Практика выселения из жилого помещения. Практика судебных споров о выселении

Право человека на его жилье появляется с момента рождения и может изменяться с учетом семейного положения, возраста и многих других нюансов. Но никого нельзя выселить просто так. При владении и использовании жилья его собственниками часто возникает много разногласий, которые могут решаться только в суде, ведь не всегда конфликт решается мирным путем. Стоит отметить, что судебная практика по выселению сформировала определенную защиту прав граждан. В судах рассматривается много разных сложных дел, которые требуют знаний хитрого сплетения процессуального и жилищного кодексов.

Какие споры по выселению чаще всего встречаются в судебной практике

1. выселение бывших членов семьи владельца жилища. Тут появляется актуальный вопрос: сохранится ли право пользование квартирой за этим членом семьи. К примеру, супруги на грани развода, брачные отношения прекратились, но соглашений у них нет никаких. В этом деле учитываются многие нюансы. К примеру, если проживающий с собственником бывший член семьи не имеет своей квартиры, и у него нет денег на аренду – суд может оставить его жить здесь на определенное время – от одного месяца до трех лет;
2. выселение по ходатайству наймодателя или заинтересованных в этом вопросе людей. При этом человека, который проживает вместе с наймодателем, могут выселить без предоставления ему другого помещения для жилья;
3. выселение при использовании жилых помещений не по прямому предназначению. Это возникает тогда, когда жилец не считается с требованиями соседей и тех, с кем живет вместе, нарушает их покой и разрушает жилье. К примеру, муж развелся с женой, но живут они в одной квартире, хозяйкой которой является жена. Но муж не считается с ее интересами и нарушает ее права. Чаше всего в этих случаях мужа выселяют. Стоит отметить, что если все семейные отношения прекратились, но супруги живут в одной квартире, им нужно разделить ведение хозяйства и порядок пользования жильем изменяется. Поэтому они становятся не близкими людьми, а обычными соседями и из-за противозаконного поведения недобросовестного супруга могут выселить через суд;
4. выселение в случае отказа бывшего члена семьи от приватизации. Во время приватизации жилья собственник должен получить согласие всех, кто вместе с ним проживает. К примеру, бывший муж не хочет приватизировать вместе с другими квартиру и его могут выселить. Но если он дал согласие на приватизацию в пользу другого родственника, который живет в квартире – он может жить тут пожизненно;
5. выселение в случае неуплаты за коммунальные услуги и жилье по договору социального найма. Такие иски подают жилищные органы. По статье 90 ЖК России выселить нанимателя жилья и его семью можно в том случае, если они не платят коммуналку более шести месяцев без всяких на то уважительных причин. После выселения по решению суда семье дают другое жилье по договору соцнайма, но уже меньшей площади.

Основные моменты при рассмотрении судебных дел по выселению

Выселять человека можно как с предоставлением ему другого жилья, так и без него. Без предоставления жилья выселяются те, которые живут в квартире по договору, но своих обязательств договорных не выполняют. К примеру, не платят за квартиру или портят имущество.

Не выселяют несовершеннолетних детей и детей, которые остались без родительского попечения. Также не получится выселить иждивенца собственника квартиры.

Дела, связанные с выселением очень сложные, но если собрать все доказательства и правильно составить исковое заявление – шансы на справедливость вполне реальны.

Судебная практика по жилищным спорам обильная и разнообразная. Наверное, именно такие дела в суде рассматриваются весьма часто. Ведь жилищные споры имеют массу нюансов, и каждая...

Судебная практика по пожарной безопасности с каждым днем пополняется новыми прецедентами. Если ранее к пожарной безопасности не предоставлялись слишком жесткие требования, то в...

Самовольные постройки в нашей стране не редкость. И мало кто задумывается о том, чтобы узаконить строение, пока не возникают определенные споры, чаще всего с административными...

Как показывает судебная практика по ЖКХ - суды неохотно принимают на рассмотрение иски по спорам с жилищно-коммунальными хозяйствами, либо же вообще не желают их принимать. Часто...

Судебная практика последнего десятилетия накопила огромное количество дел, касающихся выселения граждан из жилых помещений по имеющимся законным основаниям. Исходя из количества рассмотренных дел, можно смело заявить, что доведенное до суда дело имеет все шансы на получение положительного решения для истца. Если прибегнуть к статистике, то практически 85% рассмотренных в суде исков удовлетворяются.

Судебная практика по выселению из жилого помещения

В июле 2009 года Пленум Верховного суда РФ вынес Постановление, под 14 номером, в котором делались общие выводы по результатам принятых судебных решений. Данный документ стал результатом систематизации рассмотренных дел о выселении неблагонадежных жильцов из жилых помещений. По проведенным исследованиям были сделаны выводы, которые излагаются как рекомендации в данном Постановлении.

Судебная практика показывает, что при принятии решения не следует обобщать показатели. Необходимо принимать во внимание индивидуальные показатели, представленные в исковом заявлении. Весьма важно принимать во внимание все детали ситуации, рассматривать не только выраженные основания, но и смягчающие обстоятельства. Нарушать законное право человека на наличие жилой площади можно в исключительных случаях.

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

ЖК РФ дает возможность для исполнения решения о выселении разными методами. По статье 90 граждан выселяют в иные жилые помещения, они могут быть равноценными или худшими по показателям. В статье 91 прописаны законы, которые позволяют выселить гражданина без выделения ему иного жилого помещения.

Истец, ратующий за выселение, обязан знать, что он может это сделать лишь при наличии соответствующих документов:

• Полученное положительное решение суда.
• Судебное уведомление с указанной датой отселения.

Судебная практика свидетельствует о том, что самостоятельное отселение проходит не слишком часто. В этом случае освобождать квартиру помогают судебные приставы, полицейские и представители городских властей. Принудительное судебное выселение без выделения другой квартиры сопровождается составлением акта, а по необходимости и описи имущества.

Основания для решения суда о выселении из жилого помещения

Основания для выдворения из жилого помещения по решению суда приведены в статье 84 ЖК РФ. Они актуальны для всех жильцов без исключения.

Правила должны соблюдаться:

• Собственниками квартир.
• Жильцами, проживающими в служебных или специализированных жилых помещениях.
• Арендаторами социального жилья.
• Участниками приватизации.

• Отсутствуют выплаты за предоставленные услуги ЖЭУ.
• Нарушается покой соседствующих граждан.
• Пользование жилой площадью не для бытовых нужд.
• Самовольное заселение в квартиру.

Кроме того, можно отселить бывшего мужа/жену после развода, выдворить жильцов из служебной квартиры по окончанию учебы или службы.

Порядок выселения из жилого помещения по решению суда

Заинтересованное в выдворении лицо обязано решать имеющийся спор только в порядке имеющейся судебной практики. Производить процедуру самовольно, без имеющегося постановления нельзя.

По имеющимся в судебной практике данным жильцом можно выселить при наличии:

• Оснований, перечисленных в статье 84 ЖК.
• Наличия причин, соответствующих заявленным основаниям.
• Принятого решения.

Порядок выселения, по обзору судебной практики, должен быть таким:

• Обращение заинтересованного лица в суд с исковым заявлением. Это может быть гражданское лицо, либо представитель властей.
• Вынесение судом постановления о выдворении граждан с занимаемой территории.
• Отводится срок на выполнение постановления добровольно.
• Жильцы выселяются принудительно с привлечением органов власти и правопорядка.

Выселить человека, раньше установленного в постановлении срока невозможно.

Срок исполнения решения суда о выселении из жилого помещения

Срок исполнения вынесенного постановления не имеет жестких границ. Жильцам на освобождение территории дается от 30 дней и более. Это время отводится для того, чтобы выставляемые граждане могли подыскать себе иное жилье и спокойно вывезти свое имущество и членов семьи.

По закону выселить человека в зимнее время неправомерно. Поэтому, срок отселения отодвигается до окончания отопительного сезона. Судебная практика приводит, и иные обстоятельства для увеличения времени на отселение. Если выселяемые жильцы оспаривают принятое постановление, то этот срок продлевается естественным путем.

Выселение из муниципальной квартиры происходит в соответствии с договором соцнайма. Однако возникают иные обстоятельства, из-за которых приходится решать вопросы через обращение в суд. Но для начала, следует разобраться, что такое муниципальное жилье, что значит договор найма, и до каких пор человек может проживать в такой квартире.

Основные понятия

Жилая недвижимость, состоящая на балансе муниципалитета, создавалась много лет назад в качестве поддержки малоимущих граждан. Сегодня все больше людей стремятся приобрести собственное жилье путем оформления ипотечного кредита, но малообеспеченные, ограниченные в возможностях по состоянию здоровья люди все равно остаются. Именно они имеют право по решению органов управления находиться на такой жилплощади, при этом делать все необходимое по ее содержанию.

Договор социального найма подробно описывает права и обязанности жильцов, а также наймодателя. В нем должны быть указаны все члены семьи, которым позволено жить на территории квартиры, а также перечислены причины, по которым возможно будет принято решение о выселении.

Веские основания для выселения

У любого договора имеется срок действия, поэтому выселение из муниципальной квартиры является вполне ожидаемым следствием сложившейся ситуации. Если гражданин не обратился с просьбой о продлении договора или о его перезаключении, владелец вправе попросить освободить помещение в добровольном порядке. В каких случаях могут вынести предупреждение о будущем выселении из коммунальной квартиры, общежития или другого вида жилья в муниципальной собственности?

Задолженность по оплате коммунальных услуг также является причиной судебных разбирательств. Основания для выселения из муниципальной квартиры различны, но это остается наиболее часто встречаемым. Должников очень много, а согласно действующего законодательства, если человек имеет задолженность за 3 месяца, или частичную за 6 месяцев, а также регулярную несвоевременную оплату, муниципалитет может вынести предупреждение. Если жилец не исправится, то дальнейшее разбирательство переносится в суд с требованием не только погасить долги, но и покинуть жилплощадь.

Если предоставленное жилье было передано по договору аренды третьим лицам или используется с коммерческими целями, выселение из муниципального жилья неминуемо. Для этого также сначала выносится предписание, а если оно не исполняется, то составляется иск в суд.

Судебная практика по выселению знает и множество случаев, связанных с наличием другого жилья в собственности. Зачастую граждане продолжают жить на муниципальной жилплощади, сдавая в аренду собственное жилье. Подобное считается нарушением, поэтому если станет известно о наличии квадратных метров у нанимателя или его ближайших родственников, будет составлено разбирательство. В рассмотрение берутся нормы метров в соответствии с Жилищным кодексом РФ, и судебная практика по выселению из квартиры подтверждает это.

Решение суда о выселении будет положительным, если возникнет ситуация повреждения жилой площади или общего коридора, если речь идет об общежитиях, и наниматель отказывается возмещать ущерб. Наймодатель собирает необходимые доказательства, оценивает потери, и все полученные документы предоставляет суду.

Любые нарушения порядка, дебоширство, совершение мелкого хулиганства непременно приведет к вынужденному выселению. Это вполне реально даже если человек вовремя оплачивает коммунальные услуги, договор действует и нет иных нарушений.

Выселение одного из нанимателей

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он уже не является членом семьи, в составе которой получал право на проживание? Если один из жильцов нарушает правила, не платит коммуналку, то под процесс выселения попадают абсолютно вся семья. Конкретного механизма для выселения из социального жилья одного жильца не существуют - выселяются все.

Однако существуют иные обстоятельства, усугубляющие ситуацию. Если нанимателями являются все члены семьи или оба супруга, то при расторжении брака каждый из них имеет право поселить новых членов семьи на данную жилплощадь.

Судебное рассмотрение дел о выселении одного жильца допускается при соблюдении следующих условий:

• Жилец уже не является членом семьи, при этом он не числится в договоре как наниматель. В этом случае его право на нахождении на спорной недвижимости прекращается сразу после развода.
• Без каких-либо оправданий выселяются лица, признанные судом опасными для общества. Речь идет о преступниках, а также о родителях, лишенных прав воспитания своих детей. Такие люди могут нанести вред несовершеннолетним, а также всем, кто проживает по соседству. При этом выселить из муниципальной квартиры детей не имеют права - в дальнейшем они будут проживать вместе с опекунами. Если таковых не найдется, то дети будут определены в детский дом.

Порядок выселения

Как выселить из муниципальной квартиры? Что необходимо сделать, чтобы дело начало рассматриваться? Решение суда о выселении в принудительном порядке происходит в соответствии со ст.107 Федерального закона «Об исполнительном производстве». При этом процесс наполнен индивидуальными особенностями, поэтому перед заседанием производятся следующие действия:

• пристав изучает документы, составляя план исполнения;
• происходит извещение обеих сторон спора;
• рассматривается возможность добровольного выселения;
• в случае долгов происходит принудительное выселение с описью имущества, которое пойдет в счет погашения задолженности;
• оформление необходимых документов.

Как обратиться в суд?

Дела о выселении рассматриваются после подачи заявителем иска. Документ может составить как один человек, так и инициативная группа лиц. Задача обращающихся обеспечить все необходимые доказательства того, что человек потерял право на проживание в муниципальной квартире. В зависимости от случая прикладываются все подтверждающие документы и свидетельские показания.

Выселение с предоставлением места жительства

В некоторых ситуациях жизненно необходимо покинуть помещение - речь идет об аварийных домах, проживание в которых опасно. Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением иного жилья происходит без участия суда. Однако если человек не желает покидать квартиру, обосновывая свое решение не имеющими смысла доводами, то вопрос решается в судебном порядке.

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры имеет несколько иной порядок действий, так как в таком типе недвижимости собственником уже является человек. Подобные разбирательства также имеют массу нюансов, поэтому каждый случай должен рассматриваться отдельно, несмотря на общее действующее законодательство. Принудительное выселение из квартиры собственника не всегда происходит быстро и однозначно, поэтому также требует консультации у юристов.

Выселить на улицу

Могут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который не имеет иного места жительства? Судебное решение подобного содержания возможно только при условии, что человек нарушил закон, поэтому дальнейшее время проведет в тюрьме, а также если гражданин асоциален, ведет неподобающий образ жизни. Решение суда в отношении таких лиц обычно завершается либо однозначным выселением, либо предупредительными сроками. То же самое касается людей, не желающих вовремя платить по счетам за коммунальные услуги и содержание недвижимости, в случаях, когда наносится преднамеренный вред.

Если предписание не исполняется, вполне обоснованно можно ждать решения суда о выселении из жилого помещения без каких-либо жалостей и предоставлений дополнительных компенсаций. Судебная практика по гражданским делам по выселению из квартир демонстрирует необходимость выполнения своих обязательств. В противном случае после искового заявления могут даже с постоянной пропиской выселить из муниципальной квартиры.

Выселение из муниципального жилья - судебная практика насчитывает очень много подобных дел. Чтобы не стать их героями, достаточно соблюдать закон и выполнять принятые на себя обязанности. Иначе можно заработать множество проблем, в том числе остаться без жилья.

ЖК РФ подразумевает, что любой человек может быть выселен из помещения, даже если он собственник. На практике лишить человека законного конституционного права на жилище () проблематично, даже в судебном порядке. Требуются веские основания и доказательства. Проведение экспертиз и предоставление альтернативного жилья.

Процедура освобождения помещения подразумевает участие в процессе квартиранта, арендодателя и ряда государственных структур, привлеченных к судебному производству.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Собственник жилья может воспользоваться своим титульным правом на собственность — распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. При условии, что это не противоречит законам РФ и не ущемляет права третьих лиц.

Что это такое?

Выселение — прекращение права жильца на пользование по договору, предоставленному региональными органами самоуправления или по договору аренды. Производится только по решению суда. Исполняется добровольно или в принудительном порядке с ограничениями:

• ответчику запрещается проникать в квартиру, помещение, комнату, общежитие, без согласия собственника;
• постоянно проживать в помещении, из которого его выселили, без согласия собственника.

Владелец жилья может потребовать из его собственности. Суд обязан удовлетворить прошение, а приставы исполнить в рамках исполнительного производства.

Правовое основание для выселения. Выдворение из муниципального жилья по решению собственника — недопустимо, если жилье единственное для квартиранта.

Жильцу должны предоставить иные условия проживания в зависимости от ситуации:

• равнозначные условия проживания;
• улучшенные условия;
• худшие условия.

Выселение бывшего собственника происходит на основании статуса его проживания в помещении. Может быть принудительным или добровольным.

Жильца могут выселить на основании ст. 293 ГК РФ и ст. 83 ЖК РФ. Лишить человека такого права, может только суд.

Исполнителями постановления будут сотрудники ФССП, действующие на основании ФЗ №229.

Приставы обязаны уведомить ответчика о добровольном исполнении решения суда и установить срок — десять дней.

В случае отказа квартирант выселяется в принудительном порядке в присутствии понятых и участкового. Приставы могут вскрыть дверной замок с помощью сотрудников МЧС.

Уведомление должно быть в письменной форме. Отдано ответчику под роспись или получено им на почте также с росписью о вручении.

В случае нарушения порядка уведомления, квартирант может оспорить действия приставов. Приставы обязаны приостановить исполнительное производство в случае обжалования судебного решения ответчиком.

После освобождения помещения составляется , который подписывается всеми участниками, включая бывшего жильца.

В случае отказа, составляется второй акт о несогласии. Документ подписывают все участники, кроме ответчика.

Приставы обязаны составить подробную опись имущества должника. С указанием мест расположения и количеством предметов.

В случае порчи имущества собственника, ответчик должен возместить ущерб и устранить неполадки за свой счет. При отказе это сделать, имущество будет продано, а деньги переданы собственнику на устранение причины иска. Излишки будут возвращены бывшему квартиранту.

По договору социального найма

Основанием для выселения жильцов из муниципальных квартир служит . Собственников могут обязать предоставить аналогичное по условиям жилье или нет.

Предоставление жилья:

В случае невыполнения условий собственником, квартирант может обратиться в прокуратуру, которая проведет проверку и вынесет решение о возбуждении уголовного дела.

Без предоставления жилья

Причина для муниципальных комнат:

• порча имущества;
• нарушение условий договора;
• нарушение прав и интересов соседей.

Такие общежития являются конечным пунктом переселения жильцов. Следующий этап, улица. Без права проживания, что нарушает конституцию и практически не применяется.

Существуют инциденты незаконного выселения из общежития людей. Данные действия оспариваются в суде или пишется заявление в прокуратуру.

Из приватизированных комнат выселить сложнее. Истцы обязаны предоставить доказательства виновности ответчика. Суд примет сторону истцов в случае признания жильца угрозой для жизни и здоровья соседей. Например, по вине жильца неоднократно происходили пожары или затопления.

Что делать если выселяют из общежития:

• обращаться к юристу;
• оспаривать решение суда;
• оспаривать решение приставов;
• требовать денежной компенсации или альтернативное жилье.

Наиболее незащищенными являются учащиеся образовательных учреждений. Их права на пользование комнатой распространяются только на период учебы. Но эти полномочия можно прекратить, как и в случаях с обычными жильцами.

За что можно выселить студента из общежития:

• нарушение условий проживания;
• отчисление из образовательного учреждения;
• аморальное поведение;
• использование комнаты не по назначению;
• порча имущества.

С земельного участка

При отчуждении земельного участка, владельцу обязаны компенсировать стоимость имущества в денежном эквиваленте равном рыночной стоимости. Либо предоставить аналогичную землю с пригодными для проживания постройками.

Стороны должны договориться о нюансах до освобождения земли. Если этого не произошло, то собственник выселяется в судебном порядке.

Если собственник незаконно занимает землю, то компенсацию ему не предоставят и выселят в принудительно. Применяется при проживании человека:

• на территории заповедника;
• при самовольных постройках;
• при перерождении водных территорий служащих для обеспечения населения водой.

Из служебного жилья

Что такое служебное жилье отвечает . Такие помещения нельзя приватизировать или использовать постоянно. Помещения предоставляются:

• при подписании служебного контракта или договора найма;
• для командированных.

Выселение производится:

• из-за нарушений пунктов арендного договора;
• по истечении контракта;
• смены владельца.

Процесс выселения

Иски рассматривают суды общей юрисдикции. Участники уведомляются о судебном слушание. Истец и ответчик обязаны предоставить доказательства вины или невиновности. Аргументировать свои позиции.

Заявление должно отображать:

• требование сторон;
• причину спора;
• указание на законодательство;
• необходимость привлечения свидетелей и очевидцев конфликта;
• экспертизы;
• иные доказательства.

Документы

Судья выносит решение основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

В решение содержится:

• вводная часть ознакамливающая участников с материалами дела;
• описательная – раскрывающая суть конфликта;
• мотивирующая – указывающая на конкретные факты дела;
• итоговая – заключительная часть с вынесением вердикта или отказа его принятия.

Сроки вынесения

Дело принимается к рассмотрению в срок пять рабочих дней. В случае затягивания сроков стороны могут потребовать у верховного судьи ускорения принятия решения.

ГПК не отображает точных сроков, но подразумевает разумный период времени.

Судебная практика

Решением Пленума Верховного Суда РФ от освещает вопросы по применению ЖК РФ. Требует от судов тщательного ведения дел в индивидуальном порядке с учетом всех аспектов и интересов граждан.

Нередко в конфликт задевает незащищенные слои населения:

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

1. проникновение в жилое помещение;
2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
2. жилплощадь передается религиозной организации;
3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

1. при систематическом нарушении прав соседей - разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

• Выселение из квартиры

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

• Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан - это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

• Выселение из общежития.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

• когда жилое помещение используется не по назначению;
• когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

• Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

1. сведения о должнике;
2. решение суда;
3. полное наименование исполнительного документа;
4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

1. вводная часть - указывается информация о сторонах судебного заседания;
2. описательная часть - непосредственно раскрывает существо спора;
3. мотивировочная часть - содержит факты, которые суду удалось установить;
4. резолютивная часть - указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.