Право на выкуп комнаты по коммерческому найму. Коммерческий найм жилого помещения (жилья)

Добрый день, хочется рассказать Вам свою историю, историю судеб многих людей, оказавшихся по различным причинам заложниками Бездотационного жилья. Обращаемся к Вам с просьбой поддержать нас и наши жизненные интересы, чтобы решение данного вопроса вышло за рамки препятствий в виде чиновничьего равнодушия и бездушных законов. Со своими проблемами, вопросами и предложениями мы уже успели обратиться практически во все органы власти и инстанции, но, к большому сожалению, до настоящего времени никакого положительного решения не принято.

Наша история по социальному эксперименту для «обеспеченных» граждан в сфере доступного жилья.

А начиналось все как в сказке. В 2010 году в Москве на ул. Маршала Савицкого были сданы три дома для жителей города Москвы по программе коммерческого найма в БДД (бездотационные дома). Согласно концепции Государственной программы г. Москвы «Жилище», данное жилье предназначалось для улучшения жилищных условий жителей города, которые многие годы стояли в очереди на улучшение жилищных условий и, не имели материальной возможности приобрести своё жильё. Прошу обратить особое внимание на данную формулировку - не имели материальной возможности приобрести жильё. Данное жилье Департамент жилищной политики распределил по округам и начал активно выдавать всем нуждающимся, тем самым закрывая перед своим руководством проблемы с большими очередями, заселив три дома на ул. Маршала Савицкого. Многие люди, получившие квартиры, до этого проживали в более худших условиях (коммуналки, общежития и др.). Когда им предложили квартиры, люди, находясь в состоянии, сначала безысходности, потом эйфории, соглашались со многими условиями, не осознавая, что столкнутся в дальнейшем с целым рядом проблем, доверяя всецело государству. Многим предложили, многих вынудили сняться с очереди на улучшение жилищных условий, аргументируя это различными доводами: Без снятия с очереди на улучшение жилищных условий данное жильё не будет предоставлено. При снятии с учета на улучшение жилищных условий, жилье гарантировано нам как постоянное, с последующей пролонгацией договора каждые пять лет. Что они будут иметь право на увеличение жилой площади при изменениях в составе семьи Предупредили, что в городе Москве прекращается строительство государственного (муниципального) жилья. Сказали, что в дальнейшем квартиры очередникам будут предлагаться вне города Москвы (в Подмосковье), а также в других городах России.

Некоторым гражданам, которым данное жилье было предоставлено как временное сроком на пять лет, были озвучены следующие условия при подписании договора: Что они также будут иметь право на увеличение жилой площади при изменениях в составе семьи. При временном проживании на срок пять лет жители имеют право остаться и далее в квартирах бездотационного дома, только при условии снятия с учета на улучшение жилищных условий.

Каждый из нас подписал договор данного найма, каждый из нас согласился на все условия, предусмотренные договором, и по оплате жилья и на пролонгацию договора. Сложившаяся данная ситуация напоминает «Каба́льную сде́лку» между государством и гражданами своей же страны.

В первые два года дома обслуживались хорошо и никаких нареканий не было (обслуживающая компания – ГУП ЦАЖ г. Москвы). Все были счастливы! И даже не придавали значение тому, что договор найма на данное жилье нужно перезаключать каждые пять лет. Казалось бы, что там страшного? При подписании договора нам сказали, что это наше. Живите, радуйтесь!

Но вот настал 2015 год. ГУП ЦАЖ г. Москвы начал пролонгировать Договоры с теми жителями, кто был снят с очереди на улучшение жилищных условий. Помимо этого, ГУП ЦАЖ уже не так активно занимался обслуживанием домов и практически спустил этот вопрос на «нет». Начали меняться обслуживающие компании и местные инженеры, которые отвечают за наши дома. Резко изменилось отношение к людям. И мы решили узнать, почему так? Начали читать действующие законы, узнав свои права, мы начали писать обращения в государственные и местные структуры. И вот тут начались сюрпризы!!!

Согласно законам города Москвы, данные дома являются собственностью города и мы имеем только одно право – ПЛАТИТЬ, ПЛАТИТЬ, ПЛАТИТЬ.

Согласно Закону города Москвы № 2 от 27 января 2010 года «Основы жилищной политики города Москвы», статья 25 – данные жилые помещения предоставляются нам за плату во временное владение и пользование. А в новой версии Договора между жильцами и ГУП ЦАЖ г. Москвы (уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы) с 2015 года появилась формулировка, что наш Договор теперь является бессрочным. Значение и понятие слов «бессрочное» и «временное» кардинально разное и несёт в себе различные условия, отсутствие или наличие перспективы и стабильности, а также юридическое применение.

Помимо этого, по данному виду найма в законах города Москвы и Жилищном Кодексе РФ - к нам применяются правила социального найма с ограничениями по нашим правам (т.е. правила есть, а прав нет).

Идем далее. Согласно главе 8.1. Жилищного Кодекса «Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования» (глава, которая худо-бедно подходит к нам) мы также остается без каких-либо прав, дающих нам гарантию на проживание в данных домах или иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, т.к. все права отводятся собственнику, начиная от формирования условий и тарифов, заканчивая условия продления Договора, при которых у нас только право принять или не принять данные изменения. Но в случае не принятия – отказ от данного жилья. И есть один интересный момент в данной главе ЖК – это снятие с очереди на улучшение жилищных условий, как обязательное условие для подписания Договора. В этой главе нет пункта, который бы обязывал это делать. Но зато есть куча всяких нюансов и условий по продлению Договора на новый срок. Т.е. как не крути, предоставленное жилье по найму согласно данной главе также является временным и с ограничением прав при сравнении с тем же социальным наймом, на который мы претендовали согласно статье 51, Жилищного Кодекса.

И еще. Согласно ответам от Правительства города Москвы, Департаментов города Москвы, ГУП ЦАЖ и прочих структур – мы «обеспеченные» жители города, которым было представлено ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ .

И получается, что жителям города, которые отстояли на очереди N количество лет дали квартиры для временного проживания, в которые они вынуждены были вселиться от безысходности, да еще и как выяснилось по значительно завышенным тарифам в сфере ЖКХ!!! Фактически же здесь проживают молодые и многодетные семьи, пенсионеры и инвалиды, которые имеют более чем скромные финансовые возможности. А в «наших» бездотационных домах Правительством г. Москвы установлена самая большая в столице плата за наём жилого помещения.

Для примера (тарифы найма от 19.05.2015 года): Вид найма: Ставка за 1 кв.метр в месяц

• Социальный найм - От 1,23 руб. до 3,75 руб.
• Коммерческий найм - 33,14 руб.
• Коммерческий найм в БДД - 64,02 руб. (в 2010г. – 28,6 руб.)

Это в 2 раза больше, чем коммерческий найм и в 17 раз больше, чем социальный найм.

Для примера (тарифы за содержание и ремонт жилых помещений от 19.05.2015 года): Вид найма: Ставка за 1 кв.метр в месяц

• Социальный найм - От 9,96 руб. до 22,65 руб.
• Коммерческий найм - От 9,96 руб. до 22,65 руб.
• Собственники жилья - От 9,96 руб. до 22,65 руб.
• Коммерческий найм в БДД - От 46,33 руб. до 55,84 руб.

Это в 2 с половиной раза больше, чем собственники жилья.

Данные тарифы приведены из Постановления Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Средняя сумма в квитанции ЕИРЦ за однокомнатную, двухкомнатную и трёхкомнатную квартиру с учетом найма и коммунальных услуг получается в сумме от 7 до 20 тыс. рублей в месяц. Для сравнения – похожие суммы платят собственники элитного жилья, к примеру в ЖК «Алые Паруса», но вопрос в сравнении, что они за данные деньги имеют.

• Многодетные и неполные семьи;
• Инвалиды, пенсионеры, ветераны боевых действий и труда;
• Молодые семьи;
• Сироты и люди находящиеся под опекой и попечительством.
• И прочие жители города Москвы, которые стояли на очереди на УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ!

«Кормушка» для чиновников ГУП ЦАЖ г. Москвы.

Теперь по обслуживанию. Как нам известно - во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества. И действительно, по истечению пяти лет, это стало очень бросаться в глаза!!! Мы самостоятельно провели осмотр технического состояния наших домов и увидели, в каком плачевном состоянии они находятся. Нами выявлено 750 замечаний по нашим домам, начиная от трещин, заканчивая плесенью и дырами в стенах. Ведь ремонт в наших домах с момента их постройки не проводился ни разу, за исключением точечной покраски стен разными красками со стороны управляющей компании. И такое оказание услуг по содержанию и ремонту со стороны ГУП ЦАЖ г. Москвы привели наши дома в критическое состояние.

Тогда мы провели несложные расчёты. По нашим приблизительным данным за пять лет жителями наших трех домов заплачено свыше 25 миллионов рублей на обслуживание и ремонт. Получается, что деньги мы платим, а услуги по содержанию и ремонту нам не оказываются в должном объёме. Хотя по статье 45 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» мы должны оплачивать предоставленные услуги и произведённое обслуживание в размере фактически понесенных затрат, т.е. фактически мы оплатили не оказанные нам услуги или проще говоря, подарили эти деньги кому то…..

Мы неоднократно обращались в ГУП ЦАЖ с вопросами по обслуживанию и эксплуатации зданий, получали красноречивые и невнятные ответы: что ремонт будет произведен то весной 2015 года; то, осенью 2015 года; то, они поясняют, что неверно дали нам информацию, что это не наши дома в плане; то, что ремонт будет, когда деньги соберут и так далее в том же духе. Это как??? Не слишком ли много ответов на один вопрос!!! Мы задались вопросом, а те ли услуги мы оплачивали????

По результатам наших дальнейших обращений была проведена проверка должностным лицом Мосжилинспекции. Проверка прошла, были выписаны предписания на исправление ситуации и устранение нарушений, с установкой срока - до конца 2015 года. Вручены предписания начальнику участка ГУП ЦАЖ и в итоге начальник участка был уволен. То ли по результатам проверки, то ли по другим причинам. Нет начальника участка - нет предписаний - нет проблем!!! Финальным аккордом всего этого - стала массовая рассылка в январе 2016 года долговых квитанций по нашим домам. Причем суммы во всех квитанциях разные, даже у тех, у кого долгов не имеется. Кому 2 рубля приписали долгу, кому 20 000 рублей за январь 2016 года, хотя месяц еще не закончился!!! А ведь квитанция считается долговой, в случае если уплата не проводилась более 2-х месяцев. И по понятию ГУП ЦАЖ уже в январе 2016 года некоторые из нас стали «злостными» нарушителями Договора найма. Это как? Авансом что ли?

Наши выводы по отсутствию гарантий на спокойную жизнь!

В связи с вышеизложенным у нас возникает ощущение о принадлежности «наших» домов к категории «доходных» (по крайней мере не для города, а для круга чиновников, которые отвечают за наши дома), при котором у нас только одно «святое право» – это платить. И больше никаких прав нет, согласно действующим законам города Москвы.

Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на осуществление необходимого ремонта за ранее уплаченные нами деньги. Такое решение за нас принимает ГУП ЦАЖ в одностороннем порядке, на свое усмотрение, без какого либо согласования, информирования и прочей коммуникации. Даже в этом нас лишают права, хотя на наш взгляд мы вправе участвовать в принятии решений, на что и как расходовать оплаченные нами деньги.

Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на выбор обслуживающей «наши» дома компании. За нас ее выбирают другие. Нам остается следовать только тем условиям оказания услуг, которые нам навязывает обслуживающая компания.

Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на благоустройство общего имущества.

Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право на выкуп данного жилья у города или его приватизации, или прочих действий, которые будут нам обеспечивать гарантии на проживание в данных домах на тот срок, который нам нужен. Все Законы города написаны таким образом, что никаких действий и прав на данное жилье мы не имеем. Кроме одного – освободить занимаемую площадь или оплачивать её на тех условиях, которые нам навязывает или диктует город, в том числе довольствоваться тем обслуживаем и состоянием домов, которое есть.

Согласно действующим законам города Москвы мы не имеем право отказаться от данного найма и восстановится в очереди на улучшение жилищных условий, по которому мы шли ранее.

Согласно действующим законам мы не имеем право на обмен данной квартиры в случае изменения состава семьи или в случае появления желания о смене района для проживания. Мы можем только отказаться от данной квартиры и запросить иную. И в случае свободной жилплощади у Департамента, и только на подобный вид найма. Хотя при том ограничении количество домов БДД, которые есть у города (всего 11 домов) можно сделать вывод, что такая возможность сведена к нулю. А при сравнении с социальным наймом, такое право не только есть, но и есть возможности для его осуществления.

Согласно действующим законам мы не имеем право на аналогичные права по социальному найму, предусмотренные статьями Жилищного Кодекса РФ № 66, 67, 69, 70, 71 и 81. Хотя социальный найм и наш вид найма – это муниципальное жилье. Так в чем же разница?

И как следствие по безвыходности нашей ситуации. Согласно Договору найма в случае не исполнения условий Договора по своевременной оплате более шести месяцев наймодатель имеет право расторгнуть данный Договор. И всё, ты - бомж! Т.е. с очереди на улучшение жилищных условий нас сняли. Не можешь платить – будь любезен освободить жилплощадь. Вопрос с очередниками решен, можно запускать следующих! И альтернативы нет – спасибо действующим законам!

Но все эти законы написаны Правительством города Москвы и им же, при желании, могут быть изменены в пользу жителей бездотационных домов. Тем более, что на наш взгляд были нарушены наши конституционные права, как граждан Российской Федерации, именно: статья 2 главы 1 и статья 2 главы 2 Конституции РФ - создание условий для осуществления права на жилище (конституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем) и статья 3 главы 2 Конституции РФ - малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. А что же такое стабильность? Это устойчивость, постоянность, неизменность! Но по Законам города Москвы и ЖК РФ наше право стабильного пользования имеющимся жилищем определено только словами «временное пользование» с отсутствием прав, возможностью за него стабильно платить по завышенным тарифам и условиями продления договора с учетом будущих изменений Законов об основаниях признания граждан нуждающимися в жилых помещениях (часть тех жителей, которые получали квартиры в 2010 году уже не попадают под право продления Договора в связи с изменениями критериев для основания признания граждан нуждающимися, что также улучшает показатели города о существующих очередниках). Так где тут стабильность пользования имеющимся жилищем?

БИНГО! Запущен «прекрасный» механизм по сокращению нуждающихся на улучшение жилищных условий в городе Москве. Но показатели ли главное или все же стоит обратить внимание на человеческие судьбы? И в такой ситуации помимо нас оказались еще восемь домов расположенных в Москве и Московской области, у которых аналогичная бесправная ситуация.

Мы, жители трёх бездотационных домов на улице Маршала Савицкого объединились в общественное добровольное объединение Домовой комитет «Совет бездотационных домов», чтобы сообща отстаивать свои жизненные интересы.

Чего мы хотим добиться данной петицией.

О внимательном отношении к нуждам и запросам граждан нашей страны постоянно говорит и наш Президент РФ В.В. Путин. Жилищный вопрос, как один из самых важных, находится в приоритете у каждого человека. Когда над человеком нависает постоянная угроза остаться без жилья – это жизненная трагедия!!! Нерешённый жилищный вопрос, является одной из причин невозможности создать семью, иметь детей и даже большого количества разводов.

Мы являемся самыми бесправными и уязвимыми жителями г. Москвы. Мы против безнравственного и наплевательского отношения к нам!!! Мы уже год занимаемся этим вопросом, но чем дольше мы этим занимаемся, тем больше убеждаемся, что находимся в безнадежной и почти безвыходной ситуации. У нас складывается впечатление, что на нас проводят какой-то жилищный эксперимент, но разве так можно? Мы же люди!!!

В Ваших силах поддержать нас и остановить это безнравственное отношение к людям.

Мы хотим добиться изменение законов города Москвы, которые позволят нам:

1. Для жителей, которые получали квартиры по адресам: Москва, ул. Маршала Савицкого и снялись или готовы сняться с очереди на улучшение жилищных условий – перевести выданные квартиры по договору коммерческого найма в БДД в социальный наем с сохранением всех прав, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.

2. Для жителей, которые получали квартиры по адресам: Москва, ул. Маршала Савицкого, и которые не готовы сняться с очереди на улучшение жилищных условий для дальнейшего проживания по указанному адресу – обеспечить альтернативным жильем или, в случае отсутствия альтернативы на момент принятия решения, дать возможность временного проживания по указанному адресу на правах социального найма и до появления в фонде города необходимого свободного жилья (или иных альтернатив).

3. Внести изменения в программу «Жилище» и весь дальнейший в наличии жилищный фонд по коммерческому найму использовать в качестве специализированного или временного жилья, но без условия снятия с очереди, а как альтернатива найма у частных лиц. Что позволит использовать данный фонд в качестве промежуточного жилья для граждан города, которые нуждаются именно во временном найме для временного проживания.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров

Документ с изменениями, внесенными:
(Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 21.12.2016);
(Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 29.11.2017);
(Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 30.11.2017).
____________________________________________________________________

В целях обеспечения реализации гражданами полного объема правомочий в отношении жилых помещений, предоставленных им из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров, Правительство Москвы

постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда города Москвы для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также которым были предоставлены по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу , имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества города Москвы (далее Департамент) одного из следующих видов договоров в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением:

1.1.1. Договора купли-продажи.

1.1.2. Договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (кроме граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы) на условиях ранее заключенного договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон, который заключается в отношении занимаемого жилого помещения, предоставленного на основании правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек.

1.1.3. Договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы (для граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы) на условиях ранее заключенного договора в части предмета, срока, прав и обязанностей сторон в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.

1.2. Граждане, которым предоставлены жилые помещения и которые указаны в пункте 1.1 настоящего постановления, подают в Департамент заявления о предоставлении занимаемых жилых помещений по договорам купли-продажи, по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

1.3. Основанием для принятия Департаментом заявления, предусмотренного пунктом 1.2 настоящего постановления, является наличие принятого до дня вступления в силу настоящего постановления решения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, о предоставлении занимаемого жилого помещения.

1.4. Основанием для заключения Департаментом договора купли-продажи жилого помещения является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

1.5. Основанием для заключения Департаментом договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

1.6. Жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях, указанных в пункте 1.1 настоящего постановления, по соответствующим договорам, до предоставления им по договорам купли-продажи или договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы подлежат переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом.

1.7. Предоставление гражданам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, занимаемых жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (пункт 1.1.2 настоящего постановления) или договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы (пункт 1.1.3 настоящего постановления) не лишает их права на заключение договора купли-продажи в отношении таких жилых помещений в порядке, установленном настоящим постановлением.

1.8. Граждане, указанные в пунктах 1.1 и 1.7 настоящего постановления, вправе выкупить жилое помещение, если они подали в Департамент заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи до 31 декабря 2019 года.
(Пункт 1.8 в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

1.9. Выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается. Занимаемое жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, с которыми заключен соответствующий договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, договор безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, договор субаренды либо которым жилые помещения предоставлены в качестве служебных жилых помещений, в том числе несовершеннолетним детям.

1.10. Многоквартирные дома, относящиеся к бездотационным домам жилищного фонда города Москвы, исключаются из числа бездотационных домов жилищного фонда города Москвы и включаются в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы.

1.11. Граждане, указанные в пункте 1.1 настоящего постановления и состоящие на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе выкупить жилое помещение или заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на основании распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и поданного заявления граждан о снятии всех заявителей с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ после принятия в установленном порядке указанного в настоящем пункте распоряжения Департамента.
(Пункт 1.11 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

2. Утвердить:

2.1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (приложение 1).

2.2. Порядок заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (приложение 2).

3. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года N 454-ПП "Об утверждении Государственной программы города Москвы "Жилище" на 2012-2018 годы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 22 февраля 2012 года N 64-ПП , от 15 июня 2012 года N 272-ПП , от 22 апреля 2014 года N 205-ПП , от 8 апреля 2015 года N 189-ПП), исключив из третьего предложения пункта 7.2 подраздела 1.3 раздела 1 мероприятия 2.1 подраздела "Характеристика мероприятий подпрограммы" раздела 7.2 приложения к постановлению слова "или на заключение договора, предметом которого является иное жилое помещение в одном из бездотационных домов, наиболее отвечающее в данный момент потребностям семьи участника в обеспечении жильем".

4. Признать утратившими силу:

4.1. Постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 708-ПП "О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма" .

4.2. Пункт 3 постановления Правительства Москвы от 11 мая 2010 года N 376-ПП "О внесении изменений и дополнений в отдельные нормативные правовые акты Правительства Москвы" .

4.3. Пункт 7 постановления Правительства Москвы от 15 июня 2012 года N 272-ПП "О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы" .

4.4. Пункт 7 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2013 года N 263-ПП "О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившим силу постановления Правительства Москвы от 26 июня 2007 года N 540-ПП" .

5. Пункт утратил силу с 11 декабря 2017 года - постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП ..

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.

Мэр Москвы
С.С.Собянин

Приложение 1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров

1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы" .
(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП . - См. предыдущую редакцию)

Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (приложение к настоящему Порядку).

2. Форма заявления о предоставлении занимаемых жилых помещений по договорам купли-продажи (далее - заявление), форма решения об отказе в приеме заявления, форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, форма договора купли-продажи жилого помещения, форма уведомления об отказе в выкупе жилого помещения утверждаются правовым актом Департамента.

В форме заявления о предоставлении по договорам купли-продажи жилых помещений, занимаемых многодетными семьями по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, должна содержаться информация об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ценами, ставками, тарифами, утвержденными Правительством Москвы для собственников жилых помещений.

постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

5.7. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала.
(Пункт 5.7 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

5.8. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
(Пункт 5.8 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.
постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП .

..

7. В случае отсутствия в представленных заявителем документах сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим постановлением, а также невозможности их получения Департаментом самостоятельно Департамент вправе запросить такие документы у заявителя.

(Пункт 8.1 в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП .

10. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи составляет 45 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Рассмотрение заявления осуществляется в порядке, определенном правовым актом Департамента.

постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП .

14. Возобновление срока рассмотрения заявления осуществляется со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 15.2-15.5, 15.7, 15.8 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.

15.1. Получение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения.
(Пункт 15.1 в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП .

15.1(1). Получение и подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
(Пункт 15.1(1) дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

15.2. Постановка жилого помещения на государственный кадастровый учет.

15.3. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение либо внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП .

15.4. Пункт утратил силу с 1 января 2017 года - постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП ..

15.5. Подготовка и принятие распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

15.6. Подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения и представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, и подлинника платежного поручения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на занимаемое жилое помещение, кроме случаев, когда заявители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации , а также случаев самостоятельной подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП ; в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
(Абзац дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

15.6(1). Представление заявителем при использовании заемных (кредитных) средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения документов, предусмотренных пунктом 15.6 настоящего Порядка.
(Пункт 15.6(1) дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

15.7. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение.

15.8. Приостановление государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

15.9. Запрос у заявителя документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.

15.10. Поступление от заявителя замечаний в письменной форме на проект договора купли-продажи жилого помещения.
постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП)

15.11. Запрос в органах исполнительной власти города Москвы, в органе управления архивным делом Москвы и организациях его системы - городских архивах, архивных учреждениях документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.
(Пункт 15.10 дополнительно включен с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП)

15.12. Подача в срок, не превышающий 21 рабочий день со дня принятия распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли- продажи жилого помещения, заявления о снятии граждан с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предусмотренного пунктом 1.11 настоящего постановления, и принятие распоряжения Департамента о снятии граждан с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
(Пункт 15.12 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

16. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.

17. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

18. Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:

18.10. Неполучение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о необходимости получения проекта договора купли-продажи жилого помещения.
(Пункт 18.10 в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

18.10(1). Неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения и непредставление в срок не позднее 45 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения либо заключения договора купли-продажи жилого помещения (в случае использования заемных (кредитных) средств) документов, указанных в пунктах 15.6 и 15.6(1) настоящего Порядка.
(Пункт 18.10(1) дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

18.12. Отсутствие у заявителя на дату подачи заявления права пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.
постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

18.13. Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

18.14. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.
постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

18.15. Непредставление заявителем, указанным в пункте 1.11 настоящего постановления, в установленный пунктом 15.12 настоящего Порядка срок заявления о снятии граждан с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
(Пункт 18.15 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

19. Об отказе в выкупе жилого помещения уведомляется заявитель, которому направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 18 настоящего Порядка.

20. В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).

С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.
(Пункт дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

Приложение. Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров

Приложение
к Порядку выкупа жилых помещений,
предоставленных из жилищного фонда
города Москвы по
отдельным видам договоров

1. Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее - Методика), определяет порядок расчета выкупной стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы, предоставляемых по договорам купли-продажи по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим постановлением.

2. В рамках Методики используются понятия, определенные законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

3. Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи (Св), рассчитывается с учетом инфляции строительства, месторасположения дома и определяется по следующей формуле:

Св = Ссерии x Кинф x Кзон x Кизн x Кком x Плщд, где:

Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв.м площади жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за исключением затрат на строительство внутриквартирных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы. В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв.м площади жилых помещений в многоквартирных домах типовых серий;

Кинф - прогнозный коэффициент инфляции строительства в городе Москве за период между июнем месяцем года, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Ссерии. Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы;

Кзон - коэффициент оценочной зоны, определяемый по таблице (приложение к Методике);

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения:

Принимаемый равным 1,0 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;

Принимаемый равным 0,9 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло свыше 5, но не более 10 лет включительно;

Для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московское бюро технической инвентаризации";

Кком - коэффициент, учитывающий выкуп жилого помещения, являющегося отдельной квартирой, комнатой (комнатами) либо долей (долями) жилого помещения, принимаемый равным:

1,0 - для жилого помещения, являющегося отдельной квартирой;

0,8 - для жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупаемой долей (долями) жилого помещения;

Плщд - площадь жилого помещения.

Приложение. Таблица коэффициентов оценочных зон по административным округам города Москвы, городам Московской области

Приложение
к Методике расчета выкупной
стоимости жилых помещений,
предоставленных из жилищного
фонда города Москвы по
отдельным видам договоров

Примечание. В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, города Московской области, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района города Москвы, города Московской области берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон граничащих с ним районов города Москвы, городов Московской области.
(Примечание в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП .

Приложение 2. Порядок заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров

1. Порядок заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы" .
постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

2. Форма заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее - заявление), форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма решения об отказе в рассмотрении заявления, форма уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, форма договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы утверждаются правовым актом Департамента городского имущества города Москвы (далее Департамент).

3. В качестве заявителей выступают совершеннолетние граждане, указанные в правовых актах уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения и (или) в соответствующих договорах, совместно проживающие в жилом помещении по месту жительства, в том числе несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет (далее - заявитель).

Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, проживающие в предоставленном жилом помещении по месту жительства, но не указанные в соответствующих договорах, также указываются в заявлении.

4. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.

5. Документы, представляемые заявителем лично в Департамент:

5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 3 настоящего Порядка.

5.2. Копия правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении занимаемого жилого помещения.

5.3. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.

5.4. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя (пункт 4 настоящего Порядка), с предъявлением подлинника документа.

5.5. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

5.6. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются без использования Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" и платежные документы формируются соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями).
(Пункт 5.6 в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП ; в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

6. Документы, запрашиваемые Департаментом:

6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на занимаемое жилое помещение.
(Пункт 6.1 в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП .

6.2. Пункт утратил силу с 10 декабря 2017 года - постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП ..

6.3. Решение уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении занимаемого жилого помещения.

6.4. Единый жилищный документ.

7. В случае отсутствия в представленных заявителем документах сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с законодательством и настоящим постановлением, а также невозможности их получения Департаментом самостоятельно Департамент вправе запросить такие документы у заявителя.

8. Основаниями для отказа в приеме заявления являются:

8.1. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

8.2. Отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
(Пункт 8.2 в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года N 913-ПП .

9. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

10. Срок рассмотрения принятого заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы составляет 45 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Рассмотрение заявления осуществляется в порядке, определенном правовым актом Департамента.

11. В срок рассмотрения заявления, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.

12. Срок приостановления рассмотрения заявления устанавливается правовым актом Департамента, за исключением приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в пункте 15.3 настоящего Порядка.

Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в пункте 15.3 настоящего Порядка, не превышает срок устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП .

13. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

14. Возобновление срока рассмотрения заявления осуществляется со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 15.2-15.5 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.

15. Основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются:

15.1. Получение и подписание заявителем проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

15.2. Постановка занимаемого жилого помещения на государственный кадастровый учет.

15.3. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
(Пункт 15.3 в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2017 года N 914-ПП .

15.4. Подготовка и принятие правового акта Департамента об отнесении занимаемого жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования города Москвы.

15.5. Подготовка и принятие распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

15.6. Запрос у заявителя документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.

15.7. Подача в срок, не превышающий 21 рабочий день со дня принятия распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, заявления о снятии граждан с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предусмотренного пунктом 1.11 настоящего постановления, и принятие распоряжения Департамента о снятии граждан с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
(Пункт 15.7 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

16. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

17. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в срок не позднее 5 рабочих дней со дня его заключения.

18. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы являются:

18.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

18.2. Отсутствие правового акта, принятого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, о предоставлении занимаемого жилого помещения.

18.3. Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).

18.4. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.

18.5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

18.6. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.

18.7. Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.

18.8. Отзыв заявления заявителем.

18.9. Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по иному виду договора, предусмотренному пунктом 1.1 настоящего постановления.

18.10. Неполучение заявителем проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о получении проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, неподписание заявителем проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в указанный срок.

18.11. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления (пункт 12 настоящего Порядка), если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.

18.12. Отсутствие у заявителя на дату подачи заявления права пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, в результате расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.
(Пункт 18.12 в редакции, введенной в действие с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП .

18.13. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.
(Пункт 18.13 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

18.14. Непредставление заявителем, указанным в пункте 1.11 настоящего постановления, в установленный пунктом 15.7 настоящего Порядка срок заявления о снятии граждан с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
(Пункт 18.14 дополнительно включен с 11 декабря 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2017 года N 934-ПП)

19. Об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы уведомляется заявитель, которому направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 18 настоящего Порядка.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"

Понятие «социальный найм» многим хорошо известно, в первую очередь, благодаря шумихе, поднятой из-за возможного окончания приватизации в 2007-м году. А вот коммерческий найм не так часто освещается в прессе, более того, многие путают его с арендой у физического лица, что совсем не соответствует действительности. На самом деле это бесплатная квартира, которую город предоставляет в аренду по коммерческой цене. В последствии ее можно выкупить в собственность, а вот приватизировать - увы, не получится.

Зачем и для кого?

Когда встает вопрос о необходимости иметь собственное жилье, а денег на его покупку нет, можно рассматривать следующие варианты: аренда, социальный найм, ипотечный кредит и коммерческий найм. Арендные ставки в Москве, если снимать квартиру у частного лица, не добавляют оптимизма: $500 в месяц за однокомнатную квартиру - серьезный удар по бюджету, и это самый минимум. Ипотека пока доступна не всем, особенно учитывая «серые» и «черные» доходы многих жителей столицы. Условия для получения жилья по социальному найму тоже не ко всем относятся, возможно, человек не считается малообеспеченным для города, но, тем не менее, не имеет возможности купить собственное жилье. В таком случае - коммерческий найм у государства - хороший способ решить наболевший квартирный вопрос. В квартире, полученной таким путем возможна прописка, а выгнать Вас до окончания срока действия договора, если Вы соблюдаете все условия, никто не имеет права. В Москве такая возможность существует сравнительно недавно, с конца 90-х г.г. Это жилье, которое принадлежит государству и предоставляется очередникам, переселенцам и молодым семьям по программе «Молодой семье - доступное жилье».

Как и на сколько?

Для получения квартиры по коммерческому найму нужно заключить типовой договор, в котором будут изложены права и обязанности сторон. Процедура схожа с социальным наймом: Вы получаете смотровой талон в окружном управлении, смотрите квартиру и, если она Вас устраивает, после распоряжения префекта, подписываете необходимый документ. После этого можно прописаться по новому месту жительства и вселяться. Текущий ремонт Вы должны делать за свой счет, а за капитальный отвечает государство. Что касается сроков, то, в отличие от бессрочного социального найма, коммерческий ограничивается сроком не более пяти лет с возможностью продления. То есть, если наниматель оплачивает коммунальные услуги и своевременно вносит плату за наем - ничто не препятствует постоянному продолжению действия договора. В случае расторжения договора Вы должны выписаться и покинуть жилье. Наймодатель может разорвать с Вами отношения только по решению суда по исчерпывающему перечню оснований, таких как: систематическое несоблюдение условий договора, невнесение платы в течение 6 месяцев, использование жилья не по назначению, нанесение вреда квартире и зданию, аварийное состояние дома или квартиры. Вы также можете обратиться в суд для расторжения договора, если: жилое помещение непригодно для проживания, наймодатель препятствует пользованию жильем, не предоставляет его в пользование или нарушает другие условия договора. Другим основанием расторжения договора по требованию может быть улучшение жилищных условий, в результате которых появились основания для снятия нанимателя с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Заветная собственность:

Квартиру, в которой Вы проживаете по коммерческому найму, нельзя приватизировать, что и является основным отличием от социального, но это вовсе не означает, что Вы не можете получить право собственности на арендуемую жилплощадь. Квартиру, которая предоставлена Вам государством, можно выкупить. В случае если решено приобрести жилье, в котором Вы проживаете по найму, можно в любой момент написать заявление на расторжение договора и выкуп недвижимости. После обращения с заявлением в окружное Управление Департамента жилищной политики, вопрос будет рассматривать окружная жилищная комиссия. В случае положительного решения и получения распоряжения префекта Вы оформляете договор купли-продажи с ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Стоимость жилья определяется по БТИ, предоставляется рассрочка, но треть стоимости придется оплатить сразу.

Плюсы и минусы:

Коммерческий найм имеет ряд положительных и отрицательных сторон, которые обязательно следует учесть при принятии решения. Неоспоримым плюсом является возможность для очередников получить квартиру большей площадью, чем положенные 18 кв.м. на человека. С другой стороны, если 18 кв.м. по социальному найму хотя бы можно бесплатно приватизировать, то при коммерческом, каждый квадратный метр придется покупать у государства за свои деньги.

Также, этот вариант может быть интересен молодым семьям, которые хотят поскорее обрести собственное, отдельное от родителей, жилье. Квартира сдается в коммерческий найм до тех пор, пока семья не приобретет «альтернативу» с использованием субсидии. Однако выкупить квартиру, снимаемую у государства, в будущем они не могут, и обязаны накапливать собственные средства на новую недвижимость, используя государственные программы жилищных сбережений. В противном случае возможно даже выселение «молодых».

Из «минусов», которые часто отпугивают очередников, можно отметить расходы, связанные с этим механизмом. Плата за наем - не все, что должен платить наниматель. К его расходам добавится ежемесячная 100% оплата коммунальных услуг, оплата ремонта и обязательной государственной регистрации договора. Ставки составляют около 2,5 рублей за каждый квадратный метр жилья в месяц, при этом существует множество повышающих и понижающих коэффициентов. Например, если квартира без лифта и мусоропровода - платить нужно меньше. Конечно, это больше, чем при социальном найме, но в разы меньше рыночных ставок на аренду недвижимости. Так что, если Вы соответствуете всем требованиям, предъявляемым государством к нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением малоимущности - коммерческий найм может оказаться приемлемым вариантом решения жилищной проблемы.

Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры . Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки. Несколько ограниченным (по лицам, имеющим право за заключение договора) представляется договор социального найма . Он, безусловно, является оптимальным вариантом (из-за невысокой оплаты) для тех лиц, которые имеют право на составление такого договора.

При этом лицо, получающее доход от сдачи квартиры в аренду , обязано уплачивать соответствующий , установленный Налоговым кодексом Российской Федерации.

Договор социального найма квартиры

Под договором социального найма жилого помещения, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), понимается передача наймодателем такого жилого помещения во владение и пользование (с целью проживания в нем) нанимателю (то есть гражданину). Наймодателем в указанных правоотношениях выступает собственник вышеуказанного жилья государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени государственный или муниципальный орган). Такая сделка устанавливается без определения срока.

Граждане, которые могут быть нанимателями по этому договору указаны в ст. 49 Жилищного кодекса РФ. К таковым относятся:

• малоимущие граждане , признанные таковыми;
• физические лица, право на заключение такой сделки, которыми разрешено федеральным законом Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, а также Указом Президента.

Предметом такого договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, выступает жилое помещение , в том числе и квартира. Эта сделка должна быть составлена в письменной форме и основываться на решении о предоставлении такого жилья (ст. 63 ЖК РФ). Кроме этого, разработан типовой договор , который установлен Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 .

Елисеев заключил договор найма квартиры с Бугаковым. Сделка была заключена в надлежащем порядке. Однако спустя год Елисеев просрочил выплату денежных средств за квартиру более чем на шесть месяцев. Бугаков обратился в суд с просьбой о расторжении договора. Судом было предписано Елисееву выплатить указанные суммы, назначив конкретный срок на исправление такого нарушения. Наниматель в указанный срок произвел оплату найма квартиры Бугакову, вследствие чего суд не стал расторгать сделку. В дальнейшем Елисеев уплачивал денежные средства в срок до окончания действия договора.

Таким образом, суд не стал сразу расторгать договор, а сначала предписал устранить нарушение, что возымело положительный эффект, так как денежные средства были выплачены, а расторгать сделку не пришлось.

Договор коммерческого найма квартиры выступает довольно популярным способом найма жилища. Далеко не все граждане имеют право на получение социального жилья, а также учитывая высокие цены на квартиры, не многие могут позволить себе приобретение такой собственности. Поэтому заключение такого договора может послужить адекватным способом получения жилой площади для проживания .

Права и обязанности сторон по договору найма квартиры

Наймодатель в первую очередь имеет право на получение соответствующей платы за предоставление квартиры внаем. Кроме этого, он имеет право на инициирование процесса расторжение такой сделки , по основаниям, которые уже были изложены выше. Не запрещается внесение в договор различных прав наймодателя, которые не противоречат законодательству. Кроме прав, наймодатель имеет и обязанности , которые установлены ст. 676 ГК РФ.

Они заключаются в:

• передаче нанимателю свободного жилища, которое пригодно для проживания в нем;
• осуществление должной эксплуатации дома, в котором находится сдаваемое жилое помещение, а также обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
• обеспечение предоставления коммунальных услуг за плату.

Наниматель имеет право на включение в договор лиц, постоянно с ним проживающих . Однако в этом случае, он несет ответственность за их действия.

Кроме этого, наниматель имеет право требовать от наймодателя выполнения его обязанностей по осуществлению ремонта. Согласно ст. 684 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Также наниматель вправе с согласия наймодателя осуществить поднаем такого жилого помещения (ст. 685 ГК РФ).

Кроме этого, договор найма остается в силе , если даже изменился собственник сдаваемой внаем квартиры. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан:

• использовать жилище только для проживания, обеспечить его сохранность и соответствующим образом содержать;
• производить реконструкцию или только с согласия собственника;
• осуществлять платежи за квартиру.

Таким образом, как наймодатель, так и наниматель обладают рядом прав и обязанностей по соответствующему договору. Законодательство разрешает сторонам включать в сделку любые права и обязанности, не нарушающие закон.

Аренда (нежилой) квартиры

Гражданский кодекс отдельно не выделяет аренду нежилой квартиры, однако, упоминает в ст. 671 ГК РФ о том, что юридическим лицам жилое помещение предоставляется на основе договора аренды . Вышеперечисленные факты говорят о том, что такие правоотношения будут регулироваться § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ, то есть общими положениями об аренде .

Таким образом, аренда нежилой квартиры отдельно не регулируется законодательством. Для того чтобы правильно составить такой договор, необходимо ориентироваться на общие положения об аренде .

Доверительное управление квартирой

Для того чтобы доверить управление квартирой, необходимо заключить соответствующий договор доверительного управления имуществом .

Ст. 1012 ГК РФ, определяет эту сделку как передача имущества учредителем управления доверительному управляющему на определенный срок в доверительное управление с целью осуществления последним управления таким имуществом в интересах собственника. Для осуществления вышеуказанной цели, доверительный управляющий имеет право совершать сделки в интересах собственника.

Существенными условиями договора, согласно ст. 1016 ГК РФ являются:

• состав имущества, которое переходит в доверительное управление;
• наименование сторон сделки;
• размер и форма вознаграждения (если предусмотрена договором);
• срок действия (не более 5 лет).

Договор доверительного управления квартиры заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Учредителем управления является собственник квартиры , а доверительный управляющий может являться индивидуальным предпринимателем или коммерческой организацией. Управляющий осуществляет правомочия собственника , а также может распоряжаться имуществом, в случае разрешения этого договором.

Данный договор прекращается вследствие:

• смерти собственника имущества;
• смерти управляющего (признания банкротом юридического лица и т. д.);
• отказа сторон от управления на основании невозможности личного осуществления управления доверительным управляющим;
• истечение срока, указанного в договоре.

Таким образом, договор доверительного управления может стать удобным инструментом в случае невозможности осуществлять управления квартирой самостоятельно или по иным причинам.

Указанный договор не подразумевает передачу права собственности, а лишь закрепляет за квартирой внешнее управление указанного в договоре лица.

Заключение

В целом законодательство предусматривает несколько вариантов найма квартиры. Некоторые варианты доступны определенному законом и иными нормативными актами лиц, а другие доступны всем физическим лицам . Для каждого случая устанавливаются свои права и обязанности для сторон совершаемой сделки.

Кроме этого, каждый договор обладает рядом специфичных положений , которые регулируются соответствующим законодательством.

Вопрос

Расторжение договора найма в результате повреждения квартиры нанимателем

Я сдал свою квартиру внаем молодой семье. Через два года я обнаружил, что состояние квартиры существенно ухудшилось, хоть и недавно производили капитальный ремонт. Ухудшение условий проживания было вызвано деятельностью нанимателями. Могу ли я расторгнуть договор с этой семьей? Если да, то что для этого нужно сделать?

Ответ

Договор коммерческого найма — весьма « молодой»вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

В данном материале мы рассмотрим договоркоммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином,членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения,нами рассматриваться не будут.

Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно)и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (неуказанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:

1. Может ли наймодатель (собственникжилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?
Выселениеиз жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?
Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?
Правона приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанноеправо было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное « лишение»противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?
Квартира,используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества , которое принадлежит супругам на праве собственности.

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию)в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого наймаи прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е.собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.