Нужна ли регистрации строений на дачных участках. Баня на участке ИЖС: разрешение на строительство и регистрация Надо ли оформлять баню на садовом участке

Еще недавно о кадастровом учете никто ничего не слышал, но 2016 г повысил у многих уровень юридически-правовой грамотности. Вступление в силу закона об исчислении налогов по кадастровой стоимости, стимулирование собственников оформлять свои права на недвижимость под угрозой штрафов и налогообложения задним числом сделали вопросы кадастрового учета в последнее время крайне популярными в России.

Причем законодатели взялись не только за владельцев участков ИЖС, но и за дачников, обещая просканировать всю территорию страны с помощью аэрофотосьемки ("мне сверху видно все, ты так и знай!") и выявить самовольно возведенные и незарегистрированные строения. Вся эта бурная деятельность призвана пополнить налоговую базу страны и принести в бюджет многомиллиардные доходы, которые на сегодня туда не попадают.

Нам часто задают вопрос следует ли ставить на кадастровый учет хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, туалеты и пр.

Поясним, что на сегодня ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности требуется на капитальные строения свыше 50 м.кв.

Гаражи, бани, сараи и пр. капитальными строениями не считаются и поэтому не подлежат обязательной регистрации прав

Тем не менее во многих случаях у владельцев может появиться желание зарегистрировать права собственности на такие объекты, например в ситуациях наследования и продажи долей, претензионных споров с соседями и государством и др.
И если такие строения имеют признаки капитальных сооружений, то можно поставить их на учет, в т.ч. в упрощенном порядке по т.н. "дачной амнистии", а точнее по ФЗ № 93
Для строительства гаражей, бань и других некапитальных построек согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Поэтому их можно зарегистрировать по упрощенной схеме на основании заявления, правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации. Декларацию владелец заполняет самостоятельно. В ней указываются

• адрес участка
• расположение
• вид строений
• материалы, из которых они построены

И это все, что нужно для регистрации права собственности на вспомогательные строения на садовом участке

Для хоз.блоков, бань, гаражей и т.д., находящихся на территории участков в населенных пунктах, дополнительно потребуют кадастровый паспорт земельного участка.

Подать документы и получить результат можно лично, в электронной форме, через МФЦ или по почте

Является ли объект недвижимым имуществом, будет определено государственным регистратором совместно с органом кадастрового учета в процессе правовой экспертизы при рассмотрении поданного заявления

Если зарегистрировать права на дополнительные постройки по упрощенной схеме не удалось, можно попытаться решить данный вопрос в судебном порядке.

Нужно понимать, что оформление прав собственности на дополнительные строения повлечет за собой возникновение требований по уплате налога на недвижимость на них. Но во многих случаях потери от налогов будут незначительны по сравнению с потенциальным ущербом от того, что объект не является для государства недвижимым имуществом, а вы не являетесь его собственником.

Некоторые строения на дачном участке подлежат регистрации. Речь идет, прежде всего, о больших объектах. Они должны располагаться на даче согласно установленным нормам. А регистрировать их необходимо для того, чтобы можно было продавать их, оформлять наследство, распоряжаться ими на свое усмотрение. Для осуществления всех этих действий необходимо получить на хозяйственные постройки особое свидетельство о госрегистрации права собственности на представленные объекты.

Какие постройки требуют регистрации? Для начала, это жилой дом. Также под регистрацию подходят ценные хозяйственные постройки.

Что стоит знать о возведении дачного дома и хозпостроек с нуля

Если поставить на участке только дачный домик, этого будет недостаточно для комфортного проживания на нем. Чтобы вам было удобно, следует заранее спланировать, где будут располагаться дом, а также хозяйственные постройки различного назначения согласно нормам. Их на территории может быть достаточно много. К примеру, рекомендуется поставить на нем гостевой домик, летнюю кухню, гараж, сарай, баню.

Правила размещения объектов на участке

Что стоит знать при постройке дома и других объектов на участке? Существуют устоявшиеся правила, которые следует соблюдать. Так, застройка местности должна быть равномерной. Следует принять во внимание и следующие нюансы:

• что касается построек для содержания и ремонта машины, их необходимо разместить на той границе территории, которая примыкает к дороге;
• нужно расположить там, где много света;
• душевую и баню целесообразно расположить вблизи точек нахождения коммуникационных развязок;
• объекты для приготовления пищи правильно располагать на свежем воздухе, защищенными от посторонних взглядов;
• выгребные и компостные ямы рационально размещать ближе к огороду;
• подсобные помещения, где содержатся животные, отдаляют от дома и мест, где будет готовиться пища, чтобы не нарушить санитарные правила.
• представленные правила помогут вам разумно расположить дом и постройки на участке.

Что можно строить на даче согласно закону

Какие объекты разрешается возводить на участке согласно закону? По закону РФ дачный участок - земля, купленная или предоставленная лицу. На ней он может возвести дом, зарегистрировавшись в нем для проживания, или жилое строение, где нельзя зарегистрироваться. Помимо прочего на земле можно разбить огород или возвести хозстроения.

В СНТ действует ряд норм, которые обязательны к выполнению. Так площадь садового участка должна быть свыше 6 соток. На нем можно выполнить объекты для содержания птицы, скота, хозпостройки, теплицы, дом или жилое строение.

Застраивая дачу, стоит принять во внимание, что все объекты на ней не должны занимать 30% от территории. То есть, если участок равен 6 соткам, дом на нем не может превышать 130 м2.

Важно! Количество этажей в строении по СНиП не должно быть более 3-х, но под ним можно сделать погреб или подвал.

Любой жилой дом, который находится на дачном участке и приобретен с целью осуществления садоводства, необходимо узаконить как жилищный фонд через техническую инвентаризацию. При этом он получить кадастровый, инвентарный номера.

Как распланировать дачный участок под застройку (видео)

Любой построенный согласно СНиП дом либо жилое строение представляют собой малоэтажное жилищное строительство. Соответственно, они подлежат регистрации.

Как оформить право собственности, декларацию, разрешения и прочую документацию на постройки

Чтобы зарегистрировать дом на даче, необходимо сначала получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Вместе с ним нужно обладать разрешением на строительство. После того, как получены данные разрешения, следует собрать еще ряд документов:

• свидетельство прав собственности на землю;
• разрешение на строительство (если оно есть);
• подтверждение о том, что дом соответствует техническим нормам;
• план объекта недвижимости;
• план градостроительства (план участка);
• акт о приеме недвижимости (если проводился кап.ремонт или реконструкция).

Оформлять жилой дом на даче придется в несколько этапов:

1. Сначала в Бюро технической инвентаризации оформляются планы и паспорта. После этого к вам на участок выедет специалист, который осуществит требуемые замеры, осмотрит то, насколько хорошо работают коммуникации, составит протокол. В итоге спустя 14 дней требуемые документы будут оформлены.
2. Далее следует совершить оплату пошлины в банке. Полученную квитанцию необходимо будет оплатить, а также следует сделать ее копию.
3. Потом необходимо будет взять полученные документы и прийти в регистрационную палату.
4. Спустя некоторое время в ней вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Регистрировать следует любые постройки, которые представляют для вас ценность, вне зависимости от их назначения. Каждая из них должна получить свое свидетельство о праве собственности.

При регистрации дома или иной постройки в простом порядке на них требуется заполнить специальную декларацию. Строение должно быть в собственности, а вызов специалистов из БТИ и обмеры дома в этом случае не нужны. Декларацию заполняют в 2 экземплярах:

• в ней указывают город, улицу, номер дома, квартиры, строения;
• указывается, является ли объектом недвижимости дом, который построен на участке, предназначенном для осуществления садоводства;
• если вы собираетесь регистрировать гараж, стоит указать, что он не будет использоваться вами для осуществления бизнеса;
• при оформлении здания вспомогательного назначения - бани или хоз. постройки, получение разрешения на возведение объекта не требуется, однако в декларации их тоже стоит указать;
• отметить в декларации следует и такие объекты как теплица или погреб, получение разрешения на возведение которых не требуется;

• также в документе стоит обозначить кадастровый номер территории, где расположен регистрируемый объект, и площадь строения. при этом, если здание является жилым, в его общую площадь не нужно включать площади террас, лоджий или веранд. указывают и год возведения, а если он не известен, стоит обозначить его ориентировочно;
• необходимо указать и количество этажей в строении;
• указать, есть ли подключение объекта к коммуникационным сетям, а также тип подключения - автономное, центральное;
• стоит отметить и то, кто является обладателем объекта недвижимости - физическое или юридическое лицо, в последнем случае стоит указать инн;
• если собственность общая, это необходимо обозначить, указав долю в праве в виде дроби;
• в конце указывают ФИО и подпись лица, подающего декларацию.

Так как информации в декларации подчас нужно вместить достаточно много, разрешается предоставить ее на нескольких листках. Листки нужно пронумеровать вручную.

Заполняют декларацию в 2 экземплярах на каждый объект недвижимости. К примеру, если вы желаете зарегистрировать дом и гараж, то нужно заполнить по 2 декларации на каждый объект.

Регистрация дома: документы (видео)

Как узаконить имеющийся дом по дачной амнистии

Оформить собственность по простой схеме могут следующие лица:

• Люди, обладающие правом владения территории, переданной по наследству до конца их жизни;
• Лица, владеющие участком и осуществляющие на нем дачные работы;
• Граждане, обладающие правом бессрочного пользования территории.

Указанные лица могут оформить право собственности на строения и участок бесплатно.

Какие объекты можно регистрировать по дачной амнистии, и в чем ее смысл

Под ряд объектов, которые подходят под дачную амнистию, попадают:

1. Садовые дома, расположенные на территории, где разрешено заниматься садоводством.
2. Дома, построенные как индивидуальные объекты для жилья.
3. Хозпостройки для ведения личного подсобного хозяйства.
4. Сооружения, для возведения которых нет необходимости брать разрешение.
5. Хоз. блоки, сараи и беседки, построенные на земле для индивидуального строительства либо выполнения садовой деятельности.

Установлена дачная амнистия с 2006 г. и будет актуальна до 31 декабря 2020 г. Смысле ее заключается в том, что гражданам РФ дается возможность безвозмездно и в простом порядке оформить право частной собственности на земли и объекты на них.

Если вы возвели здание или прочие объекты в дачных либо садоводческих товариществах, оформить право на них будет очень просто. Для этого достаточно собрать пакет документов и отнести его в органы местного самоуправления.

Какие документы требуются для регистрации дома

Как оформить здание, согласно дачной амнистии? Для начала вам предстоит предоставить пакет документов, состоящий из:

1. Паспорта.
2. Кадастрового плана строения.
3. Кадастрового плана территории.
4. Документа, который подтверждает право на территорию.
5. Технического паспорта объекта.
6. Квитанции, что оплачена государственная пошлина.

В некоторых случаях для оформления здания не требуется предоставление кадастрового плана. Это следующие ситуации:

• Территория земли, где находится дом, изначально была выведена для осуществления садоводства, а на руках у лица, который подает на регистрацию права, есть заключение, что на ней расположен объект недвижимости;
• Для жилого строения, на чью постройку не требовалось разрешение. Но в этом случае стоит предоставить документ, говорящий о том, что объект расположен в пределах установленных границ территории;
• Если ранее участок был зарегистрирован и была запись в госреестре.

Процедура проведения регистрации достаточно проста. Проверяется пакет документов, и на основании этого выдается свидетельство о праве собственности. Обычно на процедуру дается месяц - в течение этого времени вы получите свидетельство.

Правила присвоения адреса и прописки

Только так можно прописать в нем гражданина и быстро найти его. Для получения адреса дому от органов власти необходимо подать специальное обращение с просьбой о присвоении адреса строению. Для этого в Росреестре следует взять заключение, говорящее о том, что человек может владеть землей, а также получить бумаги о праве собственности. После того, как вы подадите данные документы и обращение о присвоении адреса, в течение месяца вам должны выдать свидетельство о присвоении объекту адреса. Его стоит отнести в МФЦ, а там вам выдадут кадастровый паспорт.

После получения права на владение домом можно прописаться в нем. Для этого сначала следует перевести здание в разряд жилого. При этом стоит соблюсти некоторые правила:

1. Площадь здания должна быть фиксированной.
2. Строение должно обладать кадастровым номером.
3. Здание должно быть пригодным для проживания.
4. У объекта должны присутствовать необходимые документы, адрес.

Если строение соответствует указанным правилам, сначала оформляется заявление для перевода его в жилой объект. Для этого вам потребуется паспорт; документы, которые подтверждают право владения зданием; ваш паспорт; план дома, проект перепланировки, если он имеется.

Налог на строения на даче

Налог на любые строения на даче складывается из 2-х составляющих. Это налог на участок и налог на строение. Те постройки, которые используются на правах бесплатной аренды, не подлежат налогообложению. Облагаются налогом только строения, которые находятся в собственности.

Важно! С 2015 г. расчет суммы налога происходит исходя из кадастровой стоимости! Она приближена к стоимости рыночной. Чтобы рассчитать налог, следует налоговую ставку умножить на кадастровую стоимость объекта. При этом налоговая ставка может быть различной. Для строений, которые стоят свыше 500 000 рублей, она равна до 2%, если объект стоит меньше - 1%.

Переход на новое налогообложение установлен в срок до 2020 года. Поэтому, пока схема не вступит в работу во всех регионах, платить за объекты можно по-старому, по квитанциям, которые поступают вам из ФНС.

Дачная амнистия: регистрация прав на дачный дом (видео)

Есть ли льготы по земельному и имущественному налогу для пенсионеров?

Надо ли платить налоги на землю и имущество пенсионерам? Льготы по земельному налогу для них отсутствуют. Однако порядок уплаты в различных регионах разный, вплоть до того, что в некоторых из них нужно платить налог, а в других - нет. Узнать, есть ли льготы в вашем регионе, можно, посетив ФНС. Если они есть, придется написать заявление на их получение. Для этого понадобится пенсионное удостоверение, документы на участок и паспорт.

Сразу следует сказать, что в Москве льгот представленного плана нет, а в некоторых объектах Московской области они присутствуют. Жители Петербурга, в чей собственности есть участок, чья площадь не достигает 25 соток, освобождаются от уплаты налога, в Сызрани льгота составляет 50%, в Мытищинском районе она также равна 50%. Ветераны, инвалиды, герои Советского Союза освобождены от налога.

От имущественного налогообложения освобождены абсолютно все пенсионеры. Они могут не платить за любую недвижимость, находящуюся на земельном участке. Но, чтобы получить представленную льготу, стоит подать заявление, чтобы она вступила в силу. Для чего необходимо посетить ФНС и предоставить такие документы как:

• Паспорт;
• Пенсионное;
• Документы о собственности на недвижимость.

Помимо прочего, придется посетить налоговую инспекцию и написать в ней заявление на освобождение от налога. После этого о налогах на все объекты на даче придется забыть. Важно! Каждый пенсионер может вернуть уплаченные деньги по налогу за последние 3 года. Для этого им необходимо обратиться в банк, чтобы получить реквизиты карты либо Сберкнижки. Потом стоит оформить заявление на возврат средств. После этого остается только ждать, пока вернутся деньги. Как правило, это занимает до 60 суток.

Итак, не платить налоги на любые дачные постройки могут все пенсионеры. Но, чтобы воспользоваться этим правом, им следует подтвердить, что они имеют право на льготы документально.

Как узаконить баню и хозяйственные постройки на земельном участке

В наше время многие дачники постоянно что-то доделывают и переделывают на своем участке. Они возводят на нем баню, гаражи и другие хоз.постройки, которые следует узаконить.

Чтобы получить любые разрешительные документы, порой часто требуется много времени. Именно поэтому многие люди строят объекты без них. Другое дело, что такие постройки в конечном итоге придется узаконить или снести, иначе они будут считаться самостроем.

Почему важно регистрировать объекты? С 2015 года действует процедура признания не оформленных построек бесхозяйными. Это касается тех объектов, на которые не зарегистрировано никаких прав. Если органы кадастрового учета передадут сведения о таких постройках местной власти, они могут быть признаны бесхозяйными и переданы государству.

Важно! Бесхозный и неприватизированный участки - это не одно и то же. Если у вас есть на руках документы о передаче прав на участок, беспокоиться не о чем. Но если их нет наступает пора задуматься. Обязательно восстановите право на наследство, иначе его можно будет лишиться.

Садовая книжка сейчас не является документом на дачу. Чтобы убедиться, что у вас есть права, возьмите выписку в кадастровой палате. Затем зарегистрировать объекты на нем можно по упрощенному порядку.

Оформить объекты на участке можно будет в регистрационной палате по декларации. Для этого ее заполняют в 2-х экземплярах. При этом необходимо будет взять свой личный паспорт, свидетельство на землю и кадастровый паспорт. Если вы входите в огородническое или садоводческое товарищество, стоит подать документы в органы местного самоуправления, так вы еще быстрее зарегистрируете постройки.

Изменения по дачной амнистии 2019 года

С 2019 года вступит в силу положение о том, что к техническому плану при оформлении объектов должно быть прикреплено разрешение на строительство. При постановке жилого дома на учет в обязательном порядке придется предоставлять разрешение на его возведение.

Второй документ, который стоит получить по завершении строительства, - это разрешение дома на ввод в эксплуатацию. Его выдает орган градостроительства. Но обязательным его получение является с 1 марта 2019 года, а не с 1 января 2019 года.

Если же вы не можете найти разрешение на строительство, отчаиваться не стоит. В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления. В итоге разрешение или найдут, или выдадут справку о том, что найти его не могут. В последнем случае придется поставить дом на кадастровый учет снова.

Как узаконить самовольную постройку (видео)

Итак, в наше время рекомендовано регистрировать все постройки на своем дачном участке, чтобы не потерять право владения ими. Пока что можно воспользоваться шансом оформления построек по упрощенной системе, поэтому мы советуем не откладывать столь важное дело в долгий ящик.

Чтобы не потерять материал, обязательно сохраните его к себе в социальную сеть Вконтакте, Одноклассники, Facebook, просто нажав на кнопку ниже.

1. В собственности находится земельный участок с разрешенным видом использования: для дачного строительства , индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство (т.е. предназначен для строительства).

2. Решили узаконить «легализовать» постройки , находящиеся на участке: баню, гараж, дом, бассейн и прочее.

3. В связи с ужесточением налоговой политики по сбору налога на недвижимость (появились полномочия начислять налоги и штрафы без зарегистрированного права на объект недвижимости),
рекомендуем своим клиентам зарегистрировать право на постройки.
С окончанием «дачной амнистии» процедура сильно усложнится .

4. Нами были зарегистрированы права собственности на различные объекты. Смотри фото .

5. Потрачено денег:

• технические расходы (госпошлина, доверенность, транспортные расходы) — 3.000 рублей,
• наши услуги — 12.000 рублей.

6. Экономическая выгода:

• 5.000 рублей в год — минимальные затраты на налоги и штрафы,
• 15.000 рублей — наши затраты (мы делаем всю работу за вас, «под ключ»),
• Окупаемость 3 года.
• Необходимо учитывать, что после окончания «дачной амнистии» затраты на регистрацию права выростут в разы.

7. Регистрация права осуществляется в течение 1 месяца (с момента получения доверенности, до регистрации права и получения документов).

Регистрация Бани