетесь желаемого успеха.