Договор аренды комнаты между физическими лицами. Как правильно составить договор аренды комнаты

В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.

Азы составления договора

Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.

Договор должен соответствовать следующим критериям:

1. иметь визы сторон сделки;
2. быть зарегистрированным в офисе Росреестра, в случае, если продолжительность аренды составляет более 11 месяцев.

Образцы договора

Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок. Конкретное содержание договора определяется арендодателем и арендатором. Обязательными реквизитами договора считаются:

1. персональные данные сторон;
2. описание помещения (адрес, кадастровый номер, площадь сдаваемой комнаты;
3. основание возникновения имущественных прав на комнату;
4. срок договорных отношений;
5. размер арендной платы;
6. механизм передачи комнаты в фактическое пользование арендатора.

Продолжительность аренды

Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий промежуток времени. Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная. В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора. При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре. По истечении обозначенного срока рекомендуется составлять дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

Нюансы сделки

Вы можете скачать договор аренды комнаты, для того чтобы узнать особенности данной сделки:

1. жилые помещения можно передавать аренду не только единственному нанимателю, но и членам его семьи, которые именуются сонанимателями. При этом дополнительного акцепта нанимателя на эти действия не требуется;
2. если наниматель заявит о своем желании вселить в арендуемое помещение дополнительных лиц, следует производить эти действия с учетом норматива, известного как социальная норма жилья;
3. в договоре могут быть обозначены меры ответственности за нарушение условий сделки. Штрафы, пени - наиболее актуальные наказания для арендаторов, просрочивших дату внесения арендной платы или проигнорировавших очередной платеж.

Типовыми реквизитами являются:

1. предмет договоренности между сторонами;
2. информация об участниках сделки;
3. стоимость договора;
4. права и обязанности участников;
5. продолжительность аренды;
6. сумма платы и механизм ее внесения;
7. количество жильцов;
8. время посещения комнаты;
9. порядок внесения средств за коммунальные услуги.

Профессиональная помощь

Договор аренды можно попробовать составить самостоятельно. Большинство образцов подходят для оформления арендных отношений. В случае, если вы сомневаетесь в отдельных положениях, или комната, которую вы планируете сдавать в наем обладает специфическими особенностями можно получить консультацию юриста. Кроме того, типовые решения нельзя использовать в случае наличия сомнений в добросовестности контрагента или иных вопросов, ответы на которые вам неизвестны.Юридические компании часто оказывают комплекс услуг, который максимально упрощает практическую реализацию сделки:

1. осуществляют поиск нанимателя или арендатора;
2. расставляют акценты на достоинствах объекта аренды;
3. ведут переговоры по различным вопросам, определяющим сущность сделки;
4. осуществляют проверку имущественных прав арендодателя или оценивают репутацию арендатора.

В российской практике известна посуточная аренда комнат, что особенно актуально для командировочных лиц, а также долгосрочная и краткосрочная аренда, ориентированная на граждан, нуждающихся в жилье. В любом случае сделка, опирается нормы гражданского законодательства,которые следует знать при заключении договоров аренды отдельных комнат в квартирах.

Скачать договор аренды комнаты в квартире можно на сайте.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с...

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

27.07.2017 - Иван Лексиков

Квартиросъемщик хочет оформить договор о найме комнаты в моей квартире. Стоит-ли делать это и не опасно-ли это?

02.06.2017 - Елизавета Давыдова

при сдаче комнаты в коммунальной квартире обязательно ли оформление договора у нотариуса или в агентстве недвижимости? оплачиваются ли при сдаче внаем какие то налоги и сборы государству?

25.05.2017 - Жанна Блинова

Добрый вечер Сняла комнату в квартире за 70 тысяч тенге (с подселением, оплатила залог 30 тыс и въехала 29 апреля, т.е. оплата получается до 29 мая, в течении этого периода оплатила еще 30 тысяч.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 - Раиса Яковалева

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где скачать образец заявления-разрешение от соседей на сдачу комнат в коммуналке? Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.02.2017 - Евгений Панфилов

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Если договор аренды жилого помещения заключается между двумя физическими лицами, требуется ли наличие печати?

16.02.2017 - Тимур Рабинов

здравствуйте, вы онлайн?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.12.2016 - Екатерина Медведева

есть ли договор аренды КОМНАТЫ в квартире?

08.12.2016 - Зинаида Пугачева

добрый вечер! Есть принципиальная разница между указанием в договоре собственника комнаты/квартиры или просто указать Арендодатель в договор найма...

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.11.2016 - Зоя Воробьева

Сдаю комнату молодой паре, договорились за 5 и коммуналку пополам. На неопределённый срок. Помогите составить договор, пожалуйста

21.11.2016 - Зоя Щербакова

Сдаем 3 комнаты каждую разным жильцам. Один из жильцов начал выставлять свои требования, хамить и идти на конфликт, угрожает, что будет жить на залог.

В последнее время, часто, при съеме или сдаче жилья, пользоваться такими сайтами как Авито, Сландо и некоторыми другими досками объявлений, становится не комфортно т.к. многие не чистые на руку участники рынка, используют контактные данные (телефоны) собственников и клиентов, размещенные на этих ресурсах, в различных агентских базах. Попадая в данные базы простой клиент или собственник рискует попасться на уловки мошенников, а также, его номер телефона будет навечно занесен в архивные базы, что автоматически приведет к постоянному телефонному спаму и назойливым, пустым, несвоевременным звонкам. Такие рекламные площадки как циан не позволяют простому собственнику или клиенту бесплатно разместить на равных правах своё объявление в интернете или же за размещение на подобных ресурсах предлагается выложить круглую сумму. На сайте из рук в руки много объявлений рекламного характера, и отыскать собственника не легко.
Эти проблемы устранены на нашем сайте.
Здесь собственник и наниматель могут без посредников общаться между собой и договориться, не открывая доступ к номеру своего телефона, а лишь обозначив свои пожелания. Так же на нашем сайте есть возможность воспользоваться услугами проверенного агентства недвижимости по приемлемым ценам.

Договор найма комнаты

город________________ "__"___________20___года

Мы, Нижеподписавшиеся:

паспорт серия:_________№____________ выдан__________________________________
_
проживающий (ая) по адресу:_________________________________________________
___________________________________________________________________________
контактный телефон: _____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и____________________________________________
паспорт серия: _________№______________ выдан ______________________________
___________________________________________________________________________
проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________
____________________________________________________________________________
контактный телефон: ______________________________, именуемый (ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее
из ___ комнаты, в ___ комнатной квартире по адресу г. ___________________________,
улица ____________________________________дом № ____ корпус ___ строение ____
квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании
____________________________________________________________________________
1.3. Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_____________________________________________________________________________
1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ________20___ г. по «___»________20___г.
1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается автоматически.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение.
- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за
вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по
настоящему договору.
- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2. Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое в наём (аренду) данное
жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды) данного
помещения;
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем,
чем при подписании данного Договора. При этом допускается естественный износ помещения.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет:______________________
_____________________________________________________________________________
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не
позднее____ числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________________
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю
сумму в размере _____________________________________________________________
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит _____________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую
сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данной квартирой, а так же согласовали все
условия взаимодействия в период действия настоящего договора.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не
находится под арестом.
4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора
4.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего
договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних,
в установленном законом порядке.