Выкопировка из генерального плана: что это и для чего она нужна. Выкопировка плана земельного участка

Подготовка землеустроительной документации является достаточно хлопотным делом. Ведь для сбора полного пакета материалов необходимо будет потратить большое количество сил, времени и финансов. А вот пользование земельным участком и проведение с ним каких-то сделок или процедур без соответствующей документации не позволяется. Этот запрет в большей мере касается процессов продажи/покупки, обмена, аренды или дарения.

Ситуационный план земельного участка с отраженными данными географического и технического свойства называется выкопировкой. Именно в ней должны указываться близость к участку населенных пунктов, его местоположение по отношению к другим участкам, зарегистрированным в реестре, наличие природных ресурсов и источников, сетей теплоснабжения и коммуникаций и т.д.

Выкопировка земельного участка обычно готовится, основываясь на общем топографическом плане территории. Из общего документа, который охватывает достаточно большую площадь, получают часть − выкопировку из плана, которая относится непосредственно к определенному участку земли.

Для получения выкопировки из генплана нужно подготовить документы, подтверждающие вашу личность, а также свидетельствующие о правах на исследуемый земельный участок (выписка из кадастра, право собственности).

Карты выкопировки

Некоторые владельцы обращаются за получением карты выкопировки в соответствующие госорганы. К сожалению, такой подход очень редко позволяет получить желаемые результаты. Проблемы могут возникнуть со сроками выдачи документа, что повлечет задержку оформления других бумаг и растянет время строительства. Поэтому, в целях экономии времени и сил более рационально обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят необходимые документы в кратчайшие сроки. К тому же, кроме выкопировки, мы готовы предложить ряд услуг по проведению геодезических работ, направленных на сбор точных и актуальных сведений относительно вашего земельного участка и территории, на которой он расположен. Наши независимые и профессиональные специалисты также обеспечат при необходимости обновление существующих топографических документов.

Результатом сотрудничества с нами станет своевременная выдача выкопировки в масштабе или письменный отказ в выдаче выкопировки и схем участка и населенного пункта с обязательным аргументированным объяснением его причин.

Выкопировка - это подробный план участка земли, с расположением технических и географических объектов. Как наземных, так и подземных, ближайших населенных пунктов, источников воды, систем коммуникации и энерго и тепло- снабжения и проч. КАк и где можно получить бумагу, сколько она стоит и можно ли сделать ее самостоятельно — вот что волнует обывателей, планирующих строительство объектов, сельхозработы или проведение газификационных или электросетей.

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:

заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
удостоверение личности или аналогичный документ;
документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
справка о муниципальной регистрации права строения.

Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.

Из генерального плана

Выкопировка земельного участка из генплана содержит информацию о объекта, построенных и проведенных на и под территорией и на соседних объектах. Карта дается в масштабе 1: 2000 или 1: 5000 - зависит от назначения.

Градостроительное управление муниципального значения использует для составления документа статистическую информацию, и данные полученные при возведении и проведении объектов. Выкопировка из генплана может потребоваться для проведения электро- и газификационных сетей, и нужна в процессе строительства для определения возможно или нет строительство крупных объектов на территории, сельскохозяйственных работ крупного масштаба, получения сведений о земельном наделе и его границах.

Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.

Сколько стоит?

Стоимость получения выкопировки аграрной площади, обозначена в уставах территориальных Архитектурных Управлений Города.
Цена выкопировки составляет около тысячи рублей. Цена копии документов из центра информационной поддержки градостроительства - сто рублей.

Возможно, владельцу земельного участка пригодится границ в 2019 году.

Где взять?

Выкопировку земельного участка можно получить в архитектурном отделе, относящемуся к его территории. В отдел предоставляется:

ходатайство на выдачу системного плана агараного надела;
справку из Росреестра о правах на недвижимость;
справку о праве владения землей;
ксерокопию паспорта гражданина РФ;
карточку организации - если это юр.лицо;
квиток об оплате госпошлины.
Выкопировку можно получить и через МФЦ по кадастровому номеру.

Кстати, имеется еще одна — про градостроительный план земельного участка (по закону 2019 года).

Как сделать выкопировку земельного участка самому

Иногда, собственник пытается сделать выкопировку аграрных площадей самостоятельно. Скачав системный план через интернет, но так выкопировка получится меньшего масштаба и некачественной.

Чтобы сделать ее качественной, в нужном масштабе можно воспользоваться аэрофлотными картами Гугла или Яндекса, и самому нанести границы на план. Но такие планы применяются только в личных целях или для рабочей презентации. Но государственные предприятия такую выкопировку не примут.

Воспользоваться доступным веб-ресурсом с кадастровой картой, где есть снимки территорий с воздуха. Но такой план так же не всегда принимается официальными организациями. Еще один способ самостоятельно сделать выкопировку - использовать специальное программное обеспечение на компьютере для составления системного плана.

Кстати, стоит еще и узнать, к основному наделу, и как в 2019 году она проводится.

Образец выкопировки земельного участка

Выкопировка удела — это цветной или черно-белый план в определенном масштабе. К нему прилагается бумага формата А4. С обозначением условных обозначений на карте, масштаба, указанием инициалов составителя карты, датой и подписью. Документ составляется в форме Ф-4, и прилагается к карте.

Начиная строительство или оформляя соответствующий пакет документов, определяющий право собственности на земельный участок, граждане зачастую сталкиваются со многими непривычными, и не совсем понятными терминами. Одним из таких специфических слов является "выкопировка". На практике это слово означает копию какой-то части большого по размеру документа, как правило – графического. Пример тому – выкопировка с генплана, которая обязательно будет затребована в различных контролирующих и разрешительных муниципальных органах.

Получить выкопировку из генплана можно в соответствующих инстанциях по месту жительства. Но во избежание ненужных трат времени и средств, лучше всего обратиться в специализированную фирму. Компания ООО "Геотоп Инжиниринг" не только выполнит для своих заказчиков выкопировку с генплана, но и проведет все необходимые процедуры согласования на всех уровнях.

Генеральный план земельного участка – это документ, который регулирует весь ход частного строительства, начиная с этапа проектировочных работ. Этим достигается соблюдения единых требований к возведению зданий и сооружений в определенном населенном пункте. Еще одна цель составления генплана участка – помочь владельцу наиболее рационально разместить на своей территории постройки, подсобные и хозяйственные сооружения и т. д.

Однако при сооружении здания возникает немало таких ситуаций, когда использование всего генерального плана участка не требуется, необходимо иметь лишь какую-то определенную его часть. В этом случае придется заказать выкопировку из генплана. Такой документ поможет специалистам быстро и качественно провести ряд работ на участке:

Электрикам из городских сетей выкопировка с генплана поможет быстро произвести подключение участка; это же относится и к другим инженерным сетям.
Выкопировка с генплана обязательна при получении разрешения на занятие любым видом хозяйственной деятельности на вашей территории; без нее невозможно получить разрешение для начала строительства.
Для оформления в отделе архитектуры проектной документации обязательно понадобиться выкопировка с генплана.
Это лишь некоторые, основные моменты, когда выкопировка с генплана будет просто необходима. И хотя этот документ не является основным, без него невозможно официально выполнять многие строительные работы.

Особое значение выкопировка с генплана приобретает при строительстве на вновь приобретенном участке в больших городах. Как правило, владельцы участков менялись здесь многократно, и всегда есть возможность в самый разгар строительных работ наткнуться, например, на заброшенную и забытую ветку подземной коммуникации. Все работы придется останавливать, и начинать оформление документов практически с нуля. Имея выкопировку с генплана, такая ситуация застройщику не грозит: одна из главных задач специалистов, выполняющих выкопировку с генплана – до мельчайших деталей изучить и исследовать весь участок.

Получение выкопировки из генплана вовсе не означает простое снятие копии с топоплана участка. Нормативными актами предусмотрено проведение в этом случае всего комплекса , составление на основе полученных данных нового генплана, и лишь с него выполняется выкопировка.

Таким образом выкопировка с генплана, выполненная специалистами компании ООО "Геотоп Инжиниринг", будет нести самую свежую и проверенную информацию об участке. Это позволит провести все строительные работы на должном уровне без неприятных сюрпризов и неожиданных остановок работ.