Договор аренды нежилого помещения образец рф. Договор аренды нежилого помещения. Стороны договора аренды

Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ – договор аренды нежилого помещения.

Это один из видов соглашения между арендодателем – имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором – личностью, забирающей данное помещение во временное пользование.

В случае, если стороны согласятся на срок менее шести или девяти лет, или они не указывают точный срок, закон будет, однако, иметь продолжительность шесть или девять лет. Однако, говоря о продолжительности соглашения, возможно продление еще на шесть лет, как правило, с теми же условиями, что и в предыдущие годы. Если, однако, держатель не хочет, чтобы контракт автоматически возобновлялся для его офиса, он должен отправить заказное письмо за двенадцать или восемнадцать месяцев до крайнего срока.

Назначение офиса

Помещения предоставляются в качестве единственного предназначения для использования в офисе, не имея возможности сублицензировать или даже частично арендовать помещение. Кроме того, арендатор защищен законом, так что тот, кто арендует имущество, может расторгнуть договор только в том случае, если он будет использоваться для личного использования для его собственной семьи или для начала его собственного дела. Очевидно, что это может произойти только через шесть или девять лет. Однако один и тот же арендатор подлежит санкциям, если в течение шести месяцев после освобождения аренды мотивация прекращения не выполняется.

На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

Каковы затраты, которые необходимо решить?

В любом случае арендатор может снять арендную плату в любое время с уведомлением в течение шести месяцев, если есть серьезные причины. В отличие от аренды жилья для офиса, вариант сухого купона не применяется, тогда как они распределяются между арендодателем и арендатором. Как и в случае жилой недвижимости, даже офисной аренды или другой деятельности, обычные расходы несет получатель, в то время как чрезвычайные расходы несет арендодатель.

Арендатор обычно уплачивает арендодателю сумму не более трех месяцев аренды, чтобы защитить владельца имущества от возможного ущерба, который проверяется в то время, когда арендатор покидает офис. Таким образом, когда возникают проблемы с имуществом, арендодатель может удерживать депозит.

Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

Покупка дома Аренда Агентства и стимулы Страхование Дома Строительство Кондоминиум Налоги Информация Дом Рынок недвижимости Кадастровая недвижимость Энергосбережение Реконструкция дома Реконструкция недвижимости. Нежилой договор аренды, как следует из его названия, характеризуется тем, что арендатор может получить доступ к городской собственности для использования, кроме оплаты домовладельца, за плату, которая должна быть выплачена арендодателю, определенная сторонами. Для этого конкретного типа договора аренды должна быть разработана отдельная дисциплина, отличная от той, которая применяется для жилой недвижимости.

В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты:

Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта);
Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. информация);
Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее);
Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю);
Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения);
Длительность действия соглашения;
Прочие условия;
Реквизиты и подписи сторон.

При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

В случае аренды для нежилого пользования все те, кто не имеет имущества, используемого арендатором в качестве собственного дома. Что касается продолжительности аренды, это зависит от деятельности, выполняемой арендатором в собственности, которая должна быть четко указана в тексте договора.

Не менее шести лет в случае недвижимого имущества, используется для коммерческих, промышленных, ремесленных изделий, туристических достопримечательностей, таких как туристические агентства, спортивные и развлекательные объекты, компании по размещению и другие агентства по содействию туризму и тому подобное или все привычное и профессиональное стремление к любой самозанятости; может быть не менее девяти лет в случае отеля или ассимилированного или театрального бизнеса. После того, как эти условия пройдут, закон предусматривает, что контракт будет возобновлен автоматически в течение многих лет.

Типовой договор аренды нежилого помещения

Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.

Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.

Сезонная аренда без жилья

В случае сезонных нежилых помещений лизингодатель обязан арендовать имущество в тот же период следующего года всегда одному и тому же дирижеру, если он этого просит заказным письмом до истечения срока действия договора. Лизингодатель может только уведомлять о расторжении договора или в некоторых конкретных случаях, например.

Если в течение шести месяцев после освобождения имущества арендодатель фактически не осуществил основания для аннулирования, он будет облагаться санкциями, предусмотренными применимым законодательством, арендатор может также потребовать восстановления контракта, возмещение снятие и другие понесенные расходы или компенсация за ущерб, не превышающий 48 месяцев аренды, плюс возмещение за потерю гудвила.

Вдобавок, подобное арендное соглашение – возмездное, то есть целенаправленное на возмездное предоставление имущества в пользование.

Арендодатель, временно отдавая помещение съемщику, должен получить денежный платеж или же другой вариант оплаты, оговоренный соглашением.

Даже если в документе не определен ее размер, это не сбрасывает ответственности со съемщика и не забирает права арендодателя добиваться ее получения.

Договор может быть расторгнут в любое время, при условии, что уведомление по крайней мере за шесть месяцев будет отправлено заказным письмом, если есть серьезные причины. Арендодатель может продать имущество, даже если он арендован, но продажа не нарушает договор аренды. Хозяин должен также уведомить руководство или водителей посредством документа, уведомленного судебным исполнителем, содержащего, среди прочего, приглашение к руководству по осуществлению права преимущественной покупки.

Еще одна разница с договором на жилье: договор аренды нежилого помещения не применяется к варианту купонного купона. Вместе с тем, как и в случае с другими договорами аренды, необходимо также зарегистрировать место для нежилого пользования, а соответствующие расходы распределяются между сторонами пополам.

В полном объеме обязанности, как и законные права сторон, отмеченные документом, начинают действовать сразу после ее заключения.

Совершив подобную сделку, съемщик по праву может потребовать предоставления объекта аренды в пользование.

Исключением считается факт, когда подобное соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, где на основе ГК РФ введены решающие положения для различных типов арендных договоров, а также спецправила, которые причисляются только к конкретным видам договоров аренды.

Арендатор может сублицензировать имущество третьей стороне или продать свою аренду даже без согласия владельца, но только в том случае, если имущество сдано в аренду или продано его компании, отправив уведомление заказным письмом с подтверждением получения арендодателю. В течение 30 дней арендодатель может возражать, если есть серьезные причины.

Аренда для нежилого использования может произойти с теми, кто сам находится в компании. В случае развода или развода, супруг может находиться в аренде, если это также происходит в деятельности, осуществляемой хостом. Эта аренда используется для регулирования случаев аренды недвижимости для некоммерческих туристических целей.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Соглашение аренды нежилого помещения может заключаться:

а) на неустановленный (неопределенный) срок;
б) длительностью меньше 1 года;
в) периодом от 1 года и больше.

Когда арендный промежуток времени не прописан документом, соглашение считается оформленным на срок неустановленный. Здесь любая из сторон обладает правом в любое время отказаться от сделки, заранее (за 3 мес.) оповестив об этом противоположную сторону.

Использование же ограничено явным положением закона для указания вышеупомянутых туристических направлений, которые должны быть указаны в договоре. Должны быть указаны персональные данные владельца имущества, которое будет сдано в аренду, и владельца имущества, указав адрес и кадастровые данные, наличие или отсутствие лифта, место для парковки, использование общих частей.

Кроме того, необходимо определить согласованность, а именно количество комнат и их кроватей, количество ванных комнат, кухню, жилую площадь. Если квартира меблирована, список мебели и мебели должен быть указан. Причины, по которым стороны должны были арендовать квартиру, должны быть указаны: туристические требования включают в себя всю эту участь в поездке или пребывание на отдых, отпуск, уход, образование, религиозные интересы или любую другую причину не полезно. Арендатор также заявляет о своей резиденции, которая не должна фиксироваться в коммерческой собственности.

Здесь документ не будет подлежать госрегистрации, как не подлежит регистрации и договор, возобновленный по истечении указанного срока.

Сделка арендования нежилого помещения, оформленная на срок меньше 1 года, равным образом не нуждается в госрегистрации. Аналогично, не нужно ее регистрировать и при автоматическом продлевании договорного срока после того, как закончился первоначальный период аренды.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения

Если аренда длится более 30 дней, владелец должен подать жалобу в течение 48 часов после сдачи объекта в собственность, с местным органом общественной безопасности или, если это произойдет, мэром, с использованием загружаемых форм аренды здания из полицейского участка. Обязательство регистрироваться также возникает при заключении нескольких контрактов между одними и теми же сторонами на несколько периодов, что в сумме превышает тридцать дней в солнечный год.

Если аренда производится в пользу гражданина другой страны, кроме Европейского Союза, сообщение в Орган общественной безопасности должно осуществляться независимо от срока действия контракта. Индикация форума основана на местоположении квартиры. Его можно найти на веб-сайте Министерства юстиции.

Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

В противном случае данный документ будет являться недействительным. Если одна из сторон начинает уклоняться от выполнения этого действия, вторая имеет право предъявить иск, предписывающий ей регистрацию данного документа.

На аренде вы должны сделать печать. Документ написан под вашими глазами, когда вы вводите свои ответы. Вы можете редактировать и повторно использовать его. Ответьте на некоторые вопросы, и ваш документ создается автоматически.

Альтернативные названия документа: договор аренды для отдыха, договор аренды для отдыха, договор аренды на время отпуска, договор на аренду, еженедельный договор аренды.

Долгосрочный договор аренды помещения нежилого фонда

Аренда используется для регулирования случаев аренды жилой недвижимости. На сегодняшний день существует 4 типа договоров аренды. Свободная аренда: позволяет сторонам свободно выбирать свою арендную плату, они имеют продолжительность не менее 4 лет, возобновляемые для других. Согласованные договоры аренды: Контракт длится менее, не менее 3 лет и возобновляется для других. Преимущество этого договорного типа заключается как для арендодателя, так и для арендодателя. Фактически, цена должна определяться муниципалитетом проживания по соглашению с различными ассоциациями арендаторов. Таким образом, владелец будет платить более низкую плату, а плательщик будет платить справедливую плату. В случае, если стороны выбирают вариант сухих купонов, арендодатель будет платить только 10% налог. Переходные контракты: контракты, которые имеют ограниченный срок с течением времени. Обязательно указывать в контрактах переходное требование, которое может быть как для арендаторов, так и для потребностей арендатора, обосновывая переходную аренду. Лизингополучатель, физическое лицо, также может использовать опцион арендатора по купонному купону таким же образом, как и для арендованных или контрактных договоров аренды. Студенческие контракты: это конкретные контракты, которые Они делают это для студентов университета. Этот тип аренды для студентов университетов имеет ограниченную продолжительность времени. По истечении срока контракта он автоматически обновляется на тот же период, если не отменяется проводником. Стоимость аренды и вспомогательные правила должны соответствовать определенным ограничениям. Арендодатель может свободно выбирать цену и выбирать купон. . Поэтому, чем больше доход арендодателя высок, тем удобнее применять сухой купон.

Для регистрирования следует обращаться в УРС (управление регистрационной службы), куда нужно подать следующие документы:

1. Заявление обеих сторон.
2. Документы, свидетельствующие личность заявщика.
3. Оригиналы соглашения.
4. Документы, доказывающие право на данное помещение.
5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки является лицом юридическим).
6. Поэтажный план и описание арендного помещения.
7. Другие документы, от перечня которых зависит каждый конкретный случай.

По согласованным договорам аренды, если бы использованный купон был сухим, это составило бы 10% налога. У налогоплательщика есть все возможности принять его или нет, как альтернативу обычной системе налогообложения. В этом документе представлены все типы контрактов, упомянутые выше.

С помощью этого документа вы можете. После подписания контракта стороны должны будут зарегистрировать его в течение 30 дней с момента его подписания в компетентном агентстве по доходам, как в Интернете, так и лично. В случае, если договор представляет вариант сухого купона, он должен быть направлен в Агентство доход.

Стоимость услуг по регистрации договоров аренды и внесение изменений в записи ЕГРП составляет от 150 дол. Величина гос. пошлин зависит от площади помещения и составляет, в среднем, 2-3 тыс. рублей.

Бланки договоров аренды нежилого помещения

К объектам арендной сделки – нежилым помещениям, относятся объекты, которые предназначаются для эксплуатации в бытовых, служебных, торговых, и других целях как производственного характера, так и непроизводственного.

Исходя из этого, существуют разнообразные виды бланков для договоров аренды нежилого помещения:

– бланк соглашения аренды нежилых помещений с целью организации розничной и оптовой торговли;
– для использования в служебных целях;
– с последующим выкупом и т.д.

Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

Заполняя бланк, следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Все мельчайшие условия и требования арендного соглашения значимы при заключении, а также аннулировании или внесении поправок в документ.

От того, какие в тексте содержатся условия, будет произведен порядок судебной (досудебной) защиты.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

После заключения договоренности стороны всегда имеют право изменить или аннулировать его. Это допускается по согласию сторон или же по судебному решению. Основанием для таких требований могут стать различные мотивы. Их можно условно разбить на 4 группы:

1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.
2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке). Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.
3. По воле арендатора (в судебном порядке). Здесь причинами могут стать случаи, если арендодатель имущество не предоставляет в пользование или же создает помехи для этого, не производит ремонтные работы в установленные сроки в соответствии с договоренностью. Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.
4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

Следует отметить, что для аннулирования подобной сделки могут быть и другие случаи, предустановленные ГК РФ, другими законами или договором.

Предлагаем скачать все договора, формы и образцы которые понадобятся в процессе сдачи или аренде нежилого помещения:

Скачать все договора

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением принадлежит к той же категории, что и соглашения аренды и субаренды. Это значит, что в последствии его заключения реализуется эксплуатация помещения.

Однако, в этом случае арендодатель не получает определенного дохода. Здесь может быть обговорен, к примеру, ремонт помещения, который обязуется сделать съемщик взамен использования помещения.

Для этого арендодатель может предоставить определенный бизнес-план строительства нежилого помещения, где будет прописан весь список работ, относящихся к отделке и ремонту помещения.

Таким образом намечается и время, отведенное на эти работы. Именно поэтому, при заключении сделки следует обратить внимание на длительность его действия и специфику использования жилья.

По договору о безвозмездной аренде собственник помещения не получает прибыли, и, соответственно, налогообложение в этом случае не существует. Вся прибыль, получаемая фактически, здесь будет попадать к категорию “черных”.

Арендодатель, при этом, имеет огромный риск не получить ожидаемой прибыли, т.к. ни периоды для внесения арендных платежей, ни их размер не предусматриваются договором безвозмездного пользования.

Съемщик может отказаться от арендной платы, а арендодатель не сможет взыскать свои деньги через суд на законных основаниях. Однако, можно добиться аннулирования этой сделки.

Тогда арендодатель должен будет возвратить все деньги, вырученные от арендной платы, а съемщик должен будет освободить арендуемое помещение.

По сути, подобный договор не является для арендодателя правовой защитой, а лишь делает его зависимым от лица, арендующего у него помещение. Необходимо учитывать тот факт, что съемщик в любое время может объявить, что будет оплачивать аренду в соответствии с заключенным соглашением, который, к примеру, вынуждает его оплачивать лишь коммунальные услуги.

По статистике, в реальной жизни такое случается довольно редко, так как арендодатель и арендатор оба заинтересованы в разрешении всех проблем. Однако, нередко арендаторы проявляют безалаберное отношение к имуществу владельца арендуемого помещения.

Именно от подобной неприятности и способно защитить собственника соглашение о безвозмездном пользовании жильем.

Согласно гражданскому кодексу пользователь помещения обязан вернуть его собственнику только в том виде, в каком оно было ему передано во временное безвозмездное пользование (учитывая естественный износ). То есть, в случае порчи имущества съемщиком, арендодатель получает возможность взыскать ущерб с него через суд.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает помещение в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю).

При этом съемщик обязуется возвратить его в том виде, в каком он его получил.

Существенными условиями такого соглашения являются его предмет и безвозмездность.

Предмет (помещение) принадлежит к центральным условиям любой сделки.

При отсутствии в документе данных, определяющих нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным.

Такой вид договора принадлежит к соглашениям, которые не имеют цены.

Подобные взаимоотношения широко распространены в родственных отношениях, для организаций благотворительных и других субъектов экономической деятельности, которые не имеют возможности позволить себе оплачивать занимаемые и используемые помещения.

Соглашение безвозмездного пользования может быть подписано не владельцем помещения, а его доверенным лицом. В этом случае, полномочия такого представителя должны быть закреплены письменной доверенностью (максимальный срок – 3 года).

Передоверие данной доверенности можно реализовать только через самого нотариуса. Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в обычной письменной форме, однако по инициативе сторон может быть и заверен нотариально.

Закон допускает составление единого документа по числу экземпляров, требующихся для обеих сторон.

Есть помещение, но вы не знаете какой бизнес открыть? Читайте рекомендации

Если у вас есть нежилое помещение, которое можно использовать для бизнеса, самое оптимальное решение – это франшиза:

Бланк договора аренды нежилого помещения

Заполняя бланк безвозмездного договора аренды нежилого помещения, должны быть прописаны не только основополагающие данные, но и все нюансы, являющиеся определенными юридическими тонкостями.

То же самое можно сказать про договор аренды нежилого помещения в Украине. При аренде такого помещения в бланке договора следует отметить:

– право на сдачу арендованного помещения в субаренду (поднаем);
– возможность передачи своих обязанностей и прав по договору аренды другому лицу (перенаем);
– предоставление арендованного помещения в безвозмездное пользование;

Естественно, подобные действия возможны лишь по согласию собственника. Если он не разрешает поднаем, то разумно будет предусмотреть это в договоре, а также применение санкций к съемщику помещения в случае нарушения данного условия.

Это может послужить причиной для аннулирования договора аренды. Если по окончании соглашения стороны не заявили друг другу о его расторжении, то договор будет считаться продленным на неустановленный срок.

Поэтому в бланке-образце договора аренды должен быть прописан определенный срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Эти и многие другие нюансы, с которыми в полной мере не знакомы стороны или одна из сторон, рождают последующие гражданско-правовые иски. Как правило, арендодатель в них отмечает просрочку платежей, имущественную порчу, использование помещения не по целевому назначению, беспочвенный отказ от увеличения размера платежей, препятствие в контроле за помещением и прочее.

В свою очередь, съемщики чаще всего подают иски в связи с присутствием 3-х лиц на право использования помещения, просрочку его передачи, выявление скрытых дефектов имущества, беспричинное повышение арендной платы и т.д.

Смотрите видео Как не ошибиться при выборе помещений под аренду?

Аренда нежилых помещений ОКВЭД

С начала 2003 года начал действовать ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (и аренды помещений в т.ч.). Предназначен он для того, чтобы кодировать и систематизировать виды экономической деятельности и информации о них. Согласно ОКВЭД в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, аренда нежилых помещений имеет соответствующие коды:

1. 70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества;
2. 70.20.1 – сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества;
3. 70.20.2 – сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Помещение нежилого типа, сдающееся в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, так как оно не применяется в виде средства труда в процессе деятельности предпринимателей.

Сдача в аренду помещения, принадлежащего физическом лицу, – это акт юридический, в следствие которого устанавливается факт того, что владелец имеет все законные права для распоряжения его имуществом, а значит и не включает элементов, характеризующих “экономическую деятельность”.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет полную ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. И платежи по коммунальным услугам должен выполнять владелец помещения, вне зависимости от того, пользуется он им или же сдает его в аренду.

Также существует понятие аренда муниципальных нежилых помещений. Для обеспечения жизнедеятельности городского населения и развития инфраструктуры города у всех муниципальных образований существует экономоснова, состоящая из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Арендные платежи от предоставления муниципальных нежилых помещений в аренду являются одним из источников доходов городского бюджета.

А поскольку у города есть задачи не только по увеличению бюджета, но и по предоставлению помощи малому и среднему бизнесу, стоимость аренды за 1 кв.м. муниципального нежилого помещения значительно ниже, чем стоимость аренды на рынке (200 руб. без учета НДС и коммунальных услуг).

Форма договора аренды нежилого помещения

По статистике, основное число споров между субъектами возникает именно в связи с заключением, госрегистрацией и исполнением арендных договоров. Основные положения, которые посвящены самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.

Согласно ей, договор является заключенным при соблюдении 2-х необходимых условий:

– стороны должны достичь взаимосоглашения о форме (согласно всем требованиям);
– взаимосоглашение по всем важнейшим условиям договора.

Под “формой”, употребляя ее к договору, подразумевается то, в каком виде сделка была совершена: письменно, устно, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны все требования, которые предъявляются к форме данного договора, и заключаются они в следующем:

– договор должен быть заключен исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и лиц, являющихся участниками этих отношений (юридические или физические);
– договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством обмена документов при помощи почтовой, телефонной, электронной и других видов связей;
– договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего на это соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса).

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Сегодня такая долгосрочная аренда создаёт огромные возможности для занятия бизнесом. Ее преимущество заключается в том, что за подходящую цену можно оборудовать помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует несколько разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

– целевой долгосрочный с правом выкупа;
– целевой долгосрочный без права выкупа;
– нецелевой долгосрочный с правом выкупа;
– нецелевой долгосрочный без права выкупа;
– целевой бессрочный с правом выкупа;
– нецелевой бессрочный с правом выкупа.

Если время действия договора аренды превышает 1 год, то этот документ подлежит госрегистрации. Часто стороны, для того, чтобы не проводить указанную процедуру, заключают соглашение на 360 дней, прописывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) его продление на таких же условиях.

В течение всего указанного срока действия соглашения размер арендных платежей может быть неоднократно изменен (по соглашению сторон). Однако, по условию заинтересованной стороны арендная плата может быть изменена не более одного раза в год.

Если же стороны не находят единого мнения, вопрос приходиться разрешать в судебном порядке.

Договор аренды помещения - документ, заключаемый в письменной форме, между лицом, сдающим в аренду помещение (арендодатель) и лицом, арендующим это помещение на определенных условиях (арендатор).

Каждый договор содержит свои индивидуальные условия, которые зависят от объекта и требований сторон, однако, существуют ряд обязательных пунктов.

Их называют существенными условиями.

Типовой договор аренды помещения: существенные условия

Предмет договора аренды (адрес помещения и его описание).
Срок аренды.
Арендная плата.

Одним из первых условий, которые предстоит заполнить, является точное описание объекта аренды. Здесь обязательно нужно заполнить адрес помещения. При условии, если объект аренды расположен внутри здания или торгового центра, нужно описать его точное местоположение.

Также необходимо указать вид деятельности, которой арендатор будет заниматься в арендуемом помещении, в договоре это положение называется назначением арендуемого помещения.

Важным пунктом в договоре является срок аренды помещения. Стоит учесть, что в случаях заключения договора на срок, превышающий 12 месяцев, понадобится обязательная регистрация этого договора в соответствующем государственном органе.

Бывают такие ситуации, когда стороны решают не указывать точные сроки договора. Такой договор будет считаться бессрочным, и тогда необходимо дополнительно прописать условия для его расторжения.

Стоимость арендной платы, а также форма ее выплаты производятся по соглашению сторон. Рекомендуется наиболее подробно описать, что включает в себя арендная плата, например, амортизация, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, налоги.

Право арендодателя повысить сумму арендной платы может использоваться только один раз в год. Если размер аренды будет изменен, необходимо заключить дополнительное соглашение.

Особенности договора аренды помещения

В обязанность арендодателя входит проведение капитального ремонта имущества, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в должном состоянии и осуществлять текущий ремонт.
Все производимые улучшения, которые произвел арендатор, в случае возможности их отделения, являются его собственностью.
В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда допустима лишь с разрешения арендодателя.
Также необходимо указать полный список несоблюдения договора, которые могут послужить основанием для его расторжения. Рекомендуется прописать срок освобождения помещения арендатором, в случае прекращения договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.