Когда лучше сдавать квартиру в аренду. Сезоны аренды: когда лучше искать квартиру для съема

Распространенные вопросы по аренде квартир

1. Моя соседка сдала квартиру с таким же ремонтом на 3 тысячи рублей дороже полгода назад, чем мне предлагают сейчас. Какая же на самом деле цена аренды моей квартиры?
Цена аренды квартир зависит от нескольких факторов: удаленность от центра Москвы, удаленность от метро, уровня ремонта, мебели и техники и, наконец, состава нанимателей, рассматриваемого хозяином квартиры. Возможно, что круг рассматриваемых нанимателей у вашей соседки более широкий, из-за чего и квартира у вас стоит дешевле. Если круг рассматриваемых нанимателей одинаков, то возможно, что сейчас не сезон и квартиры сдаются с трудом, из-за чего ваша квартира стоит дешевле. В любом случае, если вы хотите узнать рыночную стоимость сдаваемой вами квартиры, ознакомьтесь с , и вы узнаете, по какой цене сможете сдать свое жилье. Также можно связаться с нашим специалистом по телефону (495)921-11-33 и узнать, как сдать квартиру по максимально выгодной цене.
2. Решили сдать квартиру на длительный срок. Каким-то образом возможно зафиксировать размер арендной платы? Боимся, что летом в связи с сезонным падением спроса арендатор может потребовать снизить арендную плату.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ цена на аренду квартиры может меняться не чаще одного раза в год, и то, по взаимному согласию сторон. Зафиксировать цену на аренду квартиры можно следующим образом: нужно указать в договоре, что цена на аренду квартиры постоянная на весь срок аренды и не полежит изменению. Ознакомиться с тем, в чем может помочь заключение договора, можно на странице .
3. В какое время года лучше сдавать квартиру в Москве?
Квартиру в Москве лучше всего сдавать, когда она освободилась и готова к сдаче, чтобы избежать ее простоя, и, соответственно, финансовых потерь. Конечно, время года влияет на рыночные арендные ставки, но, повторяем, простоя квартиры допускать не следует. Так, сезоном считается время с февраля и сентября, не сезон – время с мая-июня. Когда на рынке сезон, рыночные арендные ставки достигают своего пика, когда не сезон, рыночные арендные ставки падают, поскольку рынок перегружен квартирами в аренду.
4. Стоит ли сдавать пустую квартиру? Или имеет имеет смысл купить какую-то мебель?
Сдать квартиру в аренду можно как пустую, так и с мебелью. Если сдавать пустую квартиру, то по цене она будет ниже, чем аналогичная с мебелью и техникой, и сдаваться может дольше по времени. Если вы не намерены долго ждать потенциальных нанимателей, закупите мебель и технику и сдавайте квартиру с ней. Подробнее про сдачу в аренду пустых квартир и необходимости их мебелирования смотрите на странице .
5. На какой срок заключается договор аренды квартиры?
Договор аренды квартиры заключается на срок, который согласовали стороны договора аренды (имущественного найма). Обычно квартиры сдаются либо на длительный срок (от года), либо на несколько месяцев, либо посуточно. Особенности этих видов аренды смотрите на странице .
6. Какие платежи оплачивает наниматель (арендатор), а какие - наймодатель (собственник жилья)?
Аренда квартиры в Москве или области предполагает . Обычно коммунальные платежи (отопление, канализация, водопровод и т.д.) оплачивает наймодатель (собственник квартиры), все остальные платежи (по счетчикам – свет, телефон, вода (если на нее уставлен счетчик) оплачивает наниматель (арендатор). Другие платежи обговариваются сторонами дополнительно.
7. Являемся владельцами неприватизированной квартиры. Возможно ли ее сдать?
Неприватизированные квартиры отличаются от приватизированных только тем, что на них не оформлено право собственности. Правоустанавливающим документом в данном случае будет договор социального найма и постоянная регистрация по адресу. Владелец неприватизированный квартиры может сдать ее, обратившись в нашу компанию. Про аренду муниципального жилья можно почитать на странице .
8. За какой срок можно найти нанимателей на квартиру? Как сдать квартиру срочно?
Срок, за который можно найти потенциальных нанимателей, будет зависеть от двух условий: не по завышенной ли цене сдается квартира и насколько широкий круг рассматриваемых собственником нанимателей. Что касается первого условия, то с рыночными арендными ставками вы можете ознакомиться на специальной странице нашего сайта, что касается второго, то, чтобы сдать квартиру срочно, нужно рассматривать максимально широкий круг потенциальных нанимателей (не только семейную пару, но и семейную пару с ребенком, с животным, одиночек и двух, трех человек и т.д.). Если цена на квартиру не будет завышенной и будет определен широкий круг нанимателей, то квартиру возможно сдать за 2-3 дня.
9. Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?
Как для сдачи приватизированной, так и неприватизированной квартиры, достаточно иметь паспорт владельца и правоудостоверящий документ на квартиру. Таким документом для приватизированной квартиры (которая находится в собственности) будет свидетельство о государственной регистрации права собственности, а для неприватизированной квартиры – договор социального найма.
10. Через месяц освобождаю квартиру (переезжаю в другую), возможно ли сейчас заняться поиском арендатора?
В случае, если квартира у вас свободна, но сдать вы ее сможете через несколько дней или через месяц, то сдать ее возможно, если вы обеспечите показ квартиры. В этом случае осуществляется поиск потенциальных нанимателей, просмотр квартиры, подписание договора, а заселение – когда квартира фактически и юридически стала свободна (например закончился договор аренды у предыдущих нанимателей). Такая практика, когда квартиросъемщик въезжает через несколько дней после подписания договора - довольно часто встречается. При подписании договора найма и произведении расчетов квартирант получает на руки подписанный договор и комплект ключей на руки, а в оговоренный день - въезжает в арендованное жилье.
11. Нашли арендатора - семью с ребенком, просят зарегистрировать ребенка в квартире, т.к. это неоходимо для устройства в школу. Не опасно ли?
По закону после въезда в квартиру наниматели обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 90 дней. Если наймодатель (арендодатель) является собственником квартиры, то никакой опасности в регистрации нового лица в вашей квартире нет, - как было легко поставлено лицо на регистрационный учет, так же легко оно с него и снимается, - по заявлению собственника.
12. Решил сдать квартиру своим знакомым (арендатор найден) - есть ли у вас услуга по заключению договора и сколько стоит? Хочу все оформить официально.
Если вы уже нашли нанимателя (арендатора) на свою квартиру, но хотите подстраховаться и заключить официальный договор аренды (в соответствии с законом и вашими пожеланиями), то мы поможем вам это сделать. Такая услуга будет стоить 5000 рублей, надо лишь позвонить нашему специалисту по телефону (495)921-11-33 и договориться о встрече.
13. Как подстраховаться от неожиданного съезда квартиросъемщиков и возможных счетов за электричество и воду?
Главной гарантией от возможной неуплаты денег по счетчикам нанимателями (арендаторами) служит договор аренды, в котором предусматриваются санкции за такую неуплату. В качестве санкции может быть использовано удержание страхового депозита (или его части), сумма которого зачтется за неуплаченные платежи по счетчикам.
14. Я хочу сдать квартиру на длительный срок, а именно на 3 года. В договоре аренды прописывается срок – 3 года?
Если вы хотите сдать квартиру на длительный срок, то по обыкновению эта процедура выглядит следующим образом: заключается договор на 11 месяцев (в этом случае он не подлежит государственной регистрации) с дальнейшей пролонгацией – таким образом можно пролонгировать договор найма хоть 10 лет, хоть больше, без необходимости его государственной регистрации. Если прописать в договоре срок больше года (например, в вашем случае 3 года), то тогда договор аренды подлежит государственной регистрации и все изменения и дополнения к нему должны быть зарегистрированы в регистрационной палате. Последний вариант делает неудобным внесение изменений в договор найма, поэтому собственники и владельцы квартир и комнат предпочитают заключать договор найма на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.

Многие люди задаются вопросом, когда лучше снимать квартиру, ведь в некоторые месяцы спрос на квартиры выше, а в некоторые меньше. От удачно выбранного времени может зависеть не только количество ваших конкурентов, но и стоимость самой аренды жилья.

Лето считается самым удачным временем для поиска квартиры

Эксперты считают самым удачным временем для аренды нового жилья именно летние месяцы. В это время года на рынке недвижимости обычно устанавливается затишье, поэтому вы можете снять выгодно неплохую квартиру. У арендаторов появляется возможность выбирать подходящее жилье с минимальной конкуренцией, а арендодатели рады новым клиентам. Однако в конце лета цены опять вырастают, а рынок недвижимости активизируется, поэтому вам нужно не упустить подходящее время. Так вы сможете выбрать подходящую квартиру с максимальной выгодой.

Как обстоят дела не рынке недвижимости в другие сезоны

Наибольшим спросом аренда квартир пользуется в начале осени, так как в это время в большие города приезжает на учебу много иногородних студентов и поступающих в высшие учебные заведения, которые нуждаются в жилье. Снимать квартиру осенью невыгодно, ведь цены и конкуренция на них высокие. Также в конце лета заканчивается сезон отпусков, в это время многие люди отправляются в города на поиски работы, это тоже способствует росту спроса на аренду квартир. Если вы собираетесь менять жилье, то лучше решить эту проблему в начале лета, чтобы найти самое выгодное предложение.

К концу осени спрос на аренду жилья опять снижается, однако найти в это время свободную квартиру не так просто, так как большинство из них были сданы в аренду в сентябре-октябре. Период затишья длится всю зиму, в это время цены на аренду постепенно снижаются. Начиная с середины весны начинается отток студентов из городов, появляется большое количество свободного жилья. В это время многие арендодатели борются за каждого клиента. К началу лета количество квартир на рынке возрастает, а цены на них максимально снижаются.

Однако цены на аренду зависят не только от времени года, на них также виляют:

• качество жилья;
• наличие ремонта;
• удобство расположения;
• близость метро и так далее.

Посуточная аренда квартир практически не зависит от сезона, цены на нее несколько выше, чем на долговременную аренду. Данной услугой обычно пользуются туристы и люди, которые приезжают в город на короткий срок.

- Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Съем жилья - один из самых актуальных вопросов рынка недвижимости. Недаром десятки агентств и сотни посредников предлагают свои услуги в этом непростом и важном деле. Рынок аренды сильно подвержен сезонным тенденциям, и колебания цен в зависимости от времени года могут быть существенными для кармана клиента.

Некоторые аспекты раскрывает перед нами руководитель департамента аренды Арсений Романовский («сайт- аренда без посредника»).

У рынка аренды есть две сезонные точки - начало осени и весна. В зависимости от того, в какой из них мы находимся и будет варьироваться цена на аренду.

Осень является периодом повышенного спроса.

Обусловлено это тем, что с каникул возвращаются студенты, новые абитуриенты приезжают учиться в ВУЗах, из летних отпусков выходят специалисты. А также возрастает бизнес-активность, начинается новый «рабочий год». Если Вы ищите жилье в этот период - будьте готовы к повышенной арендой плате и процентам за услуги, которые возьмет в Вас пресловутый посредник. В это время компании по аренде недвижимости и их представители назначают как правило 100% ставку за свою работу и при этом не имеют недостатка в клиентах. Но не отчаевайтесь, вы всегда сможете снять квартиру без посредника на сайте

Рынок осенью находится на стороне арендодателя, и именно он диктует свои условия съемщику. Даже если Вы снимаете квартиру длительное время и не собираетесь ее менять - стоит подготовиться к разговору о повышении платы с владельцем недвижимости. Мало кто захочет упустить шанс хоть немного, но поднять стоимость. Другое дело - договор аренды оговаривает ежемесячную сумму на определенный период, Вы можете ссылаться на него и не соглашаться на повышение. Мы специально подготовили , в котором прописаны эти пункты, он находится в свободном доступе и вы всегда можете его скачать.

Весна - это период пониженного спроса.

Весной мы наблюдаем обратную картину. Рынок на стороне арендатора. В этот период предложение, как правило, превышает спрос, хозяева вынуждены снижать ставки, чтобы их недвижимость не пустовала. Разумный арендодатель вынужден играть на понижение, чтобы избежать "простоя" и не упустить будущую прибыль.

Влияние внесезонных факторов.

Следует также учитывать такие факторы как экономическая ситуации в стране (которая сейчас достаточно нестабильна и негативна для рынка), поправки в миграционном законодательстве, политическая обстановка.
В текущих условиях экономического кризиса идет отток квартиросъемщиков, на пример, из столицы, т.к. снижение уровня доходов вынуждает людей покидать Москву. Жить в ней становится экономически невыгодно. Этот фактор также сильно влияет на стоимость аренды. Мы говорили о том, что «рынок стоит», небольшой всплеск активности наблюдался осенью 2014 года и скорее всего будет наблюдаться и осенью 2015 года. Однако в остальное время мы видим очень сильное падение спроса.

По всей видимости, такая ситуация будет иметь место, пока деловая активность вновь не начнет расти. А этого стоит ожидать только с окончанием острой фазы кризиса.

Резюмируем. Если Вы арендатор и хотите сменить жилье или провести переговоры о снижении стоимости - сейчас самое время, на откладывайте до «высокого сезона» осенью. Если же Вы арендодатель - стоит пойти на небольшое снижение платы при сдаче собственности, так Вы сможете выиграть в годовом выражении в будущем.